某廣場(chǎng)物業(yè)管理投標(biāo)方案(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 800 800 2 萬(wàn)用表 個(gè) 1 350 350 3 鉗形電流表 個(gè) 1 300 300 4 沖擊鉆 個(gè) 1 1,500 1,500 5 手 槍鉆 個(gè) 1 600 600 6 拉釘槍 個(gè) 2 100 200 手用、腳用各一 7 液壓壓線鉗 把 1 500 500 8 手提電焊機(jī) 套 1 1,500 1,500 9 鋁合金梯 個(gè) 2 500 1,000 10 砂輪切割機(jī) 臺(tái) 1 1,500 1,500 11 手提切割機(jī) 臺(tái) 1 1,500 1,500 12 角磨機(jī) 臺(tái) 1 500 500 13 小型潛水泵 臺(tái) 1 1,000 1,000 14 噸手動(dòng)葫蘆 個(gè) 1 500 500 15 套筒板手 套 1 200 200 16 內(nèi)六角板手 套 1 100 100 17 高壓驗(yàn)電筆 支 1 200 200 18 多用驗(yàn)電筆 支 10 30 300 進(jìn)口 19 尖嘴鉗 把 10 80 800 進(jìn)口 20 平口鉗 把 10 80 800 進(jìn)口 21 斜口鉗 把 10 70 700 進(jìn)口 22 活動(dòng)板手 把 10 100 1,000 進(jìn)口 23 管鉗 把 6 70 420 進(jìn)口 24 小型氣泵 套 1 1,500 1,500 25 雪表 套 2 500 1,000 26 手工套絲機(jī) 臺(tái) 2 300 600 帶絲錐 27 工具箱 個(gè) 10 50 500 小計(jì) 19,870 附表 管理處服裝費(fèi)用明細(xì)表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 單價(jià) 金額 備注 1 文員服裝 套 2 15 480 14,400 一人二套 2 技術(shù)員服裝 套 2 9 250 4,500 一人二套 3 安管員外管服裝 套 2 48 550 52,800 一人二套 4 安管皮鞋 對(duì) 48 230 11,040 5 外管皮帶 條 隨衣贈(zèng)送 6 外管精神帶 條 隨衣 贈(zèng)送 7 肩章 對(duì) 隨衣贈(zèng)送 8 大衣 件 6 500 3,000 夜班班用 小計(jì) 85,740 附表 管理處辦公家私明細(xì)表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 單價(jià) 金額 備注 1 會(huì)議臺(tái) 套 1 1,500 1,500 圓形 2 更衣柜 個(gè) 3 1,183 3,540 六門，鋼制 3 寫(xiě)字臺(tái) 個(gè) 12 1,625 19,500 附三件活動(dòng) 柜 4 辦公椅 個(gè) 12 660 7,920 氣壓把手 5 客椅 個(gè) 4 760 3,040 弓形腳 6 立身移門 柜 個(gè) 2 2,800 5,600 工程，物業(yè)用 7 資料、文件 柜 個(gè) 2 1,700 3,400 8 鑰匙柜 個(gè) 2 400 800 9 矮柜 個(gè) 1 600 600 10 屏風(fēng)隔板 塊 12 200 2,400 11 簡(jiǎn)易辦公 桌 個(gè) 2 300 600 12 折疊椅 個(gè) 10 50 500 13 電腦臺(tái) 個(gè) 2 600 1,200 14 飲水機(jī) 個(gè) 2 400 800 15 微波爐 個(gè) 1 1,000 1,000 16 簡(jiǎn)易床 個(gè) 35 250 安管員宿舍 用 小計(jì)： 六．管理預(yù)算 說(shuō)明 本份管理預(yù)算以佳寧娜友誼 場(chǎng)日常物業(yè)管理運(yùn)作為基礎(chǔ)，核算包括了日常物業(yè)管理的收入及支出情況。其中管理費(fèi)收入是按佳寧娜友誼 場(chǎng)目前所獲批 之物 局收費(fèi)許可證單 計(jì)算，即住宅收費(fèi)為 元 /平方米；商住樓收費(fèi)為 元 /平方米；寫(xiě)字樓收費(fèi)為 ；商鋪收費(fèi)為（ ＋ 5）元 /平方米，其中包括商場(chǎng)部份的市場(chǎng)推 宣傳費(fèi) 5 元 /平方米。由于招標(biāo)書(shū)上未列明停車場(chǎng)的具體情 競(jìng)，本預(yù)算暫未把停車場(chǎng)之收入列入核算中。 收入項(xiàng)目 (1) 小區(qū)總建筑面積： 132,593 平方米 其中占地面積為： 14,208 平方米 (2) 小區(qū)可銷售面積 :105, 平方米 (商鋪 30,、寫(xiě)字樓 8,；住宅 6,6281m2：其中商住 34,264m住宅 32， 017m2 (3) 管理費(fèi)收入（按目前物 局批 之收費(fèi)許可證單 計(jì)算） 住宅 ： 32,017 元 = 商住 ： 34,264 元 =282,680 寫(xiě)字樓 ： 8, 元 = 商鋪 ： 30, (+5)元 =1,078,970 小計(jì) ： 1,699,950 元 支出項(xiàng)目 (1).日常物業(yè)管理費(fèi)的概算表： 序號(hào) 項(xiàng)目 金額（元 /月） 備注 1 管理服務(wù)人員工資、福利 176, 2 公共設(shè)施運(yùn)行及保養(yǎng)費(fèi) 54, 3 綠化費(fèi) 2, 4 公共水電費(fèi) 504, 5 清潔衛(wèi)生消殺費(fèi) 56, 6 辦公費(fèi) 9, 7 折舊費(fèi) 3, 8 其他（保險(xiǎn)） 10, 9 商場(chǎng)市場(chǎng)推 宣傳費(fèi) 100, 10 管理人員酬金 100, 11 營(yíng)業(yè)稅金 12 業(yè)主委員會(huì)費(fèi)用 8, 小計(jì) 1,110, (2)日常物業(yè)管理費(fèi)支出明細(xì)： A、管理服務(wù)人員工資福利（共 73 人） 職位 編制 月均工資 每月開(kāi)支預(yù)算 （單位：元 /月） （ 1）總物業(yè)經(jīng)理 1 人 10,000 10,000 秘書(shū) 1 人 2,500 2,500 小計(jì) 12500 （ 2）物業(yè)部 主 管 1 人 3,500 3,500 助 理 6 人 2,000 12,000 安管主任 1 人 2,500 2,500 安管領(lǐng)班 4 人 1,600 6,400 安管員 44 人 1,300 57,200 小計(jì) 81,600 （ 3）工程部 主 管 1 人 4,000 4,000 維修主管 2 人 2,500 5,000 技術(shù)員 7 人 1,500 10,500 合計(jì) 19,500 （ 4）財(cái)務(wù)及行政人事部 主管 1 人 4,000 4,000 會(huì)計(jì) 1 人 2,500 2,500 出納 1 人 2,000 財(cái)務(wù)及人事助理 2 人 2,000 合計(jì) 12,500 每月管理人員工資預(yù)算為 126,100 （ 5）附加 40%作為醫(yī)療費(fèi)津貼、住房津貼、年終獎(jiǎng)金 及其他國(guó)家規(guī)定 及福利。 50,440 總計(jì) 176,540 B、公共設(shè)施運(yùn)行及保養(yǎng)費(fèi) （ 1）電梯保養(yǎng)維護(hù)（全責(zé)保養(yǎng)或保養(yǎng)加材料零件費(fèi)，含年檢費(fèi)） 35 800 元 /月 =28,000（元 /月） （ 2）變電站系統(tǒng)年檢、高低壓柜測(cè)試維修，每年 萬(wàn) 48,000 元247。 12 月 =4,000（元 /月） （ 3）備用柴油發(fā)電機(jī)組保養(yǎng)、運(yùn)行，每年 萬(wàn) 18,000 元247。 12 月 =1,500（元 /月） （ 4） 消防系統(tǒng)（含管道、泵、閥門、聯(lián)動(dòng)柜、防火卷簾、自動(dòng)噴頭、 煙、溫感器），每年 萬(wàn) 36,000 元247。 12 月 =3,000（元 /月） （ 5）安防系統(tǒng)（含一卡通之對(duì)講、停車場(chǎng)及閉路監(jiān)控），每年 8,400 元 8,400 元247。 12 月 =700（元 /月） （ 6） 給排水系統(tǒng)（含水泵、控制柜、閥門、管道及衛(wèi)生潔具、化糞池 清理），每年 萬(wàn) 24,000 元247。 12 月 =2,000（元 /月） （ 7）配電箱、供電線路及照明燈具、電器 3,000（元 /月） （ 8）土建維修、油漆、裝飾修補(bǔ) 1,000（元 /月） （ 9）空調(diào)主機(jī)及空調(diào)系統(tǒng)（冷卻塔、水泵及末端裝置） 4 25,000 元247。 12 月 =8,330（元 /月） （ 10）其他及不可預(yù)計(jì)（ 1） — （ 9）項(xiàng) 5% 51,530 5%=2,580 小計(jì) 54,110(元 /月 ) C、綠化費(fèi) 綠化面積為 20%左右 2,000 元 /月 D、公共水電費(fèi)（含排污費(fèi) 元 /噸） 電 費(fèi) （ 1）電梯（ 35 ，其中扶梯 17 ） 扶梯： 17 7kw 12h/日 80% 30 日 /月 元 /kwh=33,930（元 /月） 其它電梯：（ 8 25kw+10 17kw） 24h/日 70% 50% 30 日 /月 （元 /月） （ 2）水泵，共 2 ， 46kw 2（適當(dāng)考慮裙樓部分的加壓泵） 46kw 2 50% 4h/日 80% 30 日 /月 ,370（元 /月） （ 3）庭院燈 10kw 12h/日 30 日 /月 元 /kwh=3,560（元 /月） （ 4）大堂、走道公共部分 20kw 12h/日 30 日 /月 元 /kwh=7,130（元 /月） （ 5） 1~3 商場(chǎng) 50kw 12h/日 30 日 /月 元 /kwh=17,820（元 /月） （ 6）消防水泵、抽排風(fēng)、換氣