--市--區--鎮b-07建設工程項目全過程造價咨詢服務方案(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 成。 （三）質量保證承諾 我公司造價咨詢業務一貫奉行“質量第一、客戶至上”的經營理念，遵循“嚴謹規范、客觀公正、高效準確、服務建設”的質量方針，按照 ISO9001 國際質量管理標準的要求建立了一套完整有效的質量管理體系，該體系經過有關認證機構的認證審核和逐年的監督審核，證明完整有效、運轉良好。我方承諾在提供本項目服務過程中嚴格遵守我公司質量管理體系的各項要求。 保證參與本項目的所有專業人員均做到持證上崗，具 有注冊造價工程師或建委頒發的預算員崗位證書，保證參與項目的每一個人員均具有與其承辦工作相適應的工作能力。 造價咨詢成果文件均須按照質量 控制體系的要求履行嚴格的檢驗程序，每一份成果文件均要經過承辦專業 負責人、 項目經理 復核人和 技術總負責人 三級審核， 審核通過后，方可簽發正式的成果文件。 承擔本項業務的項目部，根據我公司的質量管理體系的要求，結合工程的實際情況，結合業主的要求和工作流程，建立一套適合工作特點的管理制度，指導項目部開展業務，最大限度地保障工作質量 ，包括：實行項目經理負責制，建立并實行廉潔公正考核制度、復核審批制度、工作內部例會制度、資料整理制度等。 （四）、 廉潔服務承諾 本公司及本公司員工絕不與貴公司任何員工或其他公司任何人員相互串通，損害貴公司利益。 本公司絕不以任何理由向貴公司任何員工及其親屬或其指定的一方贈送現金、代金卡、實物、有價證券和免費提供勞務等，不為貴公司員工及其親屬或其指定的一方支付任何應由其支付的各種費用，以及提供其他各種利益輸送。 若有貴公司員工提出上述違法違紀要求或有違反本承諾書行為的，本公司將及時向貴公司審計部投 訴，并配合貴公司的調查。 本公司承諾，對以口頭或書面形式獲得的貴公司的任何專有和 /或保密信息，包括但不限于配方、模型、匯編、程序、設備、方法、技術和工藝、金融信息和數據、商業計劃、商業策略、市場計劃、客戶名單、價格表、成本信息、雇員信息、發明描述、工藝描述、新產品和新產品開放的信息和描述、可行和技術描述性文件、樣品、設備、模版、產品和市場分析、研究 和未決或放棄的專利申請、財務狀況、公司架構、股權結構等信息，負有嚴格的保密義務， 未經貴公司的事先書面同意，不得向任何第三方披露任何 等保密信息。 （五） 、保密 承諾 就從貴方獲得的保密信息，我方保證和承諾：（ A）將以保護其自身保密信息的且無論如何不低于良 好業界慣例標準的合理謹慎程度來保護本承諾書項下的保密信息；（ B）其擁有足以對保密信息進行 保護的保密制度和流程；（ C）不自行也不會促使或允許他人將保密信息披露給任何除 條款 2所列人士之外的任何人；（ D）僅將保密信息用于與本承諾書項下活動有關的工作，不自行也不會促使或允許他人將保密信息用于本承諾書目的之外的其他用途，包括但不限于將保密信息的全部或部分進 行仿造、反向工程、反匯編、逆向推導等；（ E）在保密信息披露時 ，如貴方已明確表示保密信息不得復印、復制或儲存于任何數據存儲或檢索系統，我方不得為任何目的復印、復制或儲存保密信息；（ F）在本承諾書項下活動結束后或經貴方要求時，將把含有保密信息的所有記錄或資料（無論是以書面、磁盤儲存或是以其他形式保留的）交還貴方或銷毀，并將促使他人將上述記錄或資料交還貴方或銷毀；如貴方要求，將向其書面保證已將上述記錄或資料全部歸還或銷毀；（ G）應貴 方 要求，將就貴方根據第三方許可而披露的保密信息的任何部分與貴方簽署其他有關協議。 盡管有上述規定，我方可以將保密信息披露給下列因工作需 要而 “ 需要知情 ” 的我方直接參與本承諾書項下活動的分包商、管理人員或雇員，或者，根據貴方事先書面同意，披露給“ 需要知情 ” 的我方的外部專家顧問以及我方關聯機構中直接參與本承諾書項下活動的管理人員或雇員。前提是 :我方必須與上述人士簽署不低于本承諾書保護程度的書面保密協議或承諾，告知并約束上述人士承擔不低于本承諾書標準的保密義務，并向貴方提供上述協議或承諾的文本；并且，如貴方要求，我方應確保上述人士直接與貴方簽署不低于本承諾書保護程度的書面保密協議或承諾。上述人士對保密信息的使用與本承諾書要求不符，我方應承擔連帶責 任。 息，應當采取有效措施防止泄密進一步擴大，并及時向貴方報告。 ：在本承諾書項下活動執行過程中，不存在任何實際或潛在的利益沖突。 第 二部分 《 本 項目全過程管理實施規劃》 為保證項目的建設投資得到有效的控制，我們將建立穩定適宜的組織機構，在業主的統一組織下，同項目 各參與方 協調配合，充分發揮我們的優勢，積極服務于項目建設。我們將按照工程前期階段、設計階段、招標階段、施工階段、竣工階段的不同 任務時期，制定適宜的工作方案，運用科學的控制方法對項目的建設投資進行全過程的測量與控制，保證業主投資目標的實現。 在工程造價咨詢工作方案執行的同時，還將根據項目資金使用的不同階段以及建設資金的到位情況提供一系列的支持建議，協助工程造價咨詢的順利進行。 一 、 各階段造價管理工作方案 （一） 前期 準備 階段 項目的總投資控制目標及資金籌措計劃需在這一階段確定，這對項目的整體定位和盈利能力至關重要，因此需要我們協助委托人根據項目要求、設計方案以及項目擬達到的驗收標準進行投資估算，編制項目總投資計劃。依據項目總投資計劃， 委托人對前期工程進行投資控制，同時也為設計單位進行限額設計提出了控制目標。 這個 階段的造價咨詢服務涉及知識面較多，需要選擇具有豐富經驗的造價工程師才能保證工作質量，對于該階段的咨詢服務我司 由項目經理 負責 ， 與委托方溝通后組織安排。召集各相關專業造價工程師參與審核或編制工作， 如有技術問題，在我司專家庫聘請專家顧問進行專項咨詢。 （ 1）根據市場行情，在委托人配合下，確定各項造價指標。 （ 2）協助委托人確定擬定投資總額。 （ 3）編制資金需求及使用計劃，報委托人審批 ，協助委托人合理、充分利用項目資金。 2. 此階段造價咨詢工作的重點 是 確定項目的成本指標： 確定成本指標的流程 （ 1） 業主提供項目的具體信息； （ 2） 造價咨詢公司依據相關造價指標結算市場行情，編制成本估算，報業主審批； （ 3） 業主最 終 確定成本指標做為項目全過程造價控制的依據。 重點 （ 1）了解項目概況（如項目所處位置、周邊環境、周邊的市政設施）、項目的定位目標、交房標準等； （ 2）了解項目的建設周期； （ 3）結合項目的具體情況， 收集國內外同類或類似工程的投資數據，進行綜合分析測算， 確定各項造價指標 。 (4)將造價指標按照工程費用、工程建設其它費用、預備費等進行分解； （ 5）將工程費用按照 單體工程、室外工程進行估算。 （ 6）各單體工程費用包括但不限于 土方護坡工程、結構工程、裝修工程、給排水 、暖通、電氣 工程 等 。 （ 7）室外工程包括：道路、綠化、采暖管道、給水管道、雨污水管道、室外電力、室外電信等。 前期投資估算表如下 序號 工程項目及費用名稱 建 筑 面積 或 工程量 單位 單方造價 （元 /單位） 工程投資（萬元） 備注或計算式 一 工程費用 單體建筑 (一 ) 平方米 1 土建工程 平方米 土方、地下降水及基坑護 平方米 鋼結構工程 平方米 地上結構工程 平方米 地下結構工程 平方米 2 室內 裝修工程 平方米 地下裝修工程 平方米 大堂裝修工程 平方米 電梯廳裝修工程 平方米 其它精裝修區域 平方米 .。 平方米 3 外立面裝修 平方米 外門窗工程 平方米 外幕墻工程 平方米 。 4 給排水工程 平方米 5 消防噴灑工程 平方米 序號 工程項目及費用名稱 建 筑 面積 或 工程量 單位 單方造價 （元 /單位） 工程投資（萬元） 備注或計算式 6 氣體消防工程 平方米 7 通風 空調工程 平方米 8 動力照明工程 平方米 9 消防報警工程 平方米 10 弱電智能化工程 平方米 11 電梯工程 部 .。 （二） 紅線內 室外工程 1 室外工程 綠化鋪裝等室外工程 平方米 雨污水給水等 米 室外照 明及室外電信 米 2 室外消防工程 米 3 雨水利用系統 項 （ 三 ） 紅線外市政配套工程 1 燃氣接入費 米 2 道路開口費 項 3 電力工程 米 永久用電 施工用電 4 給水管線 米 臨時用水 米 正式用水 米 5 雨污水管線 米 6 電信管線 米 7 有線電視管線 米 二 工程建設其他費用 1 城市基礎設施建設費 序號 工程項目及費用名稱 建 筑 面積 或 工程量 單位 單方造價 （元 /單位） 工程投資（萬元） 備注或計算式 2 建設單位管理費 3 項目建議書代可研編制 費 4 工程勘察費 5 工程設計費 6 工程監理費 7 施工圖設計文件審查費 8 招標控制價編制費 9 招投代理服務費 施工招標代理 勘察招標代理 設計招標代理 監理招標代理 10 招投標交易服務費 施工招標代理 勘察招標代理 設計招標代理 監理招標代理 11 交通影響評價費 12 環境影響報告編制費 13 地質災害危險性評價費 14 竣工圖編制費 15 節能專篇編制費 16 全過程造價咨詢 費 17 人防易地建設費 四 預備費 五 工程總投資 （二） 設計階段 本項目業主要求的設計階段的造價咨詢內容包括 配合設計單位的設計發展，根據收到的修訂方案設計圖紙、施工圖及現行市場競標價格制訂更為詳細的分項概算，并將之與已提供的建造成本估算相比較，及按情況調整原估算使更趨于準確，并在施工過程中按要求向甲方及時提供關于設計變更、市場價格大幅浮動等預算超支因素引致的建造成本變動估算意見。 按照甲方提供的不同設計方案及 /或不同物料使用方案估算相關建造成本變化差異，以協助甲方及設計單位在項目總投資預算限制下執行限額設計，直至確定項目總概算； 并在估算費用超出總預算時按照設計單位提供的造價減省設計方案估算相關的費用減省，以協助甲方及設計單位完成所需的圖紙修改或建造標準調整，且在收到設計單位完成的修改圖紙后重復此項工作，直到設計圖紙修改的造價控制在總預算成本內。 初步設計概算 審核或編制依據 ： 初步設計圖紙； 現場實際情況； 前期成本指標及各專業交房標準； 《北京市 2020 年概算定額》及相應的文件匯編 ； 北京工程造價信息。 初步設計概算 審核 或編制重點 首先審核初步設計概算編制是否完整 ,主體工程中建筑工程、裝修工程、電氣工程、水暖通風工程、消防工程等是否設計齊全，大小市政是否設計齊全，如因某些專業工程，總承包設計院無法深化，應在初步設計圖紙中進行說明。總設計單位沒有進行設計的部分，概算編制應無遺漏（可以參考前期估算指標計入）。 審核初步設計圖紙與前期估算指標范圍及交房標準是否統一，是否存在初步設計圖紙的標準高于交房標準。 審核設計院提供的初步設計概算，按照國家和北京市的有關規定，根據設計圖紙、適用概算定額、費用標準，結合本工程的實際情況，對設計 單位提供初步設計概算進行審核，審核的控制點在于：設計概算的內容是否完整，工程量計算是否準確可靠，各項費用的計取是否合理、設計概算的總體額度是否在投資估算的合理范圍內等，必要時，可組織有關專家對設計概算進行評審，最終向業主提供