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湛江市城市房屋拆遷管理辦法(編輯修改稿)

2025-10-17 02:13 本頁面

　

【文章內容簡介】的房產權主管部門與拆遷人簽訂補償安置協議。第十九條拆遷人、貸款銀行、被拆遷人、房屋承租人憑拆遷補償協議或裁決書等生效的法律文書向公安、規劃、國土、房地產權交易、電信、市政、教育等部門或單位申請辦理戶口遷移、房地產抵押登記、房地產查檔、電話遷移、供水、供電、供氣以及轉學、轉托等手續，相關部門或單位應當依法按照有關規定辦理。第二十條轉讓尚未完成拆遷補償的建設項目，應當經房屋拆遷管理部門同意，原拆遷人的權利、義務隨之轉移給受讓人。原拆遷人和受讓人應共同書面通知被拆遷人、房屋承租人，并自轉讓合同簽訂之日起 30 日內予以公告。第二十一條用于房屋拆遷補償專項資金和用于產權調換的房源，在房屋拆遷補償完成之前不得挪作他用。房屋拆遷主管部門應加強對拆遷補償資金及房屋使用的監督。第二十二條房屋拆除應當由持有《房屋拆遷機構資格證書》并具備保證安全條件的企業承擔。施工企業應當編制施工方案，確保房屋拆除中的人身、財產安全。施工企業負責人對拆除施工安全負責。第二十三條房屋拆遷管理部門應當建立、健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。第三章拆遷補償安置第二十四條房屋拆遷補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本辦法另有規定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。第二十五條貨幣補償金額應當根據被拆遷房屋的房地產市場評估價確定。當事人自愿達成補償協議的，從其協議。房地產市場評估價的確定，應當綜合考慮被拆遷房屋所在區位級別、用途、建筑結構、成新、樓層、朝向等因素。被拆遷房屋的建筑面積以房屋權屬證書或其他合法房產憑證的記載為準。土地使用面積以土地使用權證或其它合法土地使用憑證的記載為準。第二十六條被拆遷房屋的用途依照房產證的記載確認。業主購置的商業用房已按規定繳納稅費的，應確認為經營用房評估補償；經規劃部門同意，被拆遷人或房屋承租人將首層住宅用房改為經營用房，并取得工商營業執照，憑證據證實在拆遷公告前已持續經營滿 2 年的，可以根據其經營年限及納稅等情況給以適當補償。第二十七條被拆遷房屋室內、外固定裝飾裝修的補償，原則上由拆遷當事人視實際情況協定，達不成協議的，可以委托房屋評估機構結合裝潢材料的價格、折舊年限等因素單項評估。房屋拆遷公告發布日起，被拆遷房屋內外裝飾裝修發生的費用不列入拆遷補償范圍。第二十八條住宅房屋符合下列情形的，給予優惠補償：被拆遷人世居的房地產經查證屬于其常年居住的唯一房屋，且經民政部門證實為低收入家庭的，如獲得的房地產評估補償金額低于本市當年戶內建筑面積 50m2戶型標準的經濟適用住房規定銷售總價，經房屋拆遷管理部門公告征求意見后，拆遷人可以按照該總價對被拆遷人予以補償。當事人另有約定的，從其約定。經濟適用住房售銷單價由物價主管部門確定。第二十九條拆遷人提供的產權調換房屋或周轉房屋，應當符合下列規定：（一）符合國家質量安全標準；（二）產權清晰且無權利限制；第三十條被拆遷人按照本辦法規定選擇產權調換的，拆遷人應提供拆遷范圍內或本市其它地點的房屋供被拆遷人選擇。協議房屋產權調換的，房屋拆遷補償金額與調換房屋的價格有差價的，結清差價后給予產權調換。第三十一條在拆遷范圍內實行產權調換回遷的，拆遷過渡期限自被拆遷人或者房屋承租人騰空房屋之日起，一般不超過 24 個月。拆遷人應當向被拆遷人支付一次性搬遷費和回遷安置過渡補助費；過渡補助費可按月、季或協議支付。拆遷人因故不能履行過渡期限約定的，從逾期之月起，應當按約定增付 20%過渡補助費；逾期滿一年的，增付 40%。拆遷人予被拆遷人或房屋承租人提供安置周轉房的，拆遷人不需支付過渡補助費；由于拆遷人原因導致被拆遷人逾期不能回遷的，拆遷人應參照前述規定支付過渡補助費給被拆遷人。拆遷人應當將被拆遷房屋內的電話、空調、有線電視以及民用燃氣管道設備等生活設施遷移安裝費，按有關部門收費標準一次性支付給被拆遷當事人。實行貨幣補償的，由拆遷人一次性支付三個月過渡補助費。第三十二條被拆遷人或房屋承租人因房屋拆遷符合購買經濟適用

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