德宏州城鄉規劃技術管理規定(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 大 于 60 米 。 （ 2） 不同建筑高度組成的連續建筑，其最大連續面寬的投影上限值按最高建筑高度所對應的面寬執行。 第三十五條 城市 主要 河道兩側建筑高度與建筑至藍線距離之比值（高退比）不宜大于 1：1，新建地區不宜大于 1:（城市設計有特殊要求的除外） 。 第六章 公共設施 配套 第三十六條 公共設施的分級 按 市 級、居住區 級 和居住小區 級 三 級配置。 第三十七條 公共設施應根據 城鄉規劃 的要求，與規劃功能定位、社會經濟發展目標和社會需求相適應，以 州 和 市（縣） 為單位，合理布置，統籌安排。 11 第三十八條 行政辦公設施用地布局宜采取集中與分散相結合的方式，以利提高效率。 行政辦公設施 規劃用 地指標應 符合 人均規劃用地 — 。 第三十九條 規劃中宜保留原有的文化娛樂設施，規劃新的大型游樂設施用地應選址在城市中心區外圍交通方便的地段。文化娛樂設施規劃用地指標應符合 人均規劃用地 — 人 的規定 ， 其中，具有公益性的各類文化娛樂設施的規劃用地比例不得低于表 61的規定。 表 61 公益性的各類文化娛樂設施規劃用地比例 設施類別 廣播電視和出版類 圖書和展覽類 影劇院、游樂、文化藝術類 占文化娛樂設施規劃用地比例（ %） 10 20 50 第四十條 新建體育設施用地布局應滿足用地功能、環境和交通 疏散的要求，并適當留有發展用地。群眾性體育活動設施，宜布局在方便、安全、對生活休息干擾小的地段。 體育設施規劃用地指標應 符合 人均規劃用地 — 。 第四十一條 醫療衛生設施 （ 1）醫療衛生設施 用地布局應考慮服務半徑，選址在環境安靜 、 交通便利的地段。傳染性疾病的醫療衛生設施宜選址在城市邊緣地區的下風方向。醫療衛生設施規劃千人指標床位數應符合 4— 5 床 /千人 的規定。醫療衛生設施規劃用地指標應符合表 62 的規定。 表 62 醫療衛生設施規劃用地指標 城市規模 小城市 中等城市 人均規劃用地（ m2/人） — — （ 2） 療養院規劃用地宜布局在自然環境較好的地段，規劃用地指標應符合 表 63 的規定。 表 63 療養設施規劃用地指標 規模 小型 中型 大型 床位數（床） 50— 100 100— 300 300— 500 規劃用地（ hm2） 1— 3 3— 6 6— 9 第四十二條 社會福利設施 （ 1）社會福利設施規劃用地指標應符合表 64 的規定。 12 表 64 社會福利設施規劃用地指標 城市規模 小城市 中等城市 人均規劃用地（ m2/人） — — （ 2）老年人設施新建項目的配建規模、要求及指 標，應符合表 651 和表 652 的規定，并納入相關規劃。 城市舊城區老年人設施新建、擴建或改建項目的配建規模、要求應滿足老年人設施基本功能的需要，其指標不應低于 表 651 和表 652 中相應指標的 70%，并應符合當地主管部門的有關規定。 表 651 老年人設施配建規模、要求及 指標 項目名稱 基本配建內容 配建規模及要求 配建指標 建筑面積（ m2/床） 用地面積（ m2/床） 老年公寓 居家式生活起居，餐飲服務、文化娛樂、保健服務用房等 不應小于 80 床位 ≥ 40 50— 70 市（地區）級養老院 生活起居、餐飲服務、文化娛樂、醫療保健、健身用房及室外活動場地等 不應小于 150 床位 ≥ 35 45— 60 居住區（鎮）級養老院 生活起居、餐飲服務、文化娛樂、醫療保健用房及室外活動場地等 不應小于 30 床位 ≥ 30 40— 50 老人護理院 生活護理、餐飲服務、醫療保健、康復用房等 不應小于 100 床位 ≥ 35 45— 60 注：表中所列各級老年公寓、養老院、老人護理院的每床位建筑面積及用地面積均為綜合指標，已包括服務設施的建筑面積及用地面積。 表 652 老年人設施配建規模、要求及指標 項目名稱 基本配 建內容 配建規模及要求 配建指標 建筑面積（ m2/處 ） 用地面積（ m2/處 ） 市（地區）級老年學校（大學） 普通教室、多功能教室、專業教室、閱覽室及室外活動場地等 （ 1）應為 5 班以上； （ 2）市級應具有獨立的場地、校舍 ≥ 1500 ≥ 3000 市（地區）級 老年活動中心 閱覽室、多功能教室、播放廳、舞廳、棋牌類活動室、休息室及室外活動場地等 應有獨立的場地、建筑，并應設置適合老人活動的室外活動設施 1000— 4000 2020— 8000 居住區（鎮）級老年活動中心 活動室、教室、閱覽室、保健室、 室外活動場地等 應設置大于 300m2的室外活動場地 ≥ 300 ≥ 600 居住區（鎮）級老年服務中心 活動室、保健室、緊急援助、法律援助、專業服務等 鎮老年人服務中心應附設不小于 50 床位的養老設施；增加的建筑面積應按每床建筑面積不小于 35m 每床用地≥ 200 ≥ 400 13 面積不小于 50m2另行計算 小區老年活動中心 活動室、閱覽室、保健室、室外活動場地等 應附設不小于 150m2的室外活動場地 ≥ 150 ≥ 300 小區級老年服務站 活動室、保健室、家政服務用房等 服務半徑應小于 500m ≥ 150 — 托 老所 休息室、活動室、保健室、 餐飲服務用房等 （ 1）不應小于 10 床位，每床建筑面積不應小于 20m2； （ 2）應與老年服務站合并設置 ≥ 300 — 注：表中所列各級老年公寓、養老院、老人護理院的每床位建筑面積及用地面積均為綜合指標，已包括服務設施的建筑面積及用地面積。 （ 3）殘疾人康復設施應在交通便利，且車流、人流干擾少的地帶選址，其規劃用地指標應符合表 66 的規定。 表 66 殘疾人康復設施規劃用地指標 城市規模 小城市 中等城市 規劃用地（ hm2） — 1 1— （ 4） 兒童福利院設施宜鄰近 居住區選址 ， 兒童福利設施單項 規劃用地指標 應符合 — 的規定 。 第四十三條 居住區和居住小區級公共 服務 設施的設置 （ 1） 居住區和居住小區級公共服務設施，分 教育、醫療衛生、文化體育、商業服務、金融郵電、社區服務、行政管理及 其它 和市政公用八類設施 ， 設施的設置 應 與居住人口規模相適應，公共設施項目的安排應按 照 《城市居住區規劃設計規范》（ GB5018093） （ 2020 年版） 執行 。 （ 2） 居住區 級 或居住小區級的文化體育、醫療衛生、金融郵電、社區服務、行政管理等功能與 商業服務宜集中布置于交通便利的中心地段， 形成居住區級 或居住小區級 公共活動中心。 第四十四條 基礎教育設施 （ 1）幼兒園的服務半徑宜為 300 米，小學服務半徑宜為 500 米，中學服務半徑宜為 1000米。 （ 2） 中小學、幼兒園應當按照表 67 分級設置；用地面積不得小于表 68 的規定，建筑面積標準按照國家相關規范執行 。 14 表 67 中小學、幼兒園設施規定表 居住人口規模（萬人） 教育設施 規模（班） 4 高級中學 30 2 初級中學 18 1 小學 18 幼兒園 9 表 68 中小學、幼兒園 用地標準 表 教育設施 用地標準（平方米 /人） 班級規模（人 /班） 完 全中學 16 50 初級中學 小學 12 45 幼兒園 13 30 （ 3） 中小學、幼兒園周邊 50 米 半徑范圍內，不得安排生產、經營、儲存易燃易爆和排放有毒有害物質、產生噪聲污染的建設項目。中小學、幼兒園正門及主體建筑兩側各 30 米范圍內，不得設置垃圾中轉站、機動車停車場、集貿市場。 （ 4） 每所中學的設置規模宜為 24— 60 班，每所小學的設置規模宜為 24— 48 班，每所幼兒園的設置規模宜為 9— 24 班。 第七章 道路交通 控制 第四十五條 道路 （ 1） 城市道路按照其在道路網中的地位、交通功能等劃分為 四 級，即 快速路、 主干道、次干道 、 支路。 （ 2）快速路 是 聯系城市各組團的機動交通主干線， 應與兩側城市隔離， 全部采用立體交叉控制車輛出入 。 （ 3） 主 干道是 聯系城市各 主要 功能 區 的 交通 性 干道 ，機動車與非機動車應分道行駛，交叉口之間 分隔機動車與非機動車的分 隔帶宜連續，主干道兩側不宜設置公共建筑物 機動車出入口。 （ 4） 次干道 是城市內部區域間聯絡干道，兼有集散干線交通和服務地區交通功能 ；支 15 路 為次干道與街坊路的連接線， 承擔小區內部及大型建筑出入交通作用 ， 以服務功能為主。大型公共建筑和有大量車輛出入的單位需開設車輛出入口的，應在用地周邊次干道及支路上安排 。 （ 5） 不同規模的城市道路網規劃指標不同，建議按照《城市道路交通規劃設計規范》（ GB50220— 95） 執行 。 第四十六條 道路交叉口 （ 1） 城市道路交叉口，應根據相交道路的等級、分向流量、公共交通站點的設置 、 交叉口周圍用地的性質，確定交叉口的形式及其用地范圍。 （ 2） 平面交叉口 需 設置展寬段 并增加車道條數時， 每條車道寬度宜為 ～ 米，進口道展寬段長度為 50～ 80 米，出口道展寬段長度為 30～ 60 米。 （ 3） 有四條以上機動車道的道路，為保證行人交通的安全， 人行橫道 宜利用分隔帶設置行人安全島。 （ 4） 城市道路應設置 方便殘疾人通行的無障礙坡道及標志，并應符合現行行業標準的規定。 （ 5） 商業集中區等人流量高的路段可考慮設置步行街（區）。步行街（區）的設置不得妨礙消防及救護通道的使用。 （ 6） 在城市道路上為滿足公共交通的需要設置人行天橋及地下通道時，天橋的凈高不得小于 5 米，人行 地下通道 凈空不得小于 米。 第四十七條 城市橋梁 城市 橋梁 斷面 形 式及總寬度應與道路相同 ， 大、中橋斷面 形 式中車行道及路緣帶寬度應與道路相同，分隔帶寬度可適當減窄，但應大于或等于 1 米 。 第四十八條 公交場 站 （ 1） 公交場 站 包括公交首末站、港灣式停靠站和綜合車場等。 （ 2） 規 劃城市主次干道，應布置供公共交通車輛使用的港灣式停靠站 ，站點要求錯位布置 ，應在車輛前方向迎面錯開 30 米 。同側停靠站的間距宜為 500 米至 800 米。港灣式停靠站直線段長度不應小于 25 米，寬度不宜小于 米。 （ 3） 首末站應設于道路以外。首末站宜設置在人口較集中的居住區及商業區等靠近客流集散點的地方，但其用地不宜布置在 道路 平面交叉口附近。 16 （ 4） 公交場站規劃面積標準宜符合表 71 的規定。 表 71 公交場站規劃面積標準 場站類型 規劃面積標準（ m2/標準車） 首末站 80～ 120 綜合車場及調度中心 70～ 110 修理廠 30 合計 180～ 260 第四十九條 停車場（庫） （ 1） 新建建筑，必須按附表 72 所列要求配置相應的自行車 、機動車 停放場 (庫 )，并與主體工程同時設計、同時施工、同時使用。 擴 建、改建建筑，其擴、改建部分按附表 72 所列要求配建停車泊位 ， 原建筑配建不足的，應在改、擴建的同時補建不足的停車位。 表 72 停車泊位配建指標 建筑類型 計算單位 標準車位數 (小型汽車 ) 標準車位數 (非機動 車 ) 新區 舊區 住宅 每戶建筑面積 90㎡ 車位 /100 ㎡ 住宅 建筑面積 ≥ ≥ ≥ 2 每戶 建筑面積 90－144 ㎡ 車位 /100 ㎡ 住宅 建筑面積 ≥ ≥ ≥ 2 每戶建筑面積 144㎡ 車位 /100 ㎡ 住宅 建筑面積 ≥ ≥ 1 保障性住 房 車位 /每戶 ≥ ≥ 2 綜合商住樓 車位 /100 ㎡住宅建筑面積 ≥ ≥ 1 旅館 星級賓館 車位 /100 ㎡建筑面積 ≥ ≥ 2 一般旅館 車位 /100 ㎡建筑面積 ≥ ≥ 3 飯店 車位 /100 ㎡建筑面積 ≥ 2 ≥ 2 辦公樓 行政辦公 車位 /100 ㎡建筑面積 ≥ ≥ 4 商務 辦公 車位 /100 ㎡建筑面積 ≥ ≥ 2 商店 大型商業 車位 /100 ㎡建筑面積 ≥ ≥ 7 17 超市 車位 /100 ㎡建筑面積 ≥ ≥ 10 農貿市場 車位 /100 ㎡建筑面積 ≥ ≥ 10 專業市場 車位 /100 ㎡建筑面積 ≥ ≥ 7 體育館 ≥ 4000 座 車位 /百座 ≥ 3 ≥ 30 4000 座 車位 /百座 ≥ ≥ 20 體育場 ≥ 15000 座 車位 /百座 ≥ 3 ≥ 25 15000 座