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房地產(chǎn)企業(yè)論文：關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的探討(編輯修改稿)

2025-11-10 00:07 本頁(yè)面

　

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】識(shí)，改變過(guò)往那種高資產(chǎn)負(fù)債率就能夠帶來(lái)高收益的認(rèn)識(shí)。當(dāng)企業(yè)投資收益率大于企業(yè)資金成本時(shí)，過(guò)高的資產(chǎn)負(fù)債率固然能夠利用財(cái)務(wù)杠桿，提高企業(yè)投資者的收益，但是由于經(jīng)營(yíng)的不確定性，當(dāng)企業(yè)投資收益率小于資金成本時(shí)，企業(yè)不僅面臨不能定期償還利息的困難，而且還可能面臨到期不能償還本金的危險(xiǎn)，加大企業(yè)破產(chǎn)的可能性，而企業(yè)自有資本在企業(yè)經(jīng)營(yíng)不善時(shí)不會(huì)帶來(lái)定期需要?dú)w還利息的壓力，同時(shí)，企業(yè)負(fù)債率較高時(shí)也會(huì)給企業(yè)帶來(lái)較高的資金成本，因此企業(yè)應(yīng)當(dāng)合理的確定資本結(jié)構(gòu)，確保財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)平衡，正確把握負(fù)債的量與度。企業(yè)的息稅前利潤(rùn)率大于負(fù)債成本率是企業(yè)負(fù)債經(jīng)營(yíng)的先決條件。房地產(chǎn)企業(yè)一方面可以利用自身的良好信用，以土地使用權(quán)向銀行進(jìn)行貸款，充分發(fā)揮財(cái)務(wù)杠桿的作用，另一方面，應(yīng)把債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制在可以接受的范圍內(nèi)。 2．加強(qiáng)對(duì)投資項(xiàng)目的可行性分析對(duì)每一個(gè)項(xiàng)目房地產(chǎn)企業(yè)都應(yīng)該慎重地進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，周密的財(cái)務(wù)分析，然后才作出決策，只有這樣才可能有益于避免經(jīng)營(yíng)和投資決策的失誤。一是要在投資預(yù)測(cè)階段做好基礎(chǔ)資料的收集，保證詳實(shí)、準(zhǔn)確，如工程所在地水電路狀況、地質(zhì)狀況、主要材料價(jià)

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2025-11-10 02:29

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