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關于汕頭市中心城區“三舊”改造專項規劃(補充規劃)公示(編輯修改稿)

2026-02-17 21:02 本頁面

　

【文章內容簡介】《廣廈片區三舊改造a單元控制性詳細規劃》，其中涉及的改造地塊包括：金17金163；《茶廠及周邊地塊三舊改造單元控制性詳細規劃》，其中涉及的改造地塊包括：金16金16金173；《充耀片區三舊改造單元控制性詳細規劃》，其中涉及的改造地塊包括：龍19龍20龍20龍20龍20龍2龍21龍215；《高新片區改造單元控制性詳細規劃》，其中涉及的改造地塊包括：龍30龍30龍309；《珠峰路南側片區三舊改造控制性詳細規劃》，其中涉及的改造地塊包括：金15金400；《西畔片區舊村改造控制性詳細規劃》，其中涉及的改造地塊包括：龍116；《南碧埠片區三舊改造控制性詳細規劃》，其中涉及的改造地塊包括：龍270；《珠池街道舊酒樓片區三舊改造控制性詳細規劃》，其中涉及的改造地塊包括：龍26龍263；《龍湖區夏桂埔——周厝塭片區控制性詳細規劃》，其中涉及的改造地塊包括：龍170、龍15龍160、龍15龍15龍14龍14龍14龍15龍15龍31龍310。三舊改造實施要求　　根據《廣東省城市控制性詳細規劃管理條例》、廣東省住房和城鄉建設廳《關于加強“三舊”改造規劃實施工作的指導意見》（粵建規函[2011]304號）的有關規定，位于上述9項控規以及2011年1月之前經市政府批復的《梅溪河沿岸片區改造控制性詳細規劃》、《舊城區西片改造控制性詳細規劃》《陳厝合片區（舊村改造）控制性詳細規劃修編》等法定三舊改造控規范圍內的“三舊”改造地塊在實施改造時應以法定控規確定的內容為準。五、本次標圖建庫數據變化情況　　本次汕頭市中心城區“三舊”（），總宗數為823宗。經認真查照，各項數據與2010年相比有以下4項變化：　　新增改造地塊：21宗，編碼分別為金平區400～40龍湖區310～32濠江區122～124，；　　核減用地范圍及面積數據：3宗，；　　修改用地面積數據（用地界線不變）：1宗，；　　因重復而刪除的地塊：4宗，即金平區27290、29294地塊（分別與龍湖區23243重復），（）。　　上述刪除的金平區改造地塊在下層次控制性詳細規劃編制時將直接體現為龍湖區的相關改造地塊編碼及改造單元，本次重點針對新增（21宗）及修改（4宗）的改造地塊編制專項規劃層面的補充規劃。六、本次新增及修改地塊用地規模新增改造地塊　　根據2011年6月標圖建庫數據圖件，本次新增改造地塊21宗。其中：　　金平區新增4宗，（），地塊編碼分別為400～403；　　龍湖區新增14宗，（），地塊編碼分別為310～323；濠江區新增3宗，（），地塊編碼分別為122～124。修改改造地塊　　根據2011年6月標圖建庫數據圖件，本次修改地塊4宗，（）。其中：　　核減用地范圍及面積數據：3宗，；　　修改用地面積數據（用地界線不變）：1宗。七、改造地塊用地布局及改造要求改造功能指導原則　　為進一步發揮下一層次控制性詳細規劃具有的深入研究和程序規范的編制優勢，本補充規劃在上述“上層次規劃依據”章節中提出改造地塊功能的三個基本控制原則的基礎上，對改造地塊中不涉及02版總規強制性規定內容的用地，在優先考慮滿足城市功能優化、城市環境品質提升的前提下，可在下一層次控規層面對該部分規劃內容進行調整及深化研究，對此，本規劃按改造類型分別提出以下三項指導原則：◆ 舊城鎮改造中，涉及02版總規一般性調整的用地，在對周邊片區現狀建設及發展需求進行充分論證的基礎上，可采取用地性質兼容的方式，科學處理規劃主導功能與實際需求功能的關系。其中，屬于非公益性公共設施用地的，在對所在行政區該類用地的實際建設情況及用地需求進行充分分析的基礎上，若地塊周邊已被成熟居住區包圍的，原則上可適當兼容居住用地，著重完善片區配套功能并承擔自身配套需求。◆ 舊廠房改造中，涉及02版總規一般性調整的用地，可結合社會經濟發展形勢及周邊用地建設情況進行論證，對用地功能進行優化調整。其中，位于成片工業園區內的改造地塊，優先考慮按工業升級或工業轉型進行改造，即原則上允許增加兼容商業金融用地性質。◆ 舊村莊改造中，涉及02版總規外圍村莊改造的，若新一輪土地利用總體規劃已明確為“城鎮用地”或“農村居民點用地”的，在滿足重大城市基礎設施用地、城市水源和河湖水系用地、重要綠地、自然與歷史文化遺產保護用地要求并充分考慮城市景觀要求的前提下，可結合舊村莊現狀建設實際進行論證并實事求是地確定規劃改造功能。改造單元分布　　按照《汕頭市中心城區“三舊”改造專項規劃》中“改造單元”的相關規定及已編改造單元的編碼，本次增改項目所屬改造單元共12個，分別為a0a1a1d0d0d1d1d1d1e0e0h7。其中，a0a1a1d0d1d1d1e0h7等9個為本次新增項目所屬改造單元；d0d1e03等3個為本次修改項目所屬改造單元。　　上述改造單元中，涉及對《汕頭市中心城區“三舊”改造專項規劃》已編改造單元進行范圍擴大的有：d0d1d

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