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桂林市房產面積測算細則(試行)(編輯修改稿)

2026-05-04 21:44 本頁面

　

【文章內容簡介】共有建筑面積的確認和處理原則：一、房屋共有建筑面積按以下程序確認：房產測繪人員在有關人員的配合下，依圖紙逐一校對共有部位并根據規劃部門的批準情況和建設單位的相關說明核對其使用功能。共有部位經測繪人員核對后，建設單位會同設計單位應出具相應說明。若房屋由兩個以上建設單位聯建的，應由參與聯建的各方共同確認。共有部位一經建設單位、設計單位和測繪單位三方確認后，任何人不得隨意變更。如有設計單位出具的設計圖紙變更通知的，須按照有關建設審批程序和上述程序重新確認共有面積。共有部位經確認后，應按照本細則第十八條的規定，明確其服務對象和所在的具體分攤層級。未明確使用功能和服務對象的共有面積不予分攤。二、房屋共有建筑面積的處理原則：（一）產權各方有合法權屬分割文件或協議的，按文件或協議規定執行。商品房在領取商品房預售許可證前，需要分割的，應具有合法的分割協議，并在銷售時告知買受人。已領取商品房預售許可證的商品房，再行分割的，若影響相關房屋權利人利益，在不影響公共利益的前提下，須由所有相關房屋權利人達成分割協議。分割的部位和分割方式應明確寫入該部位所有相關權利人的買賣合同，隱含的或不明確的協議均不視為有效的分割協議。相關房屋權利人所達成的分割協議不能侵犯公共利益和第三方利益，分割方案不得破壞房屋的完整性和原有的使用功能。否則，不視為有效的分割協議。共有建筑面積一經分攤，便不得隨意變更原設計的使用功能。（二）無產權分割文件或協議的，可由共有建筑相關的房屋按建筑面積比例進行分攤。本條中“共有建筑相關”指該共有建筑為滿足各套（分戶）的出入、安全等其他使用功能提供保障或服務。第十七條　共有建筑面積按比例分攤的計算公式如下δS=KSi———————（1）式K=∑δSi/∑Si—————（2）式式中：K——面積的分攤系數Si——各權屬單元參加分攤的建筑面積δS——各權屬單元參加分攤所分得的建筑面積∑δSi ——被分攤的各公共面積總和∑Si——參加分攤的各權屬單元建筑面積總和第十八條　房屋共有建筑面積根據可分攤部位的服務對象，使用功能的不同，由高至低分為六級（一）幢共有建筑面積，指為整幢服務(包括不同功能區)的共有建筑的面積，該面積在整幢范圍內進行分攤；（二）功能區間共有建筑面積，指僅為一幢建筑的某幾個功能區服務的共有建筑面積，該面積在相關的功能區范圍內進行分攤；（三）功能區共有建筑面積，指專為一幢建筑的某一個功能區服務的共有建筑面積，該面積在該功能區范圍內進行分攤；（四）層間共有建筑面積，指僅為某一功能區內的兩層或兩層以上樓層服務的共有建筑面積，該面積在相關樓層范圍內進行分攤；（五）層共有建筑面積，指僅為本層服務的共有建筑面積，該面積在本層范圍內進行分攤；（六）其它共有建筑面積，指為某個特定對象服務的共有建筑面積。第十九條　房屋共有建筑面積的內容（一）下列情形之一的屬應分攤的共有建筑面積：　　幢內為本幢建筑服務的管理用房、變電室、設備間、公共門廳、過道、消防通道、值班警衛室、電梯井、候梯廳、管道井、樓梯間、垃圾道等的建筑面積；套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。（二）下列情形之一的建筑部位，屬于既不參加分攤也不應被分攤的共有建筑面積，其建筑面積單獨列出：城市公共開放空間的建筑面積。人防地下室、人防工程設施（如濾毒室、擴散室、集氣室、洗消間、戰時干廁、戰時水箱等）的建筑面積。避難層（室）及結構（設備）轉換層的建筑面積。用作公共休憩、綠化等功能的部位的建筑面積。建筑物內非獨戶專用的空中花園（屋頂除外）與樓梯或公共通道相通時的建筑面積。穿過房屋為多幢(或小區)服務的公共通道的建筑面積。建在幢內或幢外為多幢服務的設備用房，以及幢外獨立的配套設施用房的建筑面積。（三）下列情形之一屬可作為單獨的產權單元計算建筑面積，但應分攤所在幢相關的共有建筑面積：物業服務用房及建在幢內為其它幢或多幢服務的管理用房的建筑面積。幼兒園、托兒所、居委會、活動中心、會所等小區配套服務用房或經營性用房的建筑面積。獨立使用的地下室（如地下車位，車庫，倉庫，自行車或摩托車集中停放部位等）、車棚、停車場（庫）的建筑面積。市政設施配套用房（如電信，電訊，電力，供水，郵政，有線電視用房等）的建筑面積。轉換層中可獨立使用部位的建筑面積。第二十條　房屋共有建筑根據經規劃部門審定的建筑施工圖確認，若規劃部門審定的建筑施工圖中電梯井、設備間等現場勘測時未安裝設備的，應由開發公司作出限期安裝承諾，測繪單位可按規劃審定的建筑施工圖進行計算并分攤至相關部位。若開發公司聲明取消設備安裝，則須由原設計單位出具設計變更并經規劃主管部門重新審定。若取消的設備間僅為某一層服務或改變設備間、管理用房等面積大小的，可由原設計單位出具設計變更及相應說明。第二十一條　房屋共有建筑面積的分攤原則（一）房屋共有建筑面積的分攤計算以幢為單位進行，非本幢的共有建筑面積或與本幢房屋不相連的公用建筑（如獨立的變電房、水泵房、門衛室等）不得分攤到本幢房屋內，本幢的共有建筑面積也不能分攤到其它幢。（二）根據共有建筑的規劃審定使用功能和服務對象，確定其所屬分攤級別及其分攤范圍。（三）根據共有建筑面積的分攤級別進行逐級分攤，低級的共有建筑面積需參與分攤高一級的共有建筑面積。（四）共有建筑面積按相關建筑面積的比例分攤，計算方法見第十七條的（1）式（2）式。（五）一幢房屋或其局部，在進行變更測繪時，除非原測繪中存在明顯的分攤原則錯誤，否則應維持原分攤方案。第二十二條　房屋共有建筑面積分攤計算，根據其樓房類型分別按照住宅樓，商住樓，多功能綜合樓，采用相應的計算方法。（一）住宅樓的共有建筑面積計算方法：確認幢共有、功能區共有、層共有等各級共有建筑面積。住宅樓一般以幢為單元，依照第二十一條

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