xx物業管理有限公司管理守則(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 業主/租戶須負責單位內之裝修工程，包括就發展商提供的裝飾或設施而進行的改裝/增建工程，并支付所需一切費用。為確保業主/租戶進行的裝修工程順利進行，避免不必要時間阻滯，業主/租戶請于收樓前呈交有關圖則。業主/租戶應聘用有專業資質的設計師為其單位設計施工圖則及圖樣予管理處考慮。所有裝修工程必須依據已批準之裝修圖則進行，而以后的改建或第二部份裝修工程指引 加建工程，須得管理處書面批準后方可進行。所有涉及機電部份的改建或增減工程須由發展商指定之承判商進行，費用由業主/租戶自行承擔。而未經管理處事先批準，不得進行任何裝修工程。業主/租戶需于裝修工程開始前，呈交詳細圖則，在獲得管理處書面批準后方可施工。在一般的情況下，應提交下列圖則(視乎改裝/增建工程的規模而定)： 詳細的平面圖并詳述裝修用料規格； 詳細的鋪面立視圖/切面圖（附列鋪面/商號招牌細節）； 排水系統分布圖； 供水系統/水管分布圖； 消防設備及煙感噴淋系統分布圖； 空調風管系統分布圖（附列有關細節）； 強電系統圖 強電平面布置圖（照明動力功率） 弱電系統圖（電話、電腦分布情況） 第二部份裝修工程指引為免延誤，業主/租戶在提交裝修圖則/圖樣之前，應注意下列事項： 所有圖則/圖樣均應采用公制比例，并妥為編號； 所有技術資料應以公制為單位； 正確的水平及尺寸應標明于所提交的圖則/圖樣內。無論如何，所有尺寸均應實地量度核實； 建筑細則、材料規格及裝置方式應在圖樣內顯示； 機械設備應隨附證明文件、說明書等，以便評估負量； 不得對大廈建筑結構進行任何改建增建。 機電工程管理處將不會批準業主/租戶進行龐大的改建或加建工程；小規模的改建工程，如有實際需要，管理處將會考慮，但此等工程須獲得管理處的書面同意后，方可進行。業主/租戶于裝修期間鋪設電線，若須暫時關閉大廈總擎，必須提前三日通知管理處，以便配合安排。管理處不會接受即時申請。關閉大廈電力須于夜間十一時后進行。若業主/租戶未經批準而進入大廈公用表房接駁電力，一旦損壞大廈設施或影響其他租戶/業主營業，一切后果，由該租戶承擔。第二部份裝修工程指引 遞交裝修圖則/圖樣 業主/租戶須向管理公司遞交裝修圖則/圖樣。下列為交圖地點：：上海市淮海中路300 號 層，業主/租戶可聯絡管理處安排會面，以討論建議進行的裝修工程。為確保公眾安全和裝修期間及日后系統正常操作，下列裝修工程，必須聘用發展商所指定承造商進行，所有費用均由業主租戶自行負責：（包括風機盤管、空氣調節機等）進行增建/改裝工程，無論單位內或公共地方均須聘用發展商所指定承判商進行。，無論單位內或公共地方均須聘用發展商所指定承判商進行。（包括消防噴淋、警鐘等）增建/改裝工程，無論單位內或公共地方，均須聘用發展商所指定承造商進行。 第二部份裝修工程指引 、衛星電視系統、電話系統、資訊系統之增建/改裝工程，不論單位內或公共地方，均須聘用發展商所指定承造商進行。、增建/改裝工程，不論單位內或公共地方，均須聘用發展商所指定承造商進行。在裝修期間，管理處將于指定的地方設置裝修垃圾收集站。業主/租戶及其裝修承造商須依照管理處所規定路線及時間，負責將裝修垃圾運往上述收集站。裝修垃圾清運費主要包括由裝修垃圾收集站運往政府垃圾堆積區的支出。業主/租戶須于裝修工程開始前繳交上述費用。若業主/租戶之裝修垃圾棄置于大廈公眾地方，管理處將安排清理，是項清理費用于裝修押金（）扣除。業主/租戶于裝修期間可借用公眾電力進行，惟必須向管理處申請及填妥臨時電力申請表。業主/租戶須向管理處繳交臨時電力供應費用（），施工臨時電源均須由指定承判商進行并租用臨時電源箱。但如因供電引起之一切損失，概由該業 第二部份裝修工程指引主/租戶負責。有關裝修押金，待裝修完成及扣除臨時電費、租用臨時電源箱費用后發還業主/租戶，但不附帶任何利息。管理處職員將定時于業主裝修期間到裝修單內檢查，以確保租戶室內裝修是依照有關批準圖則而進行。此外租戶于裝修完成后，須通知管理處作最后檢查。而租戶亦通知管理處開始營業時間日期，及于管理處發出的營業記錄表中簽署證實，以便管理處跟進。即使裝修圖則/圖樣獲管理處批準，也不保證有關當局會發出許可證。，應避免與發展商在單位內所提供樓宇設備的位置有所抵觸。如進行移位或改裝工程，所需費用概由業主/租戶支付。因此，業主/租戶應事先 與管理處商議申請提供有關的圖則，以作參考。，必須事先獲得管理處批準，方可施工。請注意，事先未經管理處書面表示同意，不得將支柱、墻壁、橫梁或地臺板切開。同時，裝設任何機器前，須確保單元具備充足的負荷量。第二部份裝修工程指引 業主/租戶裝修流程表 接收單位及管理守則；，如發現有不妥之處，則填報于收樓工程處置記錄表中； 申請安裝水電表；，若可能情況下，請于接收單位前提交； 如有需要，請與管理處安排面談，以討論各項裝修工程； 所有裝修工程須按改建有關規定經由消防部門，質監部門核準 所有裝修工程須獲管理處批準，方可進行； 業主/租戶應于動工前再提示工程承造商以下各點；i) 裝修規則；ii) 管理處監控中心緊急聯絡聯絡電話；iii) 向管理處提交有關保險文件及辦理臨時電、裝運垃圾清運費及裝修押金等手續。iv) 電線接駁大廈總電掣時，須提前三天通知管理處并由發展商指定之承判商進行，費用由租戶自理。，請立即通知管理處，以便進行最后檢查，并需經過政府消防部門質監部門驗收合格后，方算完成該裝修工程。 第三部分 裝修規則 第三部份裝修規則 裝修工程之通知業主/租戶如欲授權其設計師、建筑師或承造商直接與管理處聯絡，洽談裝修工程事宜，則應以書面通知有關安排。 裝修工程負責人名單業主/租戶須將各裝修工程負責人名單交予管理處，以便在裝修期間及在非辦公時間發生緊急事故時與其聯絡。 保險業主/租戶須安排購買工人賠償保險、建筑工程一切險及第三者責任險，以便在裝修期間一旦