三亞07年市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 長(zhǎng)7%；三亞亞太國(guó)際會(huì)議中心共接待會(huì)議團(tuán)23個(gè)，接待人數(shù)2221人，%。、三亞旅游業(yè)十一五期間仍將保持高速增長(zhǎng)。隨著三亞中高端旅游市場(chǎng)和國(guó)際旅游市場(chǎng)的迅速開發(fā)，高品質(zhì)旅游景點(diǎn)、頂級(jí)、高星級(jí)酒店的開發(fā)、旅游配套設(shè)施的完善、旅游市場(chǎng)的規(guī)范和三亞國(guó)際知名度的提高，三亞旅游產(chǎn)業(yè)在十一五期間將進(jìn)入國(guó)際化高速發(fā)展期。《三亞旅游發(fā)展總體規(guī)劃》在今年再做了調(diào)整，重新明確了三亞旅游業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略：以國(guó)際市場(chǎng)為目標(biāo)，注意旅游產(chǎn)品和管理服務(wù)的國(guó)際化，打造國(guó)際化旅游城市。該戰(zhàn)略分為四個(gè)次戰(zhàn)略，即旅游國(guó)際化戰(zhàn)略、區(qū)域聯(lián)動(dòng)戰(zhàn)略、轉(zhuǎn)型增效戰(zhàn)略和生態(tài)興旅戰(zhàn)略，并提出了三亞旅游業(yè)發(fā)展新的總體目標(biāo)：通過全面推進(jìn)三亞旅游形象國(guó)際化、營(yíng)銷國(guó)際化、產(chǎn)品國(guó)際化、人才國(guó)際化、服務(wù)國(guó)際化、管理國(guó)際化、客源國(guó)際化、品牌國(guó)際化，加快三亞旅游轉(zhuǎn)型升級(jí)的步伐，最終建成國(guó)際一流的熱帶濱海度假旅游目的地。近期，通過實(shí)施“轉(zhuǎn)型增效、全面提升”戰(zhàn)略，創(chuàng)辦“國(guó)際旅游特區(qū)”、創(chuàng)建中國(guó)最佳旅游城市、提升現(xiàn)有景區(qū)品位，推出高品質(zhì)的度假旅游產(chǎn)品，推進(jìn)從觀光旅游目的地向度假觀光旅游目的地轉(zhuǎn)變，塑造“大美三亞”旅游形象，建成中國(guó)一流、亞洲知名的度假旅游目的地；中期，進(jìn)一步整合“大三亞”旅游資源，重點(diǎn)提升度假旅游產(chǎn)品，建成度假觀光旅游目的地，提高旅游服務(wù)和經(jīng)營(yíng)管理的國(guó)際化水平， 建成亞洲一流、世界知名的度假旅游目的地；遠(yuǎn)期，全面優(yōu)化三亞旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提升其度假旅游產(chǎn)品的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，將三亞建成國(guó)際一流的熱帶濱海度假旅游目的地。重新規(guī)劃了三亞旅游業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)：預(yù)計(jì)在近、中、遠(yuǎn)期，三亞市旅游接待總量分別達(dá)到66861007萬人次，旅游總收入分別達(dá)到1016234億元，\\，實(shí)現(xiàn)旅游增加值分別為59129億元，旅游增加值占GDP比值分別為39%、42%、40%。到2010年末。旅游業(yè)就業(yè)人數(shù)達(dá)到12萬。《關(guān)于三亞市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要的報(bào)告》也明確提出，到2010年旅游飯店接待過夜游客將超過750萬人次,旅游總收入將突破百億元。三亞市旅游發(fā)展的總體布局為：“一心、一帶、一軸、三區(qū)”。一心為三亞旅游綜合服務(wù)中心，具有鮮明熱帶海洋風(fēng)情的國(guó)際性濱海旅游城市，重點(diǎn)項(xiàng)目：大東海WALKTOWN、國(guó)際游艇俱樂部、大地藝術(shù)、游客到訪中心、“兩河三岸”夜游、“陽光海岸”不夜城。一帶為熱帶濱海度假旅游帶，東部：三亞市海棠灣鎮(zhèn)，打造美麗海岸；西部；三亞市崖城鎮(zhèn)，建設(shè)文化型精品旅游度假區(qū)。一軸為生態(tài)與文化景觀軸，G224沿線，展示三亞熱帶自然和人文景觀特色的天然長(zhǎng)廊，帶動(dòng)三亞腹地發(fā)展的紐帶，主要開發(fā)生態(tài)旅游產(chǎn)品、民俗風(fēng)情類旅游產(chǎn)品，發(fā)展自助游，重點(diǎn)項(xiàng)目：自駕車黃金走廊。三區(qū)為東部濱海度假旅游區(qū)、西部文化休閑旅游區(qū)和北部山林保育及發(fā)展預(yù)留區(qū)，東部——沿東線高速公路，包括亞龍灣、海棠灣、蜈支洲島、南田溫泉等景區(qū)（點(diǎn)），融合“3S+3N+3Y”等三亞特色的世界頂級(jí)度假旅游區(qū)，重點(diǎn)項(xiàng)目：國(guó)際生態(tài)高爾夫、椰田木瓜風(fēng)情苑、三亞國(guó)際電影城、海上餐飲MALL；西部——沿西線高速公路，包括天涯海角、南山、大小洞天、崖州古城等景區(qū)（點(diǎn)），具有濃郁地方文化特色和中國(guó)傳統(tǒng)文化特色的精品文化型旅游區(qū)，重點(diǎn)項(xiàng)目：海濱情侶路、《盛事暢想》大型實(shí)景情景劇、綠色森林有氧營(yíng)地、崖城舊事、海上盛唐（棠）音樂噴泉、國(guó)際生態(tài)高爾夫、大地藝術(shù)、企業(yè)拓展基地、三亞比基尼泳裝節(jié)。北部——三亞市北部熱帶雨林和山地丘陵地區(qū)，三亞市旅游發(fā)展的未來戰(zhàn)略儲(chǔ)備空間。三亞市旅游產(chǎn)品開發(fā)的總體思路：觀光旅游、休閑度假與專項(xiàng)旅游相結(jié)合，節(jié)事舉辦與旅游形象塑造相結(jié)合，自然景觀資源開發(fā)與人文歷史深度挖掘相結(jié)合，適應(yīng)需求與引導(dǎo)需求相結(jié)合。以“大美”與“3S+3N+3Y”為三亞旅游確立獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。以“第一”和“唯一”的多元聚集，打造三亞旅游的獨(dú)特性賣點(diǎn)與核心競(jìng)爭(zhēng)力。重視環(huán)境建設(shè)投入與保護(hù)，大力發(fā)展海洋旅游。三亞旅游產(chǎn)品體系為：度假休閑旅游產(chǎn)品包括高爾夫度假、溫泉康體度假、濱海度假、潛水度假、游艇度假、海島度假和休閑漁業(yè)度假等休閑度假旅游產(chǎn)品；觀光旅游產(chǎn)品包括天涯史跡觀光、海景觀光、熱帶雨林觀光、熱帶農(nóng)業(yè)觀光和熱帶漁業(yè)觀光等；專項(xiàng)旅游產(chǎn)品包括會(huì)議會(huì)展旅游、文化旅游、時(shí)尚購物旅游、節(jié)慶賽事旅游、娛樂旅游、體育旅游、生態(tài)旅游、蜜月婚慶旅游等旅游產(chǎn)品；自助游產(chǎn)品包括自駕車旅游和背包旅游。旅游住宿業(yè)規(guī)劃目標(biāo)：2010年前，力爭(zhēng)“十一無”末期實(shí)現(xiàn)旅游住宿供給總量與需求總量動(dòng)態(tài)平衡，不足部分通過家庭旅館/社會(huì)旅館的彈性供給予以補(bǔ)足，調(diào)整星級(jí)酒店和社會(huì)旅館/家庭旅館的比例近期達(dá)到3：1，中遠(yuǎn)期達(dá)到2：1。星級(jí)酒店中，高檔、中高檔和普通檔比例為26：37：37。新增高星級(jí)旅游飯店，主要布局在東部濱海度假區(qū)，社會(huì)旅館主要布局在三亞市區(qū)內(nèi)，家庭旅館主要布局在三亞市區(qū)內(nèi)和田獨(dú)鎮(zhèn)、海棠灣鎮(zhèn)、鳳凰鎮(zhèn)、天涯鎮(zhèn)和崖城鎮(zhèn)。北部主要發(fā)展農(nóng)家樂性質(zhì)的特色家庭旅館。產(chǎn)權(quán)式酒店主要布局在三亞市區(qū)和西部文化休閑旅游區(qū)旅游購物規(guī)劃目標(biāo)：近期旅游商品收入占全市旅游總收入的25%，遠(yuǎn)期達(dá)到旅游業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)旅游購物收入在旅游總收入的平均水平。“十一五”末期在國(guó)內(nèi)主要客源地建立三亞旅游商品銷售網(wǎng)絡(luò)和相應(yīng)的展示中心，完善旅游商品批發(fā)零售體系，打造海南省的旅游商品集散中心，形成新型產(chǎn)業(yè)模式——旅游商品產(chǎn)業(yè)園和產(chǎn)業(yè)集群。旅游餐飲業(yè)規(guī)劃目標(biāo)：加強(qiáng)管理和規(guī)劃，形成特色餐飲街區(qū)，形成融餐飲、娛樂、休閑于一體的旅游餐飲接待服務(wù)體系，注重引入其他國(guó)家的美食，加強(qiáng)傳統(tǒng)美食的保留和創(chuàng)新，大力宣傳推廣三亞美食，突出三亞美食文化。旅游娛樂規(guī)劃目標(biāo)：以弘揚(yáng)三亞地方傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代文化娛樂設(shè)施，打造三亞“天天有娛、處處有樂”的旅游娛樂新格局，最終在三亞市形成參與性強(qiáng)、品位高、類型齊全、管理規(guī)范的旅游娛樂設(shè)施服務(wù)接待體系，滿足度假游客和觀光游客不同的娛樂需求。打造具有地方特色的三亞“不夜城”，突出文化旅游，以文促旅、以旅促文，提升三亞知名度和美譽(yù)度，加強(qiáng)城市和度假區(qū)的娛樂設(shè)施建設(shè)，完善娛樂接待體系。注：本節(jié)的數(shù)據(jù)來自：①、 三亞市統(tǒng)計(jì)局：《統(tǒng)計(jì)公報(bào)》；②、 三亞市旅游局提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和分析資料。③、 三亞市政府編制的《三亞市“十一五”發(fā)展規(guī)劃》《三亞市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》（20062020）國(guó)內(nèi)及三亞酒店業(yè)總體發(fā)展?fàn)顩r：酒店設(shè)施是旅游業(yè)最基本的接待設(shè)施，其發(fā)展又很大程度上是依賴于整體旅游客源市場(chǎng)。三亞市的旅游客源市場(chǎng)，不僅是國(guó)內(nèi)，更主要是面向全球，國(guó)內(nèi)及全球旅游業(yè)持續(xù)快速發(fā)展和規(guī)模龐大的旅游市場(chǎng)的迅猛增長(zhǎng)，為海南及三亞酒店行業(yè)的發(fā)展提供了充足、旺盛的客源市場(chǎng)基礎(chǔ)。、旅游業(yè)持續(xù)快速發(fā)展和規(guī)模龐大的旅游市場(chǎng)的迅猛增長(zhǎng)，為國(guó)內(nèi)及三亞酒店行業(yè)的發(fā)展提供了充足、旺盛的客源市場(chǎng)基礎(chǔ)。中國(guó)旅游業(yè)以高居世界前列和超前于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，經(jīng)過二十多年的積累和發(fā)展，已從旅游資源大國(guó)發(fā)展成為亞洲旅游大國(guó)，將在2020年內(nèi)發(fā)展成為世界旅游強(qiáng)國(guó)，在國(guó)內(nèi)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和動(dòng)力產(chǎn)業(yè)，在全球經(jīng)濟(jì)浪潮中和世界經(jīng)濟(jì)一體化過程中，具備低資源消耗，低成本生產(chǎn)，低價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。自二十世紀(jì)九十年代以來，%，%，旅游業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比重近5%。中國(guó)擁有世界上最大的國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)。，比上年增長(zhǎng)10%。國(guó)內(nèi)旅游收入為5286億元，%。，%。旅游業(yè)總收入達(dá)7686億元，%，%。，增長(zhǎng)15%；國(guó)內(nèi)旅游總收入6230億元，%。全年入境人數(shù)12494萬人次，%。其中，外國(guó)人2221萬人次，%；，%。旅游總收入8935億元人民幣，%。我國(guó)繼續(xù)保持世界上第四大入境旅游接待國(guó)、世界上最大的國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)和亞洲第一大出境旅游市場(chǎng)的地位。旅游業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位進(jìn)一步提高，%，旅游消費(fèi)力提高，特別是境外游客和城鎮(zhèn)居民消費(fèi)強(qiáng)（，境外游客人消費(fèi)已達(dá)到272美元）。世界旅游組織預(yù)測(cè)，到2020年中國(guó)將成為世界上最大的旅游接待國(guó)和第四大客源輸出國(guó)。海南省經(jīng)過10多年的旅游發(fā)展,2006年已達(dá)到年接待1500萬人次,三亞經(jīng)過近幾年的發(fā)展,旅游接待規(guī)模已接近和即超過海南省會(huì)城市海口,2006年接近500萬人。2020年將超過1000萬人。由于假日經(jīng)濟(jì)的形成，假日出門旅游已發(fā)展成為中國(guó)的社會(huì)時(shí)尚和現(xiàn)實(shí)，假日旅游消費(fèi)在中國(guó)家庭消費(fèi)的地位顯著提高，國(guó)內(nèi)已形成假日旅游的消費(fèi)熱潮。2007年春節(jié)黃金周期間，全國(guó)共接待游客9220萬人次，%；實(shí)現(xiàn)旅游收入438億元，%。，％，％。，游客接待量和旅游收入均創(chuàng)黃金周新高。 、 酒店總的發(fā)展規(guī)模及結(jié)構(gòu)分析：旅游飯店是旅游業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)設(shè)施，其數(shù)量和服務(wù)質(zhì)量的發(fā)展，是旅游業(yè)發(fā)展水平的重要標(biāo)志。中國(guó)自改革開放以來，旅游飯店業(yè)的發(fā)展規(guī)模是加速、成倍增長(zhǎng)的，其服務(wù)是中國(guó)對(duì)外開放程度高、第一個(gè)與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)接軌的行業(yè)，涉外星級(jí)飯店的服務(wù)質(zhì)量已走向國(guó)際化。至2004年底，全國(guó)共有星級(jí)飯店10888家，比上年末增加1137家，%；，%；，%。其中：(1)五星級(jí)飯店242座，%；(2)四星級(jí)飯店971座，%；(3)三星級(jí)飯店3914座，%；(4)二星級(jí)飯店5096座，%；(5)一星級(jí)飯店665座，%。三亞作為中國(guó)最著名的濱海旅游城市，其酒店的發(fā)展速度高于其他城市。1996年8月22日，中國(guó)第一家五星級(jí)度假酒店凱萊開業(yè)，三亞從此掀起了酒店建設(shè)的熱潮。隨著全球旅游目的地的形成，三亞出現(xiàn)了中國(guó)獨(dú)特的酒店群落現(xiàn)象，擁有亞龍灣、大東海、三亞灣和市區(qū)等四大酒店區(qū)域。2006年末三亞市列入統(tǒng)計(jì)的旅游賓館160家，比上年增加11家。其中，五星級(jí)賓館7家，四星級(jí)賓館18家，三星級(jí)賓館25家，二星級(jí)賓館22家，一星級(jí)賓館6家，其他待評(píng)賓館82家。擁有客房24032間，比上年增加2032間，%；擁有床位44146張，比上年增加4676張，%。而目前三亞擁有星級(jí)及待評(píng)星級(jí)酒店160余家，客房2萬多間，已超過海口的酒店發(fā)展規(guī)模。其中：目前加上已按五星級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)建成待報(bào)和在建的五星級(jí)酒店將接近30家。在三亞現(xiàn)有酒店中，一般星級(jí)酒店，包括一般意義的海濱高檔酒店較多，而私密性強(qiáng)，能達(dá)到國(guó)家和國(guó)際一級(jí)和特級(jí)安全保衛(wèi)等標(biāo)準(zhǔn)，面向尖高端旅游度假市場(chǎng)的頂級(jí)酒店還沒有，正在建設(shè)的也只有鹿回頭的背山面海的悅榕莊國(guó)賓館（即海南國(guó)賓館）、太陽灣柏悅酒店是六、七星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的頂級(jí)酒店，但仍滿足不了迅速發(fā)展起來的國(guó)內(nèi)外高尖端旅游度假市場(chǎng)在三亞的發(fā)展需要。所以三亞在“十一五”規(guī)劃中，將按照“限制一般酒店，控制高檔酒店，發(fā)展頂級(jí)酒店”的發(fā)展戰(zhàn)略，不斷推進(jìn)頂級(jí)酒店的建設(shè)。、高星級(jí)酒店及國(guó)際酒店集團(tuán)管理的酒店經(jīng)營(yíng)效益最好，三亞及亞龍灣酒店的房?jī)r(jià)及經(jīng)營(yíng)效益在海南及中國(guó)酒店中名列前茅的。 中國(guó)酒店行業(yè)持續(xù)發(fā)展，營(yíng)業(yè)額和就業(yè)人數(shù)都有所增長(zhǎng)；酒店業(yè)的經(jīng)營(yíng)繼續(xù)呈現(xiàn)全面回升的態(tài)勢(shì),客房出租率和房?jī)r(jià)同時(shí)增長(zhǎng),整個(gè)飯店產(chǎn)業(yè)績(jī)效仍呈現(xiàn)“高星級(jí)酒店高、中低星級(jí)酒店低”的局面。2004年我國(guó)住宿與餐飲業(yè)營(yíng)業(yè)額首次突破萬億元大關(guān)，占國(guó)民生產(chǎn)總值的6%；平均房?jī)r(jià)，五星級(jí)飯店平均房?jī)r(jià)達(dá)到人民幣746元，其中國(guó)際管理飯店實(shí)現(xiàn)的平均房?jī)r(jià)最高，達(dá)到847元，分別超出國(guó)內(nèi)管理飯店平均房?jī)r(jià)(680元)及業(yè)主自行管理飯店平均房?jī)r(jià)(452元)，四星級(jí)飯店為395元，三星級(jí)飯店為234元；客房出租率，%,，%，%%；RevPAR，五星級(jí)人民幣497元，四星級(jí)278元，三星級(jí)155元，分別較上年度增長(zhǎng)了29%、26%和3%。客源結(jié)構(gòu)，五星級(jí)飯店的商務(wù)客源穩(wěn)定在49%左右，四星和三星級(jí)飯店分別增長(zhǎng)了4和3個(gè)百分點(diǎn)，國(guó)際管理飯店的商務(wù)客源略微增長(zhǎng)了2%，國(guó)內(nèi)管理飯店的商務(wù)客源則下降了16%。國(guó)際管理飯店的國(guó)內(nèi)客源下降了4%，業(yè)主自行管理飯店的國(guó)內(nèi)客源卻增長(zhǎng)了近10%。國(guó)外商務(wù)客源貢獻(xiàn)的平均房?jī)r(jià)最高，五星、四星和三星中，國(guó)外商務(wù)客源貢獻(xiàn)的平均房?jī)r(jià)分別達(dá)到人民幣998元、583元和351元。 表16：國(guó)內(nèi)各星級(jí)飯店的平均收益對(duì)比類別五星級(jí)四星級(jí)三星級(jí)經(jīng)濟(jì)飯店平均房?jī)r(jià)（元）746395234185每間客房平均收入（元）497278155175出租率%%%中國(guó)所有五星級(jí)飯店的管理費(fèi)和固定費(fèi)用前收益(IBFCMF)在2004年增長(zhǎng)了42%。其中：所有國(guó)際管理的五星和四星級(jí)飯店均比其他同等級(jí)飯店實(shí)現(xiàn)了更好的管理費(fèi)和固定費(fèi)用前收益，分別占總收入的43%和35%。上海的五星級(jí)飯店實(shí)現(xiàn)了最高的收益水平，IBFCMF占總收入的48%，以下依次為三亞(47%)和北京(40%)的五星級(jí)飯店。 海南旅游酒店的房?jī)r(jià)及經(jīng)營(yíng)效益的總體水平在全國(guó)是算較低的，但三亞的高星級(jí)酒店，尤其是亞龍灣國(guó)際度假區(qū)的高星級(jí)酒店，與海南其他城市相比，房?jī)r(jià)要高二、三倍，黃金周期間就更高，但在全國(guó)，其房?jī)r(jià)和經(jīng)營(yíng)效益卻是名列前茅的，可以與上海、北京的高星級(jí)酒店相比，排名是數(shù)二、數(shù)三的。如：三亞亞龍灣的喜來登和希爾頓的平均房?jī)r(jià)在150美元以上，凱悅酒店集團(tuán)將在太陽灣接管的柏悅酒店的平均房?jī)r(jià)將達(dá)到250280美元/日。亞龍灣喜來登和希爾頓酒店的年?duì)I業(yè)收入將分別為3億元和2億余元，天域酒店、。其余五星級(jí)酒店的年?duì)I業(yè)收入也在50001億元之間。但四星級(jí)酒店的年?duì)I業(yè)收入?yún)s在5002000元之間。表17：海南省旅游星級(jí)飯店客房成本價(jià)格表表18：海南省重點(diǎn)旅游地區(qū)旅游星級(jí)飯店客房最高調(diào)控價(jià)格表、三亞各主要區(qū)域的酒店分布情況： 三亞的旅游酒店目前主要分布在亞龍灣區(qū)、大、小東海區(qū)、三亞灣區(qū)和海口市區(qū)。目前五星級(jí)及以上酒店主要集中在亞龍灣區(qū)，大東海、三亞灣有5家，市區(qū)有1家，未來將集中在亞龍灣未開發(fā)的濱海用地（45家）、鹿回頭小東海區(qū)（5家）和東部海棠灣區(qū)（如東方迪拜酒店）發(fā)展，頂、高端散客度假主要集中亞龍灣等區(qū)域。四星級(jí)酒店主要集中在大東海、三亞灣（包括西部文化旅游區(qū)）和未來的海棠灣區(qū)，亞龍灣、市區(qū)也有少量酒店分布，中高檔散客度假和高端團(tuán)隊(duì)客將集中在大東海、三亞灣的海景酒店。三星級(jí)及以下酒店將分布在大東海、三亞灣和市中心區(qū)，社會(huì)旅館和家庭旅館將主要分布在市中心區(qū)兩河三岸，大東海、三亞灣的二、三線也集中一部分。、亞龍灣區(qū)域的酒店分布情況：三亞亞龍灣是中國(guó)首批國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)之一和AAAA旅游景區(qū)，是一個(gè)擁有濱海公園、豪華別墅、會(huì)議中心、高級(jí)賓館、度假村、海底世界觀光、海上運(yùn)動(dòng)中心、高爾夫球場(chǎng)、游艇俱樂部等國(guó)際一流水準(zhǔn)的旅游度假區(qū)。這里陽光、沙灘、海水等國(guó)際一流的旅游資源吸引一批批國(guó)際知名酒店集團(tuán)進(jìn)駐三