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淺析張家界市物業服務收費管理實施細則(編輯修改稿)

2026-05-13 05:42 本頁面

　

【文章內容簡介】同生效后，前期物業服務合同終止，具體收費標準由業主大會、業主委員會與物業管理企業根據平等互利、質價相符的原則在政府指導價范圍內通過物業服務合同約定。第十五條物業管理區域內的車輛停放服務收費，按照政府價格行政管理部門的有關規定執行。其中住宅區內設有固定停車場、停車棚或經業主大會同意劃定的固定停車位，并有專人看管的，方可收取車輛停放服務費。車輛停放服務收費實行政府指導價，由政府價格行政部門管理。第十六條利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。第十七條業主（使用人）對房屋進行裝修，裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當向物業管理企業申報登記。裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業，應當與物業管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議，物業管理企業按照室內裝飾裝修管理服務協議可向業主（使用人）收取以下費用：（一）裝修管理服務費：按房屋建筑面積裝修工期在裝修完工后一次性向業主收取。裝修管理費主要用于裝修期間各種設備、設施的能源消耗、裝修管理服務、各種資料的制作等的費用。（二）裝修垃圾清運費：業主委托物業管理企業清運裝修產生的垃圾，清運費標準由業主和物業管理企業協商確定。（三）出入證件工本費：物業管理企業對出入人員實行證件或登記查詢管理的小區，可對裝修工人出入實行持證限期管理，并收取證件工本費。（四）裝修押金：根據住宅室內裝飾裝修管理服務協議一次性向業主或裝飾裝修企業收取。裝修押金用于補償裝修期間損壞的共同部位（公共走廊、墻面等）設施設備修復和承擔違約責任，其余部分在裝飾裝修工程完成，物業管理企業驗收認可、無損壞或違約情況的，業主使用兩個月后，全額退回。除上述費用外，物業管理單位不得收取諸如電梯使用費、樓道維修費等與裝修相關的其它任何費用。收取的裝修押金由物業管理企業專戶儲存，開發建設單位進行監管，不得挪作他用。賬冊和退回情況每月向房地產行政部門申報一次，并在小區進行公示。第十八條有關單位向物業管理區域內提供水、電、煤（燃）氣、熱、電訊、有線電視等服務，凡屬于政府定價、政府指導價的，應當執行規定的收費標準，不得亂加價、亂收費，并直接向最終用戶收費。需要委托物業管理企業代抄表、代收費的，委托單位應當與物業管理企業簽訂委托代收、代繳合同，并向物業管理企業支付不超過5%的代理服務費。第十九條非常用的公共設施如備用電源、柴油機發電機組、自備供水加壓泵、消防設施等專項服務，其服務方式、時間和收費標準應在物業服務合同中約定。第二十條物業管理區域內公共設施專項用電要實行管理區內分類分表計算，業主（使用人）共同負擔的原則。管理區內路燈、樓梯間照明用電、電梯運行電費在公共性服務費中列支；管理區內裝飾用彩燈、射燈等用電費用由業主（使用人）共同負擔。為供熱、中央空調等動力設備發生的能源費用、運行維護費用應分別計入其供應價格中，不得另外向業主（使用人）收取。第二十一條物業服務費按照法定產權面積計收。已辦理房產證的，以房產證記載的建筑面積為準，包括套內建筑面積和分攤的共有建筑面積；未辦理房產證的，按購房合同標明的建筑面積計算。另有約定的從其規定。物業服務費由物業管理企業向業主收取。納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售、出租，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。物業驗收合格后，已辦理入住手續的物業，物業服務費由物業買受人交納；物業驗收合格后，開發建設單位根據購房合同要求，書面通知買受人辦理入住手續，物業買受人無正當理由，拖延辦理入住手續的，物業管理費從開發建設單位書面通知買受人辦理入住手續的次月開始計收，由物業買受人交納。已辦理入住手續但未入住或未使用的物業，物業服務費按規定標準扣除清潔衛生費用后交納，具體扣除標準由物業管理企業與業主大會、業主委員會協商確定。物業服務費按月計收，經雙方約定可以預收，但預收期限一般不得超過十二個月。第二十二條實行政府指導價格管理的物業服務，按省建設行政部門、

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