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戀日水岸大道項目策劃案概述(編輯修改稿)

2026-05-13 22:28 本頁面

　

【文章內容簡介】的小戶型設計。二居戶型對面積的控制非常有效。雖然本案是塔樓形式，但基本每個房間都有采光面，有利消除了開間小的問題，尤其是B2戶型，未封閉的露臺完全就是一個“空中花園”。C1戶型設計，有效地解決了開間問題等于將起居室橫置，，但仍不能察覺。整個塔樓部分設計緊湊，功能完善，許多因建筑形式而產生的弊端被有效避免了。應該屬于實用型向舒適型過渡的產品。□戶型配比分布特點：一居小戶型分布在東北一側，二居戶型集中在其他三面，其中三居戶型全都位于正南角。設計原則分析①分區原則其實說到分區原則，它僅僅是一個通稱。它是由諸多單個分區的原則組成。主要有動靜分區、干濕分區、主次分區、污潔分區等。這其中又包括了功能分區等原則，相對而言，面積大的戶型，分區原則容易貫徹一些，面積越小，分區原則越難處理。動靜分區——主要是指家庭活動中心與休息區的有效分隔。本案兩居以上戶型基本都滿足了這一分區原則，即使是一居戶型中，除了A1外也都滿足這一分區原則。干濕分區——常規意義上講就是廚衛部分的有效獨立，在這一點上，本案設計尤其的“棒”。任何一種戶型都保證了廚衛的獨立。主次分區——這里指兩個方面。一是指休息室區與活動區的主次關系；二是指臥室之間的主次關系（二居以上）。市場上曾出現過臥室巨大，而起居室狹小，甚至有的起居室因開門過多，而成為無用區域，在這一點上，主次分區原則尤其重要。本案設計師注意了這一問題,活動區的安排基本滿足了活動與就餐的需要。污潔分區——在最近關于“健康住宅”的報道中，這個詞的出現頻率較高。好的人居環境能有效地將污潔部分進行分區處理，以避免交叉污染。好的戶型能有效控制污染通道和污染范圍擴大。②面積配比本案板樓部分以三居以上（含三居）面積大的戶型為主，輔以部分一居、二居，但供量不大，相對而言，面對的市場并不廣泛。塔樓部分的戶型以一居、二居為主。有效地均衡整個一期產品的配比狀況，拓寬了市場范圍，使之相互促動，以帶來更多的客戶源。戀日嘉園二期在銷售中，對面積配比的問題沒有重視，銷售控制亦未能做好，使之銷售在達到65－70％之后，產生銷售阻力，這一問題在本案中應引起重視。③層高層高雖然僅僅是一個數字，但往往能反映一個項目的品質與開發商的實力。在未來的銷售過程，應以這一優勢來好好引導給客戶，這也是本案區別于其它項目的一個重要指標，包括戀日嘉園二期產品。層高的增加能緩解居住的心情，低層高使人生活壓抑，同時也影響采光，裝飾風格等。④健康指標講到健康或健康住宅，一般我們是通過“內部”和“外部”兩個方面來考慮的。“內部”主要指通風狀況，采光情況，排污狀況等。“外部”主要指空氣，人口密度，容積率，日照，氣候等。從去年開始，越來越多的開發商已經開始注意這一問題。 “光彩國際公寓”打出了“營造會呼吸房屋”的口號。采用愛迪生雙向流熱回收式新風系統；“藍堡”采用了單元模塊化全空氣變風量中央空調，分戶計量，新風交換；“棕櫚泉國際公寓”采用美國全新空氣凈化系統，同時維持40％左右的濕度，三元橋附近的“旺座”建立了呼吸幕墻，通過外層幕墻底部的百葉，過濾網將空氣過濾，配合中央空調新風系統，保證源源不斷的新風量，可以滿足自然通風的需求。當然以上項目的“外部”情況都比較糟糕，本案外部情況要好的多。另外在內部處理上，設計師有意識的增加每間屋子的采光和通風渠道，不留暗房。這一點上，本案設計是相當成功的。⑤開間和進深的關系開間與進深是普通住宅中消費者比較關心的問題。，、。這些指標基本能滿足客戶底要求。，設計師也刻意增加采光面，而且只出現在68㎡的B1一種戶型中。本案進深設計比較靈活。板樓部分12米多的進深依靠各單元的錯落變化使之察覺不出，塔樓部分的進深安排則顯得更加靈活，大進深產品的最大問題就是采光問題，而本案塔樓基本保證每個房間都有采光面，而且樓體設計時特意留了一個采光通風口。因此，未來銷售中，銷售人員可將之作為本案優勢進行推廣。⑥室內與室外的關系一個好的設計，能保證室內外的有效溝通，與大自然的親近，與風，與陽光，與景觀，與綠樹的親近。本案無論是板樓還是塔樓部分都保證了兩面與室外的親近。尤其是塔樓設計，兩面采光、通風、觀景，品質一點都不亞于板樓的品質。使室內室外的溝通成為現實。功能分區分析人們居住的房屋是由一個個小的單元所組成的。有臥室，有廚房等。因功能的不同而被分開，但并不是每一個單元都只是簡單分割就可以的。臥室，對采光、面積的要求就與起居室不同。每一個單元，他們是相互獨立，而又相互聯系的，他們之間依靠玄關、通道等聯系在一起。①起居室起居室是一個家庭活動的中心，基本的要求為面積要足夠大，采光通風要好。到達各個單元房間方便，能滿足正常的家庭集中活動需要。一般起居室的開間較大，如本案12號樓的L1戶型，起居室大多與餐廳在一起，以便于集中活動，出入口較多。②臥室臥室功能主要是休息，臥室是一個溫馨浪漫的空間。二居以上還分主臥和次臥，進出口一般只有一個，主臥要求較高，對面積大小，采光通風都有一定要求，有的為了方便，還設有衛生間，衣帽間。③廚房廚房是一個家庭的重要活動場所。因功能需要，普通住宅的廚房大多一字排開或圍合布置案臺、灶臺、洗菜池等。由于排污需要，一般都設有窗戶，煙道等。廚房一般緊挨著起居室、餐廳，以便于食用主食和休閑副餐。有的廚房還帶有儲藏室和生活陽臺，以便于這一空間完成所有工作，以保證干濕分區及污潔分區的需要。④衛生間一般來講，衛生間的功能主要是洗浴與排瀉功能。大面積居室分有主衛和次衛。一些高檔物業，它們的衛生間已延伸出洗浴文化，如觀景洗浴等。但本案作為一個普通住宅出現，只要滿

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