正文內容

x新區xx鎮地塊項目項目可行性研究報告(編輯修改稿)

2026-05-19 22:32 本頁面

　

【文章內容簡介】滬南路2727號發展商萬科高橋置業證大投資湯臣集團萬邦集團澳洲SPG集團公司與XX康橋集團公司占地面積萬13萬48萬14萬160萬總建筑面積萬11萬58萬15萬108萬容積率設計背景XX建筑設計院中國建筑西北設計研究院XX分院日本設計株式會社、新加坡陳氏設計事務所、美國泛亞易道價格 3050380030003500500080003800450032304678交通依托金海路和在建的外環線，地面交通發達，公交線路以郊區中巴為主地面交通發達，公交線路較少地面交通狀況良好，但目前公共交通十分薄弱地鐵二號線張江路站，地面交通發達地鐵二號線龍陽路站，地面交通發達依托外環線和滬南公路，地面交通發達，公共交通以郊區中巴為主產品類型低密度社區聯體別墅多層和小高層為主，輔以聯排別墅疊加式復式電梯房多層、小高層新獨院住宅主力面積二房97140284三房99116160295開盤日期99．10區域環境處在XX新區的XX鎮的南側，金橋出口加工區東側金橋鎮鎮中心金橋鎮的北側張江高科技園區北側處于花木鎮南側，北蔡鎮北側。南匯縣靠近XX新區的交界處周邊環境臨近金橋出口加工區以及在建的杉達大學城，附近的居民多為務農的農民。金橋鎮鎮中心的邊沿，周邊以工人新村為主。處在東陸新村的外沿，居住氣氛較差。與湯臣高爾夫球場隔龍東路相望，南側是張江高科技園區，生活氣氛比較薄弱。路網發達，緊貼捷運交通，進出十分方便。周邊沒有住宅項目，外環線內側有少量別墅和小高層項目。生活配套沒有依托金橋鎮，生活配套比較齊全比較差比較差臨近花木新村，生活設施齊全，但有全封閉的龍東路所阻隔。沒有工程形象一、二期交房多層結構封頂。地面以上5層一期交房，二期地面以上。一期即將交房，二期出地面銷售率一期：100%二期：95%還未正式銷售一、二期：50%以上一、二期：95%以上一期：95%二期：55%競爭的壓力主要來自于個別項目，而不會是整個周邊區域的競爭。 l 目前宗地周邊的個案比較少，最近的個案是位于外環線以內、金橋鎮附近的證大家園和陽光歐洲城。 l 同時由于產品形態、社區規模、交通環境等條件的相似，位于XX南區外環線外的康橋半島也將對本項目形成競爭壓力。別墅為主的低密度項目是周邊市場的空白點。l 宗地所屬的XX北區在產品供應上近兩年一直是以小高層產品為主，沒有真正意義上的低密度的綜合社區，特別是對于別墅市場而言，本區域只有陽光歐洲城一個項目，而且已處于尾盤階段。l 而另近周邊一個大型項目——證大花園，雖然也有聯排產品提供，但項目主體仍以多層、小高層為主。對本項目的競爭主要來源于大型社區配套成熟度對客戶吸引的方面。本區域產品的產品力呈上升趨勢，銷售情況均良好。l 宗地所屬的XX北區產品力水平要高于XX南區的水平，產品力呈上升趨勢。l 99和00年進入全市銷售量前十名的XX項目都在本區。l XX市場中檔項目的市場焦點在以金橋為中心的XX北區，客源可以得到保證。四、產品建議產品類型建議l 產品形態：l 綠化率：50%l 車位比：聯體別墅110%，多層40%產品房型建議l宗地的規模決定了產品房型的多樣化。產品類型戶型面積（m2）比例（％）聯體別墅170190253層22024025多層二房二廳9020三房二廳12013025四房二廳1405價格建議1）單價l 聯體別墅均價元/平方米； l 多層均價元/平方米。 2）總價和月供款戶型總價(萬)首付(萬)月供款(20年)聯體別墅（）聯體別墅（3層）二房二廳三房二廳四房二廳五、客源分析客源來自的區域l 以金橋出口加工區、外高橋保稅區、張江高科技園區為主。l 外環線和金海路—金橋路—楊高路交通干線來的XX其他區域客戶。l 就近來自于金橋、XX地區和大學園區客戶特征1）聯體別墅產品客戶l 職業面貌：主要為來自這些開發區各類企業的中高層管理人員和技術骨干；l 教育程度：受過良好高等教育l 家庭結構：以三口之家的家庭為主 l 家庭年收入在15萬元以上。 2）多層產品客戶l 職業面貌：主要針對企業中低層工作人員、年輕白領和高級知識分子。 l 年齡層次：以2735歲為主l 教育程度：受過高等教育l 家庭結構：以二口、三口之家為主l 家庭年收入在8萬元以上。六、開發節奏建議一期產品建議：以聯體別墅為代表的低層為主，多層產品不宜超過20%。l XX北區已形成低層產品銷售市場。l 目前宗地的道路狀況和出行條件比較適合有車族。l 目前宗地的配套設施尚非常薄弱。一期開盤的工程形象1）一期開售時應完成的配套l 應完成一定數量的綠化景觀，包括河流、綠地等，主要分布在現場接待處附近。l 應完成部分商業單位（尚在招商也可）。l 應完成適當數量的休閑運動設施。2）現場接待處建議放在金海路上，靠近一期規劃大門附近的建筑物中。3）建議在陸家嘴附近地區安排銷售接待中心。第四部分規劃設計思路一、地塊分析位置金海路地塊位于XX金橋開發區東側，位于路北側、路的南側、路的西側、規劃路的東側。距離市區約25公里，距金橋開發區約10公里。從目前來看，該地塊地理位置較為偏僻，附近沒有發展成熟的大規模居住區，只有部分中低檔樓盤，是該地塊的不利因素；另一方面，在地塊的西側，是杉達大學的校區，建成后將會提升該地塊的文化氛圍；另外，金海路和規劃建成后的華東路將大大提高該地塊的交通便捷性。從發展的眼光來看，隨著將來配套、交通設施的齊全，該地塊頗具增值潛力。地形地貌地塊沿東西方向展開，基本為“L”型，占地面積約為畝，東西長約米，南北寬約米。地塊現為農田及部分農舍，基地內有一條名為廟港的小河，有作為景觀利用的價值。地塊西南兩側各有20

點擊復制文檔內容

公司管理相關推薦

x新區xx鎮地塊項目項目可行性研究報告(編輯修改稿)

x旅游項目可行性研究報告-資料下載頁

x俱樂部項目可行性研究報告-資料下載頁

x俱樂部項目可行性研究報告-資料下載頁

騰飛路地塊項目可行性研究報告-資料下載頁

深圳某地塊項目可行性研究報告-資料下載頁

街坊土地地塊項目可行性研究報告-資料下載頁

某地塊項目可行性研究報告[001]-資料下載頁

xxxx劇院地塊項目可行性研究報告-資料下載頁

北部新區h29地塊項目可行性研究報告-資料下載頁

蟠龍新區某項目可行性研究報告-資料下載頁

新區水域治理項目可行性研究報告-資料下載頁

新區濕地公園項目可行性研究報告-資料下載頁

項目可行性研究報告項目可行性報告可行性研究報告-資料下載頁

地塊建設項目供熱制冷方案可行性研究報告可行性研究報告-資料下載頁

成都x地塊建設項目可行性研究報告-完整版-資料下載頁

x新區xx鎮地塊項目項目可行性研究報告-閱讀頁

x新區xx鎮地塊項目項目可行性研究報告(文件)

x新區xx鎮地塊項目項目可行性研究報告-全文預覽

x新區xx鎮地塊項目項目可行性研究報告-預覽頁

x新區xx鎮地塊項目項目可行性研究報告-免費閱讀