某縣安置房工程項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 房等公用設施，配套齊全。因此，有較為成熟的基礎條件，有水資源條件等景觀基礎，有利于建設人性化的居住空間和功能復合的城市發展區。第四章 工程方案一、設計依據（一）《民用建筑設計通則》（JGJ37－87）（二）《建筑結構載荷規范》（GB50009－2001）（三）《砼結構設計規范》（GB50010－2002）（四）《建筑地基基礎設計規范》（GB50007－2002）（五）《砌體結構設計規范》（GB50003－2001）（六）《中國地震震動參數區劃圖》（1990）（GB18306－2001）二、規劃設計原則（一）土地利用集約化原則：合理配置空間資源、優化用地結構，綜合布置各項建設用地和辦公設施。（二）因地制宜的原則：根據地形現狀，充分考慮周邊環境因素，因地制宜地進行平面布局。（三）應本著“三同時”的原則，與主體工程同步實施。三、設計指導思想本項目為安置房項目，在設計中將強調“以人為本”的思路，處理好人與建筑、人與交通，以及人與人之間的關系。從總體上統籌考慮建筑、道路、市民活動廣場、綠化空間之間的和諧。堅持社會效益、環境效益統一的原則，優化用地結構，各項配套設施應當健全。設計必須滿足環保、綠化、消防、人防、節能各方面的要求。提倡“性能化與個性化相結合”設計風格，創造一個環境優美、功能完善、新穎別致的住宅建筑。堅持實用、經濟、美觀的原則，積極采用新材料，推廣新技術。四、總圖設計（一）總體布局 根據項目規劃，擬建小區全部為安置房，各建筑呈帶狀排列，中間間以綠化及道路。（二）交通道路組織小區的道路設計將按照市政規劃的路徑，由于本項目為經濟型的安置房，每個組團內原則上不設地下停車場，停車場采用室外露天的形式。（三）配套設施公共配套設施用房與二期安置小區合用處理。(四)綠化系統由于基地的用地狀況較為緊張，而周邊的景觀資源較好，本規劃以充分利用周邊景觀資源為最大出發點。內部景觀以周邊水體為景觀核心，通過對水體及沿河綠化帶園林化設計，形成開敞空間。在整體基礎上，著意強調組團環境的塑造，將集中綠地融合到每個庭院環境中，達到“均好性”，繼而營造出一個和諧可親、充滿詩情畫意的人居環境。通過半地下車庫的基面抬升，形成立體景觀綠化。集中綠地沿小區環線展開，動靜結合，與住宅相互映襯。宅間綠地的布置很大程度上實現了自然－居住－工作－交流－娛樂的和諧，與中心綠地相呼應，創造了宜人多趣的空間環境。綠化種植充分發揮植物造景，達到一定意境?；赝鈬暮笸诵纬芍苓吘G帶，以樹林、灌木、草坪組合的綠帶為住區提供良好的周邊綠化屏障。五、建筑設計（一）平面設計本項目建筑平面設計考慮了適合于皖北住宅的平面布局特點和單元面積，同時考慮了充分利用地塊周圍環境及景觀，包括小區內自己的開敞式綠化空間，在要求功能合理、舒適實用的前提下，結合了景觀與朝向，保證各個居住單元的開敞、明快，同時滿足私密性要求。為節約造價，住宅樓不考慮地下停車場，樓高均設計為6層。每棟樓的單元數量根據地形確定，以一梯二戶為主要單元，東西向布設為主。(二)立面設計在總平面布置基礎上，建筑造型力求簡潔、大氣，強調建筑的體量穿插關系，在風格上，追求創新的同時，又不失住宅建筑的穩重及親和力。在建筑細節上，精心推敲梁柱、墻面、窗、屋頂的細節構成。從整體建筑造型出發，設計合適的開窗、實墻比例，并以陽臺為靈活造型元素，再結合線腳、窗臺、收邊、屋頂等細節元素，力求整體造型細節豐富，又不失整體比例的協調。在建筑材料應用上，方案一以暖灰色調為主，以白色面磚、玻璃和木色百葉為主，體現簡潔的設計風格。沿街商住同住宅小區造型統一，形成整體的城市形象。方案二以冷灰色面磚、玻璃和碳灰色鋁制百葉為主。色彩以灰色調為主，體現住宅建筑的莊重典雅的氣氛。住宅建筑外墻以面磚為主；陽臺采用挑陽臺，便于業主涼曬衣物和種植花草盆景。住宅建筑頂部采用歐式造型，打破常規住宅樓頂部單調的火柴盒的生硬形式。（三）剖面設計安置房：，層高均為3米。（四）建筑構造外墻：以面磚為主。屋面：以大板瓦或折板瓦為主。外窗：塑鋼窗。外門（進戶）：鋼制防盜門。內門：機制夾板木門。樓地面：地板磚地面（樓梯間同）。內墻、頂棚：普通涂料（樓梯間同）。六、結構設計（一）設計依據本工程結構設計遵照下列現行標準、規范、規定及規程：《混凝土結構設計規范》GBJ1089《建筑地基基礎設計規范》GBJ789《建筑抗震設計規范》GBJ1189《建筑結構荷載規范》GBJ987《砌體結構設計規范》GBJ388《建筑制圖標準》GBJ10487建筑專業及其它專業提供的相關資料。與本專業有關的國家現行規范、規程、標準及安徽有關地方法規?？拐鹪O防烈度根據《中國地震基本烈度區劃圖》該工程建筑場地地震基本烈度為6度，抗震設計按6度考慮，抗震等級框架及剪力墻均為四級?；撅L壓：荷載取值住宅： kN/m2衛及樓梯間： kN/m2陽臺： kN/m2屋頂花園： kN/m2上人屋面： kN/m2不上人屋面： kN/m2（二）建筑場地自然條件與設計要求本工程主要功能為居住建筑，屬乙類建筑，場地土類別為Ⅱ類，抗震設防烈度為六度。主要荷載：㎡，故取W0=㎡。（三）結構設計考慮居住人群的多元性及特殊性，分別針對不同人群設計了不同的戶型。不同類型的戶型，均遵循朝向、景向、高得房率、高經濟性和實用空間的原則。安置房戶型：總計216戶。 ㎡戶型36戶，㎡戶型36戶，㎡戶型72戶，㎡戶型72戶為主，設置全部6層多層住宅，戶型設計上強調廚房和陽臺的設計，小戶型設計緊湊，功能分區合理，最大限度的提高空間使用率。基礎采用中等風化巖層作為持力層，當持力層深度不超過4m時，柱下采用獨立基礎，墻下采用條型基礎；當持力層深度超過4m時，柱下采用人工挖孔樁，墻下設置基礎梁。第五章 施工組織與工程管理一、工程材料供應與質量控制本工程所需建設材料主要為水泥、鋼筋、碎石、塘渣、片塊石、黃沙、粉煤灰、瀝青、石灰等。為保證工程質量，今后工程實施過程中應嚴格控制原材料的質量，施工單位采購的材料、半成品、購配件，須采用大中型廠家生產的優質產品，符合施工圖紙和有關標準、規范的要求，并有相關的產品合格證明及相應的檢測數據，其產品品牌、產地、質量均須發包方和監理簽證認可，在使用前應按發包方和監理要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用。各種砼的配合比在施工前由材料檢測中心實配，并取得報告。各種工程試驗按照驗收規范要求抽檢。對鋼筋、預應力鋼絞線、錨具等按照相關的質量標準進行嚴格檢驗，不得有裂縫、傷痕、銹蝕或變形等。二、工程施工與管理本項目從監理單位、施工單位的選擇均實施招投標制度，以公開招標的方式選擇報價合理，能夠滿足建設工期及質量，安全有保證，技術力量和管理水平符合要求以及資信業績好的單位。施工時應與建筑、結構、水、電、暖通等各專業施工和安裝企業密切配合，做好各種預埋件和預留洞的施工，確保位置準確、表面平整、連接牢固且無遺漏，嚴禁事后敲鑿。施工過程中施工單位必須嚴格按施工圖紙、國家現行有關標準和規范、工程質量檢驗評定統一標準等文件及雙方確認的施工組織設計，精心施工、記錄、檢驗，通過健全質量保證體系和檢查制度，嚴格把好每道工序的質量關，以確保全部工程達到良好以上質量。施工過程中施工單位還應保證文明、安全、協調施工，采取嚴格的安全防護措施，并符合市政、市容、交通等要求。第六章 公用工程方案一、電氣設計（一）設計依據《民用建筑電氣設計規范》（JGJ/T1692）；《重慶地區住宅電氣設計標準》（DB50/T50031997）；《建筑設計防火規范》（GBT1687）；《建筑物防雷設計規范》（GB5005794）；《建筑照明設計標準》（GB500342004）。（二）設計范圍規劃紅線范圍內建筑物的配電、照明設計。防雷接地系統。（三）供配電設計負荷計算建筑負荷計算采用需要系數法。電力安裝容量指標為：按15W/m2考慮計算。電源電壓由市政電網變壓器低壓側引入一路380/220V電源供電。計量與控制小區設置一個總表計量，總開關箱；配電采用放射與樹干式相結合方式，配電房至各棟樓采用放射式，每棟住宅內采用樹干式放射式。住戶配電干線采用預制組裝分支電纜沿管道井電纜托盤敷設，支線采用13VV—500電線穿PVC管暗敷。（四）照明設計公共通道：以節能燈為主。應急照明：在主要出入口及疏散樓梯均設置應急、疏散指示照明，應急、疏散指示燈采用自帶蓄電池型，連續供電時間不少于30分鐘。（五）防雷接地與電氣安全防雷接地防雷等級：項目為多層，設計考慮為二級。防直擊雷措施：屋面設20M*20M避雷帶，利用結構柱內鋼筋作引下線。進出建筑物電纜外皮，金屬管道可靠接地。接地：采用綜合接地系統，即工作接地、防雷接地、保護接地共用接地極，接地極利用建筑物基礎鋼筋，接地電阻一年四季≤4歐。電氣安全低壓配電系統采用TN—S系統。所有插座回路均設漏電保護。所有進出建筑物金屬管道及金屬構架，均應與接地裝置可靠連接。高出建筑物屋面的金屬管道及金屬構架均應與防雷裝置可靠連接。二、給水排水（一）設計依據設計規范：《建筑給排水設計規范》（GB 500152003）《住宅設計規范》（GB 500961999）《居住小區給水排水設計規范》（CEC57：94）《污水綜合排放標準》（GB897888）《室外排水設計規范》（GBJ 1487）有關部門對本工程的方案審查意見書。甲方提供的設計任務書和依據性資料。（二）設計范圍建筑紅線