xx市肉聯廠安置房項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 投資達到 億元，增長 %。采礦業、電力燃氣和交通運輸業完成投資 億元、 億元和 億元。實現社會消費品零售總額 億元，增長 %。 項目建設的必要性 XX 市屬川東北中心城市，經營城市已列為城市發展的重要目標，西外新 區建設作為城市化的核心，也是主要的經濟增長源。市肉聯廠安置房已在新的拆遷規劃內，為了統一布局，統一規劃，所以必須新建市肉聯廠安置房，以保證拆遷工作的順利工作，已是確保社會穩定的重大舉措。 第三章 編制的依據及范圍 編制依據 《中華人民共和國土地法》（ 1988 年 12 月 29 日第七屆全國人民代表大會常務委員會第五次會議修正）； 《中華人民共和國城市規劃法》（ 1989 年 12 月 26 日第七屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議通過）； 《中華人民共和國環境保護法》（ 1989 年 12 月 26 日第七屆全國人民代表 大會常務委員會第十一次會議通過）； 《中華人民共和國建筑法》（ 1997 年 11 月 1 日第八屆全國人民代表大會常務委員會第二十八次會議通過）； 《中華人民共和國土地管理實施條例》（國務院令第 256 號， 1998 年12 月 24 日國務院第 12 次常務會議通過）； 國家發改委和建設部《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版， 20xx年 7 月發布）； 中華人民共和國建設部頒《城市道路設計規范》 CJJ90； 中華人民共和國交通部頒《公路橋涵設計通用規范》 JTGD6020xx； 中華人民共和國交通部頒《公路工程技術規范》 JTGB0120xx； 中華人民共和國交通部頒《公路瀝青路面設計規范》 JTGF4020xx； 《 XX 市城市總體規劃》（中國城市規劃設計研究院， 20xx 年 5 月）； 達州市肉聯廠安置房 6 《 XX 市土地利用總體規劃》； XX 市西外新區道路建設規劃圖（ 1： 500 地形圖）； 業主提供的其他相關資料與文件。 研究范圍 本報告的研究范圍是 XX 市肉聯廠安置房工程。 本報告著重對項目的建設背景、建設條件、工程建設內容、建設規模、實施計劃、投資估算等進行研究，供業主和有關部門決策參考。 第四章 選址和場址確定 選址原則： 選址應符合 XX 市城市總體規劃，應綜合考慮 XX 市肉聯廠安置的 交通、土地利用現狀、基礎設施狀況及公眾意見等。 選址應具備工程建設要求的工程地質條件和水文地質條件，并避開受洪水、潮水或內澇威脅的地區。 選址應做到交通便利、供水供電條件較好。 選址不允許建在活動的坍塌地帶、地震、斷層區、地下蘊礦區以及易燃危險品庫地區。 場址確定 項目地形地貌 本項目為一構造侵蝕作用形成的低山區。場地平場開挖和回填后較為平坦，場地東南基巖出露，西側第四系覆蓋土層較厚。 地質構造 場地位于川東 鐵山北斜東翼， 區內無斷層和 大規模裂隙密集帶通過。出露地層為侏羅系中統上沙溪廟組灰白色砂巖與紫紅、棕紅色泥巖互層，巖層傾角平緩。 地層巖性組成本項目場地內地層主要由第四系覆蓋層和下伏薄層至巨厚層侏羅系中統上沙溪廟組（ J2s）泥巖、砂巖組成，泥巖、砂巖呈互層狀產出。鉆探深度范圍內的巖土層從上至下分述如下： 雜填土（ Q4m1）：紫紅色，主要由粉質粘土、砂泥巖碎塊和建筑垃圾組成，碎塊石含量 1025%，混合不均勻，稍濕，松散狀，為平場隨意拋達州市肉聯廠安置房 7 填，回填時間小于 2 年，在場區的分布范圍較廣，主要在西側和北側一帶分布。 粉質粘土：紫紅色，主要由粘土礦物組成。 侏羅系中統上沙溪廟組（ J2S）基巖：主要為泥巖與砂巖互層。 泥巖：棕紅色或紫紅色，質結構或粉砂泥質結構，薄層至中厚層狀構造。夾紫灰色泥質粉砂巖條帶或淺灰色砂巖透鏡體。 根據基巖遭受風化程度的不同將其劃分為強風化帶和中等風化帶。 強風化泥巖：風華裂隙發育，裂面被褐黑色的鐵錳質浸染，巖芯呈碎塊狀至塊狀為主，質軟，手捏易碎。全場分布。 中等風化泥巖：裂隙較發育，多數裂面被褐的鐵錳質浸染，巖芯呈短柱狀至柱狀為主，少量塊狀或碎塊狀，巖塊較硬。全場分布。 砂巖：灰白色，強風 化層極軟，風化裂隙極為發育，小塊巖石手可捏碎（散）；中等風化巖石較完整，硬度稍大，風化裂隙較為發育。主要為夾層或透鏡體，局部分布。 為了有效利用現有的城市基礎設施（道路、水、電）以節約投資，加快建設進度和管理， XX 市 肉聯廠安置房設在海棠新村二期范圍內。 水文地質條件 場地地形較平坦，無地表水體分布。地下水為土層中的隙潛水，主要受大氣降雨補給。其次為基巖裂隙水。受地貌條件控制，場地地下水水量貧弱。水力聯系較差，無穩定連續的地下水位。結合附近工程調查及區域情況，本場地地下水對混凝土結構及結構中的鋼筋無 腐蝕性，對鋼結構腐蝕等級為弱。 場地地震效應 根據有關地震資料記載，公元 1637 年以來， XX 地區發生過震級不大，破壞性小的多次地震，震級 5 均在級以下，其中最大震級 級，發生于1983 年 8 月 12 日，震中為萬源市嵩壩鄉花萼?？梢?，項目地區地震發震震級小，屬弱震區。場地無可液化地層。 項目選址符合城市、環境規劃要求，自然條件優越，工程地質和水文條件較好，不僅交通便利，而且供水、供電、排水可利用城市基礎設施。 達州市肉聯廠安置房 8 綜合以上分析，并在充分征求政府及有關部門意見的基礎上， XX 市 肉聯廠安置房應設在海棠新村 二期范圍內。 第五章 總平面布置方案 總平面布置原則 在總平面規劃布置時應遵循以下原則： 根據工藝、防火、環境保護等方面的要求，對所有建筑物、構筑物、管線的統籌安排，力求做到布局合理、緊湊、節約用地以及方便經濟； 盡量多保留植被，美化環境； 景觀設計，使自然風光與人工景色相互映襯 總體布局 項目的容積率小于 ，建筑密度 %，建筑高度小于 22 米。 總平面布置分成 8 個區， 12 幢樓。 項目防護設施和綠化 XX 市肉聯廠安置房 設門衛室，項目周邊設圍墻 隔離。 項目綠化采用成片綠化的方式進行，主要種植地表草皮、低矮灌木，形成高低錯落的立體綠化，并進行園林化設計，創造一個優美的生活環境。在選擇樹種和草種時，應根據 XX 的地理氣候特征重點選擇一些防毒、吸塵的植物。項目綠地率為 %以上。 第六 章 建筑設計 及結構設計 建筑設計本著經濟、適用、美觀的原則進行設計，盡量滿足工作和管理的要求，方便操作便于安裝及檢修。 交通組織要機運車和行人的出口實行分開設置 。 建筑材料貫徹節約的原則，盡量利用當地材料，選用價廉、高效的材料。 大樓盡量采用自然通風，窗戶設置應避免排