便民市場建設項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 目的開發建設，有助于推動紅山區老城區的改造建設，促進紅山區城市的發展，加快城市化進程的推進。第二節 需求分析一、紅山區城市建設的需求紅山區是赤峰市中心城區，歷史文化悠久，巍巍紅山和黃河一樣成為中華民族搖籃的見證。在歷史舞臺上，叱咤風云二百年的遼王朝，在這里創造了絢麗多彩的契丹遼文化，成為中華民族文化寶庫的一顆璀璨明珠。 紅山區是全市工業交通中心、商貿金融中心和文化教育中心。它地處內蒙古自治區東南部，位于蒙冀遼三省區接壤處，是東北、華北兩大經濟區的結合部，沿海開放區與內地開發區交匯處，即可享受西部大開發的優惠政策，又可接受振興東北老工業基地的輻射，還可承接沿海發達地區的產業梯度轉移，為擴大區域經濟合作，加快開放型經濟發展提供了廣闊的空間。全區總面積 506 平方公里，轄 2 個鎮、11個街道辦事處，總人口 萬人，有蒙、漢、回、滿等 23 個民族，轄2 鎮、 11 個街道辦事處，27 個行政村、67 個社區居委會。2022 年，地區生產總值 億元，財政收入 億元，城鎮居民人均可支配收入15200 元，農民人均純收入 8100 元。隨著紅山區的發展，市場經濟的不斷深化和完善，城市各項建設速度發展較快，出現了許多新情況和新問題，原城區便民市場已不能滿足城市的發展需要，銀行胡同附近人口聚居區急需一個完善的便民市場， 為人們提供良好購物的休閑場，所以項目建設對維護城市布局方面發揮著積極的作用，是城市不斷發展的需求。二、社會發展的需求《赤峰市國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》中把加快服務業發展作為轉變經濟增長方式、完善提升城市功能的重要途徑。圍繞方便群眾生活和提高生活質量，大力發展生產型服務業，充實提升生活性服務業，更好地滿足人民群眾日益增長的消費需求。按照便民利民原則，進一步完善落實商貿網點規劃布局。加快社區、集鎮商貿中心和專業特色街建設，發展人性化消費服務。培育提升各類市場，形成比較完備的市場體系。加快社區服務的產業化、社會化進程，構建與現代城市發展相適應的社區服務業。拓展社區服務領域，創新社區服務形式，加強社區服務中心建設，整合社區服務資源，積極構建覆蓋全市、反應快速的社區服務網絡。紅山區銀行胡同便民市場的建設將提升社區服務功能，完善市場體系，滿足人民需要。紅山區銀行胡同便民市場位于紅山區銀行胡同中段，北靠哈達街，難靠長青街新華路，項目建設的地點周邊多居民區。項目建設區域外半徑 200m 范圍內人口密度 較大，便民市 場可以為附近居民提供有效、方便的日常購物，同時為群眾日常活動提供相應的休閑場所，滿足市民需求。通過對市場建設，必將改善和調節城市環境、提高生活環境質量，將為這些區域的市民環境空間改善提供較大的飛躍；同時，對提升紅山區的市容市貌形象和區域品位起到推進作用；通過對該項目的建設，將帶動紅山區各項經濟指標的增長，促進社會和諧健康發展。第四章 選址及建設條件第一節 項目建設地點一、項目選址確定原則根據項目建設的要求，項目選址應滿足以下條件：(一 )符合 項 目建設及 發展要求；(二 )盡量減少占地以控制投資；(三 )各種配套設施齊 全；(四 )周 圍環 境適于該項 目建設；(五 )交通便利。二、項目選址確定根據上述項目選址確定的原則，本項目選擇在XX中段，原老干部活動中心用地。該處地勢平坦，便于建設，周圍無污染性企業，交通、通訊基礎設施及配套條件較好。三、建設用地 ，為原老干部活動中心（現老干部活動中心已遷址新建），用地性質為公共設施建設用地。本項目在建設中，充分考慮了在按照國家的各項規定，滿足便民市場日照、建筑間距、周邊間距、道路、綠化、消防要求的條件下，盡量節約土地，提高土地的總體利用率。 第二節 建設條件一、基本概況 地形、地貌、地震情況 赤峰市紅山區位于赤峰市南部，總觀地貌屬山地丘陵區。紅山區多數地貌所處丘陵臺地，為低山丘陵，多長條狀、饅頭狀，頂部平整長軸一般北東向，山丘孤立，洼地寬淺。洼地中樹枝狀沖溝發育，溝底基巖出露。地面多被厚薄不一的黃土覆蓋，垂直節理發育，局部有沙丘堆積和風蝕雅丹地形。基巖與地表主要由花崗巖、片麻巖、沙巖及沖積一湖積沙礫、黃土、風積沙組成。 根據內蒙古自治區城鄉建設環境廳和內蒙古自治區地震局內建抗字[2022]第 149 號文件通知，本 場地的基本地震烈度為 度，地震動峰值加速度 ，根據國家標準《建筑抗震設計》(GB500112022)的規定，設計地震分組為第一組。從場地土的性質判定，粉土、粉質粘土、細砂、中砂中軟土、圓礫中硬土，場地類別為 II 類，屬于建筑抗震有利地段。 工程地質條件 項目建設區內最大凍土深度 米，項目區出露的地層主要有第四系全新統上部現代風成細粉砂，厚度 1015 米；其次是全新統的沖積層，分布于老哈河兩側的階地上，巖性主要是灰、灰黑色亞粘土，灰黃、褐黃色粉細砂；其下地層為上更新統的坡洪積地層；在丘陵及山麓地區出露的有中更新統的赤峰黃土，為三層棕黃色黃土與四層棕紅色埋藏土互層．厚度 810 米。具濕陷性，地耐力：llOKpa 。 水文條件 地表水系：項目區地表水系發育，主要是老哈河，英金河在項目區內與老哈河匯流，形成了本區較為發育的地表水體，多年平均徑流量 億立方米。 地下水：項目區內地下水資源較為豐富，據資料，項目區內老哈河階地范圍內，地下含水層單井涌水量可達 5000 立方米／日。二、氣候條件 項目區地處中緯度，屬溫帶半干旱大陸性季風氣候，年平均氣溫67℃，元月份最冷， 歷年平均氣溫12℃左右， 7 月份最高歷年平均氣溫 24℃左右， ℃，最高氣溫 為 4 2℃。全年日照時數可達 2700—3000 小時，年降水量在 340400 毫米。最多風向大部分鄉鎮為西北風，局部為東北風，年平均風速在 23 米／秒，大部分地區無霜期 140150 天。三、社會經濟簡況 紅山區農業屬于典型的城郊型農業，共有農業人口 萬人，耕地面積 萬畝，其中水澆地面積 萬畝。無公害農產品基地認證面積 萬畝，設施農業 萬畝。2022 年，全區蔬菜總產量達到 18萬噸，糧食產量穩定在 萬噸，肉、蛋、奶產量分別達到 9000 噸、6000 噸、16000 噸。全區共有農畜產品加工流通企業 74 家，農民人均從產業化經營中獲得的純收入達到 3500 元。 紅山區有各類工業企業 1200 家，其中限額以上企業 44 家。2022年完成工業增加值 億元，其中規模以上工業完成增加值 億元。區內有燕京啤酒、赤峰制藥、遠聯鋼鐵、庫博紅燁鋅冶煉、東黎絨毛等大中企業 10 余家，金屬冶煉、醫藥化工、能源電力、農畜產品深加工是我區的優勢產業。紅山區有市區兩級共管的自治區級工業開發區一處，始建于 2022 年 4 月，目前開發面積達到 5 平方公里，入駐企業 56 家，2022 年完成工業總產值 120 億元、上繳稅金 億元。 紅山區商貿服務業比較發達，現有各類市場、商廈 38 家，其中年交易額超億元的 12 家。以新華商業步行街為核心的中央商業街區是全市零售百貨業的龍頭，步行街內有大型商廈 23 家，各類專賣店、專營店 157 家，商戶 3700 多戶，從業人員超過 10000 人，年交易額超 15億元。國美電器、成大方圓、錦州中百、肯德基等國內外知名商貿企業都在紅山區設有連鎖機構，區內星級賓館、酒店、休閑娛樂設施比較完善。紅山區農畜產品加工產業園區是自治區東部首家經發改委批準立項的現代化物流園區，總規劃面積 7500 畝，計劃總投資 35 億元。目前已入駐企業 84 家，年交易額達到 38 億元，上繳稅金 8000 萬元。到2022 年全部完成后，年貨物吞吐量將達到 200 萬噸，倉儲量達到 120萬噸，交易額超過 80 億元，實現利稅 6 億元，成為輻射蒙冀遼區域，集信息、倉儲、配送、海關服務、市場交易于一體的大型現代化物流園區。 2022 年，紅山區地區生產總值達到 億元，比上年增長 15%。地方財政收入 億元，增長 %；引進國內區外資金 39 億元，增長 25%。完成全社會固定資產投資 億元，增長 %；社會消費品零售總額 億元，增長 18%；城鎮居民人均可支配收入和農民人均純收入分別達到 15200 元和 8100 元。四、交通與通訊條件 紅山區地處東北、華北兩大經濟區的結合部，距北京、天津、沈陽和渤海灣口岸城市均 500 公里左右，鐵路直達北京、呼和浩特、承德、沈陽、大連、海拉爾、錦州等大中城市，客運航班直達北京、呼和浩特，公路四通八達，是連接東北、華北和內蒙古西部地區的重要交通樞紐。XX 便民市場建設項 目地處赤峰紅山區銀 行胡同中段，為老城區中心，交通條件便利。選址靠近哈達街、長青街和新華路，交通順暢。 項目區郵電通信實現了自動化，網絡通信全部進入國際互聯網。交通與通訊條件十分便利。五、公共設施條件 l、供水 項目用水由城市自來水公司通過供水管網供應，供水水量、水壓和水質有充分保障。供電由紅山區變電所供電，可以滿足本項目所需的用電負荷要求。供熱該項目供熱由赤峰富龍熱力公司紅山熱力管網供熱：項目區將集中接入城市集中供熱管網。排水項目排水可以直接排入紅山區城市污水管網。第五章 建設項目定位分析第一節 項目輻射區域概況分析一、輻射區域定位紅山區城區現有大中型便民市場多處，其中以城西的西城菜市場最大。在中心城區、東城區，只有小型的便民市場，基本輻射范圍在1001000m 之間。銀行胡同附近目前還沒有規范的市場，銀行胡同便民市場的建設是解決中心城區市場配置問題，其服務范圍主要為銀行胡同、新華路附近。二、便民市場區域社會發展水平銀行胡同便民市場服務區域屬于城區的交通、文化、教育、體育、醫療中心。區域范圍內含蓋了體育館、圖書館、醫院、檢疫局、人民法院、學校、賓館酒店等社會公共配套設施，城市功能較為完善。區域主要有新華小區、長青小區等居住人數較多的居民區。居住區大多為舊小區，區域整體社會經濟水平較高，但社區服務業不發達，建筑檔次陳舊。區域欠缺具有一定規模的便民市場和休閑去處。三、消費群體分析銀行胡同便民市場服務區域消費群體為周邊小區居民和飯店、酒店，總 人口數量約 萬。區域內居民普遍文化層次較高，所從事的職業主要為政府職員、企業管理人員、個體業主等。區域人均收入水平高于紅山區其他地區。據調查，周邊小區約 2900 戶，其中 60%的居民家庭擁有私家車。本區域居民生活水平較高，消費理念前衛，注重生活品質，追求舒適便捷的購物場所。干凈衛生的便民市場和便利超級市場將是該區域人們的首選。銀行胡同便民市場的消費群體中還有一部分是學校食堂、單位食堂、酒店的團體采購客戶。這部分客戶將增加產品消費量，部分客戶還將是中高檔菜產品的消費群體。四、服務區域交通情況分析紅山區銀行胡同便民市場的建設場地位于銀行胡同中段，南靠長青街、新華路、北靠哈達街。由此向服務區域輻射的主要交通干道有昭烏達路、哈達西街。長青街和哈達街為混合型雙向兩車道主干道，兩側設人行道和非機動車道，道路寬度為 15m，高峰期機動車 流量約為 20 輛/ 分鐘，自行車流量約為 6 輛/分鐘 。新華路為城區交通型雙向二車道次干道，道路寬度為 12 米，車流量人流量較多。市場建立后車流量、人流量的增加一定程度上會增加道路負荷。但由于便民市場的建設取消了馬路攤販，兩者基本可以抵消。另外，項目建成后由于市場輻射帶動，周邊商業店鋪可能出現個體經營產品或相關產品的商業活動，對交通和環境會帶來一定壓力。因此項目建設應選擇合理設計方案，提高市場服務范圍和服務質量，阻止市場功能外延以及由此產生的交通和環境問題。第二節 項目功能定位一、服務半徑按照赤峰市及紅山區建設便民市場的要求，便民市場服務半徑5001000 米，根據道路、河流、 鐵路等分割因素，可適當調整。該項目定位為社區便民市場。規劃主要服務半徑為 700 米，覆蓋范圍包括新華小區、長青小區、文化大廈及周邊公共配套設施；次要服務半徑 1000 米，覆蓋范圍包括昭烏達小區、松洲小區及周邊公共配套設施。主要服務居民人口 萬，加上團體采購客戶、暫住人口和輻射范圍邊緣人口，總服務人口約 萬。二、服務對象該項目的服務對象以城區居住居民為主，周邊酒店、飯店等為輔。三、服務內容銀行胡同便民市場包括市場和休閑場所兩部分，主要供應菜藍子商品及其它日常生活用品，要求產品類型多樣，服務范圍廣泛，服務質量過硬，避免市場功能外延。四、經營方式該市場的經營方式為主要為零售經營。保障滿足城區居民日常生活商品的消費需求即可。五、市場定位該市場的市場定位為社區便民市場。第三節 建筑定位一、建設規模按照市、區兩級政府關于便民市場的建設要求，便民市場以居住區、居住小區為基本單元，一般以 13 萬人口，每千人 150 平方米建筑面積配置。該項目服務人口為 萬，凈服務面積至少達到 1640 平方米。由于該項目的市場定位為一般居住區便民市場，對服務質量、購物條件、環境保護沒有特殊要求，建設規模以此為參考，根據具體建設要求和場址條件在此基礎上應有所增加。二、建筑功能要求根據便民市場建設的要求，為方便居民生活，便民市場的設立、規模應與居住人口、地域范圍相適應，做到合理布局；便民市場停車場必須滿足有關技術規范和標準的要求。根據該項目服務人口規模