綜合農貿市場建設項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 防火間距。② 消防車道：沿建筑物的兩個面設置消防車道。③ 對消防車道和撲救場地的要求：該地塊西北面及東北面有城市道路，可以形成便捷的消防環道。用于消防車通行的道路寬度單車道≥4m。消防車道的最小轉彎半徑R≥9m。消防車道路面、撲救作業場地及其下面的管道和暗溝等均能承受36T的大型消防車的壓力。供消防車停留的空地，其坡度不大于3%。建筑消防本工程設消防車道，使消防車能通達各幢建筑，建筑物耐火等級為二級。建筑防火構造：本工程防火隔墻采用240厚燒結頁巖實心磚砌塊。樓梯間隔墻以及住宅單元及分戶墻采用240厚燒結頁巖實心磚砌塊。防火墻兩側門窗洞口水平距離≥，“U”型“L”建筑轉角處水平距離≥。建筑二次裝修應采用不燃燒或難燃燒材料，并按《建筑內部裝修設計防火規范》GB5022295執行。結構防火該工程設計所采用的建筑構件（承重墻、柱、梁、樓板和屋面板等）燃燒性能和耐火極限均達到規范規定的相應等級要求。結構柱、梁、板保護層厚度達到相應設計耐火等級要求。消防給水根據《建筑設計防火規范》，本工程所有建筑物應設置室內消火栓滅火系統。（1）消火栓系統用水量：室內消火栓系統用水量20L/s，室外消火栓系統用水量15L/s。地下車庫室內消火栓系統用水量10L/s，室外消火栓系統用水量20L/s。（2）自動噴水滅火系統設置參數：地下車庫(中危險級II級)噴水強度q=8L/(min m2)，作用面積A=160m2；商鋪和物管用房(中危險級I級)噴水強度q=6L/(min m2)，作用面積A=160m2。噴水系統設計用水量30L/s。（3）消防水池擬設地下室，室外設置消防取水口，消防水池容積V=360m3。消防水箱設于建筑屋面，其有效容積V=18m3。（4）室內外消火栓系統設置：統一設置室內外消防增壓設施、消防給水系統，共用消防水箱、消防水池和消火栓增壓泵，消火栓系統按小區內最不利建筑考慮。各建筑室內消火栓系統，在室內頂層和地下車庫內成環狀設置，保證雙向供水。室內消火栓處，均設置可啟動消火栓泵按鈕，電梯前室設置專用消火栓，屋面設置試驗消火栓。（5）自動噴水滅火系統設置：地下停車庫、商鋪和物管用房等場所，設置噴水系統，根據不同的水壓要求和報警閥服務噴頭數分區設置。（6）采用生活與消防合一的消防給水系統，管網呈環狀形敷設，管徑為DN250mm。地上式消火栓均勻布置。間距不超過100m。供城市消防車到火災現場取水滅火使用。（8）柴油發電機房設置自動噴水滅火系統，變配電房設置FM200氣體滅火系統。各建筑物室內按其危險等級，配置手提式磷酸銨鹽滅火器。（9）消火栓系統和噴水系統于消防泵出口處設有穩壓泄壓閥，有效防止系統超壓工作。（10）根據規范設有建筑滅火器。 景觀及綠化（一）設計原則本工程的環境景觀與綠化設計將完全根據建筑總體布局進行統一設計。綠化設計以綠色植物為主，植物配置適應氣候特點和工作環境要求，形成良好的植物群落。沿道路兩旁種植行道樹，行道樹選用冠大、濃蔭、常綠、防塵、生長快的喬木。景觀設計主要以沿路設置的形式，其次在場地外圍進行布置以期達到良好的防護隔離效果以及最佳的自然景觀效果。（二）項目配套綠地的面積計算標準配套綠地面積：距多層及以下建構筑物外墻1米起算。如建筑物底層架空的內部綠化與外部綠地聯為一體的自架空底層建筑物外墻基起算綠地面積。建設用地內集中（公共）綠地中的游憩道路、園林景觀構筑物用地、硬質鋪裝（含植草磚鋪地）、小型兒童活動場地等計入配套綠地面積。綠化種植面積（含景觀水體）面積不小于集中（公共）綠地面積的80%，小于80%的按實際綠化種植面積計算。硬質鋪地，采用樹陣方式集中種植的、單株胸徑大于10厘米、株（行）距3～4米、綠化覆蓋總面積大于100平方米的按樹冠實際覆蓋面積70％計入綠地面積；。 衛生防疫污廢水匯集后排入城市污水干管。生活垃圾袋裝集中處理。給水管采用塑料給水管，以保證水質衛生。 安全防護選用電器及設備設施應符合質量標準。在所有走道，人員密集的大廳等處設安全照明和疏散指示標志（部分兼作火災事故照明）。 人行道地磚設計人行道地磚建議采用當地石材或清石板鋪地。第七章 節能節水 節能原則認真貫徹國家產業政策和行業節能設計規范，嚴格執行節能技術規定，努力做到合理使用資源。積極采用先進的節能新材料、新工藝、新技術。嚴禁采用國家或行業主管部門已淘汰的落后的工藝和設備。 節能設計須依據《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》（JGJ1342001）；《住宅建筑圍護結構節能應用技術規程》（DG/TJ082062002）；　《XX夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》（J101472002）現行的相關建筑節能設計標準和規程。 節能（一）節能措施本項目建筑工程設計建造中，應依照國家有關法律、法規的規定和建筑節能標準，采用節能型的建筑材料、產品和設備，提高建筑物圍護結構的保溫隔熱性能，減少建筑物使用過程中的采暖、制冷、照明能耗，合理有效地利用能源。在規劃中引進生態環保設計理念，通過合理的建筑布局及環境設計，充分利用自然環境，利用太陽能減少非可循環利用能源的消耗。設計時，在保證合理布局的前提下，盡可能縮短供水、供電線路，減少線路能耗損失。總平面布置：住宅樓根據用地條件盡量采光通風良好。建筑設計盡量采用天然采光、自然通風，以減少采光、暖通耗能。根據建筑功能要求，積極采用節能材料。照明燈具采用節能燈，電氣設備造型，應本著節約能源、減少設備用房面積進行優選。（二）采取建筑節能技術措施屋面采用保溫隔熱處理；建材選用上采用輕質隔墻材料，減少建筑重量及建材用量；所有設備選用節能和低噪聲型；主要采用高效節能燈具；利用水力條件較好的襯塑復合管，減少水頭損失。（三）建筑電氣節能照明（1）提倡住戶室內采用高效照明產品，選擇高效照明燈具與節能光源合理配合使用。設備用房、公共設施等處采用節能熒光燈，且配電子鎮流器。公共走道、樓梯采用消防型熱釋紅外延時節能燈。（2）合理布置照明開關及選擇開關聯數，充分利用天然采光，節約照明用電。變壓器及線路（1）選用低損耗電力變壓器；（2）合理選擇變壓器臺數，使變壓器經濟運行；（3）采用節能型干式變壓器及其它電氣元件，并采用電容補償柜進行補償，提高功率因數。（4）變配電房位置盡量深入負荷中心，減少線路長度及損耗。 其他節能措施保護生態環境，充分利用周邊自然環境和綠地、水域，并在可能條件下增大綠化面積，例如墻面、屋頂立體綠化，減少日幅射和熱島效應。 節水措施積極開展節約水資源的宣傳，提高人們的節水意識。采用合理的供水系統和質量較好的用水設備。安裝工程實施中保證給排水線路工程質量，防止跑、冒、滴、漏等。所有用水單元均安裝計量表，便于管理和計量。采用節水型衛生器具。 節能材料的要求 本項目所用的節能材料應注意安全、阻燃、無毒。第八章 工程進度及建設管理 工程進度安排根據項目的規模和前期工作情況，工程建設期初步確定為2年，具體安排為：2011年11月至2012年2月底以前，完成可行性研究、完成施工圖設計和工程招投標、建設資金籌集等前期準備工作。2012年3月至2013年7底期間，完成工程建設，同步完成小區配套道路、管網工程。2013年8月,進行工程驗收。 時間內容201120122012年2013年111212312123 45678前期準備階段工程施工階段項目竣工驗收階段 建設管理（一）組織機構與職責本項目建設由XXXX州國有投資有限公司為業主，全面負責工程建設的工程質量管理、工程進度、工程投資和資金管理等。（二）建立完善的管理規章制度項目建設必須建立一套完善的、行之有效的合同管理和工程建設管理制度，如：《建設管理單位管理工作實施細則》、《招投標管理辦法》、《進度計劃監督制度》、《建管人員到崗情況檢查辦法》、《工程進度備案檢查辦法》等管理制度和辦法。 建設管理工作范圍建設管理工作的重點是：工程質量、工程進度和工程投資。業主應做好項目的組織協調工作，確保項目按工期、投資、質量完成。編制建設管理計劃、工程進度計劃及資金計劃、審查施工圖紙是否滿足設計文件和規范要求，以及投資方提出的一些特殊的功能和技術要求。采用國內公開招標確定工程承建商，簽訂施工合同。采用國內公開招標確定工程監理單位，簽訂監理合同。審批承建商提交的施工組織設計、施工進度計劃、施工方案、施工質量保證體系等技術文件，并檢查落實。檢查承建商執行工程施工合同過程中的技術規范，作好投資、進度、質量和合同管理工作。檢查工程所采用由投資方招標確定的供貨商提供的主要設備和關鍵材料是否符合設計圖紙和合同所規定的質量標準，并作好其他材料的招標采購工作。作好資金管理，按月作好月底結算工程報帳提款工作，節約投資。根據工程進度情況，審核承建商進度及付款申請，簽發工程付款憑證、支付工程款。組織竣工驗收。組織工程審計。1審查接收承建商及監理公司規整的技術業務資料，建立技術經濟檔案。 項目投資管理項目的投資控制著重是在承發包階段和施工階段采取有效措施，隨時糾正發生的偏差，把工程造價的發生控制在批準的造價限額以內，以求在工程項目建設中取得較好的投資效益和社會效益。項目建設過程中，首先確定造價控制目標，制定工程費用支出計劃并付諸實施，在計劃執行過程中對其進行跟蹤檢查，收集有關反映費用支出的數據，將實際費用支出額與計劃費用支出額進行比較，發現實際支出額與計劃支出額之間的偏差，并分析產生偏差的原因，采取有效措施加以控制，以保證造控制目標的實現。工程質量達到國家現行規范要求，并經驗收合格。質量管理內容主要為以下幾個方面：審查監理、施工單位的資格和質量保證條件；組織和建立本項目的質量控制體系，完善質量保證體系；對工程質量進行跟蹤、檢查、監督、控制；質量事故的報告和處置；督促、檢查工程建設是否符合設計圖紙要求；督促、檢查工程建設是否符合國家有關的規范要求；督促、檢查工程材料是否符合要求。 工程進度管理在施工承包合同、監理合同中寫進有關工期、進度、進度違約金等條款，通過招標的優惠條件鼓勵施工單位加快進度，控制對投資的投放速度，控制對物資的供應，建立相應的獎勵和懲罰措施等。依據規劃、控制和協調等管理職能手段，在工程的準備及實施的全過程中，對工程進度進行控制。根據目標工期編制合理的項目進度計劃，定期收集反映實際進度的有關數據，同時進行現場實地檢查。 合同管理合同管理是工程建設管理的重要內容之一，是控制工程投資、進度質量的基本依據。由于建設工程合同標的大，投入的資金數額大，技術面廣、復雜、施工周期長，使用的人力物力多，涉及的單位多等原因，更加有必要將建設工程合同作為一個系統工程進行科學管理，從而提高工程項目的經濟效益和社會效益。因此，工程實施過程中的每個項目，均要以合同形式確定雙方或多方的責、權、利，以保證工程項目和工作任務