某商業(yè)步行街招商策劃方案(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 、玩具、時尚數(shù)碼用品、學(xué)生用包、眼鏡、網(wǎng)吧、游戲廳等美食一條街：包括桂林米粉、東北餅、西安夾饃、湘菜、川菜、徽菜、砂鍋粥等，以規(guī)模形成美食中心。服裝鞋包一條街：各類服裝、鞋包等。日用百貨一條街：包括廚房用具、家用五金、清潔用品、酒店用品、工藝陶瓷、家用小電器等。娛樂：投幣跳舞機等三、龍崗女人世界時尚服裝：主營各類中低檔服裝，分布于壁鋪。皮鞋箱包：主營各類中低檔皮革箱包，以背柜形式分布于商場中央。針織用品：主營內(nèi)衣、服裝、文胸、毛衣、襪子、毛巾、床上用品等，以條柜加背柜形式裝修。化妝用品：主營中低檔香水類、口紅類、護膚類、潔容類、美甲類、美發(fā)類等，以柜臺形式經(jīng)營。仿真飾品：仿真珠寶項鏈等，以柜臺形式經(jīng)營。風(fēng)情飾品：主營頭飾類、服飾類、手機飾品類、假發(fā)類、仿真首飾、民族風(fēng)情飾品、帽、包、沙巾、花藝、布藝等，以柜臺形式經(jīng)營。美容美甲類：主營美容、美發(fā)、美甲等。童裝玩具：主營童服、童裝、童車、玩具等。貼紙照：貼紙照、自助卡拉OK等吸引年輕人的玩意。四、裝修標(biāo)準(zhǔn)c 商場公共裝修建議：178。 地面：全部地面建議用高級米白色的防滑瓷磚，過道與鋪位間用10公分寬黑色長條瓷磚分隔線區(qū)分。178。 天花：整個商場天花統(tǒng)一噴白，統(tǒng)一吊頂。其中，公共通道部分采用有網(wǎng)格狀的柵欄吊頂，照明用白熾燈管。二層女人世界裝修可采用天花布置彩色燈光的效果，增加時尚氣氛。178。 墻面：ICI刷白。178。 柱子：公共部分的柱子用高級大理石包裝，并留有電源接頭和廣告燈箱位。c 一樓步行街外街鋪位裝修：216。 墻面水泥抹平，ICI刷白；216。 正門安裝卷閘門（也可增設(shè)玻璃門），門檐三米高左右卷閘盒外設(shè)廣告位；一樓每家預(yù)留電插座、電話線、有線電視接口；216。 街鋪之間的隔斷用實墻。216。 外街鋪帶裝飾遮陽雨蓬216。 另每家商鋪預(yù)留獨立的空調(diào)出口、噴淋及煙感。216。 外街鋪預(yù)留上下水管及排煙管等。216。 每家安裝獨立電表。c 一樓步行街內(nèi)鋪位裝修：178。 墻面水泥抹平，ICI刷白；178。 正門安裝卷閘門（也可增設(shè)玻璃門），門檐三米高左右卷閘盒外設(shè)廣告位；內(nèi)街鋪每家預(yù)留電插座、電話線、有線電視接口；178。 鋪位之間的隔斷用白蠟板，高度為3米左右，不到頂。，頂部裝飾處理，如坡屋頂處理等等。178。 每家商鋪預(yù)留噴淋及煙感。178。 每家商鋪共用整個商場的空調(diào)。178。 每家安裝獨立電表。c 二樓鋪位裝修龍崗女人世界名稱對應(yīng)的裝修標(biāo)準(zhǔn)時尚服裝區(qū)封閉式為靠墻壁鋪。相臨鋪位隔斷選用白蠟板，隔斷為3米左右，但不要到天花，每個鋪位的頂端用鐵絲網(wǎng)封住防盜，每個鋪位設(shè)消防噴淋、煙感系統(tǒng)，照明用白色燈管和黃色燈管加射燈組合使用，過道一側(cè)卷閘門盒部分做成廣告位；每間鋪位預(yù)留電話線、電插座及電表。開放式位于商場的中間部分。相臨鋪位隔斷選用白蠟板。鋪位內(nèi)剩余2條通道。貨架：一般為“T”字形，貨架寬度80CM，靠邊的貨架寬度40CM，為“T”字形的一半“7”字形。貨架是不銹剛制作，高度都為120CM，主要用于懸掛衣物作展示用。（如圖）中間的貨架除懸掛式外，還有折疊平放式。，設(shè)3層夾隔。，衣物折疊放置在貨架平板上面。（如圖）皮鞋箱包區(qū)鞋、包類開放式主要由鞋架組成。在鋪位的兩側(cè)設(shè)單邊鞋架，中間放雙邊鞋架，共計留出2條通道。鞋架的陳列與通道垂直。擺設(shè)類似開放式服裝。鞋架：鞋架寬度70CM（如單邊鞋架則為35CM），左右對稱，高度140CM，中間一般設(shè)3層夾隔，便于展示商品。夾隔一般距離地面50CM開始，每隔30CM設(shè)一層，設(shè)玻璃展示板，展示板寬度為35CM。鞋架最下端的展示板下面一般為留空，做存放貨物用。該類開放式柜臺的防盜：平時下班后主要依靠商場的保安看守。下班后商戶自己一般都拿一塊布蓋住商品就算防盜，商場人員每天統(tǒng)一入場和退場。材料：玻璃、隔板。針織用品區(qū)采用條柜與背柜組合式柜臺寬度50CM，高度100CM，柜臺后面留50CM通道，背柜寬度50CM，高度140CM；背柜上方可增加射燈條柜樣式：上面兩層（材料玻璃，高度55CM），下面一層（材料夾板，高度45CM）；背柜樣式：下面一層（材料:夾板，高度70 CM），上面一層四周固定鋼管支架（鋼管支架高度70CM，支架上固定網(wǎng)狀絲網(wǎng)用于掛針織品）；材料：玻璃，夾板，鋼管、防火板等；化妝用品、仿真飾品區(qū)回字形柜臺制作兩邊的柜臺寬度50CM，高度100CM，預(yù)留50CM通道，材料：玻璃、防火板等。條柜樣式：上面兩層（材料玻璃高度55CM），下面一層（材料夾板高度45CM）；材料：玻璃、夾板、鋼絲等。風(fēng)情飾品區(qū)條柜與背柜組合式制作柜臺寬度50CM，高度100CM，預(yù)留50CM通道，背柜寬度50CM，高度140CM。背柜上方可增加射燈材料：玻璃、防火板等。條柜樣式：上面兩層（材料玻璃高度55CM），下面一層（材料夾板高度45CM）；背柜樣式：上面三層（材料玻璃），下面一層（材料夾板）材料：玻璃、夾板、鋼絲等。美容美甲類區(qū)獨立鋪位，參照二樓服裝鋪位裝修，應(yīng)考慮上下水管道。每間鋪位預(yù)留電話線、電插座及電表。童裝、玩具區(qū)童裝、玩具區(qū)域用條柜與背柜組合式柜臺寬度50CM，高度100CM，預(yù)留50CM通道，背柜寬度50CM，高度140CM。背柜上方可增加射燈材料：玻璃、防火板等。條柜樣式：上面兩層（材料玻璃高度55CM），下面一層（材料夾板高度45CM）；背柜樣式：上面三層（材料玻璃），下面一層（材料夾板）材料：玻璃、夾板、鋼絲等。另：公共裝修部分輔以彩色燈飾，創(chuàng)造出時尚效果。二樓每間鋪位預(yù)留1條電話線、若干電插座及一個電表。對于柜臺，則每組柜臺設(shè)置2條電話線，若干電插座及一個電表。備注：具體鋪位與柜臺裝修標(biāo)準(zhǔn)，建議發(fā)展商安排世方與裝修公司對接一次，并考察華強北女人世界、兒童世界商場鋪位、柜臺裝修樣本。第五部分 招商策略一、招商平面分割圖(待銷售分割圖確認(rèn)后制定)二、龍崗商業(yè)租金調(diào)查及商場租金確定c 龍崗商場租金調(diào)查：物業(yè)名稱樓層租金（元/平方米月）人人購物廣場一樓155 二樓70三樓55集銀皮革批發(fā)市場一樓第一年：55元；第二年：65元；第三年：75元二樓第一年：30元；第二年：35元；第三年：42元三樓第一年：20元；第二年：25元；第三年：30元龍興國際一樓112元/平方米（第一年免半年，下半年5折，第二年6折，第三年8折）二、三四 樓統(tǒng)一出租給好百年楚豐廣場（美妝城）二樓60元/平方米（第一年免半年，下半年5折，第二年6折，第三年7折）三樓45元/平方米，優(yōu)惠同上世貿(mào)百貨D區(qū)一樓扣點25%，折算回租金約為100元左右二樓扣點25%或折算回租金約為60元左右東部汽配市場一樓街 鋪第一年：免前半年，后半年40，第二年：50，第三年：60福臨百貨一樓扣點：20%二樓扣點：14%c 龍崗中心城部分商業(yè)街商鋪租金調(diào)查深惠公路龍崗段部分商鋪租金（按照使用面積計算）店名路段面積（平方米）租金（元/）雅佳家電橋西街2282 金芳龍崗段22113 聯(lián)華寶商店龍崗段10248 龍崗百貨內(nèi)鋪1471 龍崗百貨某柜臺3200 深惠公路龍崗段臨街某五金交化店鋪40 80130之間華特商業(yè)服裝街龍平路西段15—18100—110之間，每間月管理費50元c 商場租金及租賃期：樓層租金租賃期一層平均租金120元/平方米月街鋪的平均租金為140元/平方米月內(nèi)鋪的平均租金為100元/平方米月2年二層平均租金60元/3年c 租金策略樓層時間租金標(biāo)準(zhǔn)一樓第一年前半年免租，后半年租金為標(biāo)準(zhǔn)租金的60%。第二年租金為標(biāo)準(zhǔn)租金的80%備注：兩年內(nèi)的平均租金為55折二樓第一年前半年免租，后半年租金為標(biāo)準(zhǔn)租金的60%。第二年租金為標(biāo)準(zhǔn)租金的80%第三年收取全額標(biāo)準(zhǔn)租金備注：三年內(nèi)的平均租金為7折c 租賃期內(nèi)實際租金收益：一、二層在3年內(nèi)實際共計收取租金：*120**24+*60**36=+=三、招商目標(biāo)客戶商業(yè)步行街名稱對應(yīng)目標(biāo)客戶品牌形象店一條街21