某生態農業觀光園開發建設項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 知識性和娛樂性相結合生態園開發要具備科學性，堅持以科學的態度和方法，在尊重科學的基礎上，把傳說故事與這里奇特、優美的自然環境結合起來，在增加趣味性、參與性的前提下，盡量符合現代人旅游的要求，利用各種藝術及技術，強化表現效果，使自然物更形象化，使其藝術性和娛樂性相結合，讓游客觀賞游覽的同時，能夠積極參與，盡善盡美地激發游客興趣。如可以精心籌劃各類娛樂活動，當地民俗文藝演出等，提高生態園文化品位和娛樂功能。又如在景點解說詞中，可以摻入相關的科學知識，對地質學、地理學、生物學、動物學、植物學、氣候學、醫藥科學等方面進行解釋說明，讓游客在游覽過程中輕輕松松地學到有關科學知識，從而達到科學性、知識性與娛樂性相結合的效果。5. 協調、配套原則協調包括宏觀上的協調和微觀上的協調。宏觀上的協調主要指與周圍大環境的協調，如恐龍遺跡園、龍潭溝、老界嶺、鸛河漂流、石門湖等大環境的協調，微觀上的協調如植被綠化與生態園內容的協調，建筑物相互之間的協調，建筑設施與自然景觀的協調，藝術手段與活動內容的協調，娛樂服務設施與旅游區主題的協調等。生態園所有建筑物要與景區主題相一致，與周圍自然環境相協調，堅持以藏不宜露或似藏似露，宜疏不宜密，宜小不宜大，宜低不宜高的原則，依山就勢，錯落有致，和諧自然。在綜合配套上，要根據游客需求、游客規模和環境容量大小，力求使各種設施配套，形成綜合接待能力，力求全面滿足游客的行、游、住、吃、娛、購各方面的需求，讓旅游者感到方便、舒服，不虛此行。 主要建設項目工程概況 1）大酒店：位于景區入口處，三面環山，環境安靜且優美，游客置身于酒店，既能感受龍山雄偉壯美的氣勢，也能體會到歷史滄桑變換的情感。酒店安排住宿、辦公、會議、餐飲及游泳健身和休閑娛樂等功能。有機布置在酒店各層滿足游客輕松、觀光、休閑、健身等需求。（酒店面積約50000㎡） 2）民俗風情園：利用景區內特殊地形借山造景，建設某某民俗風情園，蔥郁的山體與建筑互為依托，演藝、展示交相輝映，將儒道釋三教文化在這里得到延伸和升華，木屋餐飲、竹林茶吧給游客帶來輕松與休閑的感受。（面積約1200㎡） 3）雙向復合游覽索道：索道在生態園中心，東西長度2000米，橫跨南北1000米。 4）療養中心：我省目前養老產業發展滯后，水平低，數量少，康復療養產業幾乎為空白。龍山景區交通便捷，山清水秀，空氣質量優良，是發展養老康復療養的絕佳的養生地。擬建占地130畝養老托管中心、康復醫療中心、療養中心和休閑度假中心。5）某（鐘乳石洞）某位于景區中部，堪稱“伏牛第一洞”，故名“響洞”。每逢佳節，人們游山踏青投石入洞，即可傳出清脆悅耳的響聲，且響聲變化無窮，時而如鐘，時而如弦，時而如蕭，久鳴不絕，甚是奇特。入洞內有大片的天然鐘乳石群，大小不一，高低不等，遍布四壁，石柱、石筍、石鑼、石獸不計其數，形態萬千，難以形容。洞內有泉水小溪，水聲如樂，悅耳舒心，泉水清澈透亮，既不見源頭，也不見出處，實乃奇中之奇。洞外上部是茂密的原始古林，奇樹成群，下部是茱萸連片。無論洞內還是洞外，景觀奇特，都是其它溶洞無法相比的，真可謂稱得上是旅游觀光的絕佳圣地。 總之，各項目建設總體風格與設計應以共同傳承的建筑語言，形成一個相互對話、一脈相承、彼此呼應，即對歷史與文化的尊重。 各項目的建筑形態應該是既有傳統元素，又有現代的負有時代氣息。今天的我們就是要做今天的建筑，但是其中蘊涵的是對歷史的昨天尊重。整個建筑群的內部空間本質要與中國古建筑的精神暗合，墻和庭院要不斷演化。建筑群中應納入一系列大大小小、長長短短的歷史元素、符合，使龍山景區呈一種開放的態勢。整個設計應做到三個“和諧”，即人文、歷史、自然和建筑景觀相和諧；地面、水景、色彩、藝術品及雕塑相和諧；建筑景觀、自然景觀、人文景觀相和諧。是整個建筑成為既有現代氣息，又有傳統文化內涵的標志性建筑物，真正成為經得起時間考驗的精品。 在建筑材料的運用上，切忌按照現代城市建筑、現代公園建筑風格，放眼望去滿目鋼筋水泥。外形的古樸和功能的現代化應巧妙有機的結合，亦莊亦諧能夠滿足現代游客，即追求現代享受，又戀戀不舍傳統文化的多重心情。 建筑位置的選擇上，追求建筑與地勢的高度統一，與山谷黃靜的和諧一致，即有依偎山谷懷抱的恬靜雅致，也有視野開闊的臨風之意，與山川應成渾然一體之感。 建筑造型上充分考慮景區的自然屬性，借路、借橋、借水，就高、就低、就勢，大膽設計一些異性建筑，給游客一種視覺享受。 綠化景觀設計 “創造靈動氣氛”“彰顯自然生態”是本次規劃的兩大重要指導思想，因此，作為各個項目建設，綠地與景觀系統必須被提高到非常突出的位置，新的人造綠化在項目區內，應有重點，有特色地分布；在建筑區內，為了營造靜謐幽深的居住氛圍，避免建筑與建筑物之間的視覺沖突，應大力種植高大喬木，形成重點綠化區，空地上應以草坪為主，以延展開闊視野，并為人們駐足觀景提供方便，所有道路兩側都應種植行道樹，為行人和車輛提供遮陰。花、灌、草、樹相結合，四季綠化各不同，進而形成點、線、面結合的綠地系統，除自然要素外，建筑的造型和群體組織布景系統中也扮演重要角色。 排水工程根據給排水工程規范，原則上污水量應按自來水供應的80%計，總污水量按250噸∕天來計算。總的污水排向為擬建的污水處理廠，并與其管道接通即可。 雨水工程雨水的排放一方面要考慮避免洪澇災害，另一方面要考慮珍惜寶貴的雨水資源，進行截留儲蓄，作為景觀用水。 第八章：環保節能 環保生態園以其深山幽谷、蔥蘢竹木、清泉飛瀑為旅游基礎，美妙動人的民間傳說增添了景區的文化內涵，大自然億萬年滄桑，造就了龍山獨特的自然景觀和氣勢恢宏、雄峻奇秀、陡壁山峰、奇形怪狀的花崗巖地貌景觀，有參天的古木，挺拔蒼勁的青松，翠綠竹林以及流泉飛瀑和綠滿青山的常青樹種與夏綠闊葉林，一年四季色彩變化十分明顯、豐富，這一切都是生態園得天獨厚的旅游資源，是每一位游客的共同財富，必須切實保護好龍山的生態環境，才可求得永遠的游客云集、遠近知名。具體規劃如下：一、植被保護生態園植被豐富，有大面積的竹林、原始次生闊葉林和次生灌叢等，此外還有一些零星的古樹名木，都在保護之列。具體保護措施是：（1）在主要景區內，禁止對天然植被的任為改變，包括采摘、折枝、移入或移出新植物等，禁止采礦，禁止修建新的水泥路面。（2）嚴格保護古樹名木，禁止砍伐、采摘、攀枝、懸掛廣告牌和燒紙、燒香。（3）除寺廟和人文景點外，綠化樹種，全部用地方樹種，避免引進外來樹種，易造成人為痕跡。（4）在冬春季節，要注意火災隱患，禁止在山上吸煙和使用明火。（5）變消極保護為積極保護，在重點保護范圍內（景區外圍），允許適量采摘灌草的花、果、葉，應限于以下植物：連翹、山桃花、野葡萄、桑葚、山杏、黃櫨、五角楓葉等，此外路邊可以多植一些柿樹、桃、核桃等樹木，建立鮮果采摘場，成熟時，收取一定費用，供游人采摘食用。外圍加速封山育林，全面恢復植被，搞好水土保持。三、固體廢棄物污染控制固體廢棄物是令所有旅游部門都頭疼的問題，這些被游客丟棄的罐頭瓶、易拉罐、塑料包裝袋、膠卷盒等，或充斥路旁草叢、或浮于景區水面。嚴重降低景區的質量，影響游興。建議采取以下管理措施：（1）在生態園內游客時常停留的場所和人行道旁，設置標志統一，容易發現，但又不破壞生態園的垃圾箱，根據山區特點可以設置為樹樁式或其它象形式樣，分為可回收和不可回收合并式，一般游路可按50米一個，廣場、食宿區，可適當增加，休息場所必備。（2）設立警示牌，提醒游客不要亂丟廢棄物。（3）由于玻璃制品廢棄物難以回收和處理，而且常對游人造成危害，景區小賣部都應避免出售玻璃瓶罐的食品和飲料。（4）生態園內的固體廢棄物成份簡單，其中有不少可以回收利用，按質地可分為鐵質、鋁質、塑料質、玻璃質、低質五大類，但這五大類都可以向廢品公司出售，既清潔衛生，又增加了收入。（5）縣環保部門要積極配合和指導固體廢棄物的處理工作。四、噪音和飄塵控制生態園噪音主要是汽車馬達或鳴放鞭炮造成的,飄塵主要由機動車輛引起的。無論是廟宇、亭臺、休閑度假區，還是自然景點都需要保持清潔和寧靜的氣氛。具體措施如下：（1） 生態園應將停車場設在山門以外，盡量不使公路向景區深入延伸。（2） 生態園向公路一側，要種植高而密的樹木，以部分清除噪音，同時遮擋視線，所謂“眼不見心不煩”。（3） 生態園內不裝設高音喇叭，同時勸說游人不要使用高音音響，除宗教旅游點外，不要鳴放鞭炮。生態園內道路，要經常清掃灰塵、樹葉，有條件的地方，可以經常灑水，以防塵土飛揚，路兩側種植喬木、藤（視是否障景而定），盡量不留裸土。五、景觀美學價值的保護自然的美和藝術的美，是生態園吸引游客的磁石，這種美必須精心保護，才可以永放光彩，任何與主體不協調和雜亂無章的建設，對生態園不加規劃的改變，都將對景觀美學價值有所損害。具體保護措施：（1）自然景點盡可能避免人為的破壞和修飾，砍伐和移植樹木，都會破壞原有生態景觀。（2） 生態園內的電桿、輸水管道等設施都要繞開游覽線路，隱于樹后或埋于地下。（3） 生態園內的游路應避免直線，“曲徑通幽”應是鋪設道路的基本原則。（4） 選擇隱蔽地點和必要位置，修建一些廁所。修石階步道應盡量繞開樹木，區內應禁止挖藥、采折花草，景區內修建的服務點，盡量避免磚瓦結構，可用石頭或竹籬圍墻，頂端采用草或仿樹皮，建于集中而隱蔽的地方。 節能設計依據。節能措施，并加保溫層嚴格計算，采暖供熱系統嚴格按照設計負荷設置，不得擴大負荷，設置計量儀表嚴格控制。，盡可能降低途中損耗，充分利用自然條件，白天各主要房間及大面積所利用自然通風和自然采光，采用高效節能燈，并組合分區控制，在建筑物走道及樓梯間、衛生間，采用聲控開關，以達到節約用電的效果。，緊靠負荷中心，合理匹配供電系統，變壓器低壓則安裝自動功率補償裝置，提高功率。，設備冷卻用水盡量循環使用。 第九章：消防 編制依據1.《中華人民共和國消防法》2.《建筑設計防火規范》（GBJ16—87）3.《建筑物防雷設計規程》（GB50057—94）4.《建筑滅火器配置設計規范》（GBJ14090）5.《消防安全標志設置要求》6.《火災自動報警系統設計規范》（GB5011698） 消防系統1）根據國家規范，室外消防用水依據室內消防等級最高建筑確定為15升／秒，同時設置鹵代烷自動滅火裝置或提升泡沫滅火器，其余建筑滅火均有室外消火栓保證。2）給水管內設計成高壓系統，消防用水與生活用水使用管網。3）為確保消防可靠，消火栓的布置應保證相鄰兩個消火栓的充實水柱同時達到室內任何部分，其間距大于120m，管直徑不小于100mm。消防電源負荷等級為一級，接引低壓380／，另設UPS不間斷電源作報警監控電源。 第十章：組織機構與人員編制 組織機構對項目的建設根據分期規劃，由公司成立龍山農業文化旅游經濟園區綜合項目開發管理委員會，負責公司化經營，公司實行董事會領導下的總經理負責制，執行現代企業制度，開展市場化經營，促進項目的綜合開發，建設與經營走上持續、快速、穩定發展的軌道。公司主經營班子下設各子項管理部，分別負責個子項目的管理。 人員編制生態園正常運營后，需逐步增設人員130人。其基本要求如下：，有事業心，能力強，具有較高學歷。，專業水平較高的職工隊伍。項目勞動定員表序號人員類別用人數量1高層管理人員52中層管理人員153普通管理人員204中心服務人員205工程技術人員106環衛保潔人員207特勤保安人員208其他流動人員209合計130 職工培訓職工培訓是公司組織管理的一個重要環節，職工素質和工作水平的高低直接影響到項目的成敗。本項目在運行前要對職工進行全面培訓和重點相結合的職工技能和紀律教育，項目建設及運行后公司每年對各類人員進行輪訓。 第十一章：項目實施進度計劃 項目實施各階段進度計劃整個建設項目投資大，建設內容多，尤其涉及到景觀建設和種養殖工程，工程進度在考慮旅游與建設兼顧原則及招商引資進度和本地區對工程施工過程中降雨、氣溫與冬季停工標準等因素情況下，科學合理設計施工進度。本建設項目計劃三期進行，力爭10年完工。 項目實施進度項目實施進度計劃表項目實施進度計劃建設內容建設工期123景區入口牌樓商業街百姓宗祖祠堂雙向復合索道游客服務中心民俗風情園療養中心大酒店山莊風情酒樓配套附屬工程 第十二章：投資估算及資金籌措 投資估算依據（一）《建筑工程投資估算手冊》，建設部《建設項目經濟評價方法與參數（第二版）》以及有關國家公益性投資項目的政策法規。（二）設備價格：非標設備參照同類工程設備或具體咨詢價進行估算，定型設備參照《全國機電產品報價手冊》。（三）安裝工程費用，根據機械行業有關規定取設備價款5%—10%。（四）建筑工程費用，根據當地現行建材價格以及費用水平，按照不同類型的建筑結構形式，分別按單位造價指標估算。(五)其他工程費用。按基建項目有關規定并結合本項目實際情況確定。（六）預備費：按工程費加及其他費用之和的10%計算。 固定資產投資估算 ；；；。（見表121212124）表121 項目建設直接費用建設項目單位數量單價（萬元）金額（萬元）分期投資12