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廣西那坡縣商業(yè)街策劃方案(編輯修改稿)

2026-05-31 02:39 本頁(yè)面

　

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】據(jù)項(xiàng)目功能劃分工作的得當(dāng)與否，深深影響到壯龍民族風(fēng)情商業(yè)街將來(lái)營(yíng)運(yùn)的成敗。因?yàn)橐粋€(gè)不適當(dāng)?shù)挠搀w空間格局，必然限制了營(yíng)業(yè)機(jī)能發(fā)揮的成效。以下，我們就從店鋪的配置、街道、公共空間與后勤空間的規(guī)劃，來(lái)幫助開發(fā)商共同了解作為商業(yè)街的空間特性及其與營(yíng)運(yùn)需求的關(guān)系?！贰返赇伒呐渲脧陌l(fā)達(dá)地區(qū)商業(yè)街的規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)中，我們可以清楚地看到其基本的規(guī)劃理論：一條街道，所有的店鋪均面向此街道，主力店是面積最大的，由此我們知道影響整個(gè)賣場(chǎng)空間格局，最主要的因素是店鋪的配置，尤其是主力店。》》主力店的配置一般而言，主力店的面積都是最大的，且具有較大的顧客吸引力（聚集人氣）。同時(shí)主力店最理想的位置是安排在能帶動(dòng)整個(gè)商業(yè)街人氣的地方。在商業(yè)街的兩端或是整個(gè)賣場(chǎng)的最里側(cè)，希望所有前往主力店的顧客都能夠先經(jīng)過(guò)其他商店。若有兩家主力店，當(dāng)然最理想的做法就是將他們分開設(shè)置在商場(chǎng)的兩端，使所有顧客能在兩家主力店間的街道上川流不息地往來(lái)。根據(jù)壯龍民族風(fēng)情商業(yè)街的實(shí)際情況，在引入大型超市（建議引進(jìn)南城百貨、南寧百貨等品牌超市）作為主力店外，建議在商業(yè)街B、C區(qū)設(shè)立娛樂(lè)、飲食類的主力店，如特色餐館、夜總會(huì)等，以保證整個(gè)商場(chǎng)的便利性和流暢性，更能夠?yàn)樯虡I(yè)街創(chuàng)造出更大的價(jià)值空間?！贰飞唐穮^(qū)域劃分有關(guān)一般專賣店的位置規(guī)劃，應(yīng)依據(jù)經(jīng)營(yíng)理念劃分不同的商品區(qū)域范圍，本著站在為使顧客容易比較和選擇購(gòu)買的立場(chǎng)上，商業(yè)街仍然需要按品位、主題或是心理及性別年齡等的因素，來(lái)考慮不同的商品區(qū)域的表現(xiàn)。但是，基本上在規(guī)劃商品區(qū)域時(shí)，最需要費(fèi)神的應(yīng)該是餐飲業(yè)，因?yàn)楦鶕?jù)有關(guān)市場(chǎng)調(diào)查資料顯示，到商業(yè)街消費(fèi)的客人當(dāng)中，有60%的人一定會(huì)到美食廣場(chǎng)消費(fèi)，所以當(dāng)我們?cè)跊Q定餐飲行業(yè)的位置時(shí)，理論上必須考慮能讓商業(yè)街中每一個(gè)角落的顧客，都可以很方便地來(lái)到美食廣場(chǎng)。如深圳商業(yè)步行街的美食廣場(chǎng)，大部分都位于中央部位明顯的地方，其道理不言而喻?！贰反钆浣M合原則完成商品區(qū)域劃分后，接下來(lái)的第二個(gè)步驟是針對(duì)主要不同特性的專賣店，作適當(dāng)?shù)奈恢冒才?。因此，我們建議開發(fā)商在前期經(jīng)營(yíng)定位中不適宜將店鋪經(jīng)營(yíng)種類劃分得太細(xì)，從而局限了今后經(jīng)營(yíng)的安排。為了創(chuàng)造一條有魅力又熱鬧的街道，我們不能單純依照業(yè)種的不同來(lái)決定專賣店的位置，應(yīng)當(dāng)也要考慮到合適的搭配組合原則。①搭配原則——不同個(gè)性、不同商品構(gòu)成，但相同業(yè)種的店，要相鄰配置或是配置在固定的視線內(nèi)，以便顧客的比較購(gòu)買。②組合原則——同一主題與同一對(duì)象層的不同業(yè)種店，配置在同一區(qū)域，以增加顧客逛街的樂(lè)趣。商業(yè)街的功能劃分方面，根據(jù)招商的實(shí)際情況予以制定。業(yè)態(tài)規(guī)劃（針對(duì)那坡壯龍民族風(fēng)情商業(yè)街引導(dǎo)性招商）隨著人們消費(fèi)水平的提高，單純的購(gòu)物服務(wù)已難以滿足顧客的需要，利用雙休日和節(jié)假日進(jìn)行休閑、娛樂(lè)型購(gòu)物消費(fèi)已成為一種趨勢(shì)，因此，我們可以在主營(yíng)零售業(yè)的基礎(chǔ)上引入娛樂(lè)、休閑及其他服務(wù)行業(yè)以方便顧客，帶旺商場(chǎng)。因此建議把那坡壯龍民族風(fēng)情街打造成包容時(shí)尚、文化、特色小吃、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物等綜合功能的休閑生活廣場(chǎng)，以此來(lái)滿足那坡人民休閑文化需求，從而達(dá)到滿足自由、放松、交流、時(shí)尚和購(gòu)物等多種生活目的。功能內(nèi)容零售超市、中高檔知名品牌（服裝）機(jī)構(gòu) 金融機(jī)構(gòu)（郵政、農(nóng)村信用社、電信、移動(dòng)、聯(lián)通通訊）超市日常生活用品、家居家具娛樂(lè) 主題性游戲機(jī)、保齡球、網(wǎng)吧、量販?zhǔn)終TV休閑冷飲、咖啡店、酒吧、餅屋、茶莊、特色餐館、桑拿、浴足服務(wù) 美容美發(fā)、洗衣店、攝影沖印、煙酒、家飾品旅游旅游精品街（黑衣壯、云南、越南土特產(chǎn)）、旅游接待中心小吃那坡及各地特色小吃業(yè)態(tài)分布總平圖商業(yè)業(yè)態(tài)分布總平圖說(shuō)明：A區(qū)總建筑面積約11000平方米；，；，；E、F、，E；，、。A區(qū)：金融機(jī)構(gòu)、電信、郵政、農(nóng)村信用社、移動(dòng)聯(lián)通通訊、超市、家居、旅游接待中心B、C區(qū)：旅游精品街（如特產(chǎn)、飾品等）、中高檔餐館、賓館、保齡球、桑拿、浴足、D區(qū)：KTV、主題性電子游戲、網(wǎng)吧E、F、G區(qū)內(nèi)街：休閑特色小吃、酒吧一條街（奶茶、餅屋、冷飲、咖啡店、）E、F、G區(qū)外街：美容美發(fā)、家飾品、煙酒、洗衣店、攝影館、服裝等綜合服務(wù)類）“壯龍民族風(fēng)情商業(yè)街”商鋪?zhàn)赓U優(yōu)惠政策采取全免租政策不利于開發(fā)商發(fā)展及管理，建議采用以下租賃政策政策租賃商鋪基本政策一層交納1年租金，免24個(gè)月，一層交納半年租金，免12個(gè)月二層交納1年租金，免30個(gè)月，二層交納半年租金，免16個(gè)月三層交納1年租金，免36個(gè)月，三層交納半年租金，免20個(gè)月優(yōu)惠政策前10位簽約者并交租1年租金且租5個(gè)以上鋪面的另贈(zèng)（延長(zhǎng)）6個(gè)月租期第1120位簽約者并交租1年租金且租3個(gè)以上鋪面的另贈(zèng)（延長(zhǎng)）3個(gè)月租期其他符合商鋪經(jīng)營(yíng)范圍，經(jīng)營(yíng)品牌有影響力可以優(yōu)先租賃商鋪，并享受一定優(yōu)惠相關(guān)細(xì)則另行擬定招商形式1）統(tǒng)一招商采用品牌聯(lián)營(yíng)、資本聯(lián)營(yíng)、

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