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華南新城可行性研究報告(編輯修改稿)

2026-05-31 12:36 本頁面

　

【文章內容簡介】 356萬平方米。所開發樓盤銷售良好，已建樓盤平均銷售率達95％以上，市場反應熱烈。公司在發展過中，與金融部門、合作單位建立了良好的信用關系。隨著綜合實力的增強，公司除了繼續在房地產行業發展外，還有計劃參與橋梁高速公路等相關項目的投資建設，同時還探索投資教育產業和信息產業。公司有較強的經濟技術實力，產品銷售實力，具備開發大型房地產項目的能力。外方愛寶置業有限公司（英屬處女島）是香港合生創展集團旗下的投資公司，倚靠集團的實力，在內地投資創業。集團自93年在內地投資以來，擁有在內地注冊的十二個房地產項目公司的物業發展及投資權益，其總注冊資金為68054萬元，總建筑樓面面積約為2621300平方米。98年公司股票在香港聯交所上市，籌集資金達64300萬元，加上集團對廣州房地產市場的深刻認識，使本集團成為廣州房地產界之翹楚。五項目規劃設計華南新城將建設為廣州地區最大的經濟住房小區，以其優越的地理位置、超前的規劃設計、完善的配套設施、幽雅的園區環境，專業的物業管理，徹底改變人們的住房觀念。（一）、總體規劃華南新城項目占地面積約200萬平方米，總建筑面積約260萬平方米。充分利用其優越的地理位置，全部用于建造多、低層低密度、高尚的超大規模經濟住房小區，主要解決廣東省政府機關人員、廣州地區部分教師員工、以及廣州市中低收入階層的住房問題，建筑成本力爭控制在2000元/平方米以內，該項目將以多層建筑為主，并包含有超市、農貿市場、公交車場、餐廳酒店、學校醫療保健中心、體育場等全部公共配套設施，力求使項目規劃做到檔次高、價格低、環境優美（%）、設計先進（采用無梁無柱結構）、裝飾精美（鋪木地板）、配套齊全，使之成為我省經濟住房示范小區。（二）、華南新城主要經濟技術指標規劃用地平衡表：主要經濟技術指標表：項目數量單位總征用地2015614平方米總規劃用地平方米總建筑面積平方米建筑占地面積平方米綠地面積平方米道路面積平方米綠地率%容積率建筑密度%居住總戶數21575戶居住總人口75513人人口毛密度403人/公頃 (三)、形態結構規劃小區規劃總目標：特色鮮明、生態優良、經濟與環境協調發展的居住園區。具體目標：（1）充分利用其優越地理環境，引入珠江與已有山崗，河涌景致，創造新的生態居住體系和住區景觀。（2）創造既有現代生活氣息又有獨特地域特點的園區文化，這種文化將以濱江風景和嶺南特色為其主要素。（3）強調整個居住區的空間形態特色及個性特點,創造豐富的園區空間和建筑體量。（4）分期建設、滾動開發，使其成為可持續發展的范例。（5）強調住宅的自然化、健康化和節能化。同時為了適應市場需求，注重戶型設計多樣化。住宅設計—健康、自然、戶型多樣。所有戶型設計均考慮到自然通風，創造良好的室內氣候，依據人的生活模式，以起居室為中心，公私、潔污、鬧靜分區。廳、房朝向均以景觀視線為主，兼顧朝向。立面處理以具有現代化氣息的嶺南特色為目標。底層部位架空結合布置環境藝術小品，娛樂設施等，將室外鋪地自然延伸進入架空層，避免架空層無人光顧的情景，屋頂部分作綠化處理，頂蓋弧型飄板，局部漏空，體伸通透輕靈的特點。標準層處理為標準凸窗臺，透空鐵飾陽臺欄桿，同時戶型之間避免視線干擾。（四）、住宅基本戶型小區設計有 A、B、C、D、E、F、G、H八種住宅類型，共984棟，戶型從一房一廳一衛至五房二廳三衛等五種戶型，—233平方米。六市場分析及發展前景（一） 99年廣州市房地產市場前景分析1999年，廣州市房地產發展存在許多有利條件，預計99年廣州市房地產仍將呈平穩緩步上升趨勢。1廣州市房地產業發展的環境分析房地產業的發展與一個國家的政策、經濟息息相關。99年廣州市房地產環境存在許多有利因素，主要包括以下幾個方面：——房地產業發展的經濟環境逐步改善一是全國宏觀經濟盡管遇到了一系列困難，但1998年經過全國人民的共同努力，仍然獲得了持續穩定的增長，除了力爭達到8%的增長率外，同時也為99年繼續保持平穩增長打下了良好的基礎。二是為了刺激經濟的加速回升，預計99年國家將適當放松銀根。三是國際經濟在經歷了998年低谷后，99年將逐步走向復蘇。這些因素無疑會對國內房地產生積極的影響。廣州市作為國內充滿活力的中心城市，9

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