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華南新城可行性研究報告-資料下載頁

2026-04-25 12:36本頁面

　　

【正文】善，生活便利 1）生活設施配套：小區內設有大型的農貿市場、超級市場、士多店、酒店餐廳、理發店等、極大方便居民日常生活需要。 2）健身娛樂、醫療保健設施：小區本身附設有醫療、娛樂設施，又臨近南村鎮、番禺市政府，市政各種設施，可滿足居民各種娛樂休閑、醫療健身需要。 3）教育設施：小區本身附設有中學、小學、幼兒園。現有樓盤分析該項目屬于廣州市近郊、遠郊類樓盤。目前該類樓盤價格大致在2000—4000元/平方米之間，其開發地點主要處于廣州市白云區、芳村區、番禺市、南海市黃岐鎮一帶，其中優以番禺市靠近廣州市一帶的開發樓盤令人注目。近幾年來的發展軌跡表明，該地區樓盤售價一直呈穩步上升趨勢，并且隨著開發樓盤的名聲越高，售價越高。比較典型的是麗江花園和珠江花園，麗江花園的售價從幾年前不到2000元/平方米攀升到現在的近4000元/平方米，珠江花園開發初期為2000元/平方米，不到兩年的時間內，上升到現在的近4000元/平方米，這與廣州市近兩年來房地產售價小幅下調呈鮮明對比。下表是近期正在推售的同類樓盤狀況表：項目名稱項目地點目前銷售均價開發樓盤發展商麗江花園番禺大石鎮南浦島4000元/平方米低層、高層廣州市番禺粵海房地產有限公司華南碧桂園番禺南村鎮迎賓路4000元/平方米別墅、多層廣地花園番禺大石鎮迎賓路3800元/平方米多層、別墅廣地房地產有限公司富麗家園番禺大石鎮城西路3000元/平方米多層番禺市房地產聯合開發總公司珠江花園番禺市沙窖島4000元/平方米28層番禺南英房地產有限公司與上述樓盤相比，華南新城在地理位置上占有絕對優勢，并且，其開發商合生創展集團和珠江投資有限公司在廣州市具有強大實力，在廣州市開發過多個大型享有極高聲譽的居民居住小區，華南新城通過國際招標設計，樓盤素質與周邊樓盤比較，更勝一籌麗江花園和珠江花園。華南新城項目售價定位于3200元/平方米留有余地，隨著該項目的市場聲譽的提高，其售價也將步步走高，有望突破4500元/平方米。項目的發展前景廣州市重心東移及南移的趨勢已是不容置疑，天河區作為今后廣州市房地產發展的重心地帶已成現實。即將全線通車的廣州環城高速公路將使廣州市的重心東移、南移范圍進一步擴大。近期內天河區政府遷到員村二馬路，是其明顯的跡象。預計今后的五年內，天河市因市區的不斷擴大，其環城高速公路已修了一環、二環、三環、四環，廣州市也極有可能會有這一個發展趨勢，廣州、番禺、南海、佛山、東莞、順德將有可能發展成為一個巨大的城市群眾體。這種發展趨勢將為該項目帶來巨大的發展機會。隨著廣州市經濟的進一步發展，居民生活水平的提高，人們購房觀念的轉變，廣州市商品住房的郊區化發展趨勢是不容置疑的。因此，華南新城項目的發展前景是極其廣闊的。七、項目開發計劃分期開發——注重完整性與延續性。作為一個超大規模的居住園區，分期開發是極具效益和效率的。項目計劃共分三期開發，一期作為樣板房工程，吸引業主的信心工程，配套公建設施齊全，巨大的主入口廣場給人強烈的視覺吸引。在一期取得成功后，開始二期開發，公建規模更大，配套更全。例如增加中心醫院等，勢必將園區品質帶上更高一層。此時，以二期為基礎，發展三期，以別墅和大戶型住宅為主，更注重環境品質，在多層與小高層之間增設弧形綠化帶，整個園區發展成為設施完善、生態優良的一流居住園區。分期開發規劃表項目第一期第二期第三期總計總規劃用地（M2）9957934400004387251874518總建筑面積（M2）1400006100005926642602664其中：住宅（M2）1320004850005291142334114公建面積（M2）8000012500063550268550居住戶數（戶）122014483489121575居住人口（人）42704156911711875513八項目第一期開發資金籌集計劃項目首期開發總成本約300020萬元，我司計劃采用滾動式開發，預計前期投入為115202萬元，計劃資金來源于：注冊資本金14407萬元；預售樓款回籠35482萬元；集團公司內部自籌5314萬元；預備向銀行借款60000萬元。15 / 15

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