商貿廣場—高新五金機電城項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 ，哪些配套服務在商家心目中比較重要？（可多選）（1） 統計表 地點 選項停車物管工商稅務銀行物流倉儲通信裝卸餐飲環境政策其它沒填西門生資市場331391426191911111011201長久機電城3230141728321616171311222金府機電城4939192345402119242119391總計11482425499915646524441814(2)柱狀圖（3）數據分析結論 此單項調查顯示：商家對市場的配套服務普遍重視，其重要程度的依次是：停車銀行物流物管政府政策倉儲稅務裝卸餐飲工商。1一個8萬平米規模的五金機電市場最好能容納多少商家？ （1）統計表格 地點 選項1002003004005001000其它沒填西門生資市場212966241081長久機電城15417925881金府機電城18525518156總計541222006733222 （2）餅狀圖（3）數據分析結論 數據顯示：在一個經濟比較發達，工業基礎條件相應較好的二級城市發展五金機電市場，吸引外地商家注意力的一個不容忽視的重要因素是市場本身的規模。在此項調查中，一個8萬平米的市場，認為應當達到300戶商家的占了被調查商家總數的41%，認為應當在400戶左右的商家占了被調查商家總數的13%，而認為應當在500戶以上的商家僅占被調查商家的7%。1市場在招商過程中和開業后的培育期中，需要投放大量的廣告宣傳嗎？（1） 統計表格地點 選項要不要其它沒填西門生資一條街133284長久機電城138206金府機電城16155總 計4325315（2）餅狀圖 （2） 數據分析結論 數據顯示：選需要投入廣告的商家占被調查商家總數的86%，而選擇不需要或不太重視這個選項的商家僅占被調查商家的13%，這充分說明興建一個全新的并有一定規模的市場，廣告宣傳對入場商家商家來說是非常重要的。這在很大程度決定了商家的去留，決定了市場的興衰，這是投資者必須高度引起重視的。1你愿意到二級市場去發展嗎？ （1） 統計表地點 選項愿意不愿意以后再說沒填西門生資一條街885520長久機電城985829金府機電城7650281總 計262160771（2） 餅狀圖 （3） 數據分析結論 數據顯示：本次調查選定的目標商家，已有53%的商家愿意到二級城市發展，其中首選**的商家被調查商家的35%，如果算上其它二級城市及部分縣級城市的商家，這一比例還會更高。這和我們展開調查前所估計的情況大體一致。而選擇以后再說的商家也占到了被調查商家總數的15%，說明對二級市場的發展持觀望或考慮態度的也不在少數。但有一點是可以肯定的，省會中心城市的實力商家對經濟相對發達的二級城市的商機是普遍看好的。B、**地區及周邊調查(**城區、江油、三臺、安縣、梓潼、廣元、德陽、) 由于項目本身的特殊性及出于保密方面的原因，加之競爭對手的突然增加，使調研組一行在**本地收集商家數據具有了相應的難度，因而導致了本次調查在**城區收集的直接數據顯得不夠充分，好在調查員及時改變調查策略，通過與商家的反復交流，還是掌握了比較詳盡的一手資料。這些資料的把握，對于本項目的確立與否，將起到至關重要的重用。選項 地點**城區江油廣元三臺鹽亭安縣梓桐總計樂山21122154**13225103212175德陽8110596眉山12581228自貢77109197內江4357155廣元12112其它85518沒填3030 在四川省二級城市建五金機電交易市場，你更愿意選擇以下哪些城市？（1）統計表（2）餅形圖（3） 數據分析結論數據顯示：如果二級城市興建五金機電交易市場，愿意選擇在**做五金機電交易的占了被調查總數的33%，遙遙領先于其它二級城市。 在二級城市要想成功興建五金機電市場，你認為應具備的基本條件是什么？（多選）（1） 統計表選項 地點**城區江油廣元德陽三臺鹽亭安縣梓桐總計良好的硬件7111411117足夠的消費能力1433121管理規范121411120有一定社會影響力1031418產品質量可靠1511411225服務水平不斷提高6141113交通方便1641421129經營成本低10341119良好的政策環境163114126有一定規模202241231沒填（2）柱狀圖（2） 數據分析結論 數據顯示：興建五金機電交易市場應當具備的條件這一命題引起了接受調查的絕大部分商家的高度重視。他們認為，具備的條件的重要程度依次是：有一定規模交通方便良好的政策產品質量可靠足夠的消費能力管理規范經營成本低。對商鋪的需求你更愿意租還是購買？（1） 統計表選項 地點**城區江油廣元德陽三臺鹽亭安縣梓桐總計租85132221買5117租售結合141116說不清楚617（2）餅形圖選項百分比（3） 數據分析結論 數據顯示：租（41%）買（14%），說明該地商家在經濟實力上的不足，但也有14%的商家是具備信心和實力的。另外，31%的商家對租售結合的經營思路是接受的。你對商鋪的租賃價格的期望值是多少？（1） 統計表選項 地點**城區江油廣元德陽三臺鹽亭安縣梓桐總計10元以內/月612111110—20元/月8121311620—30元/月1331111930—40元/月4440元以上/月0（3） 餅狀圖百分比（4） 數據分析結論 上列數據可以看出，超出30元每平米以后，是商家難以接受的；而在10—30元每平米的范圍內則是商家普遍能接受的；低價對22%的商家有一定誘惑力。你對商鋪的銷售價格的期望值是多少？ （1）統計表 選項 地點**城區江油廣元德陽三臺鹽亭安縣梓桐總計3000元左右11221412233500元左右1932244000元左右05000元左右0其它224 （2）餅狀圖百分比 圖表說明：3500元左右占47%；3000元左右占45%；4000—5000元無選；其它占8%。（3）數據分析結論 數據顯示：如果按照商業地產的操作模式興建產權式機電交易市場，對商鋪產權的銷售價格而言，興建初期的售價定在3000—3500元/㎡這個范圍，需要購買的商家或其他投資者是能夠普遍接受的。超出這一價格底線，銷售難度將明顯加大。當然，這一數據反映出的結論是并未將市場成功運作后的增值因數考慮在內的，這需要特別注意。采用租賃的形式，你愿意一次簽定幾年租賃合同？（1） 統計表 選項 地點**城區江油廣元德陽三臺鹽亭安縣梓桐總計1年611192年41163年112112174年05年1121216其它11（2）餅形圖百分比 （3）數據分析結論 數據顯示： 贊成一次性租賃5年的商家占了被調查商家總數的33%，而贊成一次性租賃3年的商家則占了被調查商家總數的35%，由此說明，打算租賃的商家，大多喜歡租賃的時間長一點，以避免市場方的短期調價而帶來的經營成本增加。而這是建立在商家對市場的發展普遍看好的前提下的一種心態。反之亦然，如果商家大多考慮短期租賃，則很難給市場的發展帶來真正的幫助，市場的前景將變得暗淡。對商鋪面積的需求是多少平方米？ （1）統計表 選項 地點**城區江油廣元德陽三臺鹽亭安縣梓桐總計40㎡41121980㎡10112115100㎡9211114200㎡5117500㎡11131000㎡以上11其它0 （2）餅狀圖百分比圖表說明：40㎡占18%；80㎡占31%；100㎡占29%；200㎡占14%；500㎡占6%；1000㎡以上占2%；其它無選（2） 數據分析結論 數據顯示： 通過對商鋪面積的需求，可以分析出該地區商家實力的基本機構，40—80㎡屬中小規模商家，占49%；100200㎡屬中等規模商家，占43%；500—1000㎡屬大規模商家占8%。因此在這個地區的中小規模商家的商鋪需求在40—200㎡范圍，其中80㎡為最受歡迎的面積。使用商鋪的主要功能是什么？（多選） （1）統計表 選項 地點**城區江油廣元德陽三臺鹽亭安縣梓桐總計批零貨物2851321141倉儲312118辦公411118產品展示8112214其它0（2）柱狀圖比較（3）數據分析結論 數據顯示：大多數商家對市場功能的使用，首先是用于貨物交易，其次是產品展示、辦公及倉儲。由此可見目前該地區商家對市場其它功能的要求不高。作為商家，你對市場功能有什么要求？（ 多選）（1） 統計表 選項 地點**城區江油廣元德陽三臺鹽亭安縣梓桐總計交易312211138倉儲16311122商務51218辦公411118信息溝通911112物業管理415展示1611119其它0 （2）柱狀圖百分比（2） 數據分析結論數據顯示：**及周邊地區商家依然對市場所須具備的功能有明確的要求，他們認為，市場功能的重要程度依次是：交易倉儲展示信息溝通辦公商務物業管理。關于這一點，與成都的商家觀點大體一致。市場哪些配套服務比較重要？（多選）（1） 統計表 選項 地點**城區江油廣元德陽三臺鹽亭安縣梓桐總計停車場24221421238物管922111218工商6121212稅務921214銀行12