現代物流中心項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 k=230kPa，可作為建筑物地基持力層。（2）場地穩定性分析a、場地地震分析依據《中國地震動參數區劃圖》（2001年），本場地地址抗震設防烈度為6度區，設計地震分組為第一組。故本項目各主要建構筑物應依據《建筑抗震設計規范》的規定進行相應的抗震設計。b、場地土與場地類別根據《建筑抗震設計規范》規定，場地土類型屬國軟場地土，場地類別為III類。c、場地穩定性評價綜上所述，場地第一工程地質層，土質成分復雜，力學性質不均是場地的主要工程地質問題，故場地穩定性一般。（3）基礎形式及持力層選擇依場地工程地質條件及擬建建筑物特點，擬建建筑物不宜采用天然地基，建議對場地土進行磚柱擠密處理，持力層選擇第三、四工程地質層粉砂和粗礫，承載力標準fk=120kPa，為防止建筑物產生不均勻沉降，適當加寬加強基礎及上部結構剛度。（4）地下水水質評價，經取術分析，地下水PH=，地下水中硫酸鹽對砼有弱腐蝕性，應采用一級防護。該場區位置優越，自然條件較好，交通運輸也方便，所需各項配套設施均可就近解決，為市場建設提供了良好的條件。第二節 外部配套條件一、社會經濟條件二、交通通訊有一條高速路緊挨場地、一條國道和一條省道通過場地，交通非常方便。縣電信的電話和寬帶隨時可接通。三、環境條件江東新區的三通一平將到位，基本沒問題。四、其他配套設施１、供水項目建設地點位于**鎮江東新區，屬城市自來水管網覆蓋區，完全可以保證自來水供應。２、供電項目場址屬**鎮江東新區供電區域，電力充足，供電設施完善，完全可以滿足項目用電要求。第三節 場址方案一、場址選擇原則１、符合**縣的長期戰略規劃；２、符合**鎮的發展規劃；水、電、交通等配套條件良好；交通方便通暢；無其它不良條件。二、場址評述本項目的場址選擇充分考慮企業的實際能力和長遠發展，做到了統籌兼顧、經濟合理、優化配置、節省資源。本項目場址生產輔助設施配套條件好，良好的基礎可保證項目的順利實施、有效運轉。第五章 項目建設方案第一節 建設內容該項目為**縣現代物流中心建設項目。現代物流中心主要共分營業、車輛、倉儲倉儲2四個區。一期項目占地面積50畝，主要包括營業區和車輛區，還包括道路和綠化。二期項目占地面積35畝，主要包括倉儲一區和倉儲二區。一二期項目總占地約85畝。第二節 設計指導思想建立科學、完整的物流體系，提高流通效益，減少流通環節，把本項目建設成檔次高、功能全、輻射面廣、對區域性經濟有影響和帶動作用的物流中心。第三節 規劃方案一、總體規劃方案總平面布置總圖布局以滿足倉儲物流為原則，合理布局，疏密有致，并為良好的內部交通組織、庭院環境打下堅實基礎。（1）根據選定場址的地形、地貌及功能要求，合理劃分功能區域。主要包括營業區、車輛區、倉儲一區、倉儲二區四部分。力求各功能區域劃分明了，聯系方便，保證各運作環節相互銜接，流程順暢。（2）功能區內采用組團式布置。根據用戶實際需要，劃分出大小不等的組團。組團的布置應充分考慮各用戶產品特點及用途，合理安排，避免互相影響。（3）各功能區內，各組團的劃分應盡量使運輸距離最短，避免迂回與交叉干擾，運輸通道采用無交叉的單向環形路線，車流、貨流順暢，保證生產作業的安全與有序。（4）營業區和倉儲二區應為貨物承托雙方提供方便，托運、提取貨物處設置于進出口附近，方便貨主，同時避免人流與車流交叉。（5）規劃方案應重視經濟論證，在滿足生產、倉儲物流需要和建設指標要求的前提下，要節約用地，提高面積利用率。（6）進出口位置、建筑物的位置、外觀形式等方面，要符合城市及道路兩側景觀設計要求。（7）在滿足倉儲物流要求的前提下，各建筑物緊密布置，使生產運輸方便，并利于環保、防火、安全、衛生等要求。（8）結合場區實際，做到統籌兼顧，為將來發展留出余地，處理好近遠期關系。總體規劃特點將各區規劃分開，既相對獨立、完整，又便于聯系，成為有機整體。營業區、車輛區、倉儲一區、倉儲二區四部分內容因功能的不同，服務對象的不同，建筑形式的不同以及結構形式、荷載的不同而相對獨立設置，既獨立又方便聯系，易于功能組織和交通流線設計，同時使工程造價更趨于合理。第四節 建筑結構設計一、 設計依據建筑結構荷載規范（GB50009—2001）高層建筑混凝土結構技術規程(JGJ32002)建筑抗震設計規范（GB50011—2001）建筑地基基礎設計規范（GB50007—2002）建筑結構可靠度統一標準（GB50068—2001）混凝土結構設計規范（GB50010—2002）建筑抗震設防分類標準（GB50223—95）二、設計參數基本風壓抗震設防**地區可不考慮抗震設防。均布活荷載標準a、不上人屋面 kN/m2b、上人屋面 kN/ m2c、辦公室 kN/ m2d、走廊、樓梯 kN/ m2e、廁所、衛生間 kN/ m2f、水箱間 kN/ m2其余房間活荷載按《建筑結構荷載規范》GBJ987取值二、建筑方案設計原則（1）功能使用要求是建筑的最基本因素，因此，倉儲物流中心應充分滿足儲存、發送流程及工藝設備要求，使建筑與工藝有效結合，努力創造出功能合理、利用率高、節能、環保的倉儲物流中心。（2）著重解決好交通組織、消防設計、制冷設計及大屋面可能帶來的技術難題，使本工程建設為倉儲物流中心的典范工程。（3）建筑造型設計力求創造出具有文化內涵，同時又體現現代建筑特點，并與廠區周圍建筑物及道路相吻合的建筑風格。同時，通過合理有效的設計，合理降低造價、節省工程投資。建筑設計構思本工程為一現代倉儲物流中心，因此本方案在整體形象設計中力求使用簡潔明快的建筑語言來表達現代倉儲物流中心這一高效、快捷的建筑內涵。由于交易區、辦公服務區、信息區、倉儲區、物流區六部分的體量、比例各不相同，在建筑手法上力求不打破這渾然天成的自然體量之美，運用加強各部分之間韻律之聯系的大手筆，使各部分成為既分又合，既特殊又同歸的綜合建筑群體。要使屋面設計獨具特色。通過形體的變化使得整個建筑輕盈舒展，同時解決大屋面的排水問題，又充分展示**鎮古老卻又年輕的風采和文化氣息。第五節 公用工程一、給排水工程設計依據a、《建筑給水設計規范》GBJ1588b、《建筑設計防火規范》GB5001687（2001年版）c、《自動噴水滅火系統設計規范》GBJ8485d、《污水排入城市下水道水質標準》GJ1886供水（1）供水水源、取水和輸水工程、方案項目廠區供水水源為城市自來水，自來水由市政管道DN75管道。本項目一期完成后小時平均用水量為3m3，經計算，市政自來水管網可滿足本項目用水需求。（2）消防給水系統方案消防管網與生產、生活供水管結合，建筑物的室外消火栓用水量為25l/s，室內消火栓用水量為10l/s，與市政管網相聯，可滿足消防用水要求。 （3）項目用水量本項目達產后用水量估算見下表：工廠用水量估算表序號用水部門用水種類耗水量（m3）全年用水量小時平均小時最大全天4生活用水自來水245　5綠 化自來水11　6澆灑道路自來水11　7其 他自來水122　10合 計　3893000本項目平均每小時耗水3m3，小時最大耗水量約為8m3，平均每天耗水約9m3。本項目年生產天數為360天，則全年耗水約3000m3。排水經營污水主要來自交易區清潔用水，經中水設備處理達標排放至市政排水溝；生活廢水主要來自辦公服務區和住宅區各建筑物衛生間的廁所沖水，除糞便污水需經化糞池處理外，其他生活廢水均可直接排到市場前的市政排水溝；雨水采用地面自然排水，再排入道路兩旁的暗溝，先流入廠區排水干道，最后流入工廠的廢水總排水管與經營、生活廢水合流排出廠外。二、供電及通訊工廠供電（1）項目裝機容量、用電負荷、負荷等級項目投產后，全廠的總裝機容量約為120kW（其中消防及其他備用負荷未考慮）。經計算有功負荷為102kW，無功計算功率為45kVar，視在計算負荷130kVA。選用1臺160KVA的S9型低損耗變壓器，則變壓器平均負荷率為87%，全廠需要系數約為75%。本項目全年用電量約為2萬度。（2）電源、電源設施及外部條件本項目的用電由**鎮變電站供應，該站以10KV單路為本項目供電，供電專線經高壓電纜接入中心內配電房。供電可靠。（3）供電方案本項目除消防系統和冷庫外，其余全部負荷均為三級負荷，但考慮到產品在經營過程中一旦停電時間過長會造成企業重大的經濟損失，故也按二級負荷處理。10KV高壓電源線進入配電站后，經高壓開關柜接到變壓器高壓側，用低壓配電柜以放射式與樹干式相結合的方法向各用電點送電。區區內配電電纜沿地溝敷設，經動力配電箱向各用電設備配電。高低壓側均采用單母線的接線方式。，經低壓側電器補償后。照明電源由配電室引出專線以樹干向建筑物配電，各建筑物的室內照明由設在該建筑物內的或附近建筑物內的照明配電箱控制，照明配電電壓采用380/220V三相四線制，燈頭電壓采用220V，局部照明和檢修用燈的燈頭電壓采用36V安全電壓。（4）防雷措施本項目各主要建筑物均按三類防雷考慮。低壓配電系統