現代物流中心項目可行性研究報告-免費閱讀

　　

【正文】 第二節 建 議一、要充分利用政府給予項目的優惠，加快項目的建設速度，待項目批準后，抓緊進行項目的設計工作。項目資金平衡能力較強。管理費用按經營收入的1%計取，年需21萬元。燃料、動力價格根據消耗指標并按當地實際價格計算，共計134萬元。另外還有交易區獨立門面出租收入，電子商務平臺會員收入、貨運收入、寫字樓出租收入，計算程序見經營收入和稅金估算表。以工程投資、運行管理費用、生產成本等作為項目的成本費用進行評價，以此作為判斷項目財務可行性和經濟合理性的主要依據。第二節 總投資估算匯總及構成經估算，本項目總投資為4900萬元，其投資構成見表10—4。本項目設備價格中包含安裝調試費。第十章 項目實施進度為使本項目盡快建成并投入使用，項目批復后，應盡快委托有關部門進行初步設計和資金落實，同時做好設備考察和訂貨工作，并對工程建設實行招投標。二、組織機構與分工為了確保項目的順利進行，由主管部門領導參加，組成“工程籌建小組”，專門負責項目的組織、協調、領導工作。完善水、電、汽等各級計量儀表，以利于節能和生產管理。車輛區設滅火砂池兩個，每個體積不小于20立方米。實驗室內裝有空調，保證室內的溫度、濕度要求和空氣清新。泵及冷凍機采用單獨房間隔離，同時在設計中選用優質低噪設備，并采用減震基礎，在產生噪聲的廠房內壁涂敷吸聲材料，選用隔音門窗，在冷凝風機進氣口安裝消聲器。二、勞動定員本著務實、高效、精干的原則，在滿足項目生產經營和管理需要，保證項目順利進行的前提下，合理設置勞動定員。根據《建筑設計防火規范》、《火災自動報警系統設計規范》有關規定，在有關建筑物內的重要部位設防火區，按防火分區安裝煙溫探頭，在走道入口設報警按鈕、警笛、當火警信號送至消防控制室，發出滅火指令信號，切除有關非消防電源，鳴警笛，消火栓按鈕啟動消防泵。經低壓側電器補償后。選用1臺160KVA的S9型低損耗變壓器，則變壓器平均負荷率為87%，全廠需要系數約為75%。第五節 公用工程一、給排水工程設計依據a、《建筑給水設計規范》GBJ1588b、《建筑設計防火規范》GB5001687（2001年版）c、《自動噴水滅火系統設計規范》GBJ8485d、《污水排入城市下水道水質標準》GJ1886供水（1）供水水源、取水和輸水工程、方案項目廠區供水水源為城市自來水，自來水由市政管道DN75管道。均布活荷載標準a、不上人屋面 kN/m2b、上人屋面 kN/ m2c、辦公室 kN/ m2d、走廊、樓梯 kN/ m2e、廁所、衛生間 kN/ m2f、水箱間 kN/ m2其余房間活荷載按《建筑結構荷載規范》GBJ987取值二、建筑方案設計原則（1）功能使用要求是建筑的最基本因素，因此，倉儲物流中心應充分滿足儲存、發送流程及工藝設備要求，使建筑與工藝有效結合，努力創造出功能合理、利用率高、節能、環保的倉儲物流中心。（4）營業區和倉儲二區應為貨物承托雙方提供方便，托運、提取貨物處設置于進出口附近，方便貨主，同時避免人流與車流交叉。第三節 規劃方案一、總體規劃方案總平面布置總圖布局以滿足倉儲物流為原則，合理布局，疏密有致，并為良好的內部交通組織、庭院環境打下堅實基礎。二、場址評述本項目的場址選擇充分考慮企業的實際能力和長遠發展，做到了統籌兼顧、經濟合理、優化配置、節省資源。（4）地下水水質評價，經取術分析，地下水PH=，地下水中硫酸鹽對砼有弱腐蝕性，應采用一級防護。第四層工程地質層，粗礫：L平均天然含水率W=%，天然孔隙比e=，壓縮系數a12=，壓縮模量Es12=，屬中等壓縮土，=，承載力標準值fk=140kPa，可作為建筑物地基持力層。馬金溪從北而南縱貫**縣全境，馬金溪河道比降為5。近幾年發展起來的江東新區，落戶了很多的外來企業，呈現一片欣欣向榮的景象。水力資源充足，星羅棋布的小水電為山區經濟發展提供了強有力的動力。），錢塘江上游，皖、浙、贛三省七縣交界處（東北連淳安、西南與江西的婺源、德興、玉山毗鄰，北與安徽省休寧縣交界，東南接常山）。第四章 建設條件與場址第一節 項目建設地點概況一、建設地區介紹建設地區概況**縣位于浙江西部邊境（東經118176。二是目前的物流企業規模小，技術裝備落后，信息化程度低。與此同時，由于石油價格的上漲和在設施、設備和技術上投入的增加，物流企業的運營成本大幅提高；另一方面，行業競爭加劇又導致物流服務收費普遍降低，因此2006年第三方物流市場的利潤率普遍下降。是產品的采購、生產、流通加工、包裝、運輸、儲存、裝卸、配送、分銷、信息溝通等一系列運作環節組成，并在整個過程中實現了產品的保值、增值。據統計，％。故而向**縣發改委申報“**縣現代物流中心項目”。新型流通業態的介入將會極大地提升**縣和**鎮商貿流通業的層次。二、**鎮具有成為大型商品集散基地的區位優勢**縣尤其是**鎮，位于浙、皖、贛三省七縣交界之處，是浙江省東南沿海發達地區和中西部地區結合部，自古就是商賈云集這地，是發展商貿流通業的風水寶地。二期開工的時間根據資金籌集情況而定，為節省投資，最好兩期合并進行。（不含建設期2年）。一期主要為營業區和車輛區，營業區包括三至五層營業綜合樓一幢，建筑面積8280平方米、冷庫一幢，建筑面積1170平方米、配電房一幢，建筑面積 30平方米；車輛區包括汽配城一幢，建筑面4500平方米、修理廠一幢，建筑面積1560平方米，停車場 9600 平方米、配套服務房面積 200平方米。 二、研究范圍 本可研報告范圍包括： 根據國家有關政策，結合**縣實際情況，分析項目提出的背景及建設必要性。項目分兩期建設，一期主要為物流配送、信息咨詢、停車場、部份倉庫、汽車修理等，二期為部份倉庫，包裝廠房及其它工程。本項目將建設與商品流通相配套，為商品物流服務的電子商務平臺，將先進的商品信息采集發布系統、電子統一結算方式和各類商品檢驗檢測系統引入現代物流中心，建立現代化、高效率、人性化的物資流通市場。第五節 主要建設內容本項目分二期建設，一期主要考慮建設綜合用房、辦公配套區、停車場和倉儲區。這不僅關系到生產者的增收問題，也直接影響到我國商品市場化和現代化的進程。發展大流通，實施商貿興鎮，已成為**鎮調整產業結構的又一重要戰略決策。他們的農產品和我省的工業品交流頻繁，物流量很大。國家發改委等九部委聯合發布了《關于促進我國現代物流業發展的意見》，省發改委等十二部門也聯合下發了《關于加快浙江省現代物流業發展的若干意見》，對全國全省的物流業發展提出了要求。第三章 市場需求分析第一節 物流業發展形勢　現代物流業的發展，已經直接推動社會生產方式、流通方式的改變，符合先進生產力發展的要求，已經成為現代經濟的加速器，成為新的經濟增長點。2006年中國社會物流總額達48萬億元，%，增幅雖比上年有所回落，但仍在快速增長區間。中國巨大的物流市場已經吸引了國際上各個貨運巨頭的目光，外國物流企業紛紛進軍中國市場，預測未來幾年中國物流業將保持快速增長態勢，中國物流市場發展前景廣闊，給了投資者一個發揮的空間。嚴重影響了物流業的健康發展。54185。全縣森林覆蓋率達79%，是全國林業先進單位。**鎮位于**縣南部，是**縣的重要集鎮。**鎮地勢略平緩，海拔高度52—68米。多年平均降水量在1743毫米。建筑物地基評價（1）基土工程地質評價第一工程地質層，人工填土：該層土土質成分較雜，均勻性較差，避部表層為雜填土，=，承載力標準值fk=80kPa，不宜接作為建筑物地基持力層。b、場地土與場地類別根據《建筑抗震設計規范》規定，場地土類型屬國軟場地土，場地類別為III類。四、其他配套設施１、供水項目建設地點位于**鎮江東新區，屬城市自來水管網覆蓋區，完全可以保證自來水供應。二期項目占地面積35畝，主要包括倉儲一區和倉儲二區。根據用戶實際需要，劃分出大小不等的組團。總體規劃特點將各區規劃分開，既相對獨立、完整，又便于聯系，成為有機整體。由于交易區、辦公服務區、信息區、倉儲區、物流區六部分的體量、比例各不相同，在建筑手法上力求不打破這渾然天成的自然體量之美，運用加強各部分之間韻律之聯系的大手筆，使各部分成為既分又合，既特殊又同歸的綜合建筑群體。排水經營污水主要來自交易區清潔用水，經中水設備處理達標排放至市政排水溝；生活廢水主要來自辦公服務區和住宅區各建筑物衛生間的廁所沖水，除糞便污水需經化糞池處理外，其他生活廢水均可直接排到市場前的市政排水溝；雨水采用地面自然排水，再排入道路兩旁的暗溝，先流入廠區排水干道，最后流入工廠的廢水總排水管與經營、生活廢水合流排出廠外。10KV高壓電源線進入配電站后，經高壓開關柜接到變壓器高壓側，用低壓配電柜以放射式與樹干式相結合的方法向各用電點送電。防雷接地電阻不應大于30Ω，所有建筑物電源入戶處均應做重復接地，接地電阻不應大于10Ω，重復接地和防雷接地可共用接地裝置。 第六章 企業組織、勞動定員及人員培訓一、企業組織機構組織機構項目由建通物流有限公司負責組織實施，實行董事會領導下的總經理負責制，自主經營。國家和地區相關環保標準a、GB8978《污水綜合排放標準》；b、GB1234890《工業企業廠界噪聲標準》三類標準；c、GB