小學(xué)學(xué)生公寓建設(shè)項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 溫州等國內(nèi)航線，近期將開通西安、廈門、武漢、大連等航線；公路—從港口可直通沿海高速、徐大高速、寧靖鹽高速、滬寧高速、204國道；內(nèi)河—港口5級疏港航道可通過通榆運河直達長江水系。通關(guān)優(yōu)勢：鹽城機場目前正在申報國家一類口岸；某港是國家布點的沿海深水港口，國家一類開放口岸，已納入上海國際航運中心；新建中的保稅倉儲物流中心及出口加工基地，提高了通關(guān)速度，降底了生產(chǎn)成本，為某營造了良好的投資環(huán)境。二、用地方案項目占地面積 項目總用地面積330平方米。土地現(xiàn)狀及相關(guān)規(guī)劃 該項目總用地330平方米，建筑面積約1000平方米。地面無附屬物，交通便利。 該項目位于某市某鎮(zhèn)小學(xué)內(nèi)，改項目建設(shè)為學(xué)生住宿條件提供了良好的環(huán)境，項目的建設(shè)對勞務(wù)工進行統(tǒng)一管理。本項目對該地塊的開發(fā)利用合理，項目選址符合相關(guān)要求及相關(guān)政策標準。該地塊座落在某鎮(zhèn)健康路東側(cè)，擬建某小學(xué)學(xué)生公寓，主要改善某小學(xué)的教育辦學(xué)條件，提高綜合教育水平的需要。三、項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標技術(shù)經(jīng)濟指標系列一覽表項目單位數(shù)值規(guī)劃總用地M178。330總建筑面積M178。1000 容積率 %建筑密度%綠化率%30四、項目建設(shè)地點分析 該地塊座落在某鎮(zhèn)健康路東側(cè)，該項目是擬建某小學(xué)學(xué)生公寓，符合某鎮(zhèn)總體規(guī)劃要求。結(jié)合環(huán)境景觀美化，周邊綠化，以此來展現(xiàn)某小學(xué)的環(huán)境。五、區(qū)域概況某市位于中國江蘇省中部，長江以北，黃海之濱。全市總面積3059平方公里。轄12個鎮(zhèn)、一個省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、一個省級港口經(jīng)濟區(qū)，境內(nèi)有省屬、滬屬農(nóng)場3個。，%，工業(yè)開票銷售總量蘇北第一、增幅全省第一，全國縣域經(jīng)濟百強（市）第54位，是蘇北率先建成全面小康社會，蘇北首家建成全國衛(wèi)生城市。第六章 節(jié)能方案分析一、分析的目的建設(shè)項目（工程）能源消耗評估的目的是為了貫徹科學(xué)發(fā)展觀，落實節(jié)約資源基本國策，加快建設(shè)節(jié)約型社會，努力實現(xiàn)“十二五“期間降低能源消耗的目標，以能源的高效利用促進經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展，進一步降低建設(shè)項目單位產(chǎn)品能耗定額和提高建設(shè)項目的經(jīng)濟效益，以尋求較低的單位產(chǎn)品能耗定額和最優(yōu)的投資效益。貫徹科學(xué)發(fā)展觀，依據(jù)國家的有關(guān)法律、法規(guī)、標準和規(guī)范，實現(xiàn)能源的高效利用；采用系統(tǒng)方法以及國內(nèi)外有關(guān)的先進評估方法，在項目核準、備案或?qū)徟埃瑢ㄔO(shè)項目的能源消耗進行定性、定量分析評估，分析評估本項目能源消耗情況及程度，與行業(yè)節(jié)能標準的符合性，以尋求項目建成后較低的單位產(chǎn)品能耗定額和最優(yōu)的投資效益；對建設(shè)項目的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、工藝、技術(shù)、裝備（特別是高能耗裝備）進行核查，核查其與《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》等有關(guān)標準、規(guī)定的符合性，并由此提出切實可行的、合理的節(jié)能降耗對策措施，進而得出評估結(jié)論；提高建設(shè)項目的節(jié)能降耗管理水平，為建設(shè)單位和設(shè)計單位提供決策參考和設(shè)計依據(jù)；為省或市發(fā)改委核準、備案或?qū)徟椖刻峁┮罁?jù)。二、分析的依據(jù)法律法規(guī)及行政規(guī)章⑴《中華人民共和國節(jié)約能源法》（1998年1月1日施行）；⑵《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法》（2003年1月1日施行）；⑶《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā)[2006]28號）；⑷《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（國家發(fā)改委[2011]修正本）；⑸《江蘇省節(jié)約能源條例》（2004年8月20日第二次修正）； ⑹《江蘇省節(jié)約能源條例》（2004年8月20日第二次修正）；⑺《關(guān)于印發(fā)江蘇省主要耗能產(chǎn)品單位能耗定額和限額的通知》（蘇經(jīng)貿(mào)環(huán)資[2005]825號）；⑻《省政府關(guān)于印發(fā)推進節(jié)約型社會建設(shè)若干政策措施的通知》（蘇政發(fā)[2006]60號）⑼《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（國家發(fā)展改革委、科技部）。標準規(guī)范⑴《綜合能耗計算通則》（GB/T2589—1990）；⑵《企業(yè)能源審計技術(shù)通則》（GB/T171661997）；⑶《節(jié)能監(jiān)測技術(shù)通則》（GB/T15316）；４《用能單位能源計量器具配備與管理通則》（GB/T171672006）；３、評估范圍評估范圍主要為江蘇省某市某小學(xué)學(xué)生公寓建設(shè)過程以及建成后每年的運營中的能源消耗。三、節(jié)能分析評估內(nèi)容和評估方法（一）、評估內(nèi)容根據(jù)《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查指南（2006）》和《江蘇省工業(yè)類固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查實施辦法》（蘇發(fā)改工業(yè)發(fā)[2007]1137號）的要求，依據(jù)國家和地方有關(guān)節(jié)能法律法規(guī)、規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、能源政策、標準和規(guī)范，結(jié)合該項目的特點，主要評估內(nèi)容如下：評估項目是否符合國家和地方的法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策。評估項目用能總量及能源結(jié)構(gòu)是否合理；評估項目是否符合國家、地方和行業(yè)節(jié)能設(shè)計規(guī)范及標準；評估項目能效指標是否達到國家或地方能耗定額或限額，是否達以同行業(yè)國內(nèi)先進水平和或者國際先進水平。評估項目是否已經(jīng)采用國家和省規(guī)定必須采用的節(jié)能降耗措施；改進節(jié)能措施的建議和要求。(二)、評估方法根據(jù)項目特點和具體情況，從專家?guī)熘谐槿＜遥M成有廣泛代表性的專家組，對項目進行評估；選擇的專家要有技術(shù)針對性，除產(chǎn)品設(shè)計、制造領(lǐng)域?qū)I(yè)技術(shù)人員外，重點選擇產(chǎn)品和工藝節(jié)能降耗方面的專家，以及設(shè)計、咨詢等專業(yè)機構(gòu)的專家。具體評估方法⑴核查法：依據(jù)國家政策、法規(guī)、規(guī)章及相關(guān)標準針對該項目進行核查評估；⑵能源能量折算法：依照《綜合能耗計算通則》、《企業(yè)能耗計算與測試導(dǎo)則》等相關(guān)能源折算標準對該項目的各種能源消耗情況進行折算分析。⑶類比法：針對建設(shè)項目的特點，類比正在運行的同類企業(yè)的能源。⑷專家評議法：組織相關(guān)方面的專家針對項目特點及能源消耗情況進行分析、預(yù)測，對專家討論及質(zhì)疑結(jié)果進行分析匯總，編制專家評估意見表。本評估報告主要采用核查法和能源能量折算法對該項目進行節(jié)能評估。(三)、評估程序⑴熟悉了解評估對象相關(guān)內(nèi)容；⑵組成評估專家組；⑶搜集相關(guān)資料；⑷能源消耗評估；⑸提出節(jié)能降耗措施；⑹評估結(jié)論及建議。 項目能源消耗分析及節(jié)能措施1．能源消耗構(gòu)成本項目耗用能源主要有電力、新水和天然氣。（1）電力項目用電建筑按360天計算1860按總建筑面積計算30/1000=6240/10000=。用電單位的同時系數(shù)按1估算，經(jīng)計算得出。（2）新水項目年用新水量4320噸600按住宿人數(shù)計算*20*12噸*360=4320噸，生活污水排放量為3456噸。2．綜合能耗計算和能耗指標分析本項目主要能耗為水、電、天然氣。各種能源都有一種共同的屬性，即含有能量，且在一定條件下都可以轉(zhuǎn)化為熱能。為了便于對各種能源進行計算、對比和分析，需要選定某種標準燃料作為計算依據(jù)，然后用各種能源實際含熱值與標準燃料熱值之比，即能源折算系數(shù)，計算出各種能源折算成標準燃料的數(shù)量。根據(jù)《綜合能耗計算通則》（GB/T 25892008）規(guī)定，本次能耗折算采用標準煤作為綜合換算指標。經(jīng)計算，本項目年消耗標準煤約噸，詳見下表：序號能源消耗量折標系數(shù)折標煤數(shù)（噸）能耗占比1電力%2自來水4320m3%4合計　　%表53 項目能耗統(tǒng)計表在施工過程和投入使用后擬采取以下節(jié)能措施：（一）建筑節(jié)能積極推廣使用新型建筑材料。積極采用能耗低的空心粘土磚、空心砌磚、粉煤灰制品、加氣混凝土。積極利用發(fā)泡聚苯乙烯、巖棉、玻璃棉、膨脹珍珠巖及各種高效保溫材料。改革傳統(tǒng)外墻和屋面。因地制宜推廣使用保溫性能好的維護結(jié)構(gòu)，使用外保溫墻體，采用合理窗墻比，使用節(jié)能型門窗、門窗密封條和節(jié)能玻璃（L0WE）。屋頂加設(shè)倒置保溫層。充分利用自然光和自然通風(fēng)，積極推廣高效、長壽節(jié)能光源和燈具。加強高性能混凝土和商品混凝土的應(yīng)用工作，保證工程質(zhì)量。（二）給排水節(jié)能生活及消防水泵選用優(yōu)質(zhì)高效節(jié)能產(chǎn)品；加強自來水管網(wǎng)管理，及時排除管網(wǎng)泄漏。（三）電氣節(jié)能由于能源消耗和火力發(fā)電都是環(huán)境污染的主要來源，因此，節(jié)能與環(huán)保直接相關(guān)，而環(huán)保也是當(dāng)前全球面臨的重要問題。盡量選用低能耗節(jié)能型機電設(shè)備及節(jié)能型新光源燈具；（四）項目運營階段的節(jié)能措施為節(jié)約用電，選用節(jié)能及高效設(shè)備，盡量不選用耗電大的設(shè)備。主要設(shè)備負荷率按7080%設(shè)計，提高能源的利用率；電器設(shè)備選用新產(chǎn)品和國家推廣節(jié)能產(chǎn)品，照明系統(tǒng)選用節(jié)能、高效燈具；墻體、屋蓋、門窗等采取建筑節(jié)能材料； ４、加強節(jié)水管理。 第七章 環(huán)境和生態(tài)影響分析一、采用的環(huán)保標準根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》等有關(guān)法規(guī)，在項目實