天鵝山生態旅游區建設項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 項目周邊已開發成熟的景區有：滴水洞景區、黑石寨景區、故居景區、韶峰景區、獅子山景區、銀河景區，以及地塊西側的烈士陵園，毛澤東銅像廣場等，地塊同時處于城市建設區包圍中，會吸引到大批外來游客。2)獨特的吸引力項目開發的產品以休閑度假、娛樂體驗為主體，與項目周邊其他觀光型旅游景區的主體形象形成強烈反差，不僅可以與這些景區互補，共同開拓市場，而且可以吸引并留得住更多的外地游客。a)基礎設施劣勢項目區內已有村莊需要進行拆除；規劃區外大道和湘寧路兩側建筑、設施因缺乏統一規劃指導，需要進行整改、完善。此次規劃涉及到大面積的原始山體，植被需要進行整體改造。整個規劃區內道路交通也有待增修、升級改善。b)水體資源劣勢項目山體較多，因地質構造問題，水體相對匱乏，分布分散且容易流失，這使得項目缺少了不少水體帶來的靈性。5 建設內容及建設規模 建設目標和定位根據市旅游發展格局現狀，順應旅游市場轉型升級的發展趨勢，以紅色文化與綠色資源的相映、回歸、融合為核心理念，在市各級政府的高度重視和大力支持下，在偉人故居紅色文化圣地的品牌支撐下,中國天鵝山生態旅游區的啟動將作為紅色旅游的重要組成部分、成為引領旅游新世紀發展的重要內容、承載旅游跨越式發展的重要載體。項目根據天鵝山自身的山地生態屬性和紅色文化屬性，運用“紅+綠”的創新開發模式，采用：紅色文化與綠色（森林生態）相映、紅色文化與自然（生態參與）相結合、紅色文化與動感（主題娛樂）融合、紅色文化與會議（商務會議）聯合的四大創新理念。在紅色文化內涵的基礎上，借鑒國內知名景區的開發模式和創新體驗內容，綜合紅色文化旅游、森林生態體驗、主題娛樂體驗、商務休閑度假等多種復合業態，構建具有生命力的山地紅色旅游綜合體。 項目定位本項目以紅色文化和山地生態為核心文化內涵，打造具有偉人故里紅色旅游特色、游客到必游的、集紅色文化體驗、森林生態參與體驗、山地動感娛樂運動體驗、商務會議、休閑度假于一體的紅色山地生態旅游綜合體。在強化項目作為紅色旅游目的地的基礎上，再打造“三大基地”：國際論壇商務會議基地、特色休閑度假基地、生態參與娛樂體驗基地。 建設內容根據項目目標和定位，結合項目區實際情況，項目劃分兩大板塊：山地生態紅色旅游板塊，商務會議休閑度假板塊。項目用地面積約137公頃（2055畝）。總建筑面積23萬平方米。其中，山地生態紅色旅游板塊包括四大片區：入口集散區、紅太陽山頂區、主題動感體驗區、森林生態體驗區。商務會議休閑度假板塊包括：沁園山莊度假酒店、沁園國際會議中心、特色商業街、旅游度假別墅型酒店。 建設規模山地紅色生態旅游板塊主要分為四個大的片區：入口集散區、森林生態體驗區、主題動感體驗區、紅太陽山頂區，另外保持生態林地40公頃。總用地面積共89公頃，總建筑面積3萬平方米。位于項目主入口，以景區最大的文化廣場——紅歌廣場為主，以游客服務中心、展示中心、停車場等旅游配套設施為輔，打造景區首個主題形象展示窗口區和景區主要游客集散區域。該區塊用地面積為3公頃。森林生態體驗區與入口區緊密相接，借助山地固有的水域，擴大建造為紅花廣場和紅河谷的人工湖面。以“生態保護”為核心開發原則，以“森林、陽光、植物、河流、科普”為主要元素，打造集森林觀光、生態體驗、科普健身等于一體的森林生態體驗之旅。引入大量的植被并借助良好的自然環境營造與主題對應的森林生態體系。該區塊用地面積為22公頃。依托項目地山體景觀，利用高科技和人工建筑元素營造紅色革命戰場環境，同時導入現代參與體驗，重點打造三大動感娛樂設備、三大主題體驗場館、兩大山地極限運動、兩大特色實景演藝等內容，該區塊用地面積為20公頃。具體建設內容有：三大動感娛樂設備：雪山飛龍、翻山越嶺、天旋地轉；三大主題體驗場館：紅色危機、超越極限、海底世界；兩大山地極限運動：野外拓展營、越野卡丁車（500m）；兩大特色實景演藝：包括飛奪瀘定橋、山洪暴發。 紅太陽山頂區 以展示毛澤東同志的偉人風采為內涵，構筑山頂紅太陽主題形象景觀為標志，建設以紅太陽球幕影院、開國大典蠟像館、偉人紀錄片專場、毛澤東坐像館四大特色場館。該區塊用地面積為4公頃。商務會議休閑度假板塊主要分為四大片區:沁園國際會議中心、沁園山莊度假酒店、特色商業街、旅游度假別墅型酒店。總用地面積48公頃，總建筑面積20萬平方米。項目擁有可同時容納2000人的大會禮堂、16個可以容納50人500人的多功能廳、洽談廳、宴會廳、餐廳、音樂廳、貴賓室、休息室等內容，是高端大型會議和商務活動的首選會址及理想場所。該區塊總建筑面積約2萬平方米。建設擁有600間客房的大型星級酒店，建筑面積為4萬平方米。 作為聯系商務休閑度假板塊與山地生態紅色旅游板塊的紐帶和聯系。商業街沿主道路布置，集特色餐飲、休閑娛樂、旅游購物于一體的現代中式商業街，包括4街：購物街、美食街、休閑街、湖岸商業街。購物街：以紅色旅游紀念品、藝術家工作室、工藝精品等內容為主體，結合功能和景觀豐富的公共活動空間，打造入口集散商業氛圍。美食街：以某當地紅色美食以及國內特色佳肴為主，將引進多個概念餐飲著名品牌。休閑街：以項目紅色文化旅游休閑氛圍為核心，構筑以茶室、咖啡館、書屋等休閑商業為一體的休閑街。湖岸商業街：與度假酒店隔湖相望，依托內湖景觀，打造獨具特色的休閑商業設施，作為休閑度假的配套設施。商業街分兩個部分，東西向大道臨街商業長約680米，南北向湘寧路臨街商業長約390米，建筑面積為6萬平方米。旅游度假別墅型酒店建筑面積約8萬平方米，包括高端度假別墅200棟，會所式度假別墅約52棟。本項目用地情況及主要建構筑工程量規模見下表：表51 建設內容建設規模一覽表序號名稱單位工程量備注1總用地面積公頃137山地紅色生態旅游板塊公頃89其中林地保持40公頃商務會議休閑度假板塊公頃482總建筑面積㎡230000山地紅色生態旅游板塊㎡30000入口集散區㎡5000展示中心㎡800售票用房㎡800地下停車庫㎡3000主題動感體驗區㎡12000紅色危機場館㎡3000超越極限場館㎡4000海底世界場館㎡ 5000森林生態體驗區㎡5000溫室花園㎡1500紅河谷植物園館㎡3500紅太陽山頂區㎡8000紅太陽球幕影院㎡1200開國大典蠟像館㎡1000偉人紀錄片專場㎡5000毛澤東坐像館㎡800商務會議休閑度假板塊㎡200000沁園國際會議中心㎡20000沁園山莊度假酒店㎡40000特色商業街㎡60000購物街㎡15000美食街㎡12000休閑街㎡13000湖岸商業街㎡20000旅游度假別墅型酒店㎡80000度假別墅㎡60000會所別墅㎡200003道路車行道路㎡47000鋪裝路㎡50000人行路4廣場鋪裝廣場㎡90000停車場㎡500005景觀構筑物及配套設施6水系工程池底㎡27000駁岸㎡23007綠化㎡4700008照明㎡2000006 項目總體布局a)《中華人民共和國建筑法》b)中華人民共和國行業標準《公園設計規范》c)《中華人民共和國城市規劃法》d)《城市規劃編制辦法》e)《城市園林綠地規劃編制辦法》f)《風景名勝區總體規則》g)《市20012010年旅游發展詳規》，2001h)《市城鄉一體化建設規劃》，2006i) 《天鵝山生態旅游區建設項目規劃》。生態性原則：堅持“生態優先”的原則，在功能、綠化景觀、交通等方面均應保持整體性；功能性原則：合理安排用地功能，優化交通組織，增強環境功能的合理性。塑造多層次景觀空間，為旅游者提供多樣化的活動場所和設施；“以人為本”原則：注重人的活動和感受要求，提高環境舒適性和景觀和諧性，加強人的參與性，突出人與環境的交流、對話，體現人文關懷的思想；可持續發展的原則：設計考慮可持續發展，具備彈性、可變性，既能配合近期的形象需要，又能為未來發展留有空間；強調文化與地域概念的原則：重視歷史文脈，維護城市環境的歷史延續性，把傳承紅色文化與反映地方特色融入設計當中。 項目用地布局a)商業旅游用地項目中的商業旅游用地主要指商業用地和酒店、商務會議中心用地兩類。，占總用地面積13%。各賓館和主題度假用地，安排在商務會議休閑度假區中心沿湖的周邊山體上，滿足高端游客的休閑、度假、會議等需求。商業用地主要指大道和湘寧路旁商業街，滿足游客餐飲、購物需求。b)居住用地項目中涉及到的居住用地共計25hm2，%。相對集中布置在項目西側山谷幽深地帶，既保證相對獨立，滿足私密的居住要求，又與各種服務設施、游樂項目相鄰，以豐富日常活動，方便實現各類服務設施的共享。c)游覽配套設施用地主要是指入口區的游客集散中心，和景區行政辦公、管理中心用地。作為整個區域的主入口，以及提供售票、服務、信息等服務的中心，并在此處安排公交換乘系統，以限制機動車的駛入，從而緩解可能因此帶來的生態壓力。d)林地林地總面積21hm2，%。這類用地是需要恢復、培育、涵養和保持的用地。在下層次規劃設計或建設過程中，此類用地內的建設用地邊界在保證各地塊用地面積不變的前提下，在規劃允許的范圍內根據設計需要可作適度的調整。e)風景游賞用地風景游賞用地主要包括山谷區域及山體觸角地帶，規劃區內谷地大多坡度較緩，在強調保護的前提下，可通過貼近自然的人工設施，為游人提供連續的、自然露天游憩場所和生態體驗空間。項目用地情況詳見用地匯總表和附圖項目用地布局圖。用地匯總表序號用地性質用地面積（h㎡）比例（%）1居住用地252商業旅游用地商業用地酒店會議中心用地3道路廣場用地4配套設施用地5游覽用地6林 地217水 域8總 計137100 項目功能分區布局維持山地景觀面貌的原生態特性，強化其游玩觀賞功能。在總體布局上，各功能區相對分散，規劃主要以連綿的山體為屏障，沿其山腳下的平緩用地和幾個山谷平緩地帶布置，盡量減少對山體自然環境的開發，并結合各功能區不同的特點，創造相應特色的空間環境，如多顆不同光芒的星體散落其間。項目因勢分布、因地制宜進行規劃布局，劃分兩大板塊：山地生態紅色旅游板塊(限制性區域)，商務會議休閑度假板塊（非限制性區域）其中，山地生態紅色旅游板塊包括四大片區：入口集散區、紅太陽山頂區、主題動感體驗區、森林生態體驗區商務會議休閑度假板塊包括：沁園山莊度假酒店、沁園國際會議中心、特色商業街、旅游度假別墅型酒店承接紅色旅游發展趨勢，以紅色文化為內涵，以構建紅太陽紅色旅游新地標為核心，打造集入口集散、紅色文化體驗、森林生態體驗、主題動感體驗于一體的紅色旅游新亮點。山地紅色生態旅游板塊主要分為四個大的片區：入口集散區、紅太陽山頂區、主題動感體驗區、森林生態體驗區。入口集散區處于位于整個項目的東南方向，處于天鵝山腳下地勢平坦、開闊地段。整體高差約5米，又是兩大交通要道交叉地段，建設條件相當好，作為入口用地比較適合。項目主入口，以景區最大的文化廣場——紅歌廣場為主，以游客服務中心、展示中心、停車場等旅游配套設施為輔，包括展示中心、售票區、集散廣場、水景、紅歌廣場。打造景區首個主題形象展示窗口區和景區主要游客集散區域。該區塊用地面積為3萬平方米。分為前、后兩個廣場，前廣場是大型人流的集散地，承擔入園的售票、展示功能。主廣場為舉行大型演示革命歌曲的表演場地。游客進入前廣場后檢票進入主廣場。在主廣場設置大型水景，水景中央設置沉降式舞臺用于表演集會，大尺度的廣場適于大量人流的集散。入口區設立地下停車庫，地下車庫的出入口設在集散廣場兩側，人車分流。以廣場和游園道路連接各板塊。本區地勢比較平緩，整體高差約5米，盡量根據地勢原有形態整合場地，地形標高還必須適應地表水的排放。入口區設置地下停車場，應注意噴泉防水層設置和地表植被的覆土層設計。森林生態體驗區與入口區緊密相接，處于山坡地帶，屬于山腳到山頂的過渡階段，各項目順應整個山地的走勢，沿等高線方向布置。借助山地固有的水域，擴大建造為紅花廣場和紅河谷的人工湖面。森林生態體驗區以“生態保護”為核心開發原則，以“森林、陽光、植物、河流、科普”為主要元素，打造集森林觀光、生態體驗、科普健身等于一體的森林生態體驗之旅。該區塊用地面積為22萬平方米。利用現狀水塘以紅河谷廣場為主要節點，連接紅河谷和紅花廣場兩個主要區域，以水為脈絡，將游樂項目串聯起來，成為循序漸進的景觀鏈，進而以道路和纜車來連接其他景觀區域。森林生態區植物園主要突出綠色生態，引入大量的植被并借助良好的自然環境營造與主題對應的森林生態體系。 紅河谷植物園收集、栽植具有較高經濟價值和觀賞價值的珍貴喬灌木植物，提升景區的生態環境品質，同時導入主題紀念林等生態體驗內容，還將引進大型喬木，打造國內紅色文化特色的高品質生態植物園。區內有主要游覽道路及次要游覽道路。并結合棧