督公湖生態(tài)旅游度假區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 可以說(shuō)阿德伯威是拓展訓(xùn)練的雛形。此后拓展訓(xùn)練的獨(dú)特創(chuàng)意和訓(xùn)練方式逐漸被推廣開(kāi)來(lái)，訓(xùn)練對(duì)象由海員擴(kuò)大到軍人、學(xué)生、工商業(yè)人員等群體。訓(xùn)練目標(biāo)也由單純體能、生存訓(xùn)練擴(kuò)展到心理訓(xùn)練、人格訓(xùn)練、管理訓(xùn)練等。 2)、項(xiàng)目設(shè)計(jì) 常設(shè)的培訓(xùn)項(xiàng)目如下、 A、 場(chǎng)地項(xiàng)目、飛躍斷橋、速降、天梯、云梯、背摔、電網(wǎng)、越障、雷陣、盲陣、同舟共濟(jì)、信任之旅、袋鼠跳、鱷魚(yú)潭、空中單杠、空中繩網(wǎng)、空中鋼絲繩、帶球賽跑、孤島求生、有軌電車、相依為命、風(fēng)火輪、同心結(jié)、勝利墻等等。 B、 野外項(xiàng)目、登山、野營(yíng)、逆溪、速降、定向越野、徒步穿越、叢林求生、野外救生等等。 C、 水上項(xiàng)目、扎筏、無(wú)舟飛渡、百舸爭(zhēng)流、水上救生等等。 D、 室內(nèi)項(xiàng)目、造橋、結(jié)繩、生涯時(shí)光遂道、都市變臉。 馬 術(shù) 中心 根據(jù)度假區(qū)所能提供的設(shè)施，度假區(qū)內(nèi)的馬術(shù)活動(dòng)不盡相同。馬術(shù)中心包括馬舍、馬道、室內(nèi)競(jìng)技場(chǎng)、室外馬戲場(chǎng)等；并區(qū)分專業(yè)表演、訓(xùn)練和娛樂(lè)參與體驗(yàn)；開(kāi)展以游客為中心的馬術(shù)活動(dòng)。 馬術(shù)娛樂(lè)設(shè)施作為度假旅館、多功能度假區(qū)和度假農(nóng)場(chǎng)游客的娛樂(lè)活動(dòng)是非常多見(jiàn)的。度假農(nóng)場(chǎng)是一種特殊形式的度假區(qū)，它以馬為特色， 度假區(qū) 內(nèi)有為孩子準(zhǔn)備的小馬，提供小時(shí)、半天或全天騎馬服務(wù)。對(duì)于大多的度假區(qū)，與馬有關(guān)的娛樂(lè)活動(dòng)都是采用一種簡(jiǎn)單的娛樂(lè)方式，如馬拉車、馬拉雪撬或馬載客，為游人在度假區(qū)內(nèi)或附近的游覽提供服務(wù)。并通過(guò)這些活動(dòng)為度假區(qū)添加了很多魅力。 生 態(tài) 觀光農(nóng) 業(yè)區(qū) 積極利用現(xiàn)有村落資源，經(jīng)過(guò)改造，規(guī)范管理等措施的實(shí)施，開(kāi)辟一處有濃郁地方特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)。游客在此能充分體驗(yàn)民風(fēng)、民俗；享用純綠色食品，甚至可以親自參與田間地頭的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)。 GOLF、網(wǎng) 球 (學(xué)校 )俱樂(lè) 部 高爾夫球是度假區(qū)主要的娛樂(lè)活動(dòng)或者是幾個(gè)主要的娛樂(lè)活動(dòng)之一 ，它有利于增加營(yíng)銷力，提升項(xiàng)目的價(jià)值，同時(shí)也是獲取收益的來(lái)源。 在進(jìn)行高爾夫球場(chǎng)的設(shè)計(jì)和規(guī)劃過(guò)程中，應(yīng)該充分考慮景觀視野；其次要做水規(guī)劃，水使景觀秀美，又是高爾夫球場(chǎng)的障礙物；最后要保護(hù)最有價(jià)值的土地，如海濱，作為建筑用地而不是球場(chǎng)用地。 經(jīng)過(guò) 30 年的發(fā)展歷程，出現(xiàn)了標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)和相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)高爾夫設(shè)施。總體來(lái)說(shuō)，標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)有 18 洞，標(biāo)準(zhǔn)桿在 69－ 73 桿之間，（標(biāo)準(zhǔn)桿為 72 時(shí)通常被認(rèn)為是較理想的）。督公湖生態(tài)旅游度假區(qū)項(xiàng)目可研報(bào)告 11 從中間開(kāi)球球座算起球道長(zhǎng)度平均在 － 之間。假使是三個(gè)球座，標(biāo)準(zhǔn)球場(chǎng)的球道長(zhǎng)度平均為 。 高爾夫球場(chǎng) — 雙回路式（九洞一路），兩個(gè)第一洞和兩個(gè)第九洞在會(huì)所處。這種布置方式需用地約 50 公頃，提供的球道總長(zhǎng)約 ，減少維護(hù)費(fèi)用；其整體性布局受到球手歡迎。 俱樂(lè)部會(huì)所通常位于整個(gè)項(xiàng)目用地的中心，地勢(shì)較高的地區(qū)。一般說(shuō)來(lái)，會(huì)所會(huì)位于第一和第十球座，第九和第一階段 8 草坪附近，以及駕車道不遠(yuǎn)的地區(qū)。在多山地區(qū)，會(huì)所最好位于最高點(diǎn)和最低點(diǎn)之間，以免在連續(xù)型球場(chǎng)上將前九洞和后九洞搞錯(cuò)。會(huì)所位置的確定還要考慮其他因素，包括、人行與車道的位置，維修設(shè)施與備用地的位置，球 場(chǎng)與各社區(qū)建筑之間的關(guān)系等。 大多數(shù)新的高爾夫俱樂(lè)部會(huì)所都 會(huì)有一套練習(xí)場(chǎng)地和設(shè)施；這些練習(xí)設(shè)施有時(shí)甚至非常全。一套典型的練習(xí)場(chǎng)地占地約 萬(wàn)～ 萬(wàn)平方米，球洞 大小是標(biāo)準(zhǔn)球洞的兩倍，包括一條駕車道（這條車道不應(yīng)該直接向東或向西）、草坪、短距離擊球練習(xí)用的草坪和練習(xí)物障礙。一般來(lái)說(shuō)，練習(xí)場(chǎng)地應(yīng)靠近起始球洞和專賣店，在練習(xí)場(chǎng)地與俱樂(lè)部會(huì)所用地之間應(yīng)有一片過(guò)渡區(qū)域。 一個(gè)綜合型娛樂(lè)設(shè)施可以包括網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、礦泉療養(yǎng)、健身設(shè)施，其規(guī)模應(yīng)與市場(chǎng)需求相符，可以為一個(gè)俱樂(lè)部或一個(gè)旅館服務(wù)，也可以只為居民提供娛樂(lè) 服務(wù)。這類娛樂(lè)活動(dòng)所需的設(shè)施通常彼此靠得很近，為游客提供了一體的，又是多樣的化的娛樂(lè)活動(dòng)。設(shè)施的規(guī)模是相對(duì)經(jīng)濟(jì)型還是超大型，這要根據(jù)具體情況。對(duì)于度假區(qū)的旅館，公寓和會(huì)議中心來(lái)說(shuō)，網(wǎng)球、游泳或礦泉療養(yǎng)設(shè)施是比較重要的活動(dòng)。此外，這類設(shè)施還有助于平衡娛樂(lè)計(jì)劃。 山 地 滑草、 冰雪娛 樂(lè)區(qū) 山為我們提供了一種截然不同的度假環(huán)境，滑草、滑雪坡和相關(guān)設(shè)施是山地主要的娛樂(lè)方式。為了增加山地度假區(qū)的魅力，引入北歐地區(qū)的娛樂(lè)方式，增加雪地機(jī)動(dòng)車、狗拉雪橇，開(kāi)辟對(duì)偏遠(yuǎn)地區(qū)風(fēng)情和荒野地區(qū)的游覽活動(dòng)。 考慮到經(jīng)濟(jì)效益，度假區(qū)一年 四季都推出了吸引游客的活動(dòng)內(nèi)容。如開(kāi)辟了穿越山區(qū)的滑雪小徑，雪地機(jī)動(dòng)車道等，吸引游客在較暖和的幾個(gè)月里來(lái)遠(yuǎn)足，背包徒步旅行、山地騎車等。高爾夫球場(chǎng)和網(wǎng)球場(chǎng)也為山地度假區(qū)增加了魅力，擴(kuò)大了主要的滑雪者市場(chǎng)。 除了上述要考慮的因素外，度假區(qū)還要有能力保住雪，保雪和下雪幾乎同樣重要。滑雪坡道應(yīng)該主要面向北方或東北方，以避免長(zhǎng)時(shí)間暴露無(wú)遺在陽(yáng)光下。 人工造雪技術(shù)使在雪量相對(duì)少的地區(qū)建造滑雪場(chǎng)成為可能；在這之前，一個(gè)滑雪場(chǎng)每年至少需要 100 的自然隆雪量才被認(rèn)為具備開(kāi)發(fā)的可行性，而雪量較少的地區(qū)只能維持不到一個(gè)星期的滑 雪時(shí)間。在大多數(shù)地區(qū)，滑雪場(chǎng)需要自然降雪和人工降雪的配合，沒(méi)雪時(shí)間可以維持 80～ 100 天。對(duì)于人工造雪來(lái)說(shuō)，保持 28F（ 2C）以下，滑雪時(shí)間為 800～ 1000h。 除了要有沒(méi)雪場(chǎng)應(yīng)有的幾個(gè)功能外，人工造雪還需要有可靠的、高質(zhì)量的水源、足夠大的水庫(kù)，通往公共設(shè)施的道路。 當(dāng) 雪面 融化后，人們就想在堅(jiān)硬的平面上施展自己的技巧。他們的熱情如此高漲，創(chuàng)造出了新的運(yùn)動(dòng)方式，如在沙地上，土地上甚至是草地上。就像這個(gè)名字所告訴我們的那樣，所謂滑草即是在草地上滑行。即使當(dāng)冬天的運(yùn)動(dòng)季節(jié)已經(jīng)結(jié)束了，那些具有良好體質(zhì)還有那些從沒(méi)有在雪面上嘗試 滑雪 的人們可以在歐洲的滑草中心或者其他山地區(qū)享督公湖生態(tài)旅游度假區(qū)項(xiàng)目可研報(bào)告 12 受滑草的極大樂(lè)趣。這項(xiàng)運(yùn)動(dòng)目前已經(jīng)非常流行了，在臺(tái)灣，日本和一些其他亞洲國(guó)家這項(xiàng)運(yùn)動(dòng)發(fā)展迅速，出現(xiàn)了大量的滑草場(chǎng)，培訓(xùn)老師和滑草裝備。 商 業(yè) 服務(wù)區(qū) 商業(yè)設(shè)施，特別是零售設(shè)施的設(shè)計(jì)和規(guī)劃通常與度假區(qū)其他部分特別是旅館部分是一個(gè)整體。而在較大的度假區(qū)，商業(yè)中心可 以沿主要道路布置，不僅為區(qū)內(nèi)居民服務(wù)也為較大的社區(qū)服務(wù)。游客來(lái)度假區(qū)是為了發(fā)現(xiàn)一些平時(shí)看不到的東西，這種愿望和期待應(yīng)該反映到零售設(shè)施的設(shè)計(jì)和規(guī)劃中去。 低 密 度生態(tài) 別墅區(qū) 和度 假公寓 區(qū) 度假區(qū)和娛樂(lè)社區(qū)的居住產(chǎn)品通常有兩種、第一種是從居住單元的類型加以界定；第二種是從住戶的擁有方式來(lái)劃分。 居住單元的類型包括獨(dú)立住宅、聯(lián)排住宅以及集合住宅。 住戶擁有方式則含簡(jiǎn)單付費(fèi)方式、公寓式、互助式和分時(shí)制等。 通常社區(qū)提供某一種居住單元類型和某一種住戶擁有方式或者不同類型居住單元與擁有方式的排列結(jié)合，同時(shí)度假區(qū)和娛樂(lè)社 區(qū)居住產(chǎn)品的具體特征上應(yīng)反映多種因素的結(jié)合、市場(chǎng)部分的服務(wù)，局部地段的具體需求以及相關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 無(wú)論是獨(dú)立住宅、聯(lián)排住宅、公寓。通常度假區(qū)住宅多數(shù)采用與主寓所不同的特征，與主寓所相比較，度假區(qū)住宅常設(shè)計(jì)得很獨(dú)特，且能激發(fā)人們放松的情緒，同時(shí)還特別強(qiáng)調(diào)戶外活動(dòng)的場(chǎng)所。誠(chéng)然，度假的體驗(yàn)應(yīng)有別于在主寓所的感受。 濱水區(qū)的住宅開(kāi)發(fā)通常要保證一種平衡，即在生態(tài)保護(hù)與經(jīng)濟(jì)收益之間的平衡。濱水區(qū)住宅要比非濱水區(qū)住宅存在更多的優(yōu)勢(shì)，收益也大。假使住宅的開(kāi)發(fā)形式為從高層公寓到獨(dú)立住宅，生態(tài)平衡的程度也各不相同。 度 假 酒店區(qū) 及濱水 娛樂(lè) 區(qū) 1）、旅館開(kāi)發(fā)要獲得成功最重要的是要清楚市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)，此外還要考慮用地布局、規(guī)劃、設(shè)計(jì)等各個(gè)方面。開(kāi)發(fā)用地中的自然特征影響著人們的感受，當(dāng)然也影響著項(xiàng)目的收益。今天從事度假區(qū)開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)商在發(fā)掘最大投資回報(bào)的同時(shí)，也面臨著機(jī)遇和挑戰(zhàn)。其中特別指出的是，隨著人們消費(fèi)觀的價(jià)值觀的改變，以及技術(shù)的快速進(jìn)步，關(guān)于度假區(qū)的屬性和其服務(wù)范圍也被賦予新的定義。 2）、盡管度假區(qū)可以在形式和結(jié)構(gòu)上有很大的變化，但是典型的擁有 125～ 500 房間的度假區(qū)旅館是一個(gè)設(shè)備齊全的體系。這種體系是具有歷史性的，擁有 相當(dāng)范圍的輔助和娛樂(lè)設(shè)施，同時(shí)完備的服務(wù)體系也是度假區(qū)旅館區(qū)別于一般旅館的標(biāo)志。它相應(yīng)地滿足了更多個(gè)人和團(tuán)體游客的需求，使人們能娛樂(lè)休閑于其中。 3）、由于能夠及時(shí)地根據(jù)娛樂(lè)休閑市場(chǎng)的變化調(diào)整自已，度假旅館擁有一個(gè)比車般商業(yè)旅館更長(zhǎng)的營(yíng)業(yè)期，隨之而來(lái)的其配套的服務(wù)設(shè)施以及規(guī)模也更大，具反映如下、 門廳范圍擴(kuò)大，擁有健身、娛樂(lè)零售和其他服務(wù)，還作為到度假村各處的通道中心。室外場(chǎng)地也相應(yīng)擴(kuò)展，常常包括主要的水系特征和場(chǎng)地景觀。 客戶都比較大，因?yàn)榭紤]游客平均居住時(shí)間較長(zhǎng)，且要滿足家庭游客市場(chǎng)的需求。 相對(duì) 于那些提供有限服務(wù)的當(dāng)?shù)仫埖旰途瓢桑偃章灭^在餐飲服務(wù)和便利性方面擁有相當(dāng)大的吸引力。豐富多樣的烹飪技術(shù)使其留住了相當(dāng)數(shù)量的客人。 為了滿足小孩與大眾等不同層次度假客人的需求，游泳池、室外空間以及其他娛樂(lè)設(shè)施都有所擴(kuò)大。另外，旅館還提供了一些擴(kuò)展的服務(wù)項(xiàng)目，如、高爾夫球場(chǎng)俱樂(lè)部，網(wǎng)球場(chǎng)和水上運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。 4）、度假村旅館一般是由一個(gè)中心賓館樓結(jié)合一些自助性質(zhì)的外賣、會(huì)議設(shè)施服務(wù)、零售點(diǎn)和休閑娛樂(lè)設(shè)施等，如游泳池、游樂(lè)場(chǎng)、溫泉浴室、健身中心等。度假村內(nèi)還包括相當(dāng)數(shù)量督公湖生態(tài)旅游度假區(qū)項(xiàng)目可研報(bào)告 13 的附屬娛樂(lè)設(shè)施，如海濱、水上娛樂(lè)場(chǎng)、網(wǎng)球或高爾 夫球等。以上這些共同組成度假村復(fù)雜的系統(tǒng)。 5）、在以水為特色的度假區(qū)，游客都想靠近水、使用水、進(jìn)行各種娛樂(lè)活動(dòng)；同時(shí)，他們還要求最大程度地保護(hù)濱水區(qū)的美麗和環(huán)境質(zhì)量。使用和保護(hù)形成了沖突，這就要求尋找到合適的解決辦法。如果在廣闊的濱水區(qū)只對(duì)一部分用地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，另一部分不開(kāi)發(fā)，那么這種沖突就較容易解決了。 6）、水的自然景觀、水邊舒適的氣候和各種水上的娛樂(lè)活動(dòng)吸引了大批的游客，水上娛樂(lè)設(shè)施成了許多度假區(qū)的重要資產(chǎn)。一塊濱水區(qū)或水陸分界區(qū)能夠被設(shè)計(jì)成由低密度到高密度的用地，具體內(nèi)容如下、 7）、開(kāi)敞空間和小道 ――沒(méi)有天然海灘的地區(qū)，如湖邊或濕地，在濱水區(qū)可以提供開(kāi)敞空間作為小道，自行車道及釣魚(yú)或野營(yíng)的用地。向往生態(tài)旅游的趨勢(shì)使得開(kāi)敞空間變得越來(lái)越受歡迎。 8）、商業(yè)設(shè)施開(kāi)發(fā)――商業(yè)開(kāi)發(fā)能最大程度地利用度假區(qū)濱水用地，通常有旅館、零售商店、飯店等。考慮到濱水區(qū)的生態(tài)環(huán)境，不適宜進(jìn)行密集的商業(yè)開(kāi)發(fā)。 9）、水上運(yùn)動(dòng)和劃船運(yùn)動(dòng)的形式有、釣魚(yú)、滑水、橡皮船、獨(dú)木舟、動(dòng)力船巡游、劃船比賽等，這些活動(dòng)會(huì)根據(jù)水體、地理位置、氣候條件和傳統(tǒng)習(xí)慣等的不同而有所變化。因此，供停靠船的設(shè)施也就各不相同。船的類型有帆船、風(fēng)帆沖浪、獨(dú)木 舟或摩托艇等。簡(jiǎn)單的船塢只供小船停靠；小型船臺(tái)供家庭停船使用；較大的船塢供游艇或觀景船停靠。 漢 文 化主題 公園和 未來(lái) 發(fā)展區(qū) （根據(jù) 開(kāi)發(fā)進(jìn) 度情況 適當(dāng)時(shí) 機(jī)實(shí)施 ） 1）、對(duì)于大多數(shù)度假區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其環(huán)境是最主要方面。保留一定的開(kāi)敞空間 — 私人的、公共的或共同的 — 是娛樂(lè)活動(dòng)規(guī)劃的一個(gè)很關(guān)鍵的原則。開(kāi)敞空間的形式和空間大小應(yīng)該與市場(chǎng)的預(yù)期目標(biāo)有關(guān)。如果需要保留周圍原有的森林、山地或水濱作為公共開(kāi)敞空間，度假區(qū)的住戶和游客更喜歡保留了自然狀態(tài)的開(kāi)敞空間，這種空間更有價(jià)值。開(kāi)敞空間可以只作為 一種觀賞性的環(huán)境財(cái)富，也可以作 為一種娛樂(lè)空間。開(kāi)敞空間的規(guī)劃可以小一以條小徑，大到大規(guī)模的風(fēng)景庭園規(guī)劃。 2）、娛樂(lè)活動(dòng)并不總是指運(yùn)動(dòng)和娛樂(lè)，許多游客和房地產(chǎn)業(yè)主被吸引到度假區(qū)的部分原因是度假區(qū)的文化、娛樂(lè)服務(wù)吸引了他們，所有這些都能增加整個(gè)項(xiàng)目的品位和精致程度。當(dāng)其他的娛樂(lè)消遣不可行時(shí)，或在晚上和下雨的時(shí)候，或者在不合適的季節(jié)，這些娛樂(lè)活動(dòng)還能填補(bǔ)閑暇時(shí)間。在拉斯維加斯城或在迪斯尼世界，娛樂(lè)、表演或游戲活動(dòng)是吸引游客的主要方式。 3）、音樂(lè)和表演藝術(shù)是許多知名度假區(qū)的重要組成部分。度假區(qū)的開(kāi)發(fā)者們已經(jīng)發(fā)現(xiàn)表演藝術(shù)能夠大大提高項(xiàng)目的價(jià)值 。然而，大多數(shù)度假區(qū)的表演藝術(shù)場(chǎng)都不會(huì)用復(fù)雜的建筑形式，而是用結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的建筑形式。游客可以很隨意地坐在修剪過(guò)的草坪上，一邊享受音樂(lè)，一邊吃著自帶的食物，還可以呼吸到山中涼涼的清新的空氣。 第 三 章 、 交通 規(guī)劃 一條過(guò)境公路分別從用地南部通過(guò)，并連接城市方向。與過(guò)境公路相連，南北各設(shè)計(jì)一條 15 米寬內(nèi)部車行道路貫穿用地東西。沿湖景觀道路由北向南從用地中穿過(guò)。構(gòu)成了主體路網(wǎng)架構(gòu)。在規(guī)劃主要景區(qū)入口，設(shè)置集中的停車場(chǎng)地。沿濱湖岸線設(shè)置步行景觀道，沿山脊設(shè)置步行路兼做防災(zāi)通道，整個(gè)區(qū)域設(shè)置完整的步行系統(tǒng)。區(qū)域內(nèi)設(shè)置一定數(shù) 量電瓶車停靠站點(diǎn)。 第 四 章 、 照明 規(guī)劃 準(zhǔn)則 督公湖生態(tài)旅游度假區(qū)項(xiàng)目可研報(bào)告 14 燈光設(shè)計(jì)是優(yōu)秀的景觀規(guī)劃的重要組成部分，除以路燈為主要的照明設(shè)備外，應(yīng)大量采用園林燈產(chǎn)生較為宜人的景觀效果。湖水映襯，展現(xiàn)出連綿不斷的獨(dú)特風(fēng)姿。 具體措施 A、照明燈、交通軸與各區(qū)綠化廣場(chǎng)內(nèi)以 15 米服務(wù)半徑設(shè)置照明燈具，燈具選擇應(yīng)與廣場(chǎng)整體風(fēng)格相統(tǒng)一。 B、園林燈、在建筑內(nèi)庭綠地、邊緣綠化帶和，統(tǒng)一設(shè)置尺度宜人的園林燈。 C、泛光照明設(shè)施、在主要建筑物正立面，夜間應(yīng)設(shè)置泛光照明，泛光照明設(shè)施應(yīng)隱藏在綠化帶中。 第 五 章 、 綠地 規(guī)劃 綠化原則 A、在 綠化布局上，突出的綠肺的生態(tài)作用， 強(qiáng)調(diào)生態(tài)綠核向湖區(qū)水體的延伸與滲透，突出綠化生態(tài)效應(yīng)。 B、注重在濱水岸線以及大片草地的邊界，以植被形成的界面的季相、色相、樹(shù)形及輪廓線的變化有致，形成頗具特色的種植景觀。 C、樹(shù)種上選用當(dāng)?shù)貥?shù)種、特色樹(shù)種、觀賞植物，提高規(guī)劃效果、價(jià)值和特色，改善整