新建渡假村項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 件（一）氣候條件**農場氣候為中緯度大陸性季風氣候，冬季較長，春、夏、秋三季較短，冬季冷而干燥，夏季熱而濕潤，由于半山區(qū)地形復雜，形成了隆冬無嚴寒盛夏無酷暑的氣候特點。無霜期在116—164天之間，歷年平均無霜期為127天?！妗?年際間差異在395—。日平均氣溫≥0℃歷年平均217天,穩(wěn)定通過10℃℃,—。初霜期一般在九月下旬,終霜期一般在5月中旬?！?。（二）地形地貌場區(qū)海撥高度在302～434米之間，張廣才嶺余脈蜿蜒其中，地勢呈西北高東南低，四面環(huán)山，中間有淺溝和漫崗，溝沿和漫崗邊緣相連接。由于坡度平緩無明顯界線，整個地貌呈波浪起伏狀態(tài)，水線雨裂較多，地形分割強烈，最高的崗地和最低的洼地海拔高度相差120米左右。（三）土壤土壤分棕攘、白漿土、草甸土三大類。%,%，其基本性質是微酸性，腐植質含量低，%,%,%,有效磷為15PPM。%,%，一般分布在丘陵和漫山坡上。%,%,有效磷為15PPM。%,%，分布于漫崗的下部或河流兩岸的泛濫地帶。黑土層較厚，一般在25—35毫米之間，最厚的可達100厘米。%,%,有效磷為15PPM，適宜作物生長。（四）交通及能源**農場地處XX南部張廣才嶺東麓，東與**市舊街鎮(zhèn)、軍馬場毗連；西部、南部與喬安市沙蘭鎮(zhèn)接壤；北與大**局、XX交界。距**66公里、安市59公里、XX市78公里。經海長公路、寧長公路、301國道可直到上述城市，交通十分方便。**農場用電全部是國家電網供給，電力供應充足。（五）社會經濟情況土地總面積17591公頃，其中：耕地面積8733公頃、林地面積3514公頃、草地面積1200公頃、水面面積151公頃、其它面積3993公頃?？側丝?934人，其中:勞動力3904人。下轄3個管理區(qū)；卉菊**甜菊糖有限責任公司、糧油加工廠、**機械制造有限公司等3個股份制工業(yè)企業(yè)；種子公司、生產資料公司等2個股份制流通企業(yè)；1個股份制企業(yè)；1個股份合作制澳大利亞荷斯坦奶牛場及學校、醫(yī)院、公路管理站等3個事業(yè)單位。，其中:大豆4萬畝；年產鮮奶3萬噸；、甜菊糖甙500—600噸。2007年末，資產總額10010萬元，其中：所有者權益8725元，%。實現(xiàn)生產總值22527萬元，利潤953萬元,人均純收入12605元。第五章 建設地點的選擇項目區(qū)基本情況一、項目選址（一）項目選址的原則符合方便群眾，靠近農場的政治、經濟、文化中心區(qū)，位置平坦，交通方便；符合房屋建筑要求的地勢較高，基地穩(wěn)固，地形規(guī)整，并有必要的防洪、排澇設施；符合便于利用當?shù)氐乃?、電、路等基礎設施；符合環(huán)境安靜幽雅、遠離污染源，并靠近居民集中區(qū)。（二）項目選址的確定經論證，建設地點確定在**農場的場部、第一管理區(qū)、第二管理區(qū)。距**市66公里，喬安市59公里、XX市78公里。經海長公路、寧長公路、301國道可直到上述城市，交通十分方便。二、項目區(qū)基本情況（一）工程地質根據(jù)建筑物場地巖土種類的性質及變化情況，該建筑物場地地基等級為三級。確定該項建筑工程的巖土工程勘察等級為丙級。從實地勘測得出結論為建筑物地基巖土層為第四紀Q4形成的堆沉積粘性土，土層結構穩(wěn)定。鉆探現(xiàn)場資料表明，鉆孔過程中未發(fā)現(xiàn)地下水跡象，對地基基礎無侵蝕作用。擬建建筑物的場地地質穩(wěn)定，工程與水文地質適宜本工程建設。地震設防烈度小于Ⅵ度，建設場地類別為Ⅱ類，剪切波速500m/s≥Us＞250 m/s，屬于建筑抗震有利地段。（二）氣候條件**農場氣候為中緯度大陸性季風氣候，冬季較長，春、夏、秋三季較短，冬季冷而干燥，夏季熱而濕潤，由于半山區(qū)地形復雜，形成了隆冬無嚴寒盛夏無酷暑的氣候特點。無霜期在116—164天之間，歷年平均無霜期為127天。℃。,年際間差異在395—。日平均氣溫≥0℃歷年平均217天,穩(wěn)定通過10℃℃,—。初霜期一般在九月下旬,終霜期一般在5月中旬?！?。第六章 建設方案和內容一、指導思想以黨的十七大及XX黨委擴大會議精神為指導，以科學發(fā)展觀為統(tǒng)領，以建設現(xiàn)代農業(yè)和農民增收為目標，有效促進農業(yè)科技進步，緊緊圍繞提高農業(yè)綜合生產能力，著力加強農業(yè)基礎設施和生態(tài)環(huán)境建設，積極推進體制、機制創(chuàng)新，努力提高資源利用率、農業(yè)整體素質、效益和競爭力，促進農業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。二、示范區(qū)功能定位根據(jù)項目區(qū)的總體發(fā)展思想和戰(zhàn)略目標，確立幾大功能：有機蔬菜生產（采摘）、旅游觀光、休閑娛樂等。根據(jù)這幾大功能，將度假村劃分成3個區(qū)：種植采摘區(qū)，觀光旅游、休閑娛樂區(qū)。種植采摘區(qū)規(guī)劃種植面積500畝，其中：有機蔬菜番茄種植面積400畝（大棚種植170畝、大田種植230畝），大田種植馬鈴薯100畝。主要建設日光溫室40棟，塑料大棚100棟，溫室、大田輸水管道、道路、曬水池、貯水池、引水渠、綠化等基礎設施，溫室及大棚用于種植有機蔬菜番茄，大田種植馬鈴薯。種植的有機蔬菜番茄等可供游客采摘，體現(xiàn)農業(yè)生態(tài)度假村的特色。觀光旅游、休閑娛樂區(qū)建設家庭旅館、游樂場、游客中心、購物中心、釣魚臺、日光浴場等娛樂設施，為游客提供休閑，度假，休息娛樂的場所?！凹彝ヂ灭^”工程建設采用太陽能、沼氣等清潔環(huán)保能源取暖，體現(xiàn)了“某渡假村”的農業(yè)生態(tài)游的特色，三、總體布局根據(jù)度假村項目主要功能要求，對項目區(qū)進行科學合理規(guī)劃，能夠讓游人在認識了解現(xiàn)代農業(yè)高新科技的同時，獲得回歸大自然、擁抱綠色生態(tài)的享受。這與我國古代私家園林追求“結廬在人境，而無車馬喧”的境界如出一轍。根據(jù)種植區(qū)（采摘）區(qū)、觀光旅游、休閑娛樂區(qū)等功能區(qū)劃分，合理布置日光溫室、曬水池、家庭旅館、停車場、購物中心、釣魚臺、生態(tài)飼養(yǎng)場、日光浴場等建筑物，做好綠化，排水溝等配套設施建設，使度假村各功能區(qū)互不干擾。四、建設內容（一）土建工程渡假區(qū)農業(yè)采摘園1）日光溫室40棟；2）塑料大棚100棟；3）主輸水管道6公里；4）；5）；6）；7）溫室及大棚滴灌主輸水管道161公里；8）；9）；10）大田滴灌支干管道113公里；11）；12）智能貯藏室1棟；13）貯水池1座；14）曬水池10萬立方米；15）引水渠、綠化等基礎設施；家庭旅館工程建設1）家庭旅館100棟（200平方米/棟）；2）污水處理站1座；3）太陽能取暖100套；4）XX水庫賓館太陽能取暖1套；5）沼氣站（）4座；其中：沼氣池8000立方米/8座。6）沼氣發(fā)電站；其中：發(fā)電機房240平方米。7）沼氣提純站（146萬立方米）1座；8）家庭旅館配套工程設施；（1）上下水管道2000米；（2）低壓線路1000米；（3）甬道2000米；（4）供熱管道1000米；（3）植樹200棵。度假區(qū)基礎設施建設1）旅游公路2公里；其中：XX水庫賓館—水庫上游2公里。2）售票處200平方米。3）停車場1000平方米（50m20m)。4）大門1座。5）游客中心400平方米。6）購物中心1000平方米。7）游樂場90000平方米（300m300m)。（1）金屬柵欄1200米。（2）甬道800米。（3）娛樂場地、設備、器具、器械60套。（4）售票室20平方米。（5）綠化等。①植樹100棵。②排水溝200米。（8）林間甬道5000米。（9）涼亭2座；（10）水庫碼頭1座；（11）公共廁所6座；（12）釣魚臺60座；（13）生態(tài)飼養(yǎng)場160000平方米（400m400m)；（14）日光浴場3600平方米（60m60m)；（15）活動板房30個。（二）設備購置渡假區(qū)農業(yè)采摘園設備購置1）水泵6臺；2）沼渣運輸車5臺；3）1804膠輪拖拉機3臺；4）配套重耙3臺；5）配套輕耙3臺；6）配套旋耕機3臺；7）小型旋耕機130臺；8）高壓線6公里；9）變壓器3臺。沼氣發(fā)電站設備其中：發(fā)電機組120GFT、75GFT4臺。度假區(qū)基礎設施設備1）交通設施（1）快艇2只；（2）沼氣車5臺；（3）腳踏船20只；（4）水陸兩用車1臺。2）風力發(fā)電機6臺。第七章 投資估算及資金籌措一、投資估算依據(jù)建筑工程投資是參照《XX建筑與安裝工程概算定額》及近兩年**農場同類工程實際造價（工程竣工決算）進行估算的；設備價格是經多廠家詢價后確定的。二、建設投資項目總投資10123萬元，其中：土建工程投資8695萬元、設備購置投資530萬元、其它費用投資760萬元、基本預備費投資138萬元。（一）土建工程投資8695萬元其中：度假區(qū)農業(yè)采摘園投資2719萬元、家庭旅館工程投資4780萬元、度假區(qū)基礎設施建設投資1196萬元。渡假區(qū)農業(yè)采摘園投資2719萬元1）日光溫室40棟，投資680萬元；2）塑料大棚100棟，投資300萬元；3）主輸水管道6公里，投資738萬元；4），；5），；6），投資17萬元；7）溫室及大棚滴灌主輸水管道161公里，；8），；9），；10）大田滴灌支干管道113公里，；11），投資385萬元；12