新建度假村建設(shè)項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 1200平方米。溫泉貴賓樓，共4幢，每幢面積350－450平方米，按五星級賓館標準設(shè)計，日式風格，計劃日接待人次50人。溫泉水上娛樂中心，設(shè)在游泳館東北側(cè)，有溫泉滑道、溫泉沖浪、水上蹺蹺板、水上游嬉船等娛樂項目，建設(shè)面積2500平方米，分淺水池和深水池；露天溫泉泡澡池，由五十多個不同面積和形狀的小型浴池組成，包括溫泉魚療池、高溫池、SPA水療池等，總建筑面積6000平方米，浴池采用假山石、卵石和原木等建成，利用地勢差采用植被、假山或竹籬笆相隔。溫泉水用人工瀑布形式?jīng)_落至池中。泡澡池邊配有統(tǒng)一的管理房，建筑面積約300平方米。天師觀，建于鴛鴦泉源的東側(cè)，單層磚木結(jié)構(gòu)，占地面積5000平方米，建筑面積1200平方米，，觀內(nèi)建中式古典木質(zhì)天師亭。在鴛鴦泉源的旁邊設(shè)雙泉亭，六角木質(zhì)，中式古典風格，重檐尖頂。在芙蓉山頂設(shè)龍珠閣，六角石質(zhì)，毛石地面，粗木欄桿；1利用芙蓉山山勢，建設(shè)1000米長的健身步道，路面采用青石和條木鋪就。1在天師觀南側(cè)沿溪流設(shè)置香火一條街，開設(shè)養(yǎng)生保健館、道教用品館、特色小吃館等30間，建筑統(tǒng)一采用磚木結(jié)構(gòu)，青石地面，唐宋時期建筑風格，街長200米，總建筑面積1500平方米。 設(shè)備投資配電設(shè)備，包括變壓器、高低壓配電柜、線路；溫泉山莊和貴賓樓使用設(shè)備，包括大功率中央空調(diào)、計算機管理系統(tǒng)、電信寬帶、服務(wù)器、電腦、衛(wèi)星接收設(shè)備、會議室投影、擴音設(shè)備、KTV點歌設(shè)備、客房內(nèi)部設(shè)備、廚房設(shè)備、安全監(jiān)控設(shè)備、美容健身房設(shè)備等；溫泉游泳館設(shè)備，包括各種水泵、風泵、熱泵、冷熱水機組、水質(zhì)檢測設(shè)備等游泳池專用設(shè)備及電子儲物柜、桑拿設(shè)備等；水上娛樂中心設(shè)備，包括人工海浪池設(shè)備、滑梯等水上娛樂設(shè)備。露天溫泉泡澡池設(shè)備，包括SPA水療設(shè)備等。后勤管理設(shè)備，包括電腦、打印機、復印機等；其他配套設(shè)備，包括服務(wù)處設(shè)備、管理用房設(shè)備等；由于度假村使用的各種設(shè)備品種多和數(shù)量很多，無法一一列舉，因此只能進行簡單的分類列舉，其投資額估算值由可行性報告編寫人員實地考察武義清水灣溫泉度假村、武義唐風溫泉度假村、麗水縉云仙都度假村的設(shè)備投入情況后計算所得，其中游泳館、水上娛樂中心和逍遙池的設(shè)備部分數(shù)據(jù)來源于廣州大浪水上樂園設(shè)備有限公司。 車輛高層管理人員公務(wù)用中高檔四門小轎車1輛；后勤人員公務(wù)用中型商務(wù)客車1輛；垃圾回收用車輛1輛。 材料包括電線配件、水管配件、木材、鋼材、塑料型材等。 項目建設(shè)標準構(gòu)、建筑物按《房屋建筑工程建設(shè)標準》規(guī)定建設(shè)。 給排水 給水工程規(guī)劃 用水量估算參照《水質(zhì)技術(shù)工作手冊》與《室外給水設(shè)計規(guī)范》等標準，根據(jù)規(guī)劃區(qū)游客規(guī)模及各個功能區(qū)的實際情況進行計算。度假村用水量估算用水項目人數(shù)／面積用水標準日用水量T備注住宿游客用水400／200一般游客用水550／55員工用水100／20別墅用水500180I.／90道路廣場用水／80其他67用水量的15％計算合計512 輸配水管網(wǎng)布置度假村飲用水水源需要從嵩市鎮(zhèn)提取，管道采用PVC管，DN≥=200，沿道路一側(cè)鋪設(shè)至用水單位。溫泉洗浴用水水源采用管道與溫泉蓄水池相連，在滿足水量、水壓要求的前提下，盡可能縮短給水管線的長度，并盡可能依據(jù)地形埋地鋪設(shè)，最大限度地保存水溫。 排水規(guī)劃 污水量估算污水量按給水量的80％計算，其中道路廣場用水和綠化用水所產(chǎn)生的廢水不計算在內(nèi)，則日最高污水排放量為410T. 排水體制采用雨污分流的排水體制，雨水地面徑流就近排入?yún)^(qū)內(nèi)河流。所有建筑物下設(shè)污水管道，采用生化池處理方式，由管道收集就近排入生化池，進行生態(tài)化處理后作為中水回用或排入?yún)^(qū)內(nèi)河流。 電力電訊規(guī)劃 用電量估算度假村用電負荷估算用電項目負荷預測指標面積(HM2)負荷(KW)公共建筑用電80W／M21880居住建筑用電50W／M21750道路廣場用電50KW／HM24400亮燈工程80合計4110 設(shè)施規(guī)劃依托嵩山鎮(zhèn)的輸電系統(tǒng)，向度假村內(nèi)輸電。根據(jù)道路系統(tǒng)規(guī)劃安排供電線路，采用地下電纜形式。 電訊規(guī)劃依托嵩市鎮(zhèn)現(xiàn)有電訊系統(tǒng)，由度假村一級電話線引出二級電話線至各個景點、服務(wù)點，并入全國電信自動網(wǎng)，實現(xiàn)國內(nèi)直播通訊。按照每個景點3—4門的數(shù)量計算，電話終端量為20門。 環(huán)境影響評估本項目嚴格執(zhí)行有關(guān)環(huán)保要求，對環(huán)境進行綜合整治，具有良好的環(huán)境友好性，不會對現(xiàn)有環(huán)境構(gòu)成新的污染。 項目主要污染物及治理措施本項目主要污染物為生活垃圾和生活污水。治理措施為：(1)對于生活垃圾，集中收儲，由環(huán)衛(wèi)垃圾車運出；(2)所有建筑物下設(shè)污水管道，采用生化池處理方式，由管道收集就近排入生化池，進行生態(tài)化處理后作為中水回用或排入?yún)^(qū)內(nèi)河流。 設(shè)計采用的環(huán)保標準(1)大氣環(huán)境質(zhì)量，達到GB3095—1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》二級以上；(2)水環(huán)境質(zhì)量要求，達到GHZBl1999《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》相應(yīng)功能區(qū)標準；(3)聲環(huán)境質(zhì)量要求GB3096—93《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》相應(yīng)功能區(qū)標準；－64－第八章項目實施進度安排表81 一期工程項目實施進度表 進度工作計劃2008年度2009年度2010年度789101112123456789101112123456789101112項目論證及審批土地征用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)入口景門和管理房廣場溫泉山莊溫泉游泳館溫泉水上娛樂中心配套工程設(shè)備購置安裝人員招收和培訓天師觀項目運行第九章 投資估算與資金籌措 說明本次可行性報告只測算度假村的一期工程投資和收益，按照項目實施進度安排，在2009年12月份將完成度假村一期工程的主要項目，并開始營業(yè)，2010年期間邊營業(yè)邊建設(shè)，至2010年12月底完成一期工程的全部建設(shè)。 投資估算依據(jù) 編制依據(jù)本投資算參照《省市政工程預算定額》、《省建筑工程預算定額》進行編制。本項目總投資9778萬元。其中：固定資產(chǎn)投資10008萬元(含建設(shè)期利息和不可預計費)，前期資金和宣傳費用200萬元。 基礎(chǔ)單價(1)人工預算單價：45元／工日(2)施工用電、用水單價：電價：／度水價：根據(jù)《細則》／m2。(3)材料預期單價：水泥與砂石料：撫州價格信息：325水泥300元／T，砂子100元／m3，碎石65元／m3。(4)設(shè)備材料價格：參考國內(nèi)市場報價及同類設(shè)備的價格，材料設(shè)備主要是賓館設(shè)備、游泳池設(shè)備、水上娛樂設(shè)備、后勤管理設(shè)備、車輛等。 項目建設(shè)投資估算項目總投資：10208萬元，其中：固定投資10008萬元(詳見下列表)，前期經(jīng)費和宣傳費用200萬元。 固定資產(chǎn)總投資估算序號工程量金額(萬元)單位數(shù)量1一、土地征用平方米1480002二、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)3三、游賞招待設(shè)施4四、一至三部分合計5五、不可預計費6六、建設(shè)期利息7七、前期經(jīng)費和宣傳費用8八、工程總投資表9—2 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資估算表序號項 目工程量金額(萬元)單位數(shù)量一土地整理1一、土建直接費平方米1480002二、其他直接費3三、現(xiàn)場經(jīng)費4四、間接費5五、利潤6六、稅金7七、設(shè)備購置費8八、設(shè)備安裝費9九、設(shè)備間接費10十、利潤11十一、稅金12十二、合計二景區(qū)入口至316國道相接公路1一、土建直接費2二、其他直接費3三、現(xiàn)場經(jīng)費4四、間接費5五、利潤6六、稅金7七、設(shè)備購置費(路燈等)8八、設(shè)備安裝費9九、設(shè)備間接費10十、利潤11十一、稅金12十二、小計三圍墻、綠化及地下管渠道平方米1066801一、土建直接費2二、其他直接費3三、現(xiàn)場經(jīng)費4四、間接費5五、利潤6六、稅金7七、設(shè)備購置費8八、設(shè)備安裝費、9九、設(shè)備間接費10十、利潤11十一、稅金12十二、合計四區(qū)內(nèi)場館之道路1一、土建直接費2二、其他直接費3三、現(xiàn)場經(jīng)費4四、間接費5五、利潤6六、稅金7七、設(shè)備購置費8八、設(shè)備安裝費9九、設(shè)備間接費10十、利潤11十一、稅金12十二、合計五停車場1一、土建直接費平方米45002二、其他直接費3三、現(xiàn)場經(jīng)費4四、間接費5五、利潤6六、稅金7七、設(shè)備購置費8八、設(shè)備安裝費9九、設(shè)備間接費10十、利潤11十一、稅金12十二、合計六電力設(shè)施1一、土建直接費2二、其他直接費3三、現(xiàn)場經(jīng)費4四、間接費5五、利潤6六、稅金7七、設(shè)備購置費8八、設(shè)備安裝費9九、設(shè)備間接費10十、利潤11十一、稅金12十二、合計七供排水設(shè)施(含生化池設(shè)施)1一、土建直接費2二、其他直接費3三、現(xiàn)場經(jīng)費4四、間接費5五、利潤6六、稅金7七、設(shè)備購置費8八、設(shè)備安裝費9九、設(shè)備間接費10十、利潤11十一、稅金12十二、合計八消防設(shè)施1一、土建直接費2二、其他直接費3三、現(xiàn)場經(jīng)費4四、間接費5五、利潤6六、稅金7七、設(shè)備購置費8八、設(shè)備安裝費9九、設(shè)備間接費10十、利潤11十一、稅金12十二、小計九電信寬帶設(shè)施