通訊產(chǎn)業(yè)園可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 本項(xiàng)目的建設(shè)通過(guò)企業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)的示范和輻射作用，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，可部分解決產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理、經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展.通訊產(chǎn)業(yè)園可行性研究報(bào)告等問(wèn)題。同時(shí)通過(guò)產(chǎn)業(yè)輻射，優(yōu)化區(qū)位經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，可拓展公司發(fā)展空間與上下游產(chǎn)業(yè)鏈，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推動(dòng)公司實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。第三章 建筑方案和基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃一、功能定位集研發(fā)、辦公、寫(xiě)字間出租及接待用房為一體的多功能寫(xiě)字樓。二、建筑方案規(guī)劃產(chǎn)業(yè)園建筑規(guī)模及功能分布設(shè)置整座產(chǎn)業(yè)園在內(nèi)部分為東西兩部分，西側(cè)自用、東側(cè)出租。自用部分和出租部分交通流線避免交叉，保持單獨(dú)的交通流線，單獨(dú)管理，同時(shí)東西樓之間要能夠聯(lián)通，平時(shí)可以封閉，北側(cè)設(shè)置附房主用作廚房和餐廳及大報(bào)告廳。充分考慮不同功能之間的關(guān)系，進(jìn)行合理平面布局，滿足消防疏散要求，樓東西兩部分各設(shè)兩部電梯，并且增設(shè)預(yù)留一個(gè)電梯的位置，以備將來(lái)增設(shè)電梯使用。16 層要求東西兩樓保持貫通，并作為公司領(lǐng)導(dǎo)使用。產(chǎn)業(yè)園建筑規(guī)模及功能分布等具體要求初步設(shè)置如下：（1）主樓東半部分：入口大堂：210 平米，兩層通高（位于 1層）傳達(dá)室：35 平米（位于 1層）管理辦公室：35 平米（位于 2層）.通訊產(chǎn)業(yè)園可行性研究報(bào)告會(huì)議室：位于 3層小會(huì)議室：35 平米中會(huì)議室：70 平米大會(huì)議室：102 平米大空間辦公：每層 247平米（位于 4層以上） （可根據(jù)意圖需要分割）公共衛(wèi)生間：每個(gè) 35平米（每層一個(gè)）接待用房：位于 2425層（內(nèi)部人員使用，不對(duì)外開(kāi)放）標(biāo)準(zhǔn)間：35 平米14 間套間：70 平米3 間大床房：35 平米3 間公共衛(wèi)生間：35 平米服務(wù)間：35 平米（2）主樓西半部分： 入口大堂：210 平米，兩層通高（位于 1層） ；傳達(dá)室：35 平米（位于 1層）產(chǎn)品展示廳：50 平米管理辦公室：35 平米（位于 2層）會(huì)議室：位于 3層小會(huì)議室：35 平米中會(huì)議室：70 平米大會(huì)議室：102 平米機(jī)房（通訊用房）：共 350平米（位于 4層業(yè)主可根據(jù)需要分割）.通訊產(chǎn)業(yè)園可行性研究報(bào)告大空間辦公：每層 247平米（位于 5117 層至頂層） （根據(jù)意圖需要可分割）公共衛(wèi)生間：每個(gè) 35平米（每層一個(gè)）領(lǐng)導(dǎo)辦公室：（位于整個(gè) 16層，16 層不出租）董事長(zhǎng)辦公室：（位于 16層?xùn)|側(cè)）辦公室：70 平米休息室：35 平米（含獨(dú)立衛(wèi)生間）CEO辦公室：（1 間）辦公室：45 平米休息室：35 平米（含獨(dú)立衛(wèi)生間）副總辦公室：35 平米4 間 設(shè)置陽(yáng)光廳，（3）附樓部分：（共四層）1層：餐廳：423 平米食具存放間，食具消洗間，備餐間：105 平米（位于 1層）衛(wèi)生間：50 平米貨梯：為地下一層廚房運(yùn)送原料2層：餐廳：463 平米單間：70 平米4 間衛(wèi)生間：25 平米食梯：與地下廚房貫通.通訊產(chǎn)業(yè)園可行性研究報(bào)告3層：健身房4層：大報(bào)告廳：300 人服務(wù)室，聲控室，休息廳：150 平米（4）地下（共 2層）：地下 1層：停車(chē)位：70 輛停車(chē)場(chǎng)管理室：20 平米廚房操作間：420 平米粗加工間：35 平米餐廳廚房管理辦公室：20 平米更衣室：20 平（男女各一間）衛(wèi)生間：（男女可以共用）食梯：一層、二層的餐廳需要貨梯：從一層運(yùn)送原料設(shè)備用房：根據(jù)設(shè)備需要設(shè)置大小倉(cāng)庫(kù)：50 平米3 間地下 2層：停車(chē)位：146 輛分區(qū)域管理：實(shí)現(xiàn)分區(qū)域管理，滿足自用辦公和出租辦公互不干擾，道路系統(tǒng)清晰流暢、無(wú)互相交叉及干擾，無(wú)人流與車(chē)流之間的干擾。實(shí)現(xiàn)車(chē)輛進(jìn)出方便，地下車(chē)庫(kù)分部管理。立面及綠化景觀：立面設(shè)計(jì)和周?chē)h(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一，體現(xiàn)創(chuàng)新精神，使該產(chǎn)業(yè)園成為當(dāng)?shù)氐牧咙c(diǎn)樓盤(pán)，景觀綠化以營(yíng)造城市環(huán)境與項(xiàng)目個(gè)體.通訊產(chǎn)業(yè)園可行性研究報(bào)告環(huán)境相結(jié)合為原則，形成平面、立面多層次的立體綠化系統(tǒng)，美化環(huán)境，降溫降噪。經(jīng)濟(jì)成本：從平面布局、立面設(shè)計(jì)、立面材料的選擇、后期運(yùn)營(yíng)管理等多方面考慮本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)成本的控制，在不影響品質(zhì)的前提下，達(dá)到最佳效益。三、基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃給排水工程規(guī)劃（1）給水工程：產(chǎn)業(yè)園內(nèi)用水主要為生活用水，可接入濟(jì)南市自來(lái)水系統(tǒng)。（2）雨水工程：室外雨水經(jīng)過(guò)雨水口收集后，一起通過(guò)管道排到開(kāi)發(fā)區(qū)市政雨水管網(wǎng)。（3）污水工程：生活污水排水經(jīng)室外生活污水管道集中，經(jīng)化糞池處理后，沿污水管道排到開(kāi)發(fā)區(qū)市政污水管網(wǎng)內(nèi)。電力工程規(guī)劃本工程供電負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)，單回路供電即可。由開(kāi)發(fā)區(qū)供電部門(mén)負(fù)責(zé)將 10KV電力電源引入到本項(xiàng)目界區(qū)外。電信（有線電視）工程規(guī)劃由電信和有線電視部門(mén)負(fù)責(zé)規(guī)劃建設(shè)。.通訊產(chǎn)業(yè)園可行性研究報(bào)告第四章 環(huán)境保護(hù)、節(jié)能和消防一、環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目擬建設(shè)地點(diǎn)位于濟(jì)南市高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，周?chē)h(huán)境狀況良好，附近沒(méi)有污染嚴(yán)重的工業(yè)企業(yè)，主要污染源為汽車(chē)尾氣和噪聲，環(huán)境背景值較低，環(huán)境容量較大。二、污染源分析和環(huán)保措施項(xiàng)目施工階段產(chǎn)業(yè)園在施工過(guò)程中應(yīng)科學(xué)組織，合理規(guī)劃，爭(zhēng)取在最大程度上減小對(duì)周?chē)腥菔忻驳呢?fù)面影響。施工產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)盡快清運(yùn)，現(xiàn)場(chǎng)堆放的粉、灰、沙等建筑材料要作防風(fēng)遮蓋，相關(guān)人員、物流進(jìn)出場(chǎng)地的時(shí)間、終點(diǎn)需妥善安排，場(chǎng)址周?chē)从嘘P(guān)部門(mén)要求設(shè)置整齊合格的臨時(shí)護(hù)墻。對(duì)各類(lèi)噪聲源如打樁、混凝土攪拌、電機(jī)等進(jìn)行控制，減少夜間施工時(shí)段，避免對(duì)附近企業(yè)的生產(chǎn)、生活造成過(guò)大影響。項(xiàng)目建成后運(yùn)行階段主要污染源包括污水、車(chē)輛噪聲等。為確保項(xiàng)目自身環(huán)境衛(wèi)生要求，對(duì)周?chē)h(huán)境產(chǎn)生影響較少，需采取適當(dāng)?shù)闹卫泶胧＃?）污水創(chuàng)業(yè)園所產(chǎn)生的生活污水無(wú)需特殊處理，經(jīng)化糞池后即排入開(kāi)發(fā)區(qū).通訊產(chǎn)業(yè)園可行性研究報(bào)告污水管道。（2）噪聲地下車(chē)庫(kù)限速并禁鳴笛，受車(chē)庫(kù)噪音計(jì)震動(dòng)影響較大的房間，其樓面采取可靠的隔聲、隔振構(gòu)造。三、節(jié)能所有設(shè)備一律選用符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的節(jié)能型號(hào)，電器設(shè)備選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補(bǔ)償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。因辦公、會(huì)議等場(chǎng)所具有間斷使用的特點(diǎn)，故空調(diào)系統(tǒng)各使用單元均設(shè)置手動(dòng)或自動(dòng)調(diào)節(jié)裝置，以節(jié)能降耗。采用高效節(jié)能供水設(shè)備，衛(wèi)生間均采用節(jié)水龍頭及節(jié)水型衛(wèi)生潔具。四、消防設(shè)施體系消防設(shè)計(jì)滿足消防規(guī)范要求及相應(yīng)建筑防火設(shè)計(jì)要求，沿建筑四周設(shè)置環(huán)形消防車(chē)道。規(guī)劃布局消防栓布置在各道路構(gòu)筑物、道路交叉口處，間距為120m，其余閘閥、排氣閥、匯水網(wǎng)等附屬設(shè)施均應(yīng)布置在整個(gè)給水管道系統(tǒng)上。區(qū)域消防園區(qū)內(nèi)應(yīng)建立消防預(yù)警機(jī)制和相應(yīng)的消防設(shè)施。消防措施電氣設(shè)備安裝，采取相應(yīng)接地、防爆措施，對(duì)建筑物采取防雷、防Comment [微微微微3]: 不符合實(shí)際情況，2022年 3月已過(guò)，.通訊產(chǎn)業(yè)園可行性研究報(bào)告爆措施。第五章 項(xiàng)目實(shí)施方案及管理一、建設(shè)工期總工期安排為2022年11月—2022年7月，為期20個(gè)月，應(yīng)該集中精力，調(diào)配好人力、物力、財(cái)力，做好開(kāi)工前的準(zhǔn)備工作。 二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排2022年3月前完成建設(shè)項(xiàng)目的各項(xiàng)報(bào)批手續(xù)與勘察設(shè)計(jì)及施工、監(jiān)理招投標(biāo)工作。2022年6月完成基礎(chǔ)工程。2022年2月所有主體工程完工。2022年5月中旬完成室內(nèi)外裝修及設(shè)備安裝工程、園林綠化等。2022年7月底完成所有戶外工程、配套設(shè)施等，全部收尾交付使用。三、招標(biāo)（采購(gòu)）組織計(jì)劃完成大致時(shí)限（按項(xiàng)目進(jìn)展情況，以預(yù)定工期設(shè)置）2022年 2022年 2022年招標(biāo)項(xiàng)目11