溫泉度假村項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 積約1200平方米。溫泉貴賓樓，共4幢，每幢面積350－450平方米，按五星級賓館標準設計，日式風格，計劃日接待人次50人。溫泉水上娛樂中心，設在游泳館東北側，有溫泉滑道、溫泉沖浪、水上蹺蹺板、水上游嬉船等娛樂項目，建設面積2500平方米，分淺水池和深水池；露天溫泉泡澡池，由五十多個不同面積和形狀的小型浴池組成，包括溫泉魚療池、高溫池、SPA水療池等，總建筑面積6000平方米，浴池采用假山石、卵石和原木等建成，利用地勢差采用植被、假山或竹籬笆相隔。溫泉水用人工瀑布形式沖落至池中。泡澡池邊配有統一的管理房，建筑面積約300平方米。天師觀，建于鴛鴦泉源的東側，單層磚木結構，占地面積5000平方米，建筑面積1200平方米，，觀內建中式古典木質天師亭。在鴛鴦泉源的旁邊設雙泉亭，六角木質，中式古典風格，重檐尖頂。在芙蓉山頂設龍珠閣，六角石質，毛石地面，粗木欄桿；1利用芙蓉山山勢，建設1000米長的健身步道，路面采用青石和條木鋪就。1在天師觀南側沿溪流設置香火一條街，開設養生保健館、道教用品館、特色小吃館等30間，建筑統一采用磚木結構，青石地面，唐宋時期建筑風格，街長200米，總建筑面積1500平方米。 設備投資配電設備，包括變壓器、高低壓配電柜、線路；溫泉山莊和貴賓樓使用設備，包括大功率中央空調、計算機管理系統、電信寬帶、服務器、電腦、衛星接收設備、會議室投影、擴音設備、KTV點歌設備、客房內部設備、廚房設備、安全監控設備、美容健身房設備等；溫泉游泳館設備，包括各種水泵、風泵、熱泵、冷熱水機組、水質檢測設備等游泳池專用設備及電子儲物柜、桑拿設備等；水上娛樂中心設備，包括人工海浪池設備、滑梯等水上娛樂設備。露天溫泉泡澡池設備，包括SPA水療設備等。后勤管理設備，包括電腦、打印機、復印機等；其他配套設備，包括服務處設備、管理用房設備等；由于度假村使用的各種設備品種多和數量很多，無法一一列舉，因此只能進行簡單的分類列舉，其投資額估算值由可行性報告編寫人員實地考察武義清水灣溫泉度假村、武義唐風溫泉度假村、麗水縉云仙都度假村的設備投入情況后計算所得，其中游泳館、水上娛樂中心和逍遙池的設備部分數據來源于廣州大浪水上樂園設備有限公司。 車輛高層管理人員公務用中高檔四門小轎車1輛；后勤人員公務用中型商務客車1輛；垃圾回收用車輛1輛。 材料包括電線配件、水管配件、木材、鋼材、塑料型材等。 項目建設標準構、建筑物按《房屋建筑工程建設標準》規定建設。 給排水 給水工程規劃 用水量估算參照《水質技術工作手冊》與《室外給水設計規范》等標準，根據規劃區游客規模及各個功能區的實際情況進行計算。度假村用水量估算用水項目人數／面積用水標準日用水量T備注住宿游客用水400／200一般游客用水550／55員工用水100／20別墅用水500180I.／90道路廣場用水／80其他67用水量的15％計算合計512 輸配水管網布置度假村飲用水水源需要從嵩市鎮提取，管道采用PVC管，DN≥=200，沿道路一側鋪設至用水單位。溫泉洗浴用水水源采用管道與溫泉蓄水池相連，在滿足水量、水壓要求的前提下，盡可能縮短給水管線的長度，并盡可能依據地形埋地鋪設，最大限度地保存水溫。 排水規劃 污水量估算污水量按給水量的80％計算，其中道路廣場用水和綠化用水所產生的廢水不計算在內，則日最高污水排放量為410T. 排水體制采用雨污分流的排水體制，雨水地面徑流就近排入區內河流。所有建筑物下設污水管道，采用生化池處理方式，由管道收集就近排入生化池，進行生態化處理后作為中水回用或排入區內河流。 電力電訊規劃 用電量估算度假村用電負荷估算用電項目負荷預測指標面積(HM2)負荷(KW)公共建筑用電80W／M21880居住建筑用電50W／M21750道路廣場用電50KW／HM24400亮燈工程80合計4110 設施規劃依托嵩山鎮的輸電系統，向度假村內輸電。根據道路系統規劃安排供電線路，采用地下電纜形式。 電訊規劃依托嵩市鎮現有電訊系統，由度假村一級電話線引出二級電話線至各個景點、服務點，并入全國電信自動網，實現國內直播通訊。按照每個景點3—4門的數量計算，電話終端量為20門。 環境影響評估本項目嚴格執行有關環保要求，對環境進行綜合整治，具有良好的環境友好性，不會對現有環境構成新的污染。 項目主要污染物及治理措施本項目主要污染物為生活垃圾和生活污水。治理措施為：(1)對于生活垃圾，集中收儲，由環衛垃圾車運出；(2)所有建筑物下設污水管道，采用生化池處理方式，由管道收集就近排入生化池，進行生態化處理后作為中水回用或排入區內河流。 設計采用的環保標準(1)大氣環境質量，達到GB3095—1996《環境空氣質量標準》二級以上；(2)水環境質量要求，達到GHZBl1999《地表水環境質量標準》相應功能區標準；(3)聲環境質量要求GB3096—93《城市區域環境噪聲標準》相應功能區標準；－115－第八章項目實施進度安排表81 一期工程項目實施進度表 進度工作計劃2008年度2009年度2010年度789101112123456789101112123456789101112項目論證及審批土地征用基礎設施建設入口景門和管理房廣場溫泉山莊溫泉游泳館溫泉水上娛樂中心配套工程設備購置安裝人員招收和培訓天師觀項目運行第九章 投資估算與資金籌措 說明本次可行性報告只測算度假村的一期工程投資和收益，按照項目實施進度安排，在2009年12月份將完成度假村一期工程的主要項目，并開始營業，2010年期間邊營業邊建設，至2010年12月底完成一期工程的全部建設。 投資估算依據 編制依據本投資算參照《省市政工程預算定額》、《省建筑工程預算定額》進行編制。本項目總投資9778萬元。其中：固定資產投資10008萬元(含建設期利息和不可預計費)，前期資金和宣傳費用200萬元。 基礎單價(1)人工預算單價：45元／工日(2)施工用電、用水單價：電價：／度水價：根據《細則》／m2。(3)材料預期單價：水泥與砂石料：撫州價格信息：325水泥300元／T，砂子100元／m3，碎石65元／m3。(4)設備材料價格：參考國內市場報價及同類設備的價格，材料設備主要是賓館設備、游泳池設備、水上娛樂設備、后勤管理設備、車輛等。 項目建設投資估算項目總投資：10208萬元，其中：固定投資10008萬元(詳見下列表)，前期經費和宣傳費用200萬元。 固定資產總投資估算序號工程量金額(萬元)單位數量1一、土地征用平方米1480002二、基礎設施建設3三、游賞招待設施4四、一至三部分合計5五、不可預計費6六、建設期利息7七、前期經費和宣傳費用8八、工程總投資表9—2 基礎設施建設投資估算表序號項 目工程量金額(萬元)單位數量一土地整理1一、土建直接費平方米1480002二、其他直接費3三、現場經費4四、間接費5五、利潤6六、稅金7七、設備購置費8八、設備安裝費9九、設備間接費10十、利潤11十一、稅金12十二、合計二景區入口至316國道相接公路1一、土建直接費2二、其他直接費3三、現場經費4四、間接費5五、利潤6六、稅金7七、設備購置費(路燈等)8八、設備安裝費9九、設備間接費10十、利潤11十一、稅金12十二、小計三圍墻、綠化及地下管渠道平方米1066801一、土建直接費2二、其他直接費3三、現場經費4四、間接費5五、利潤6六、稅金7七、設備購置費8八、設備安裝費、9九、設備間接費10十、利潤11十一、稅金12十二、合計四區內場館之道路1一、土建直接費2二、其他直接費3三、現場經費4四、間接費5五、利潤6六、稅金7七、設備購置費8八、設備安裝費9九、設備間接費10十、利潤11十一、稅金12十二、合計五停車場1一、土建直接費平方米45002二、其他直接費3三、現場經費4四、間接費5五、利潤6六、稅金7七、設備購置費8八、設備安裝費9九、設備間接費10十、利潤11十一、稅金12十二、合計六電力設施1一、土建直接費2二、其他直接費3三、現場經費4四、間接費5五、利潤6六、稅金7七、設備購置費8八、設備安裝費9九、設備間接費10十、利潤11十一、稅金12十二、合計七供排水設施(含生化池設施)1一、土建直接費2二、其他直接費3三、現場經費4四、間接費5五、利潤6六、稅金7七、設備購置費8八、設備安裝費9九、設備間接費10十、利潤11十一、稅金12十二、合計八消防設施1一、土建直接費2二、其他直接費3三、現場經費4四、間接費5五、利潤6六、稅金7七、設備購置費8八、設備安裝費9九、設備間接費10十、利潤11十一、稅金12十二、小計九電信寬帶設施