新區(qū)合歡家園安置區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 計(jì)施工，力爭(zhēng)建成一個(gè)安居示范工程。（2）遵循經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、安全的原則，高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)的建筑設(shè)計(jì)和施工。（3）重視生態(tài)環(huán)境保護(hù)，節(jié)約土地資源，力求城市建設(shè)和生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一， 符合可持續(xù)發(fā)展的原則。（4）最大限度利用現(xiàn)有景觀資源及良好朝向，創(chuàng)造居住生活“復(fù)合型”，“開(kāi)放性”，“場(chǎng)所性”，“均好性”，整體構(gòu)建的現(xiàn)代理念居住社區(qū)。（5）充分考慮商業(yè)性房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的價(jià)值體現(xiàn)。（6）統(tǒng)籌兼顧，量力而行，節(jié)約資金，降低成本。（7）實(shí)現(xiàn)建筑藝術(shù)與技術(shù)創(chuàng)新的結(jié)合，把本項(xiàng)目建設(shè)成XX市的住宅標(biāo)志形象工程。二、項(xiàng)目總體規(guī)劃方案指導(dǎo)思想（1）應(yīng)用現(xiàn)代城市設(shè)計(jì)思想，通過(guò)精心構(gòu)思，精心規(guī)劃，精心設(shè)計(jì)，力求創(chuàng)造一個(gè)布局合理、用地經(jīng)濟(jì)、設(shè)施完善、生活方便、環(huán)境優(yōu)美的新型商住小區(qū)。 （2）充分體現(xiàn)以人為本，注重科技和可持續(xù)發(fā)展的二十一世紀(jì)國(guó)際住宅發(fā)展趨勢(shì)。小區(qū)與商業(yè)建設(shè)定位于中、高檔商業(yè)、居住房。（3）堅(jiān)持社會(huì)效益、環(huán)境效益并舉，“為人民服務(wù)，為后人著想”是小區(qū)建設(shè)的靈魂，而開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益則是形成小區(qū)建設(shè)良性循環(huán)的基石。規(guī)劃方案（1）功能結(jié)構(gòu)——確保清楚完整，組織合理，整合有序由于本項(xiàng)目是居住與商業(yè)共建，如何減少商業(yè)對(duì)居住的影響，保證商業(yè)為本項(xiàng)目與城市其他居民提供便利至關(guān)重要，為此，我們將邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)、國(guó)際一流大師擔(dān)綱，認(rèn)真研究，確保做到功能結(jié)構(gòu)合理、用地經(jīng)濟(jì)、方便居住與購(gòu)物消費(fèi)。 （3）道路交通——出入便利，交通順暢，人車分流道路交通將按照小區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)人車分流，重視自行車、摩托車及家用汽車的停放。（3）單體設(shè)計(jì)——朝向合理，居住舒適、節(jié)地節(jié)能在建筑布局上將充分考慮XX市的氣候特點(diǎn)及居民購(gòu)房心理，住宅采用坐北朝南，注重自然采光、通風(fēng)。（4）綠化景觀——集分集合，中心放射，景觀多變本小區(qū)綠化景觀，采用小分散、大集中的布置方式，集中布置幾處中心景觀區(qū)，在每幢建筑物周圍最大可能的利用空地設(shè)草坪和灌木結(jié)合的綠化帶，沿小區(qū)道路種植行道樹(shù)，做到家家有綠地，戶戶有風(fēng)景。（5）規(guī)劃建設(shè)力求達(dá)到如下標(biāo)準(zhǔn)：規(guī)劃超前化、戶型合理化、建筑藝術(shù)化、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化、建材環(huán)保化節(jié)能化、配套完善化、環(huán)境公園化、生活科技化、社區(qū)人性化。總體規(guī)劃①規(guī)劃結(jié)構(gòu)：為了適應(yīng)城市人口老齡化及家庭結(jié)構(gòu)的變化，以及現(xiàn)代人思想意識(shí)的變遷，在設(shè)計(jì)中強(qiáng)化組團(tuán)模式，突出鄰里空間，增強(qiáng)居民歸屬感。院落—組團(tuán)—小區(qū)的空間關(guān)系變化，一方面有助于營(yíng)造親切的鄰里互動(dòng)氛圍，同時(shí)也有利于小區(qū)分級(jí)管理。②道路交通系統(tǒng)本地塊規(guī)劃車行主入口分別在南、北兩側(cè)道路上，路寬7米。東邊作為人行主入口。南北兩側(cè)的景觀步行出入口伸入小區(qū)構(gòu)筑了一條縱向景觀軸，加上東西側(cè)的車行出入口和分組團(tuán)布局的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，使地塊中形成了環(huán)狀道路系統(tǒng)，構(gòu)筑復(fù)合式交通。東西側(cè)道路匯入的車流在半環(huán)狀的道路體系中伸入到地下，使中心景觀軸相交道路自然成為步行道，最大可能地做到人車分離。同事地下停車布局盡量一局規(guī)劃結(jié)構(gòu)，與鄰里空間重合，使回家路徑最便捷。③景觀綠化系統(tǒng)小區(qū)南北步行出入口的延伸形成了縱向景觀帶，成為聯(lián)系小區(qū)步行體系的核心。結(jié)合公共服務(wù)設(shè)施與步行休閑空間相互輻射，形成整個(gè)社區(qū)的街道式公共生活空間，強(qiáng)調(diào)了場(chǎng)景氣氛。在此帶狀空間上橫向衍生出若干簇居住組團(tuán)，構(gòu)架清晰，結(jié)構(gòu)明確，又相互串聯(lián)，構(gòu)成點(diǎn)、線、面結(jié)合的景觀體系。變化有致的空間體系由此展開(kāi)，環(huán)狀路網(wǎng)以北的小高層住宅構(gòu)成小區(qū)的天際輪廓線。板式樓，遠(yuǎn)眺山景。中區(qū)、南區(qū)以6層住宅為主，圍合成組團(tuán)。自成一體，同時(shí)又與中心景觀軸向聯(lián)系。④公共服務(wù)設(shè)施結(jié)合中心景觀綠化帶布置與日常生活密切聯(lián)系的公共服務(wù)設(shè)施，社區(qū)服務(wù)、咖啡茶室、餐飲及商業(yè)。公建與步行道的結(jié)合豐富了入口場(chǎng)景，同時(shí)為分級(jí)管理提供了可能。入口的景觀水池與區(qū)內(nèi)寬闊的綠 地結(jié)合，使休閑場(chǎng)所更易被人使用，增加了公共參與的機(jī)會(huì)。沿東側(cè)及南側(cè)道路設(shè)置沿街底商，與轉(zhuǎn)角商業(yè)相結(jié)合，相互利用其商業(yè)資源，增加人氣，方便使用，避免對(duì)社區(qū)部的干擾。三、建筑工程方案平面設(shè)計(jì)（1）設(shè)計(jì)依據(jù)① 民用建筑設(shè)計(jì)通則②《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500961999（2003版）③《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006④ 其它相關(guān)的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范⑤ 項(xiàng)目單位提供的設(shè)計(jì)條件（2）住宅設(shè)計(jì)方案① 本項(xiàng)目主力戶型為“布局緊湊，功能合理”的1100平方米左右的精致三房戶，并配有適當(dāng)比例的90、75平方米的兩房戶。戶型設(shè)計(jì)在面積標(biāo)準(zhǔn)，功能取向以及環(huán)境配合方面進(jìn)行了多方面考慮。② 設(shè)計(jì)定位由于本項(xiàng)目定位為“小康住宅小區(qū)”，因此“緊湊合理”成為戶型設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)。在設(shè)計(jì)中合理分配各房間面積，不求大求全，減少消極無(wú)用空間，各功能空間布置緊湊流暢，以期給住戶一個(gè)舒適合理的住房。③ 套型功能空間配置本項(xiàng)目戶型合理性主要表現(xiàn)為明確的動(dòng)靜、內(nèi)外分區(qū)；客廳，餐廳南北相通，既空間寬敞，又有利于采光通風(fēng)；廚房及餐廳較寬敞明亮；衛(wèi)生間面積合理，配置齊全；同事玄關(guān)處空間足夠拜訪鞋柜及換鞋；，背面有些戶型還設(shè)了生活小陽(yáng)臺(tái)；室外空調(diào)機(jī)位基本上每個(gè)臥室、客廳均設(shè)置一個(gè)，冷凝水同意排放，里面上用劍閣較大的彩鋁扁管進(jìn)行遮擋，既不影響空調(diào)正常運(yùn)行，又統(tǒng)一了立面造型。④ 廚衛(wèi)平面設(shè)計(jì)廚房位置靠近入口處，并有自然采光、通風(fēng)。廚房操作臺(tái)按照洗、切、燒的流程布置設(shè)備。衛(wèi)生間平面設(shè)計(jì)布置有序，符合使用需求。⑤ 無(wú)障礙設(shè)計(jì)根據(jù)《城市道路和建筑物無(wú)葬愛(ài)設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ502001要求，建主出入口、入口平臺(tái)、候梯廳、電梯轎廂、公共走道、無(wú)障礙住房等。⑥ 單元公共空間，踏步寬度不小于260，高度不大于175。各層候梯廳深度不小于電梯最大轎廂深度，電梯及樓梯直接通到車庫(kù)層，方便居民就近停車。住宅底層入口處設(shè)門廳，形成歸屬意向空間。⑦ 住宅設(shè)備設(shè)施配置廚房設(shè)備成套，并設(shè)有通風(fēng)、換氣系統(tǒng)，預(yù)留冰箱與其他廚房電器位置。⑧ 采光與通風(fēng)強(qiáng)調(diào)中間戶型的自然通風(fēng)，落實(shí)健康住宅理念，主要功能空間在自然狀態(tài)下均具有良好的通風(fēng)效果。臥室、客廳、廚房采光良好，符合日照要求。建筑造型技術(shù)手段和藝術(shù)處理完美結(jié)合；注重建造方式自身的表現(xiàn)；材料的使用與建筑的功能和形式相對(duì)應(yīng)。建筑以新古典主義的外在形式，展現(xiàn)“典雅府邸，盡享尊貴”。并利用高度上的局部變化創(chuàng)造錯(cuò)落、豐富的屋頂輪廓。外立面色彩深沉穩(wěn)重，基座部分材質(zhì)采用高檔石材，主體墻采用高檔外墻涂料或真實(shí)漆。沿街商業(yè)立面呼應(yīng)住宅的古典風(fēng)格，以簡(jiǎn)潔的豎向線條分割大面積的玻璃墻體，凹凸虛實(shí)的對(duì)比的關(guān)系營(yíng)造大氣舒展的整體形象，在沿街面多層商業(yè)融入部分現(xiàn)代元素，以活潑的形象提升商業(yè)氣氛。商業(yè)體塊，以玻璃體為主，入口開(kāi)敞通透，增強(qiáng)室內(nèi)外的商業(yè)互動(dòng)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（1）設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB502232008《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092001 (2006版)《砼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500102010《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500072002《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112010《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ1687（2010年版）《汽車庫(kù)，修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5006797（2）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)①設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB500682001《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB502232008《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500102010《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500032011《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112010《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ9494②設(shè)計(jì)采用主要活荷載標(biāo)準(zhǔn)值a、樓面均布活荷載公寓 商業(yè) 衛(wèi)生間 車庫(kù) 電梯機(jī)房 kN/m2b、屋面均布活荷載（四）公用工程方案給排水設(shè)計(jì)（1）設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500152003《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595 ( 2005年版)《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500842001 (2005年版)《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5006797《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB101402005其它現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)定、業(yè)主及有關(guān)工種提供的設(shè)計(jì)資料與要求。（2）設(shè)計(jì)范圍本專業(yè)承擔(dān)該項(xiàng)目基地內(nèi)室內(nèi)外生活給排水、雨水、消防給水和滅火器配置等內(nèi)容，并做好與其他相關(guān)專業(yè)的設(shè)計(jì)配合。（3）給水系統(tǒng)① 水源擬采用城市自來(lái)水；從百合路DN500市政管中引出DN150供水管，并寄回從岱河西路市政管中引出DN150供水管，在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)供生活及消防用水。②冷水系統(tǒng)：根據(jù)地塊建筑分布情況、地形特點(diǎn)及市政供水壓力，整個(gè)小區(qū)生活用水?dāng)M采用市政直供、生活水池變頻加壓兩種供水方式。多層及小高層地區(qū)擬采用市政直供，小高層高區(qū)采用變頻加壓供水。生活泵房擬設(shè)在地下室內(nèi)。，分高、低兩個(gè)供水分區(qū)。 （4）生活排水①本小區(qū)室內(nèi)采用污、廢水分流。底層單獨(dú)排除，室外污、廢合流。午睡經(jīng)化糞池處理后，排到閘河西路、岱河西路及合歡路、百合路市政污水管。小區(qū)總排水量按照生活用水90%考慮。②地下車庫(kù)、地下室等處設(shè)排水井，設(shè)泵提升至室外雨水管內(nèi)。在地下車庫(kù)出入口處設(shè)有蓋板排水溝，防止地面水進(jìn)入。（5）消防給水系統(tǒng)a、消防用水量：本工程消防用水以地下消防水池及市政給水、屋頂消防水箱作為消防水源。室內(nèi)、室外一次火災(zāi)消防總用水量為450m3。b、室外消防給水系統(tǒng)水源取自市政給水管，本工程從相陽(yáng)路及相山南路市政給水管引一條DN250進(jìn)水管，在基地內(nèi)連成環(huán)網(wǎng)，供本工程各單體給生活及消防用水。c、室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)為臨高壓給水系統(tǒng)。管網(wǎng)為區(qū)域消防方式。消防泵房設(shè)置兩臺(tái)消防主泵，消防泵二條出水管與區(qū)域消防環(huán)網(wǎng)連接。每棟單體建筑消防環(huán)網(wǎng)均以兩條管道與該環(huán)網(wǎng)連接。屋頂水箱出水管與消防管網(wǎng)連接。消防泵房設(shè)置一套增壓設(shè)施以滿足最不利消火栓充實(shí)水柱的要求。室內(nèi)消防管網(wǎng)按規(guī)范要求設(shè)置豎向分區(qū)。室內(nèi)消火栓布置保證相鄰兩支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)達(dá)到室內(nèi)任何部位。室外設(shè)SQS150A型地上式水泵接合器。d、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)除地下車庫(kù)按中危險(xiǎn)級(jí)II級(jí)設(shè)防外，其它區(qū)域按中危險(xiǎn)級(jí)I級(jí)設(shè)防自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。地下車庫(kù)、商業(yè)、菜市場(chǎng)等處設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。設(shè)置噴頭的每個(gè)樓層和每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)信號(hào)蝶閥和水流指示器，以發(fā)信號(hào)至消防控制中心。噴頭溫度級(jí)別為680C，廚房?jī)?nèi)噴頭溫度級(jí)別為930C。水泵房?jī)?nèi)設(shè)噴淋加壓泵兩臺(tái)，一用一備，火災(zāi)時(shí)從地下消防水池抽水送至火場(chǎng)滅火。設(shè)置噴淋系統(tǒng)各層末端設(shè)放水閥和壓力表，最不利點(diǎn)噴頭處設(shè)末端試水裝置。消防泵房?jī)?nèi)設(shè)噴淋系統(tǒng)加壓泵兩臺(tái)，一用一備。室外設(shè)SQS150A型地上式水泵接合器。e、滅火器配置按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》要求配置磷酸按鹽干粉手提滅火器。位置在消防柜處。電氣設(shè)計(jì)（1）設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容本設(shè)計(jì)承擔(dān)此項(xiàng)目各單體照明及配電、動(dòng)力配電、消防設(shè)施配電系統(tǒng)、防雷與接地系統(tǒng)、通訊、電視、對(duì)講、消防報(bào)警等系統(tǒng)。（2）供配電系統(tǒng)① 本工程消防電梯、消防風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明等為二級(jí)負(fù)荷，住宅供電為三級(jí)負(fù)荷，電源從相陽(yáng)路及相山南路引入一10kV獨(dú)立電源至小區(qū)變電所。a、供電電源及電壓：根據(jù)負(fù)荷容量及負(fù)荷等級(jí)，本工程由市政引來(lái)2路10kV專用線路。b、供電系統(tǒng)：高壓采用放射式供電方式。低壓采用放射式與樹(shù)干式相結(jié)合的供電方式。c、計(jì)量：住宅分層集中計(jì)量。公建高供高計(jì)。（3）防雷與接地各單體按各自的防雷等級(jí)設(shè)防，屋面設(shè)鍍鋅圓鋼避雷帶。利用柱內(nèi)主筋為接地引下線，利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作自然接地極，防雷接地、工作接地、保護(hù)接地及弱電共用此接地極，接地電阻≤1Ω。采用TNCS接地系統(tǒng)，各變電所處均做接地，電源進(jìn)戶處做重復(fù)接地；建筑內(nèi)配線均采用三相五線制。（4）有線電視系統(tǒng)：由市有線電視網(wǎng)引入信號(hào)源。住宅內(nèi)客廳、主臥室、次臥室及書房?jī)?nèi)均設(shè)置電視終端，公建內(nèi)有線電視終端視功能需要設(shè)置。（5）電話及寬帶網(wǎng)系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)設(shè)置電信機(jī)房，由市電信網(wǎng)絡(luò)光纜接入。住宅內(nèi)客廳、主臥室、次臥室及書房?jī)?nèi)均設(shè)置電話及寬帶網(wǎng)信息終端，公建內(nèi)電話及寬帶網(wǎng)終端視功能需要設(shè)置。（6）可視對(duì)講系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)設(shè)置可視系統(tǒng)，各棟住宅單元入口處設(shè)可視對(duì)講單元機(jī)(內(nèi)置攝像頭)，住戶內(nèi)設(shè)置可視對(duì)講戶內(nèi)機(jī)，小區(qū)物業(yè)管理處設(shè)集中機(jī)。戶內(nèi)機(jī)、單元機(jī)、集中機(jī)可相互對(duì)話，以方便管理。同時(shí)戶內(nèi)機(jī)與集中機(jī)均可看見(jiàn)單元機(jī)所攝圖象。（7）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)設(shè)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，監(jiān)控機(jī)房設(shè)于物業(yè)管理用房處。小區(qū)各出入口及小區(qū)內(nèi)主要道路適當(dāng)位置設(shè)置室外全天候360。變焦彩色攝象機(jī)。大型商業(yè)綜合樓內(nèi)設(shè)置獨(dú)立的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。（8）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)二類多層建筑為二級(jí)保護(hù)對(duì)象。小區(qū)內(nèi)設(shè)消防控制中心。燃?xì)庠O(shè)計(jì)（1）氣源按照城市規(guī)劃，本地塊利用城市天然氣儲(chǔ)備站的氣源。（2）調(diào)壓站本地塊規(guī)劃在小區(qū)內(nèi)設(shè)有調(diào)壓站一座，實(shí)現(xiàn)低壓供氣。（3）管線布置管線采用枝狀布置，沿道路在車行道以外埋地敷設(shè)。第五章 節(jié)能節(jié)水措施一、節(jié)能措施設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住部分）》JGJ26—95《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住部分）安徽省實(shí)施細(xì)則》DB22/164—1998《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50189—2005節(jié)能措施（1）控制體形系數(shù)S≤；（2）控制窗墻面積比≤；（3）采用外保溫節(jié)能墻體；（4）采用單框雙玻塑鋼窗；（5）住宅朝向以南北朝向?yàn)橹鳎蓽p小建筑能耗；（6）采用大寒日2小時(shí)日照標(biāo)準(zhǔn)，爭(zhēng)取盡可能多的日照以減小采暖能耗；（7） 供電、供暖設(shè)備用房盡量設(shè)在負(fù)荷中心，縮短管線距離，減少能源浪費(fèi)；（8）集中采暖系統(tǒng)采用水利平衡措施，室內(nèi)分戶控