香港大廈接管驗收方案[001](編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 工程全部施工完畢，并業經竣工驗收合格（分期交付使用的工程必須與施工區域隔離）；（2） 供電、采暖、給水排水、衛生、道路等設備和設施能正常使用；（3） 房屋幢、戶編號業經有關部門確認。3. 接管驗收應檢索提交的資料：（1） 產權資料：a 項目批準文件；b 用地批準文件；c 建筑執照；d 建筑分層、分單元面積表；e 行政主管部門驗收合格的證書、批文；f 拆遷安置資料。（2） 技術資料：a 竣工圖包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；b 地質勘察報告；c 工程合同及開、竣工報告；d 工程預決算；e 圖紙會審記錄；f 工程設計變更通知及技術核定單（包括質量事故處理記錄）；g 隱蔽工程驗收簽證；h 沉降觀察記錄；i 竣工驗收證明書；j 鋼材、水泥等主要材料的質量保證書；k 新材料、構配件的鑒定合格證書；l 水、電、采暖、衛生器具、電梯等設備的檢驗合格證書；m 機電設備、設施系統的調試報告和使用說明書；n 砂漿、混凝土試塊試壓報告；o 供水、供暖的試壓報告。4. 接管驗收程序（1） 建設單位書面提請接管單位接管驗收。（2） 接管單位按“”和“”條進行審核，對具備條件的，應在15日內簽發驗收通知并約定驗收時間。（3） 接管單位會同建設單位按“”條進行檢驗。（4） 對驗收中發現的質量問題，按第三條第六款的規定處理。（5） 經檢驗符合要求的房屋，接管單位應簽署驗收合格憑證，簽發接管文件。5. 質量與使用功能的檢驗（1） 主體結構a 地基基礎的沉降不得超過GBJ7的允許變形值，不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞。b 鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，不得超過GBJ10的規定值。c 磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。d 木結構應結點牢固，支撐系統可靠，無蟻害，其構件的選材。e 凡應抗震設防的房屋，必須符合GBJ11的有關規定。（2） 外墻不得滲水。（3） 屋面a ，排水暢通，無積水，不滲漏。b 平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔。c 陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固、接口平密、不滲漏。（4） 樓地面a 面層與基層必須粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應表面平正、接縫均勻順直，無缺棱掉角。b 衛生間、陽臺、盥洗室地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水、不允許倒泛水和滲漏。c 木樓地面應平整牢固，接縫密合。（5） 裝修a 鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全，位置準確，鋼門窗縫隙嚴密，木門窗縫隙適度。b 進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進戶門上的亮子均應裝設鐵柵欄。c 木裝修工程應表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須釘牢。d 門窗玻璃應安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。e 抹灰應表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固。f 飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。g 油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現象。（6） 電氣a 電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導線連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導線間和對地絕緣電阻值不得小于1MW/KV。b 應按套安裝電表或預留表位，并有電器接地裝置。c 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。d 各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須符合GBJ232的要求。e 電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過GBJ232的規定值。制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應符合要求。f 對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復雜地區的住宅，應設置電視共用天線。g 除上述要求外，同時應符合地區性“低壓電氣裝置規程”的有關要求。（7） 水、衛生、消防a 管道應安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合GBJ242的要求。應按套安裝水表或預留表位。b 高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便于檢修。c 衛生間、廚房間的排污管應分設，出戶管長不宜超過8M，并不應使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。d 衛生器具質量良好，接口不得滲漏，安裝應平正，牢固、部件齊全、制動靈活。e 水泵安裝應平穩，運行時無較大震動。f 消防設施必須符合GBJ1GBJ45的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。（8） 采暖a 采暖工程驗收時間，必須在采暖期以前兩個月進行。b 鍋爐、箱罐等壓力容器應安裝平正、配件齊全，不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。安裝完畢后，必須有專業部門的檢驗合格簽證。c 爐排必須進行12H以上試運轉，爐排之間、爐排與爐鐵之間不得互相磨擦，且無雜音，不跑偏，不凸起，不受卡，返轉應自如。d 各種儀器、儀表應齊精確，安全裝置必須靈敏、可靠、控制門應開關靈活。e 爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風檔板應安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴密，風室隔墻不得透風漏氣。f 各種儀器、儀表應齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應開關靈活。g 管道的管徑、坡度及檢查井必須符合GBJ242的要求，管溝大小及管道排列應便于維修，管架、支架、吊架應牢固。h 設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現象。保溫、防腐措施必須符合GBJ242的規定。i 鍋爐輔機應運轉正常，無雜音。消煙除塵、消音減震設備應齊全，水質、煙塵排放濃度應符合環保要求。j 經過48H連續試運行，鍋爐和附屬設備的熱工、機械性能及采暖區室溫必須符合設計要求。（9） 冷凍機組/熱泵機組a 冷凍機/熱泵應安裝平正，配件齊全，由原廠或授權單位檢驗合格。b 與冷凍機/熱泵運行相關的冷卻塔，風機、水泵等安裝適當平正，無變形、裂紋、磨損、腐蝕等。c 各管道、管件安裝符合要求，保溫、避雷支架等設置安裝合理。d 各類現場儀器、儀表齊全準確，自動控制調節系統靈活可靠。e 機器運行平穩，無異常撞擊聲及雜音，無劇烈振動，顯示屏顯示正常，各類指標均在運行范圍內。f 各輔助設備運行正常，無雜音。冷卻塔效果良好無嚴重飄水，水泵運行平穩，揚程，流量符合要求。g 經過一段時間連續運行，冷凍機/熱泵和附屬設備的熱工性能，機械性能及空調區室溫符合設計要求。h 新風機、定/變風量機組、風機盤管、溫控器調節閥等工作正常，無異聲。i 冷凝水管道暢通無滲水，集水盤排水情況良好，無倒泛水，連續運行無滴水，保溫良好。（10） 附屬工程及其他a 室外排水系統的標高、窨井（檢查井）設置、管道坡度、管徑均必須符合GBJ14的要求。管道應順直且排水通暢，井蓋應擱置穩妥并設置井圈。b 化糞池應按排污量合理設置，池內無垃圾雜物，進出水口高差不得小于5CM。立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度，并不應超過兩個彎。c 明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現象。d 房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通。路面不應有積水、空鼓和斷裂現象。e 房屋應按單元設置信報箱，其規格、位置須符合有關規定。f 掛物鉤、曬衣架應安裝牢固。煙道、通風道、垃圾道應暢通，無阻塞物。g 單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時設施及過渡用房拆除清理完畢。室外地面平整，室內外高差符合設計要求。h 群體建筑應檢驗相應的市政、公建配套工程和服務設施，達到應有的質量和使用功能要求。6. 質量問題的處理（1） 影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強返修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。（2） 對于不影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償的辦法，由接管單位處理。7. 原有房屋的接管驗收（1） 接管驗收應具備的條件：a 房屋所有權、使用權清楚；b 土地使用范圍明確。（2） 接管驗收應檢索提交的資料產權資料：a 房屋所有權證；b 土地使用權證；c 有關司法、公證文書和協議；d 房屋分戶使用清冊；e 房屋設備及定、附著物清冊。技術資料：a 房地產平面圖；b 房屋分間平面圖；c 房屋及設備技術資料。（3） 接管驗收程序a 移交人書面提請接管單位接管驗收。b 接管單位按第四條第一款、第二款的規定進行審核。對具備條件的，應在15日內簽發驗收通知并約定驗收時間。c 接管單位會同移交人按第四條第四款規定進行檢驗。d 對檢驗中發現的危損問題，按第四條第五款規定進行檢驗。e 交接雙方共同清點房屋、裝修、設備和定、附著物，核實房屋使用狀況。f 經檢驗符合要求的房屋，接管單位應簽署驗收合格憑證，簽發接管文件。g 移交人配合接管單位按接管單位的規定逐項移交。（4） 質量與使用功能的檢驗a 以CJ13和國家有關規定作檢驗依據。b 從外觀檢查建筑物整體的變異狀態。c 檢查房屋結構、裝修和設備的完好與損壞程度。d 查驗房屋使用情況（包括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設備情況）。評估房屋現有價值、建立資料檔案。（5） 危險和損壞問題的處理a 屬有危險的房屋，應由移交人負責排險解危后，始得接管。b 屬有損壞的房屋，由移交人和接管單位協商解決，既可約定期限由移交人負責維修，也可采用其他補償形式。c 屬法院判決沒收并通知接管的房屋，按法院判決辦理。8. 交接雙方的責任（1） 為盡快發揮投資效益，建設單位應按第三條第二款、第三款的要求提前做好房屋交驗準備，房屋竣工后，及時提出接管驗收申請。接管單位應在15日內審核完畢、及時簽發驗收通知并約定時間驗收。經檢驗符合要求，接管單位應在7日內簽署驗收合格憑證，并應及時簽發接管文件。未經接管的新建房屋一律不得使用。（2） 接管驗收時，交接雙方均應嚴格按照本標準執行。驗收不合格時，雙方協議處理辦法，并商定時間復驗，建設單位應按約返修合格，組織復驗。（3） 房屋接管交付使用后，如發生隱蔽性的重大質量事故，應由接管單位會同建設單位組織設計、施工等單位，共同分析研究，查明原因。如屬設計、施工、材料的原因應由建設單位負責處理，如屬使用不當、管理不善的原因，則應由接管單位負責處理。（4） 對接管的房屋質量有爭議而又不能協商解決時，雙方均可請房屋所在地的質檢部門進行復驗裁決。 新建房屋自驗收接管之日起，應執行建筑工程保修的有關規定由建設單位負責保修。設施成品保護方案此方案適用于驗收后開業前一． 總則1． 建立巡查制度，對已 經驗收的區域、機房和單元要做好巡查記錄；2． 建立應急預案(包括火 警、停電、管道爆裂等)，及時處置突發事故；3． 對已經接收的區域機房和單元要盡可能封閉，鑰匙有專人保管；4． 建立專門的清潔制度，專人負責已接收區域的清潔工作，發現問題及時報告；5． 嚴禁在已經驗收區 域和機房內吸煙；6． 嚴禁擅自動用已經驗 收的衛生潔具（特許使用的除外）；7． 不得在驗收后的區域 內用餐；8． 準備必要的運輸工具（四邊有橡膠保護的塑膠輪小車、塑料搬運箱等）及保護用品（阻水沙袋、舊地毯、塑料保護膜、垃圾袋、鞋套等）；9． 建立消防安全制度，遇有動火整改維修必須辦理相關手續，按要求規范配置滅火器具。二． 實施細則1． 石料地坪保護：A． 在清潔結束后的石料地坪表面打上封底蠟及多層致密的保護蠟；B． 禁止在地坪上拖曳雜物，防止表面受損；C． 經常保持表面清潔以減少磨損；D． 在必經的通道上鋪上木板加強保護。2． 木地板保護：A． 進入地板區域建議穿上鞋套；B． 保持木地板區域的通風良好且避免陽光直射；C． 遇有整改維修工作時不得將工具隨意放置在地板上；D． 嚴防水管破裂和下水道堵塞導致地板浸水。3． 墻面、墻角及天花保 護A． 搬運大件物品時必須有專人看護其行進路線；B． 開啟檢修孔時操作人員必須戴上清潔的手套；C． 在經常有搬運物品進出的墻角用木板做直角保護；D． 在墻邊進行整改維修時，必須在墻上貼有保護膠紙。4． 地毯保護：A． 進入地毯現場必須穿鞋套；B． 在地毯區域內有整改維修時，必須鋪設保護膠紙；C． 發現有抽絲起殼起皺現象，必須及時修補；5． 管道保護：A． 所有裝修必須安照要求進行，不得擅自更改管線走向；B． 所有打洞敲釘安裝必須確保不能損壞暗埋的管線；C． 管道的保溫層不得損壞；D． 做好地漏的的巡查保護，防止堵塞；E． 消防水喉必須有專人管理巡查，嚴禁挪作它用；6． 電梯保護：A． 不得隨意撕去橋廂內飾的保護貼膜；B． 在橋廂內避設置保護板；C． 禁止裝運散裝的建筑材料及濕貨； 準備阻水沙袋，嚴防電梯井道進水。配套表格:辦公樓單元驗收交接表 驗收交接表編號： 樓 層單 元驗 收 日 期驗 收 移 交 內 容數 量狀 況遺漏及整改內容