香溪谷旅游度假村建設項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 在省內小有名氣。此外，名優茶和深沖高產高效茶園、泗溪的香榧、柯村的皖南花豬也已名揚省內外，正逐步形成黟縣的名優茶、經果林和皖南花豬保種基地。工業主要有絲織、食品、機電、玩具、旅游工藝品、木竹六大支柱產業，主要的工業產品有白廠絲、糖水板栗、箬葉、薇菜干、捻線、旅游商品、軸承、長毛絨玩具、高性能磁材、小型茶機、竹膠板、精制植物油等。形成了一批在全國、全省都具有很高知名度的企業；如桃源罐頭食品有限公司，其糖水板栗產量在全國同行中名列第一，產品95%以上出口海外；華盛絲綢集團的白廠絲加工量名列全省第二，捻線加工量名列全省第一；金星工藝廠、旅游產品開發中心為全國旅游商品定點企業。黟縣旅游資源十分豐富，尤其是西遞、宏村為徽文化之精品。旅游產業的主體地位在不斷增強，，直接收入分別為1700萬元。成為居某風景區之后的全省第二旅游景區。場址所在的西遞鎮轄7個村，53個村民組，共有人口7327人（至2004年底），耕地面積5672畝，桑園6753畝，山場面積98990畝，其中有林面積82750畝，森林覆蓋率達71%。當地教育文化發達，學齡兒童入學率100%。世界文化遺產西遞始建于1047年，已有950余年歷史。西遞古村落的整體布局、環境建筑風格等方面完好地保存了明清時期的古樸風貌。現有1419世紀祠堂3幢、牌坊1座，古民居300幢。 公共設施條件（1）供電10KV高壓線路在場址附近通過，本項目自建變配電站，安裝800KVA變壓器2臺，以滿足本項目用電需要。（2）供水本項目用水由黟縣自來水廠供給，水質優，水量能滿足本項目需要。黟縣自來水廠供水主管在本項目建址附近通過。（3）排水場區內輔設排水管網，實行雨污分流，雨水直接排入附近的無名小溪，各類生活污水經地埋式微動力生活污水處理裝置處理達標排放。（4）空調及供熱本項目設置冰蓄冷中央空調系統，夏天制冷，同時回收廢熱、加熱洗浴用水。冬天利用蓄熱電鍋爐供暖。 5. 建筑方案 建筑設計指導思想與原則（1）以“桃花源里人家”為設計目的，營造一個現代“桃花源”香溪谷旅游度假村。（2）貫徹“以人為本”的思想，體察“人的場所”之多元性要求，追求“布局合理、用地經濟、設施完備、生活方便、便于管理、環境優美”的設計效果，通過多樣化的場景、綠化、滿足居民健身、交往、娛樂等不同的日常生活的要求，創造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便、具有豐富人文內涵底蘊的現代高級酒店。（3）注重居住地的生態環境和居住的生活質量，合理分配和使用各項資源，全面體現可持續發展思想，把提高居住環境質量、生活品質作為規劃設計、建筑設計的基本出發點和最終目的。（4）尊重自然、保護環境、盡可能動態整合所有要素，結合土地狀況，依據自然因素及人為因素進行合理調整，盡可能避免不良因素，強化最佳特點。（5）以“夾溪筑屋”為擇地特點，以環境為基礎，以景觀為導向，以水為背景，強調“水”與居民生活活動的融合，將酒店與環境、景觀、水溪融為一體。（6）沿襲地方文化，體現現代文明，創造內函豐富的徽州文化環境。（7）建筑風格上采用中式與徽派結合的手法，以粉墻、黛瓦、馬頭墻為表型特征，以磚雕、木雕、石雕為裝飾特點，以高宅、深巷、大廳為居家特點。（8）以人的休閑、度假行為作為中心事件，試圖通過對酒店空間的組織，酒店周圍環境的塑造，來探討適合容納各種不同人群的各種休閑度假娛樂事件的綜合空間，營造既溫馨、浪漫、又優雅迷人的度假酒店氛圍。（9）保護環境，作好綠化、生態，做到“三同時”。（10）本項目建筑按四星級飯店標準建設和裝修。 項目總體規劃方案 總平面布置和功能要求本項目地處某市黟縣西遞村株林下的香溪谷，占地20畝，地勢平坦，其形狀為不等腰梯形，南寬北窄。該項目由6個功能區組成。（1）入口廣場區，入口廣場區位于本項目場區的南端，南臨黟黃公路。占地2500平方米，酒店后退道路紅線47m，可減少建筑對山體環境及道路的影響。廣場既作為度假村人流的集散空間，又結合酒店入口牌坊、酒店門廳、山莊旗桿、臥碑、停車位、綠地及水系，可形成山莊的入口廣場景觀，鋪地采用仿石地磚。（2）酒店區，酒店區由A樓、B樓、C樓、D樓四個單體建筑通過連廊組成一整體，布置在場區的中部，并沿山坳中小溪的西側向北依次排列。a）A樓為酒店主樓，內設大堂、超市、銀行、商務中心、西餐咖啡廳、茶吧、美容美發、足浴、酒店網吧、辦公室、客房、會議室等，（含夾層）。b)B樓為餐飲中心樓，內設大餐廳，廚房、豪華包廂、普通包廂、會議室，貴賓休息廳等。c)C樓為客房樓，內設標準客房115間，2間式套房16套，3間式豪華套房3套。d)D樓為客房樓，內設標準客房101間，2間式套房7套。酒店建筑前后地形高差近3米，設計中將酒店分成五個平臺，用坡道相連，方便客房服務。結合水系改道東側繞酒店從門廳下穿過，在咖啡廳及超市東側設置親水水質平臺，擺設露天咖啡茶座。廚房從西側設單獨車輛運輸通道。（3）休閑娛樂會所，F樓為休閑娛樂會所、建筑面積2968平方米，位于本項目場地北端。會所作為酒店及山莊的服務用房，功能盡可能布置齊全，會所設有桑拿、按摩、浴腳中心、健身房、KTV包廂、大型演藝吧等。會所建筑層數3層，局部4層。（4）辦公區，E樓為辦公樓，布置在休閑會所區與酒店區中間，便于服務人員服務。并使動力設備靠近負荷中心，縮短運輸管線。建筑面積2410平方米，內設動力用房，辦公用房，工作人員宿舍。 道路、綠化及水系本項目場區的東側為小溪和主干道。充分利用山坳中小溪，結合道路進行整治，形成寬窄不一的水面效果，并將小溪岸壩采用石料及草皮鋪設，增添自然氣息，并在多處地方砌筑攔水壩，抬高水位。山莊主要道路寬度6m，次要道路寬4m。全場地進行綠化，綠化面積不小于總面積的40%。本項目道路設計采用人車分流的交通布局原則。場區的東側為主干道，作為車流通道，場區的西側小道為次干道，作為消防及人流通道。 出入口本項目設有兩個出入口，布置在場區東西南端，面臨黟黃公路，主出入口布置在酒店東方，作為游客及車輛大門。次出入口布置酒店西側，作為消防及工作人員出入口。 建筑方案 建筑方案描述（1）建筑藝術與風格建筑的形式美首先體現在對內部空間的合理組織上，也蘊含于完美比例的推敲和細部的雕琢上，各類建筑均力求在此三個方面達到完美的結合。從當地特有的徽派建筑中提取典型的建筑語匯和符號。在典雅的比例，裝飾物品，色彩的控制，屋頂的尺度中創造一種基本的建筑意象。整體造型力求簡潔統一，含蓄而不張揚。努力把建筑風格與徽文化結合起來。創造一種真正富有感染力的建筑形象。設計采用中式別墅與徽派建筑相結合，互為補充，互相融合的設計手法，把中式別墅內斂的院落式布局要素與徽派建筑的粉墻、黛瓦、馬頭墻相揉合，形成乍新還舊的獨具特色的新風格。設計的酒店外觀整體性和美感很強，高墻封閉，馬頭翹角，昂首云天，起伏交錯；墻線錯落有致，粉墻青瓦，鱗次櫛比，色彩典雅大方。在裝飾方面，采用磚、木、石雕工藝，如磚雕的門罩，石雕的漏窗，木雕的窗欞，楹柱等，使整個建筑精美如詩。融古雅、簡潔、富麗為一體，使建筑保持獨有藝術風采。度假村整體建筑風格為徽派建筑形式，著重處理好酒店主樓的建筑立面效果。將西遞古村落最精華的敬愛堂及秀樓建筑形式移植于酒店建筑正立面；結合水池孤線，用弧形的馬頭墻，創造出特有的、活潑的平面弧形馬頭墻，將徽派建筑傳統繼承發揚光大，展現在每位游客眼中。 建筑特征與結構酒店地處世界文化遺產地“西遞古村落”，是集旅游度假、餐飲、娛樂、休閑為一體的涉外四星級度假酒店。本項目有六座單體建筑，通過連廊組成一整體。A樓：鋼混結構，三層建筑，為酒店主樓；B樓：框混結構，三層建筑，為餐飲會議中心樓；C樓：框混結構，五層建筑，為客房樓；D樓：框混結構，五層建筑，為客房樓；E樓：框混結構，四層建筑，為辦公樓，底層為動力間；F樓：框混結構，三層建筑，為休閑會所；建筑裝飾：整個建筑按四星級賓館標準裝飾。鋁合金窗、高級木門，吊頂采用輕鋼龍骨石膏板吊頂，室內古建式裝飾，A樓一層地面貼高檔大理石，墻面乳膠漆，大門為高級大理石貼面，大堂柱面為高級木雕裝飾；二、三層和夾層地面鋪地毯，墻面貼墻紙，B樓一層大餐廳輕鋼龍骨石膏板吊頂、古式裝飾、地面鋪地毯，操作間、廚房瓷磚貼面，不銹鋼吊頂，二層、三層均為輕鋼龍骨石膏板吊頂、墻面貼墻紙、古建式裝飾、鋪地毯；C、D樓輕鋼龍骨石膏板吊頂，墻面貼墻紙、室內古建式裝飾，鋪地毯。F樓為休閑會所樓，均為輕鋼龍骨石膏板吊頂，墻面乳膠漆，古建式裝飾，地板磚鋪地。E樓為辦公樓，二、三、四層樓均為鋁合金窗，木門、墻面乳膠漆、地板磚鋪地。（構）筑物工程表表51 建（構）筑物一覽表序號 名稱 面積（m2） 層數 結構類型 層 高（m） 備注1 A樓 352 三 鋼混 ,二、 不含夾層735m22 B樓 三 框混 ， 3 C樓 五 框混 4 D樓 五 框混 5 E樓 2410 四 框混 6 F樓 2968 三 框混 小計 主要設備表52 主要設備明細表序號 設備名稱 型號規格 數量 用電量（KW） 用水量（t/h） 用汽量（t/h） 單價(萬元) 總額(萬元) 備注一 中央空調及電鍋爐系統均采用環保蓄能產品 1 基載風冷熱泵機組 制冷量660KW，制熱量690KW 1 150KW 68 68 臺佳2 雙工況機組 制冷550KW，制冰工況制冷350KW 1 110KW 36 36 臺佳3 蓄冰裝置 有效容積65m3 1 120KW 55 55 美國CRYOGEL4 冷卻塔 流量120t/h 1 10 10 良機、金日5 風機盤管 Q=80m3/tH=20m 450 120 凱泉，創新6 水泵 Q=120m3，H=20m 9 100KW 凱泉，創新7 供冷板式換熱器 換熱量890KW 1 維克斯8 供暖板式換熱器 換熱量360KW換熱溫差5℃ 1 瑞典舒瑞普9 電蒸汽鍋爐 1 360KW 廣州貝龍10 燃油蒸汽鍋爐 1 廣州貝龍備用11 蓄能衛生熱水箱 鋼制、內置銅盤管立式40m3 1 10 10 12 全自動控制系統 PLC自動控制+觸摸屏 1套 33 35 德國西門子，美國CRYOGEL13 自備柴油發電機組 60 小計 二 其它設備 1 全自動洗衣機 XGQ50F 1套 36 上海航星2 智能化監控系統 1套 70 3 會議音響系統 6 98 4 通訊設備 65 5 變壓器及配電 800KVA 2 28 6 信息中心 30 含軟件小計 327 合計 配套設施 給、排水（1）給水a. 用水量。表53 日用水量序號 名稱 用水定額 使用人數 用水量m3 備注1 會所 100L/.日 540 54 2 酒店客房 800L/.日 600 480 3 澆灑及綠化 4 不可預見水量 ＜10%合計 b. 水源本項目所需生活用水由黟縣自來水公司供應。c. 水質水壓要求（1）水質要求：職工生活用水及生產用水應符合《生活飲用水衛生標準》GB547985要求。（2）水壓要求：依據上述水質、水壓、水量要求，按照公司生產區的供水能力設計采用生活—生產—消防聯合供水的管網形式。 自來水公司管網 場區管網 消防水池用水點室內消防管網室外消火栓 火點本項目自建深水井多眼，出水量50t/h,用于廚房洗菜和洗衣房洗滌用水，水質好，且冬暖夏涼，改善工人勞動條件。（2）排水項目排水采用雨污分流制。大部分地面雨水經過地形自然排放水系，不易自然排水處可設置雨水口，將雨水匯總后通過雨水管排入附近水域。生活污水經有動力污水處理裝置處理達到GB89782002一級標準后一部分排入附近無名小溪中，另一部分再經深化處理后用于澆灑道路綠化。為了防止受納水體的富營養化，需進行脫氮除磷處理。a. 排放量，。排水分為污水排放及防洪排水二個系統。b. 生活污水：生活污水包括餐飲污水，客房衛生間污水等。景區內排水問題十分重要，不能因景區開發而污染環境，因此，所有污水必須經污水處理設施處理達到污水綜合排放標準GB89782002一級標準后，部分中水回用，作為綠化和沖洗用水。生活污水處理按以下流程進行：污水→化糞池→小型一體化污水處理設備→中水回用。c. 防洪排水：本項目地處山區，地形復雜，雨量充沛，度假村的開發必須考慮在暴雨來臨時對地面溪流作有組織地排放，不造成水土流失，不使場地積水。結合原有水溝、沖溝、河道作為排水設施，并將其加固改造后利用，以節約投資。部分區段更可作為水景景觀或場區內綠化相結合，以組成更豐富的自然景觀。 供電（1）供電設計a. 用電負荷等級：按本項目性質和供電規程，無特殊要求，其用電按二級負荷考慮；b. 供電系統：本項目用電均由變配電房供給。電纜可架空或埋地引至用電點；c. 電力線路敷設應考慮場區內照明、電力防爆、防腐方面的要求；d. 設置功率因素自動補償屏，平均功率因素COSф≥；，在變電房高壓側設總計量柜，低壓側設照明計量裝置，各用電回路裝設低壓計量表，以便加強管理和考核用電指標。（2）過電壓及接地保護為了使變電房及各用電設備安全運行，在變電房設工作接地及過電壓接地保護，并連成一體，做成環狀接地網，從而降低跨步電壓和接觸電壓。各建筑物進戶線距變電房距離大于50米的均設置重復接地裝置。進戶后采用TNCS系統。變電房接地電阻R≤10Ω。（3）電力設計負荷計算及變壓器容量選擇根據各專業所需的用電條件，用電設備分類按需用系數分別計算，然后綜合確定本項目用電負荷。動力安裝容量：840KW生活照明安裝容量：合計：，考慮到二期工程施工需要，本項目設置2臺800VA變壓器。變配電房70平方米。設置應急柴油發電機組，以保證在10KV系統發生故障停電或計劃