房地產競爭力行業資訊5(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 　　看電視節目中有某知名律師在講如何和房地產開發商斗智斗勇，業主在買賣房產中如何主張自己的利益。想想開發商為什么成了眾矢之的，社會形象如此不堪認同。從國家90年代初放開搞活房地產開發市場，到今天加大市場宏觀調控力度，控制不動產信貸風險，促進房地產有序健康發展，房價一直居高不下。這期間，在這個轉型的市場中，開發商們的的確確演繹了不少的神話，空手套白狼者有之；一夜暴富者有之；黑吃黑者有之；“一元錢注冊房地產開發公司”有之；“借來大奔招來億元項目”有之；昨天還是北漂一族，半年就上富人榜……，形形色色，粉墨登場。在眾多想法不一的媒體催波助瀾之中，開發商在老百姓眼里變味了，成了“騙子”、“無賴”、“強盜”、“暴發戶”的通稱?！　》祷馗涣φ搲瘍蓸O對話：開發商親口揭秘業界內幕　　(新浪網 20050711)　　發展城市化最主要的方面是發展房地產，房地產帶動了城市化，這是不爭的事實。前年溫家寶總理在人代會上隆重提出，房地產業是我們國家的支柱產業之一。因為這個行業對整個國民經濟起到很重要的作用，我們國家連續多年的GDP增長，開發商是有功勞的。當然，這個行業要有序科學的發展。有個別城市房價比較高，我認為有五種原因，第一是我們國家的經濟增長過快，第二是居民沒有一個合理的投資渠道，第三個原因是我們商品房的結構不合理，還有監督方面的問題，還有惡意炒作的原因?！　》祷貥鞘校蓝⒁呀浀絹?開發商準備棉衣以防凍傷　　(雅虎 20050711)　　在國家宏觀調控介入下，房地產市場出現了少有的寧靜，購房人普遍選擇持幣觀望，等待房價的下降，這直接造成市場的交易量急劇下降，不少開發商感到資金緊缺，開始“開源節流”，中介行業也是深受打擊，有的關店，有的裁員。很多業內人士由此“高呼”房地產業的“冬天”已經來臨，大家趕快收縮戰線，回籠資金，好度過這個寒冷的“冬天”?！　》祷匮信蟹康禺a開發的對與錯 消費者代表舌戰開發商　　(重慶晨報 20050711)　　不再是一家之言，也不再是自賣自夸，7月4日，新政下的重慶房地產走勢研判會首次邀請了5位消費者代表參加，由于有了消費者代表的出現，會議更像是一場關于房地產市場的聽證會。在會上，消費者代表分別就新政影響會持續到何時，開發商是否有暴利，何時是買房的最佳時機，房價會漲還是跌等熱點問題，與有關主管部門官員、開發商進行了激烈“交鋒”。　　返回家庭中央空調瞄上地產開發商　　(北京青年報 20050712)　　高端地產越來越成為家庭中央空調廠商的競爭焦點，美的集團與上海、廣州、杭州等地的多個頂級房地產開發商攜手，以打造頂級樓盤的初衷推廣家庭中央空調，從而擴充家庭中央空調市場的勢力范圍?！　》祷仄放崎_發商＂挺進＂大西南——＂發現新房山＂　　(搜房網 20050712)　　許多有遠見的開發商紛紛尋找新的開發中心，而目前來看，房山區是少有的具有開發潛力的區域，這反映了品牌開發商的戰略眼光。眾多項目的成片開發會迅速提升整個區域的價值。品牌開發商加盟西南部地區，其產品品質有保證，對快速提升區域地產市場形象很有幫助，另外，大量業主的入住也會加快商業配套的發展?！　》祷?005年諸開發商會師中原 營銷締造地產神話　　( 20050712)　　歐步良：從2004年年底到現在，房地產營銷中專業公司的介入越來越多，很多開發商開始借助外腦，但是由于政策宏觀調控的抑制作用，導致今年市場整體不是太好，一些公司開始懷疑外腦的能力和水平。從總體來講，開發商的期望值沒有達到。因此在利用外腦上，開發商的要求也越來越高?！　》祷刭徤唐贩恳矔探锶眱?開發商退賠2．5萬元　　(蘇州日報 20050712)　　 去年年初，胡老伯因兒子結婚，向市一家房地產公司購買了一套建筑面積95平方米的商品房，去年8月住房竣工，胡拿到了住房。8月27日，當胡的兒子請來有關專業人員到現場測量面積后，發現該住房面積出現嚴重誤差，實際面積僅89平方米，開發商共多收2萬多元，針對商品房短斤缺兩的情況，胡家父子兩人在掌握證據的情況下于今年4月15日向開發商提出疑問，要求依照實際面積收費，退還多收的2．5萬余元錢款。開發商一開始不以為然，認為消費者計算的方法有誤，胡家為此事奔波了2個月后，開發商才派有關人員到現場對胡的商品房進行測量，,在鐵的實事面前，開發商無話可說，7月2日，正當胡準備將房產商推上被告席時，7月6日，胡家接到房產商來電解釋這是計算人員的差錯，日前，開發商一次退賠給胡家2．5萬元。　　返回武漢房產開發商＂有進有出＂　　(楚天都市報 20050712)　　據《楚天都市報》報道：來自武漢市開發辦的統計顯示，前6個月武漢新增房地產開發企業１０３家；不過到７月１１日止，這個市房產開發商的年檢截止期已過了１１天，但江城１１００多家開發商中卻仍有近３００家應年檢的企業未露面?！　》祷亻_發商聯手中介＂曲線＂降價 暗中降價出新招　　(東方早報 20050713)　　實際上，除了公開降價外，不同程度的價格下調已經是成為滬上大多數樓盤開發商作出的選擇。中原地產副總經理唐振東表示，目前市場上已經或是有降價打算的開發商占到了7成以上?！　》祷亻_發商向代理求助 一個樓盤多家代理漸成趨勢　　(東方早報 20050713)　　上海代理業人士最近的心情可謂是喜憂參半：一方面，市場趨淡，銷售業績受到影響。另一方面，開發商態度的轉變，代理業更有用武之地的時期來臨。昨天，美聯物業上海副總經理馮泓睿表示，此前一直存在于代理業的保證金模式，近期由于代理商地位的變化，已經逐漸淡出房地產市場。取而代之的是，開發商一個樓盤，往往會找多家代理公司進行銷售，根據銷售情況支付傭金，而不需要代理公司事先支付保證金。　　返回浙將出臺物管條例 開發商物業公司難再＂扯皮＂　　(浙江日報 20050713)　　當出現住宅質量或小區環境問題時，一些開發商和物業管理公司往往會互相推諉責任，使問題難以解決?！稐l例（草案）》規定，房地產開發項目在規劃、設計、施工階段應聘請物業管理企業進行前期管理，前期物業服務所需費用由建設單位承擔。這樣，令業主困惑的開發商和物業管理企業的“扯皮”難題得以破解。　　返回開發商靠啥力挺房價　　(天津曲藝界 20050713)　　在短短20年里，靠汲取地產、房產之暴利，中國房地產業以超乎常規的速度催生了一個龐大的巨富群體。福布斯中國內地首富榜中，主業從事房地產的富豪逐年上升，2000年是25人，2003年增加到35人，2004年升至45人。有人按平均20%的利潤率計算，不到兩天就要催生一個億萬富翁。作為一個利益群體，而今的開發商經濟實力已非常龐大?！　》祷貒藯l出臺已逾百日 開發商＂捂盤＂調控房價　　(北京青年報 20050713)　　據新華社電　聯手造勢、集體捂盤、高開死守……盡管3月26日國務院調控樓市的“國八條”出臺已逾百日，房地產市場交易凋零至冰點，開發商們仍在力挺虛高房價。　　返回中國房地產市場呼喚＂有責任＂開發商　　(新浪網 20050713)　　中國房地產業發展剛剛走過十幾年的里程，開發商與購房者都處于不甚理性的階段，雙方之間缺乏了解與溝通，將彼此間脆弱的紐帶不斷撕裂。由于房子乃大宗商品，消費者投注的不僅是大半生的積蓄，還有情感、夢想等諸多期望值。購房者付出巨大的財富，所以對房子的苛求會超過應有的合理程度。開發商要珍惜公眾的夢想，尊重大眾的心理承受能力。　　返回二、土地信息拿地開發商拿地門檻抬高 分區市場價格走勢不同　　(新聞晚報 20050713)　　自2001年上海商品住宅用地內外銷并軌以來，土地市場需求旺盛，同時政府也加大了土地的供給量，%。2004年，雖然國家控制了土地放量，%。另外，相比2002年、2003年起單宗土地規模有明顯增加的趨勢，說明從2003年起開發商們拿地的門檻正在逐步提高，同時單個項目的規模也有所加大。2002004兩年出讓的經營性用地可建面積已達8676萬平方米，住宅可建面積占到70%。　　返回開發商拿地謹慎 毛地出讓開發成本明升暗降　　(南京日報 20050715)　　不少開發商表示，近年來，土地市場一年不如一年，開發商拿地都會比較謹慎。只有在考慮非常成熟時才會出手。他們表示，此次出讓地塊數非常多，其中不乏地理優越的地塊。如，南京市鼓樓區清涼門大街以南，湛江路以西地塊、鼓樓區漢中門大街以北地塊，對于開發商來講，這樣的地塊確實是有價值的“肥肉”。然而，均以毛地出讓的這幾幅地塊，拿地后的拆遷費用并不是一般開發商所能承受的。他們表示，這幾塊地，本來通過多輪競價，價格就已高出出讓價許多，再加上高額拆遷費，開發商們有壓力。拆遷對開發商來講是最大絆腳石。　　返回地價中原區加快招商引資步伐 好項目將實行零地價出讓　　(搜房網 20050711)　　據了解，為了加快招商引資步伐，中原區擬對能形成較高稅收的好項目實行零地價出讓。同時，啟動須水工業園，強化載體招商。按照要求，擬在須水工業園周圍8平方公里區域進行高起點統一規劃，加大投入，加強基礎設施建設。另外，還將進一步加大招商引資的獎懲力度，對引進項目的單位、個人以及作出突出貢獻的單位、企業、個人按照有關政策予以重獎。對招商引資完不成年度目標任務90％的單位主要領導和分管領導要采取組織措施。　　返回福州完成商品房成本測算： 地價占房價三成多　　(人民日報 20050711)　　據《人民日報》報道 福州市物價局局長朱光華近日表示，該局已經順利完成全國首次全市商品房社會平均成本測算工作。經測算，在目前正在該市銷售的23個樓盤中，地價平均為801元／平方米，成本事實上僅占房價的30％多?！　》祷仄揭指邼q房價的關節：地價房價到底誰左右誰　　(惠州市房地產網 20050711)　　最新一期《瞭望》周刊載文稱，地價、房價誰左右誰這一“雞生蛋還是蛋生雞”的問題已經成為平抑不斷高漲的房價的關節點?！　》祷乇本┣宀楹廊A經濟適用房 騙購者征稅補地價　　(新浪財經 20050712)　　近日暗訪回龍觀經濟適用房，發現大量閑置“豪宅”、出現“高租售率”的情況后，北京市建委相關負責人昨天表示，這種現象的出現有一定歷史原因。但建委還將對群眾反映強烈的這一現象進行逐一整頓，對查清的騙購者將采取勒令補足地價款、征收個人所得稅?！　》祷馗＝ㄊ敛块T三招穩定地價　　(東南快報 20050713)　　首先，加強對土地招拍掛價格變化趨勢的監測。重點加強對土地招拍掛價格區域分布特點、價格波動原因及其與整體市場的關系分析。我省各地地價監測機構應在土地招拍掛成交后的５個工作日內上報數據?！　》祷貙幉ǖ貎r漲幅位列全國第四　　(寧波網 20050713)　　國家統計局最新反饋資料顯示：%，在35個大中城市中居第四位。土地交易價格漲幅居35個大中城市前3位的城市依次為：福州市（%）、杭州市（%）、大連市（%）。漲幅在35個大中城市平均水平以上的城市有8個，漲幅均突破了二位數。　　返回廣州南湖托斯卡納：新地價支撐開盤價　　(羊城晚報 20050714)　　據悉，自從位于“托斯卡納”北面的白云種雞場地塊，以折合樓面地價近3300元/平方米的高價售出以后，大家對發展商日前放出“托斯卡納”要賣8000元－，就覺得不足為奇，因為，該區域的新地價已經對這個即將開售的新盤售價，給予了最有力的支持。　　返回二季度榕城地價飚升，房價上漲趨緩　　(福建熱線 20050714)　　二季度榕城地價飚升，房價上漲趨緩 2005年07月14日 15:00 來源：　　返回住宅用地上調45％，18日起海口執行新地價　　(中國新聞社 20050715)　　?？诃偵胶喜⒁院蟪霈F的一個城市兩個基準地價體系的尷尬現象將不復存在。從市國土資源局了解到，我市將于7月18日起執行新基準地價?！　》祷赝恋貎涮戾饭煞萃恋貎湄S富，擁有浦東國際機場南大門400畝..　　(新浪財經 20050714)　　天宸股份土地儲備豐富，擁有浦東國際機場南大門400畝，上海站北廣場16畝以及位于閔行500畝土地的使用權，這些土地已大幅升值?！　》祷赝恋厥袌鼍翱h用制度規范土地市場　　(河北日報 20050714)　　(陳永杰、陳中輝)景縣用制度規范土地市場，取得明顯的效果。今年上半年，共儲備土地16塊，涉及面積135畝；招標、拍賣、掛牌土地12宗，涉及面積125畝，為政府增加收益145萬元?！　》祷赝恋卣袠伺馁u不能改城鎮土地出讓制為年租制　　(環球時報 20050712)　　近幾年來，房價猛漲和土地腐敗案件頻發等與土地相關的經濟社會問題，引發了一些人對城鎮土地出讓制的批評和攻擊；其中不少人在批評土地出讓制的同時，極力主張對商品住宅等經營性用地一律改行土地年租制。這些人批評土地出讓制、主張以土地年租制替代土地出讓制的理由很多，羅列起來主要有：　　返回土地出讓金逾期付款超6個月將被收回土地使用權　　(當代生活報 20050714)　　當代生活報訊（記者李平 實習生李華美）不按《國有土地使用權出讓合同》的約定，逾期付清土地出讓金的人注意了，南寧市將嚴格國有土地出讓金滯納金的收繳工作，凡土地出讓金逾期付款超過６個月的，市國土資源局有權依法收回土地使用權。這是記者１３日從南寧市政府獲悉的。　　返回南京土地拍賣昨日有點冷　　(南京日報 20050714)　　【江蘇商報報道】本報記者楊余德 實習生唐雪娟報道 昨天，今年以來出讓土地最多的一次土地拍賣在國土局三樓開槌。國土局一次性推出１０幅地塊，包括住宅用地、中低價商品房用地、公益設施用地等。之前不少人預測，此次拍賣的是房產新政后的首批掛牌地塊，場面將會非常熱鬧。然而，昨天的結果卻出乎大家的意料：３幅流標，３幅以底價成交。　　返回差地無人要好地不相讓，土地拍