房地產(chǎn)競爭力行業(yè)資訊6(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 雖然充滿好奇，但基于當(dāng)時沒有太多時間來詳細閱讀，只好放置一邊要張前衛(wèi)自己講一下對地產(chǎn)業(yè)的認識。張前衛(wèi)詳細的解讀了現(xiàn)在地產(chǎn)界比較前衛(wèi)的soho概念，她指出soho是位于倫敦的紅燈區(qū)，所以不應(yīng)該理解稱為 “small office home office”，她建議開發(fā)商姚曉曉，應(yīng)用正確的概念引導(dǎo)市民，打造真正的“soho”社區(qū)。她的一番話，讓當(dāng)場的評委都目瞪口呆，沒有發(fā)表言論?！　》祷刂髁鏖_發(fā)商的社會責(zé)任 態(tài)度決定存亡　　(珠三角房地產(chǎn) 20050719)　　經(jīng)歷了觀望的6月之后，宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場的影響已經(jīng)初步顯現(xiàn)了出來：消費者的等待、金融政策的嚴苛，開發(fā)商紛紛開始感受到了新政后樓市的冷清壓力。可以認為萬科董事長王石的表態(tài)是一種狡黠與智慧的表現(xiàn)，但是相比馮侖的“投降說”和任志強的反彈，不可否認王石的態(tài)度是最平和與最積極的。　　返回天鴻美域業(yè)主與開發(fā)商做客新浪 對話購房新合同　　(新浪網(wǎng) 20050719)　　一向以低調(diào)平和著稱的天鴻美域開發(fā)商天鴻安信房地產(chǎn)開發(fā)公司做出驚人之舉，于7月 18日在知名門戶網(wǎng)站新浪網(wǎng)的房產(chǎn)頻道與業(yè)主面對面暢談更換購房新合同的諸多相關(guān)事宜。開發(fā)商、銷售部門、律師、業(yè)主四方代表于大型公開媒介討論如此關(guān)乎業(yè)主切身利益的話題實為開先河之舉?！　》祷氐禺a(chǎn)婚姻學(xué)開發(fā)商和購房人的風(fēng)花雪月　　(新浪網(wǎng) 20050719)　　要想探討地產(chǎn)婚姻學(xué)，首先得搞明白婚姻中的雙方當(dāng)事人是誰，從地產(chǎn)圈內(nèi)談，由資本合作、工程合作、銷售合作、物業(yè)管理合作等建立合作關(guān)系的甲方乙方可以看作婚姻的雙方。走出地產(chǎn)圈，開發(fā)商和買房人、開發(fā)商和媒介、開發(fā)商和政府機構(gòu)等等都可以看作婚姻中的“男”和“女”。其中，開發(fā)商和購房人的“婚姻”關(guān)系尤為引人關(guān)注?！　》祷貥I(yè)主和開發(fā)商 還有多少糊涂賬需要物權(quán)法算清　　(中國經(jīng)濟時報 20050720)　　郭先生說：“根據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》(北京市人民政府第135號令，下稱135號令)第13條規(guī)定：‘房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，相應(yīng)的共用部位、共用設(shè)備的權(quán)利份額一并轉(zhuǎn)讓；按照國家和本市規(guī)定可以單獨轉(zhuǎn)讓的地下車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物不隨同轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中載明；沒有載明的，視為一并轉(zhuǎn)讓。’”郭先生認為，澳林公司作為開發(fā)商不應(yīng)也不會不知道135號令的內(nèi)容，其在與業(yè)主簽定房屋銷售合同時，沒有涉及地下車庫的條款，意味著業(yè)已放棄了自己的權(quán)利，因而主張地下車庫產(chǎn)權(quán)歸其所有應(yīng)為無效。　　返回開發(fā)商促銷出新招 消費者趁機得實惠　　(北京娛樂信報 20050721)　　 建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹女士在７月１５日舉行的“２００５首屆中國地產(chǎn)經(jīng)紀論壇”上表示，“房價處于一個平穩(wěn)的態(tài)勢，個別樓盤有升有降，但是從總體來看，房產(chǎn)價格的上升或者下降這兩個趨勢都不明顯，所以未來的房產(chǎn)走勢從目前來看還很難做非常肯定的判斷，是上漲或下跌，我所了解的一些城市，絕大部分的房價維持在４月份的水平上?！泵鎸Ξ?dāng)前的局勢，一些開發(fā)商不得不低下“高貴的頭顱”，開始調(diào)整銷售及價格戰(zhàn)略，如打出種種增值服務(wù)以吸引購房者，或是打出贈送家電、裝修、物業(yè)費等優(yōu)惠措施，一些新項目甚至是重新調(diào)整價格?！　》祷匾龑?dǎo)市民理性購房 開發(fā)商應(yīng)與購房者多溝通　　(華西都市報 20050721)　　四川在線華西都市報消息　　李蔚（四川大學(xué)工商管理學(xué)院博士生導(dǎo)師）：新政是為了抑制投機者，使市場回歸理性，真正需要買房的人不需要心存顧慮。而作為開發(fā)商應(yīng)該調(diào)整心態(tài)，多與消費者溝通并思考自身的定位，提高自己的營銷能力，實現(xiàn)個體突破，使優(yōu)者更優(yōu)，劣者淘汰。去年的房地產(chǎn)行業(yè)幾乎沒有風(fēng)險，一個沒有風(fēng)險的行業(yè)是不正常的，現(xiàn)在是企業(yè)面臨洗牌和淘汰的時候，在政策難以改變的情況下，企業(yè)只有去適應(yīng)它?！　》祷亻_發(fā)商大舉拿地交易量漲 天津遠郊市場＂火了＂　　(天津日報 20050721)　　在出臺一系列宏觀調(diào)控政策的大環(huán)境下，天津市內(nèi)六區(qū)樓市進入調(diào)整周期，而郊縣地產(chǎn)卻在此時日顯活躍起來：市場交易量不降反升，市內(nèi)眾多實力開發(fā)商也紛紛進軍郊縣大舉拿地。郊縣已成為目前本市新的地產(chǎn)開發(fā)熱點區(qū)域。　　返回二、土地信息拿地增加普通商品房供地 下半年樓市變數(shù)幾何　　(天津之窗 20050719)　　日前，本市有關(guān)部門決定，進一步加大普通商品住宅和經(jīng)濟適用房建設(shè)用地的供應(yīng)量，普通商品住宅供地比例由年初計劃的73％提高到現(xiàn)在的80％。同時，繼續(xù)停止別墅類用地供應(yīng)，嚴格控制高檔住房用地供應(yīng)?！　》祷乇本┙衲旯┑?500公頃 二環(huán)內(nèi)不再新增住宅用地　　(新京報 20050720)　　據(jù)市國土資源局相關(guān)負責(zé)人介紹，今年的供地計劃加強了對本市用地布局的調(diào)整，以達到優(yōu)化中心城區(qū)功能、拓展城市發(fā)展新空間、加快城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的目標。　　返回兩百靚名送新地王　　( 20050721)　　 自本報７月１２日刊出遂寧“新地王”（福斯特地塊）項目征名的消息以來，設(shè)在本報四樓的《房地產(chǎn)周刊》編輯部就經(jīng)常有市民前來咨詢、交稿，熱線電話（２３１８６８７）也響個不停。許多市民不但交來了作品，還熱情地與本報記者和工作人員交談，高度贊揚了此次征名活動，一些市民還要求本刊向三家開發(fā)公司老總轉(zhuǎn)達他們樓盤規(guī)劃定位的意見和建議，其中不乏有相當(dāng)參考性的好建議。截至２０日，共計收到市民來信取名１５０余個，電子郵件取名６０余個。至２２日的截稿日尚余兩天，請參與者抓緊時間，贏取幸運。據(jù)悉，本次征名活動將于２３日進行初選，入圍１０名將獲得各５００元獎金，然后在本報公布，由讀者評選，最后綜合評委意見決定最后采用名，并獎勵現(xiàn)金５０００元。　　返回中國國貿(mào)：有＂地王＂之利及高對價能力　　(金融街 20050722)　　在兩市中的地產(chǎn)股和航空股受人民幣升值的利好刺激下出現(xiàn)狂升之后，建議投資者重點關(guān)注目前兩市中在鬧市區(qū)擁有大量的地皮和商鋪的那一類個股，因為這一類個股在近幾年房地產(chǎn)價格大幅飆升之后，如經(jīng)重新評估其本身已具有極強的升值潛力，同時隨著人民幣升值2%，其兌換為外幣其資產(chǎn)也升值2%，因而具有真正的人民幣升值受惠概念。在此建議重點關(guān)注在北京享有“地王”之利中國國貿(mào)(600007)，因為該公司在黃金地段擁有大量的寫字樓和公寓供出租，其租金之高（平均租金約36美元/每平米每月左右）在兩市中幾乎獨一無二，更值得關(guān)注的是該股“一股獨大”，第一大股東持股比例高達80%，具有高對價能力，因而隨著股改的全面鋪開，如果該股實行高對價，其市盈率將大幅降低，股價有待重新挖掘和評估?！　》祷氐貎r＂六一＂新政后首次大規(guī)模宅地出讓 杭州地價出現(xiàn)理性回歸　　(每日商報 20050719)　　17輪過后，錢江房產(chǎn)與杭州城建發(fā)展的強強組合成功擊退其他對手，以67120萬元的總價如愿拿下濱江區(qū)范圍內(nèi)的29號絕版江景地塊，樓面地價2890元/平方米，低于今年上半年該區(qū)域4200元/平方米左右的樓面地價，開發(fā)商離場時露出滿意的笑容。　　返回　　(第一財經(jīng)日報 20050721)　　原深圳福田保稅區(qū)在收取土地出讓金后未及時上繳財政專戶，反而將部分資金用于投資經(jīng)營性項目。昨天上午，深圳市審計局在向深圳市人大常委會報告相關(guān)審計情況時表示，并稱原福田保稅區(qū)管理局及其全資國有公司在資金的使用中存在多項違規(guī)行為?！　》祷嘏馁u地價下降，房價會受影響嗎　　(錢江晚報 20050721)　　2005年3月30日，杭州濱江區(qū)四橋附近一塊非沿江土地，拍出了4231元/平方米的價格。三個月后的7月18日，地理位置更優(yōu)越的一塊一線江景土地，卻以2890元/平方米的價格成交。短短三個月時間，地價出現(xiàn)這樣的距離，可謂在濱江區(qū)的樓市中激起了一陣漣漪。濱江的房價今后會如何？　　返回?？谏险{(diào)商業(yè)住宅地價 商用地升35％住宅地升45％　　(海南日報 20050722)　　記者21日從海口市國土資源局獲悉，?？诮粘雠_并開始執(zhí)行新的基準地價，該基準地價將城區(qū)商業(yè)用地地價平均上調(diào)了約35%，住宅用地平均上調(diào)了約45%，工業(yè)用地則基本持平?！　》祷夭糠殖鞘械貎r異常變化　　(北京青年報 20050723)　　新華社北京5月5日電　國土資源部日前發(fā)布的《2005年第一季度城市地價動態(tài)監(jiān)測報告》顯示，今年一季度全國部分城市地價變化異常，應(yīng)采取措施加以調(diào)控?！　》祷胤績r增長過快是地價形成機制不完善所致　　(新華網(wǎng) 20050724)　　我國部分城市房地產(chǎn)業(yè)過熱已是不爭的事實，但究竟是什么因素導(dǎo)致房價快速上漲。銀川市懷遠律師事務(wù)所律師李志銀認為，房價增長過快是地價形成機制不完善所致，與原材料和勞動力等生產(chǎn)成本沒有關(guān)系?！　》祷赝恋貎渚琵埥I(yè)看好樓市前景續(xù)增土地儲備　　(新城財經(jīng) 20050721)　　九龍建業(yè)(0034)舉行特別股東大會,通過以4億5900萬元人民幣,由于內(nèi)地銀行收緊向地產(chǎn)業(yè)提供融資,集團會向深圳物業(yè)發(fā)展注資5億元人民幣,柯為湘表示,對香港樓市前景樂觀,雖然集團現(xiàn)時持有的土地儲備,足夠未來幾年發(fā)展,但仍會積極透過私人協(xié)商和其它不同方式,目前集團并不急于推售旗下樓盤,短期內(nèi)只會主力推售太子道項目.　　返回張家港市規(guī)范土地儲備交易行為　　(蘇州日報 20050723)　　 （張紀宣）最近，張家港市出臺了土地儲備交易監(jiān)督管理和投訴處理制度。制度出臺后，將接受對三種違規(guī)行為的投訴舉報：一是違反上級有關(guān)土地儲備、交易和房屋拆遷的法律、行政法規(guī)和規(guī)章制度行為的；二是違反《關(guān)于我市土地儲備交易工作的規(guī)定》行為的；三是違反其它相關(guān)規(guī)章制度行為的?！　》祷赝恋厥袌鰷着械蛢r房用地入市 成土地市場上新亮點　　(東方早報 20050718)　　隨著上周五上海市房地局招標公告的發(fā)布（詳見本報7月16日報道），上海首批中低價普通商品房用地應(yīng)聲入市，此次上海共推出了浦東、寶山、南匯、青浦、金山5個區(qū)的26幅中低價普通商品房地塊，業(yè)內(nèi)人士認為，這批地塊有著不錯的區(qū)位條件，將會成為今年上海土地市場上的亮點?！　》祷赝恋卣袠伺馁u土地出讓金制度亟待改革　　(經(jīng)濟日報 20050718)　　自從1990年國務(wù)院頒布實施《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》以來，我國開始在城鎮(zhèn)實行以土地所有權(quán)和使用權(quán)分離為基礎(chǔ)，以土地使用權(quán)有償出讓為特征的土地出讓制度。在現(xiàn)行土地出讓制度下，由地方政府一次性收取土地出讓期限(住宅用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年)內(nèi)的全部地租收入，作為土地出讓金進入當(dāng)年政府的收入。10多年來，現(xiàn)行土地出讓制度為加快地方經(jīng)濟社會發(fā)展發(fā)揮了重要作用，特別是為與土地相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供了重要的資金來源，但其弊端在實行過程中也越來越明顯，必須通過改革才能得到根本解決。　　返回土地出讓風(fēng)暴震動杭州樓市 一江景地塊拍低四億　　(新浪網(wǎng) 20050721)　　7月18日，當(dāng)今年第五號臺風(fēng)“海棠”登陸浙江的時候，在杭州舉行的一場國有土地出讓會上，也上演了一場土地風(fēng)暴。與3月2日那次讓杭州業(yè)內(nèi)刻骨銘心的土地大戰(zhàn)一樣，當(dāng)天的6宗土地掛牌結(jié)果在當(dāng)?shù)匾饛娏艺饎?。然而兩次土地出讓結(jié)果截然相反?！　》祷叵愀弁恋爻鲎屩贫鹊膯⑹九c建議　　(中國經(jīng)濟時報 20050722)　　香港的土地管理制度實行政府所有制下的土地批租制度，由香港政府一次性出讓若干年限的土地使用權(quán)，并一次收取整個出讓期限內(nèi)各個年度地租的貼現(xiàn)值總和。１９８４年，“中英聯(lián)合聲明”對香港土地批租制度的部分內(nèi)容做了修改，香港此后實行了土地批租制和土地年租制的混合體制。從政府和土地使用者的角度分析，混合體制與單一的土地批租制相比，在制度安排上更加合理。我國內(nèi)地實行與香港大體相同的土地公有制和土地批租制度，香港的土地管理經(jīng)驗可以為我國內(nèi)地土地管理制度改革提供借鑒作用，土地年租制和土地批租制的混合體制應(yīng)該成為我國土地出讓制度改革的備選方案之一?！　》祷兀⒈镜亟⒃俣仁б馔恋嘏馁u會　　(羊城晚報 20050724)　　據(jù)了解，龍津中路爛尾地是廣州125宗爛尾地之一，也是繼上月8日龍?zhí)餇€尾地塊拍賣后，廣州第二宗被拆遷戶告開發(fā)商、通過拍賣獲得拆遷補償安置的地塊。該次地塊拍賣成功后，該地塊80多戶已經(jīng)上訴法院的被拆遷戶將能獲得拆遷補償安置。廣州市房地產(chǎn)交易中心副所長黃文雄表示，爛尾地拍賣再次成功，證明了廣州采取的鼓勵爛尾地被拆遷戶告開發(fā)商，通過拍賣土地獲得拆遷安置的方法是有效的?！　》祷赝恋鼐C合信息開發(fā)商手握37萬畝閑置土地　　(工人日報 20050718)　?。ㄓ浾吒呱﹪临Y源部土地利用管理司副司長吳海洋日前透露：目前，全國閑置土地總量是37．7萬畝，這些土地都在開發(fā)商手里。從這個角度來看，目前土地供應(yīng)的總量應(yīng)該基本上滿足了市場的需求。所以并不存在土地供應(yīng)總量不足的問題?！　》祷赝恋厥褂脵?quán)不應(yīng)留懸念　　(中華工商時報 20050719)　　土地使用權(quán)對于買房人到底有多重要？居民所住小區(qū)的公共區(qū)域產(chǎn)權(quán)屬于誰？住房使用權(quán)超過70年怎么辦？這些關(guān)乎切身利益的問題目前備受公眾的關(guān)注，同時，這些問題也使正在審議中的物權(quán)法成為焦點。　　返回?？谡亩喭恋爻邪z留問題 發(fā)包土地閑置兩年以上可收回　　(海口晚報 20050720)　　?？谕韴缶W(wǎng)7月20日訊 （見習(xí)記者 李少榮）從有關(guān)部門獲悉，我市解決二輪土地承包遺留問題的整改工作將全面展開，對婦女實行有別于男子的歧視性的土地承包規(guī)定、村民會決議、村規(guī)民約等，整改中將堅決予以清理、廢止?！　》祷?0年土地使用權(quán)造成私房假產(chǎn)權(quán)　　(中國經(jīng)濟時報 20050720)　　根據(jù)1990年國務(wù)院頒布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和1994年《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家對于個人使用土地有無償收回的權(quán)力，據(jù)此，中南財經(jīng)政法大學(xué)副教授徐滌宇認為，現(xiàn)行土地使用權(quán)制度實行的是土地使用權(quán)和建筑物所有權(quán)一體化，兩者的權(quán)利變動是一并的，這就導(dǎo)致土地使用權(quán)的期限和其上建筑物的所