金龍商業廣場商業定位規劃及運營建議(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 成招商總額第一階段采取本地客戶招商懇洽方式/外地客戶邀約上門外地及本土大商家40%第二階段可視招商進度 采取本地招商及異地SP、PR活動相結合本地零售客戶專賣店老板70%第三階段. 8視招商進度 采取本地招商及異地SP、PR活動相結合外地商家提供品牌本地商家加盟85%第四階段9. 視招商進度 采取本地招商及異地SP、PR活動相結合外地商家提供品牌本地商家加盟100%租 約編號：＿＿＿租賃合同書 二00六年 月 日出租方（以下簡稱甲方）：金龍商業廣場經營管理有限公司承租方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲、乙方經平等自愿協商，依據《中華人民共和國合同法》及其他相關法律之規定，達成如下協議，并簽訂本租賃合同，以資共同遵守。第一條 鋪面基本情況鋪面位置：出租的鋪面（以下簡稱鋪面）位于道縣瀟水中路與月巖中路交匯處金龍商業廣場＿＿_摟＿＿＿＿＿＿號，共_____間，建筑面積為＿＿＿平方米。該鋪面系業主委托甲方代為出租。第二條 鋪面用途及裝修鋪面用途為＿＿＿＿＿＿＿＿。除乙方有特殊情況經甲方書面表示同意外，乙方不得改變鋪面用途。乙方經營的商品品類須服從甲方商品功能分區規劃，不允許經營非本區域規劃商品，否則甲方有權單方面解除合同，乙方所繳押金概不退還。乙方自行裝修其鋪位，其裝修設計、色彩須與市場整體設計、色彩相協調。其設計、裝修方案經甲方書面同意方可實施。裝修過程還必須遵守市場管理方制定的有關裝修規定（按市場管理方裝修要求表執行）。合同簽訂之后，乙方在甲方指定的時間內提出裝修方案并報甲方批準，拿到市場裝修單后，方可入場裝修。施工過程中不得損壞鋪面原主體建筑結構，否則一切損失由乙方負責賠償。租賃期滿后裝修物不得拆除，無償歸甲方所有。 第三條 租賃期限：從二00＿＿年＿＿月＿＿日起至二00＿＿年＿＿月＿＿日止，租期為 年。第四條 商品管理乙方須自行對其自有財產進行投保，并自行承擔相應費用。乙方的經營商品須符合《中華人民共和國產品質量法》以及其他法律法規。如有違反甲方有權要求工商部門對其經營商品中的不合格產品沒收、并予處罰，乙方所繳納的保證金概不退還。 第五條 營業管理乙方需遵守甲方管理方營業時間的規定。若商場整體布局調整改造要求乙方停業，須提前一個月通知，并安排場地給乙方營業。乙方必須服從甲方安排，停業期間免繳除水電費外其他費用。市場管理方統一組織的促銷活動，乙方有義務積極配合和參與。甲方可根據經營情況對商場商品品類布局進行調整，乙方應當配合甲方。房屋租賃期滿或因乙方違約等原因導致合同提前解除，房屋的裝修無償歸甲方所有，乙方不得拆除、甲方也不對乙方進行任何補償。第六條 租金、租金的交納期限及逾期責任租金標準：鋪面租金按租賃的總面積乘以每平方米的單價計算。二00六年十月一日起至二00七年九月三十日每平方米租金為人民幣 元/月。租金交納期限：鋪面租金每月交付一次。本合同簽訂時，乙方即應交納首月租金人民幣＿＿____元，以后每月租金均提前半個月交付。第七條 其它稅、費的支付物業管理費的支付：以上鋪面在租金之外另外收取的物業管理費為每平方米_____元/月，以上費用乙方在交納租金的同時向市場管理方交納。水、電費的支付：水、電費由乙方支付，市場管理方按照有關標準，按表計量收取。乙方按月交納，于每月的5號前向市場管理方交付上個月的水、電費。逾期超過6日的，甲方有權停水停電。其他稅費、工商費等由國家規定的各項稅費由乙方主動及時交納。在本合同有效期內，如果發生政府有關部門征收本合同未列出的，但與使用鋪面有關的費用，均由乙方承擔，以上費用延期付款的責任由乙方承擔。第八條 押金乙方于本合同簽訂時交給甲方押金＿＿＿元，用作合同履約的保證金。甲方有權決定該款的優先適用，并保留對不足部分的追索權。第九條 甲方的責任保證出租鋪面無產權糾紛。在2006年____月____日前將該鋪面提供給乙方。在業主轉讓該鋪面產權時，甲方在接到通知后3個工作日內通知乙方，甲方應協調該鋪面的受讓人繼續履行本合同。 不得單方面解除本合同。不得干涉乙方的正常經營活動。第十條 乙方的責任本合同簽訂之后，乙方必須按市場管理方規定的時間進場營業，且商品陳列須達到80%以上。主動按時交納押金、租金及其以上各項稅、費等一切費用。自覺遵守國家及市場管理方的各項規章管理制度，服從市場管理方的監督、管理。必須愛護鋪面及周邊設施，若有損壞，照價賠償。必須守法、安全、文明經營，搞好防盜、防火工作，嚴禁竊水、電及私拉、亂接等違章用水、電行為。未經甲方的書面同意，乙方不得將所租鋪面轉租、轉讓、轉借他人或擅自調換使用。乙方從事經營活動，應及時辦理有效的營業執照、稅務登記證及其它必需的經營文件，并向甲方提交相關經營文件資料備檔。如乙方未能及時辦理相應經營手續而受到工商部門或政府有關部門處罰，責任由乙方自行承擔，甲方有權解除合同。乙方應對自身的任何財產承擔保管責任。如被盜自行承擔損失。乙方必須保證于 年 月 日之前裝修完畢并開始營業。第十一條 因乙方責任解除合同的約定乙方有下列情況之一的，甲方有權解除合同、無條件收回鋪面，并清收乙方所欠全部租金及其他各項稅、費。雙方辦理退場手續后，乙方的所有貨物自行拖回，貨物滯留期間的租金照付，若給甲方造成其他損失的，由乙方負責賠償：（1）擅自將承租的鋪面轉租、轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；（2）擅自拆改鋪面的原主體建筑結構或改變鋪面用途的；（3）拖欠租金超過15天的；（4）未經市場管理方同意閑置達15天，年累計達45天；（5）利用承租鋪面進行非法活動、損壞公共利益的；（6）損壞門面及周邊設施的。本合同簽訂之后，乙方沒有按市場管理方規定的時間進場經營的，甲方有權解除合同，收回鋪面另行出租。乙方已交納的租金不退。第十二條 合同終止本合同有效期滿即行終止，乙方應主動找甲方辦理退場事宜。鋪面設施經甲方檢查認可后，乙方將鋪面鑰匙退還甲方，清交所欠稅、費等一切費用之后，方可要求甲方退還押金（所交押金不計利息）。本合同期滿后，如乙方要求續租鋪面，應提前一個月通知甲方。甲方繼續出租鋪面的，乙方在同等條件下享有優先權。如乙方不續約，逾期又不騰空鋪面，甲方對乙方滯留貨物享有留置權。甲方有權選擇按照本合同或者當時市場租金標準中較高者收取租金，由此而給甲方造成的其他損失由乙方負責賠償。第十三條 違約責任商鋪面積一經確定，乙方不得任意改變，若乙方隨意增加占用面積，每多占一平方米，應向甲方交納人民幣伍佰元/平方米的違約金。若乙方逾期未交付租金，每遲延交付一天按應交費總額的5%支付違約金，由甲方從押金優先扣除，不足部分的給付責任，由乙方繼續承擔。如乙方未能按時開始營業，逾期超過 日的，甲方有權解除合同，乙方已付的押金作為違約金歸甲方所有。如乙方提前解除合同，需提前30天向甲方提出書面申請，并需支付相當于三個月租金的違約金。 如乙方未按時支付租金、水電費及各項費用的，甲方有權中斷乙方用電、用水。本合同條款中對違約責任有約定的，按約定執行。沒有約定的，一方違約，除應向守約方支付年租金總額10%違約金外，還應賠償由此而給守約方造成的其他損失。第十四條 其他免責條款：因人力不可抗拒的自然災害等不可抗力因素導致合同不能履行或不能完全履行的責任，依法免除或部分免除。本合同一式三份，雙方簽字或蓋章生效，甲方執兩份、乙方執一份。因履行本合同發生的爭議，原則上雙方協商解決，否則直接向人民法院起訴。本合同未盡事宜，由雙方再行協商確定。補充合同與本合同具有同等的法律效力。甲方: 金龍商業廣場經營管理有限公司委托代理人：聯系電話：乙方： 身份證號：聯系電話： 住址： 簽約時間：二00六 年 月 日6．招商宣傳推廣（已呈交王總）廣告宣傳方案一、 開業前廣告推廣：（廣告推廣與招商部署同步執行）第一步：招商啟動階段：通過樓盤現場和周邊包裝及廣告資料（招商手冊和DM單）發放，以金龍商業廣場主體完成，招商全面啟動為點，突出金龍商業廣場的規劃和經營優勢。以此增加商家進場經營信心及前景，吸引前期接觸有意向之商家簽定進場經營協議。第二步：招商公開階段：盡快制作招商電視動畫廣告（電視動畫可在電視、售樓部、招商部、公關活動現場播放，還可制作成DVD，VCD光盤送給客戶），在7月初落實電視媒體播放，同時包裝好招商辦公室，營造良好的招商氛圍。 第三步：招商持續階段：根據招商進度，及時更換樓盤現場及周邊廣告，在市民和商家中保持持續熱點，全面招商成功時（75%即可），考慮現場公關活動，邀請進駐商家聯合造勢，一為商場開業做鋪墊，二是可以吸引尚未進入的商家進駐。二、 開業期間廣告推廣：（單獨形成活動方案）三、 招商推廣各階段的大體時間、炒作重點、媒體安排及費用：推廣階段第一階段第二階段第三階段第四階段推廣時間6月上中旬6月下旬7月上中旬7月下旬—開業前10月上旬招商部署招商啟動階段公開招商階段持續招商階段試業開業階段推廣背景這個階段主體已經完工，招商工作全面啟動，而且前期已有一定的商家積累，因此一是通過廣告炒作，吸引社會各界高度重視廣場的發展，二是落實前期接觸的意向客戶經過6月上中旬的炒作，招商信息實際已經公開，這階段是加強信息面，包括周邊（可下到永州地區的其他縣市甚至株州的全國品拍代理商），開始全面公開招商。商家、消費群對項目已深入認識。眾多品牌商品已進入，強勢吸納各主力及散戶入場經營。品牌商戶已成為商場品牌形象推廣的重要組成部分。商戶已進入75%以上，繼續吸納各類散戶，保證滿場開業。開始轉入商場形象及品牌主推階段。各類節假日慶典活動在前廣場舉辦，知名度提升。推廣主題打造道縣購物廣場第一品牌道縣最大“一站式”購物廣場招商全面起航商業王者 百年不遇金光熠熠龍翔福地入主金龍 誰與爭鋒彌足珍貴的創富商機 無法復制絕版鋪王 百年不遇機會不可復制主題經營 精彩生活（強調業態豐富，主題明確）各大品牌旗艦全力加盟各大品牌旗艦全力加盟 體驗之都即將隆重開幕XXX、XXX、XXX、XXX等行業巨頭全線進駐與世界品牌比肩經營 商機百年難遇與通程電器一起賺錢！道縣3萬㎡空前絕后商業航母正式啟航開業一月？？億營業售額創道縣經營奇跡道縣唯一城市中心SHOPPING MALL金龍廣場盡顯世紀雄 創商鋪租售雙冠王 全新商業版圖已然展開媒介使用 樓盤現場包裝（條幅、燈籠、巨幅） 樓盤周邊包裝（刀旗、戶外） 招商手冊 DM單張 電視媒體：30秒，專題2分鐘 電視動畫：2分鐘 招商部布置 戶外：更換新內容 電視媒體：持續 公關活動：聯合進駐商家聯合造勢，為開業做鋪墊 開業現場活動 聯合商家做各式促銷（主題）活動 電視新聞報道（開業） 戶外：針對開業推廣費用樓盤條幅燈籠5000刀旗換畫面10000招商手冊100010=10000DM單張2萬=12000共計37000動畫制作120秒3．6萬播放費用另計SP招商活動4萬開業以“新、大、特”帶出項目優勢，吸引市場注意，在眾多商場中脫穎而出，擴大項目知名度。用商場規劃及經營特色強化經營優勢，公開招商，從外部環境導入商場經營優勢。招商進行到一定階段以品牌商戶優勢帶動全面招商總結：各階段主要主題炒作中，應利用多種媒體全面立體對項目主要優勢全面推廣，促進招商。①招商進行到一定階段，可考慮聯合進駐品牌商家聯合做推廣活動。例如：舉行“金龍形象代言人”選秀品牌推介活動，遴選金龍美少女，形象可做為金龍的代言始終貫穿后期推廣，吸引公眾注意力。②開業期間將各樓層的主要功能與公關活動作結合，邀請各商家出資提供獎品和促銷品。例如：F1—舉行“時尚