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前期物業管理委托服務合同(編輯修改稿)

2026-06-26 01:44 本頁面

　

【文章內容簡介】乙雙方簽字蓋章后物業移交單位開始(以物業移交單為準)。業主出租自有物業時，應由承租人直接承擔物業管理服務費繳納義務；業主與物業使用人另有約定的，但業主應將此約定送乙方備案并付連帶責任。業主轉讓物業時，須交清轉讓前該業主應承擔的各項物業管理服務費用；如業主或物業使用人在物業交付使用時未能響應上述代收代支協定，而又不能促成高能耗費用繳納之具體執行意見，導致拖欠高能耗水、電費用而發生停水、停電的情況，造成高能耗設施、設備不能正常運行，乙方經催費后業主仍無正當理由拒絕繳納的，乙方不承擔相關責任。物業管理服務費用主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業管理區域清潔衛生費用；（4）物業管理區域綠化養護費用；（5）物業管理區域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業共用部位、共用設施設備及公共責任保險費用；（8）法定稅費；（9）物業管理企業的利潤。物業經營用房和地面停車收入的管理：暫定室，建筑面積為平方米；物業經營用房位于室，建筑面積為平方米。，在業主委員會成立之前，由甲方委托乙方經營，所產生的收益單獨立帳，具體用途為彌補物業服務經費不足，以及本項目共用部位、共用設施設備維修、養護與管理等。，收益單獨立賬，具體用途為彌補物業服務經費不足，以及本項目共用部位、共用設施設備維修、養護與管理等。生活垃圾清運費：市物價局核定的元/戶由乙方承擔，在收繳的物業服務費中列支。裝修垃圾清運費：本著誰產誰清、日產日清的原則，裝修垃圾清運費由裝修垃圾產生的實際業主承擔，乙方按照《物價局關于黃山市環衛有償服務收費有關問題的通知》（）執行文件向業主收取，但涉及業主敲墻等所產生的建筑垃圾清運費由業主另行支付；并規范裝修垃圾堆放規定。 1乙方按上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。第五章物業的維護、經營和管理第二十二條乙方應與停車場/庫車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。車位使用費不高于物價部門規定現行標準，由車位使用人按以下標準繳納：地面車位使用費：元/輛月；臨時停車元/小時（每天限收元），地下車位租賃費：元/輛月地下車位能耗服務費元/輛月電瓶車、自行車：按有關規定收費。第二十三條乙方受業主、物業使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養護及其他特約服務的費用，由當事人自行約定。第二十四條房屋的共用部位、共用設施設備、公共場地的維修、養護費用，物業共用部位雙方查驗后確認；保修期內的保修范圍內的房屋共用部位、共用設施設備、公共場地的維修、養護費用有甲方承擔；不屬于保修范圍內的維修、養護費用，由業主按其擁有的建筑面積分攤；保修期滿后，本物業共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用，在共用設施設備和場地經營收入以及按規定在物業維修資金中列支，不足部分按規定續籌；第二十五條裝修房屋的業主或物業使用人應與乙方簽訂書面的裝飾裝修管理協議，就允許施工時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理費用、裝飾裝修中的禁止行為和注意事項等事項進行約定。第二十六條乙方應及時通報本物業管理區域內有關

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