桂林市旅游產業用地基準地價體系(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 .枧塘鎮Ⅰ級：枧塘鎮建制鎮建成區及周邊規劃區域；Ⅱ級：省道兩側區域；Ⅲ級：除Ⅰ、Ⅱ級以外的枧塘鎮行政區域范圍。.白寶鄉Ⅰ級：白寶鄉建制鎮建成區及周邊規劃區域；Ⅱ級：除Ⅰ級以外的白寶鄉行政區域范圍。.東山鄉Ⅰ級：東山鄉建制鎮建成區及周邊規劃區域；Ⅱ級：除Ⅰ級以外的東山鄉行政區域范圍。.咸水鎮Ⅰ級：咸水鎮建制鎮建成區及周邊規劃區域；Ⅱ級：國道兩側區域；Ⅲ級：除Ⅰ、Ⅱ級以外的咸水鎮行政區域范圍。.鳳凰鎮Ⅰ級：鳳凰鎮建制鎮建成區及周邊規劃區域；Ⅱ級：省道兩側區域；Ⅲ級：除Ⅰ、Ⅱ級以外的鳳凰鎮行政區域范圍。.石塘鎮Ⅰ級：石塘鎮建制鎮建成區及周邊規劃區域；Ⅱ級：省道、省道、高速路入口兩側區域；Ⅲ級：除Ⅰ、Ⅱ級以外的石塘鎮行政區域范圍。.兩河鎮Ⅰ級：兩河鄉建制鎮建成區及周邊規劃區域；Ⅱ級：除Ⅰ級以外的兩河鄉行政區域范圍。.安和鄉Ⅰ級：安和鄉建制鎮建成區及周邊規劃區域；Ⅱ級：除Ⅰ級以外的安和鄉行政區域范圍。.蕉江鄉Ⅰ級：蕉江鄉建制鎮建成區及周邊規劃區域、磨盤水庫區域；Ⅱ級：除Ⅰ級以外的蕉江鄉行政區域范圍。 （十二）灌陽縣旅游產業用地定級成果.灌陽鎮（含縣城中心城區）Ⅰ級：主要分布在主城核心區，東至灌江，南至灌江西路與濱江西路交匯處，西至灌江北路、灌江中路、灌江西路西側山體，北至灌江北路、自立礦產品公司。江東核心區部分北起灌江橋頭至中鑫石材廠，東至縣法院以西，南至江東路與步行橋往東延長線交匯處，西至步行橋頭；Ⅱ級：主要分布在Ⅰ級外圍，汽車站以西、近山體區域，雙橋路以南、灌江東側至莫家村的區域，灌江西路以西、灌陽水泥廠一帶區域，三里橋以北、城北大道沿路區域；Ⅲ級：主要分布在Ⅱ級外圍，城北灌江以東區域，雙橋路Ⅰ、Ⅱ級以東區域，西山坪工業區，千家峒景區周邊區域；Ⅳ級：灌陽鎮行政區范圍中除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級范圍以外區域。.文市鎮Ⅰ級：文市鎮建制鎮建成區及周邊規劃區域；Ⅱ級：文市鎮建制鎮建成區外圍平坦區域，省道沿路區域，內含月嶺古民居、灌陽石林；Ⅲ級：除Ⅰ、Ⅱ級以外的文市鎮行政區域范圍。.水車鄉Ⅰ級：水車鄉建制鎮建成區及周邊規劃區域；Ⅱ級：水車鄉建制鎮建成區外圍平坦區域；Ⅲ級：除Ⅰ、Ⅱ級以外的水車鄉行政區域范圍。.新圩鎮Ⅰ級：新圩鎮建制鎮建成區及周邊規劃區域；Ⅱ級：省道兩側區域；Ⅲ級：除Ⅰ、Ⅱ級以外的新圩鎮行政區域范圍。.新街鎮Ⅰ級：新街鎮建制鎮建成區及周邊規劃區域；Ⅱ級：省道兩側平坦區域；Ⅲ級：除Ⅰ、Ⅱ級以外的新街鎮行政區域范圍。.黃關鎮Ⅰ級：黃關鎮建制鎮建成區及周邊規劃區域；Ⅱ級：省道兩側平坦區域；Ⅲ級：除Ⅰ、Ⅱ級以外的黃關鎮行政區域范圍。.西山鄉Ⅰ級：西山鄉建制鎮建成區及周邊規劃區域；Ⅱ級：除Ⅰ級以外的西山鄉行政區域范圍。.觀音閣鄉Ⅰ級：觀音閣鄉建制鎮建成區及周邊規劃區域；Ⅱ級：觀音閣鄉建制鎮建成區外圍平坦區域；Ⅲ級：除Ⅰ、Ⅱ級以外的觀音閣鄉行政區域范圍。.洞井鄉Ⅰ級：洞井鄉建制鎮建成區及周邊規劃區域；Ⅱ級：洞井鄉建制鎮建成區外圍平坦區域；Ⅲ級：除Ⅰ、Ⅱ級以外的洞井鄉行政區域范圍。（十三）永福縣旅游產業用地定級成果.永福鎮（含縣城中心城區）Ⅰ級：以縣城中心呈輻射狀分布。東側以湘桂鐵路為界，沿東江西江桂柳高速公路福龍灣大酒店山北洲街高速公路收費站盛祥現代城盛祥路永興大道湘桂鐵路建設花園武裝部縣法院迎賓路東江金龍五品質監局、金城山莊向陽路湘桂鐵路等線狀物（道路、河流、權屬界線）圍合的區域。茅江大橋以東、錦江國際、縣體育館、縣科技局一帶區域，西江大橋以西、西濱路至縣國稅局區域；Ⅱ級：高速公路西側、龍福公路沿線區域，鳳城路以北至老火車站、高速公路區域，汽車北站、李家寨區域，西河街以南、永福中學一帶區域，南雄村區域，向陽路、中族中藥一帶區域；Ⅲ級：位于Ⅱ級外圍區域，東江以東區域，洛清江兩側，西江西側區域；Ⅳ級：永福鎮行政區范圍中除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級范圍以外區域。.百壽鎮Ⅰ級：百壽鎮建制鎮建成區及周邊規劃區域，內有百壽巖；Ⅱ級：百壽鎮建制鎮建成區外圍平坦區域；Ⅲ級：除Ⅰ、Ⅱ級以外的百壽鎮行政區域范圍。.龍江鄉Ⅰ級：龍江鄉建制鎮建成區及周邊規劃區域；Ⅱ級：除Ⅰ級以外的龍江鄉行政區域范圍。.蘇橋鎮Ⅰ級：主要分布在迎賓路、蘇橋街、蘇羅公路兩側；東面至蘇羅公路東側100M范圍、富華廣場、蘇橋新城、湘桂鐵路；南面至糧食管理所、蘇江路、云漢日化公司；西面至桂柳高速公路；北面至桂柳高速公路、大溪河；Ⅱ級：主要分布在Ⅰ級地外圍。東面至湘桂鐵路、中國國電永福發電公司、湘桂鐵路；南面至華藝生物科技公司南側定級范圍邊界、規劃長安路、規劃木蘭南街、規劃火楓路；西面至規劃安寧路；北面至青龍口水庫、生活橡膠公司北側權屬范圍界線、桂柳高速公路北側定級范圍邊界、興城福鋁業北側山體邊界；Ⅲ級：除Ⅰ、Ⅱ級以外的蘇橋鎮行政區域范圍。.三皇鎮Ⅰ級：三皇鎮建制鎮建成區及周邊規劃區域；Ⅱ級：除Ⅰ級以外的三皇鎮行政區域范圍。.永安鄉Ⅰ級：永安鄉建制鎮建成區及周邊規劃區域；Ⅱ級：除Ⅰ級以外的永安鄉行政區域范圍。.羅錦鎮Ⅰ級：羅錦鎮建制鎮建成區及周邊規劃區域；Ⅱ級：羅錦鎮建制鎮建成區外圍區域、和縣道沿線區域、金鐘山景區區域；Ⅲ級：除Ⅰ、Ⅱ級以外的羅錦鎮行政區域范圍。.廣福鄉Ⅰ級：廣福鄉建制鎮建成區及周邊規劃區域；Ⅱ級：除Ⅰ級以外的廣福鄉行政區域范圍。.堡里鄉Ⅰ級：堡里鄉建制鎮建成區及周邊規劃區域；Ⅱ級：除Ⅰ級以外的堡里鄉行政區域范圍，內有板峽水庫規劃景區。二、旅游用地基準地價成果（一）旅游用地基準地價體系構成根據《城鎮土地估價規程》，結合《桂林市旅游用地現狀與需求調查分析報告》中的旅游用地分類體系，確定的旅游用地使用管理基本框架以及桂林市旅游用地土地市場運作的實際需要，本次桂林市旅游用地基準地價評估，根據不同旅游用地類型差異，按旅游設施用地、旅游地產用地、旅游商品生產用地、旅游景觀和生態用地四個用地類別建立差別化的旅游用地細分用途基準地價體系。同時，為使旅游用地基準地價更具有實際操作性和指導意義，在四個用地類別的基礎上，還結合旅游用地分類體系，對旅游設施用地進行更具體的細分評估，最后形成細分用途的旅游用地基準地價。具體用地類別的含義參見下表。旅游用地基準地價細分用途含義一覽表序號土地用途對應《土地利用現狀分類》的歸屬名稱與《城市用地分類與規劃建設用地標準》的關系（名稱及編碼）含義旅游設施用地游憩設施用地休閑游憩設施用地文體娛樂用地體育場館用地（）、娛樂康體用地（） 指旅游景區中為滿足游客休閑的觀光、度假、娛樂等旅游活動的游憩休閑中心、體育設施永久建筑占地。風景名勝設施用地風景名勝設施用地文物古跡用地（）指風景名勝、景點的建筑設施用地。如風景區、景點建設用地、遺址遺跡用地等。公園綠地公園與綠地公園綠地（）指旅游景區、景點中用于休憩及美化環境的綠化用地。基礎設施用地交通運輸用地公園與綠地水工建筑用地公共設施用地道路與交通設施用地（）、公園綠地（）、公用設施用地（）指旅游景區、景點之間的交通設施、景區管理機構以及供電、供水、環衛等公共設施用地。服務設施用地住宿餐飲用地、批發零售用地、醫衛慈善用地、文體娛樂用地、其他商服用地餐飲業用地（）、旅館用地（）、醫療衛生用地（）、零售商業用地（）、娛樂康體用地（）、其他服務設施用地（）指旅游景區、景點內配套的商業、餐飲及住宿、度假村、度假基地、俱樂部、會所等各類旅游商業服務設施用地。如旅游住宿設施用地、旅游餐飲設施用地、養生度假旅、游定點購物商場、商店、旅游購物街等。管理設施用地商務金融用地商務用地（）指相關旅游景區、景點的辦公場所，如保障游客安全及防止景區、景點自然災害，提高旅游行業水準的設施用地。旅游地產用地旅游住宅地產用地城鎮住宅用地居住用地（）指在旅游區外的與旅游景區高度關聯的各類住宅建筑物及關聯空間所占用的土地。旅游商業地產用地批發零售用地住宿餐飲用地零售商業用地（）指在旅游區外且依托旅游景區為游客提供旅游服務的商店、餐館、金融、娛樂等建筑物及關聯空間所占用的土地。旅游商品生產用地工業用地工業用地（）指為專門生產旅游工藝品、紀念品等旅游相關產品的用地，及旅游商品、旅游專業設備等研發中心、研發機構使用的土地。旅游景觀和生態用地耕地、園地、林地、草地、水域及水利設施用地、其他土地指旅游景區、景點內的景觀生態類旅游資源，在旅游項目開發過程中不改變農用地、未利用地等用途性質。（二）基準地價內涵界定.基準地價基準日：年月日；.土地使用年限：各細分用途土地使用年限如下表：桂林市旅游產業用地各細分用途土地使用年限表序號土地用途土地使用年限（年）旅游設施用地游憩設施用地休閑游憩設施用地風景名勝設施用地公園綠地基礎設施用地服務設施用地管理設施用地旅游地產用地旅游住宅地產用地旅游商業地產用地旅游商品生產用地旅游景觀和生態用地.容積率：根據收集桂林市各旅游景區的有關規劃資料，結合實地調查各景區的實際建設情況，設定本次評估各類細分用途的容積率指標條件如下表：桂林市旅游產業用地容積率指標設定表序號土地用途設定容積率旅游設施用地游憩設施用地休閑游憩設施用地風景名勝設施用地公園綠地不作設定基礎設施用地服務設施用地管理設施用地旅游地產用地旅游住宅地產用地旅游商業地產用地旅游商品生產用地旅游景觀和生態用地不作設定.土地開發程度： 桂林市旅游產業用地土地開發程度指標設定表區域土地級別設定土地開發程度桂林市中心城區一、二、三、四、五級宗地外“五通”（通路、通電、通訊、通給水、通排水），宗地內“場地平整”六級宗地外二通（通路、通訊），宗地內按現狀條件陽朔鎮（含縣中心城區）一、二、三、四級宗地外“五通”（通路、通電、通訊、通給水、通排水），宗地內“場地平整”五級宗地外二通（通路、通訊），宗地內按現狀條件陽朔縣其余各鄉鎮一級及福利、興坪、高田鎮二級宗地外“五通”（ 通路、通電、通訊、通給水、通排水），宗地內“場地平整”二、三、四級（除福利、興坪、高田鎮二級外）宗地外二通（通路、通訊），宗地內按現狀條件臨桂鎮及各縣政府所在鎮（含區及縣中心城區）一、二、三級宗地外“五通”（通路、通電、通訊、通給水、通排水），宗地內“場地平整”四級宗地外二通（通路、通訊），宗地內按現狀條件臨桂區及除陽朔縣外的各縣其余鄉鎮一級宗地外“五通”（通路、通電、通訊、通給水、通排水），宗地內“場地平整”二、三級宗地外二通（通路、通訊），宗地內按現狀條件（三）基準地價評估成果桂林市旅游用地基準地價評估成果如下表：桂林市中心城區旅游用地基準地價結果一覽表單位：元㎡行政區名稱編號級別旅游設施用地旅游地產用地旅游商品生產用地旅游景觀和生態用地游憩設施用地基礎設施用地服務設施用地管理設施用地旅游住宅地產用地旅游商業地產用地休閑游憩設施用地風景名勝設施用地公園綠地桂林市中心城區：秀峰區疊彩區象山區七星區雁山區Ⅰ級Ⅱ級Ⅲ級Ⅳ級級級臨桂區旅游用地基準地價結果一覽表單位：元㎡行政區名稱編號級別旅游設施用地旅游地產用地旅游商品生產用地旅游景觀和生態用地旅游設施用地綜合基準地價游憩設施用地基礎設施用地服務設施用地管理設施用地旅游住宅地產用地旅游商業地產用地休閑游憩設施用地風景名勝設施用地公園綠地臨桂鎮（含區中心城區）Ⅰ級Ⅱ級Ⅲ級Ⅳ級宛田鄉Ⅰ級Ⅱ級黃沙鄉Ⅰ級Ⅱ級中庸鎮Ⅰ級Ⅱ級Ⅲ級五通鎮Ⅰ級Ⅱ級Ⅲ級茶洞鄉Ⅰ級Ⅱ級兩江鎮Ⅰ級Ⅱ級Ⅲ級四塘鎮Ⅰ級Ⅱ級Ⅲ級會仙鎮Ⅰ級