工程造價咨詢服務方案范本(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 采用合理的計價方式才能避免計價重復。如工程量表中的單價是綜合單價，已包含許多費項，若計價方式不合理很容易使一些費項重復。 11 服務方案 索賠費用計算內容一般包括：人工費、材料費、機械使用費、保函手續費、貸款利息、保險費、利潤、管理費，應嚴格審查其款項，公正合理地審查其索賠報告申請，剔出不合理 費項，確定合理費項。 停工損失費計取。停工不應計日工費用計算，通常應采取人工單價乘以折算系數計算，停工機械補償應按機械折舊費或設備租賃費計，但不包含運轉操作費用。 正確區分停工損失費和作業方法降效費。凡是改做其它工作都不能計停工損失費，但可以計適當的補償降效損失。然而由于承包商引起工期滯后而加速趕工期的也不應計增效費用。 C、審查論證工期順延要求是否合理 劃清工期拖延的責任，分清是承包商、還是發包商、或是第三方責任，是否給予工期補償和費用補償。 確定工期補償是否在施工網絡中的關鍵線路上的施工內容。 否則，對非關鍵線路上工期影響應考慮自由時差情況，然后再考慮相應工期調整情況。 承包商是否有明示和暗示放棄施工工期索賠的要求。 D、估算索賠事項，協助委托方與承包商進行談判并達成協議。 對導致索賠的原因有充分的預測和防范；通過對合同條款有力的管理，防止引起索賠的干擾事件發生；對已發生的干擾事件及時采取措施，以降低它的影響，降低損失，避免或減少索賠；參與索賠的處理過程，審查索賠報告，反駁承包商不合理的索賠要求或索賠要求中不合理的部分，敦促委托方接受合理的索賠要求，使索賠得到圓滿解決。 E、造價工程師處理 索賠的管理原則 盡量將可能引起爭執的問題解決于合同簽訂之前 造價工程師在簽訂合同前就應對可能的干擾事件、合同中的漏洞有充分預測和分析，在工作中減少失誤，減少索賠事件的產生。根據經驗，在合同中將可能引起索賠的問題予以聲明。 公平合理：造價工程師在行使權力，作出決定，下達指令，決定價格，調解爭執時不能偏袒任何一方，站在公正的立場上行事。由于委托方和承包商之間目的和經濟利益是有矛盾的，所以造價工程師應照顧雙方利益，調整雙方的經濟關系，務必有理有據。 與委托方和承包商協商一致；造價工程師在處理和解決索賠事件 時（如決定價格，提出解決方案等），必須充分地與委托方、承包商協商、考慮雙方要求，做好兩方面的工作，使之盡早達成一致。這是減少爭執的有效途徑。 12 服務方案 實事求是 造價工程師在處理索賠事件時必須以合同和相應的法律為準繩，以事實為依據，完整地、正確地理解合同，嚴格地執行合同。只有造價工程師嚴格按合同辦事，才能促使委托方和承包商履行合同，工程才能順利實施 F、迅速、及時地處理問題 造價工程師在行使自己權力，處理索賠事務，解決爭執時，必須迅速行事，在合同規定的期限內，或在通常認為合理的時間內履 行自己的職責，否則不僅會給承包商提供新的索賠機會，而且不能保證索賠及時、公正、合理地解決，使許多問題積累起來，造成混亂。 總之索賠反駁應做到以合同為依據，公正合理，正確反映工程造價，更好地維護雙方利益。 （ 6）進度款審查及分期結算造價控制 每月對進行中的工程進行評估并向委托方提交分期結算單。分期結算單的評估將與設計單位 /監理單位合作，以確保設計單位 /監理單位對施工質量及進度的意見能在中期付款金額中得到反映。 分期結算造價控制程序如下圖： 否（ 7）進行合約管理 咨詢人監督 總承包、各專業分包、各專業投標人及委托方直接分包單位對合同職責的執行，即對上述各單位違反合同之行為給予提出及糾正指示。具體工作如下； A、咨詢人合同管理主要任務： 13 服務方案 協助、參與委托方確定本項目的合同結構。包括：勘察合同、設計合同、施工合同、加工合同、材料與設備訂貨合同、運輸合同等。合同結構是指合同的框架、主要部分和條款構成。 協助委托方起草合同及參與合同談判：參加上述建設合同在簽訂前的談判和擬訂合同初稿，供委托方決策。 合同管理和檢查：在建設項目實施階段，對上述合同進行過程監控 、檢查和管理。 合同糾紛和索賠：協助委托方秉公處理建設工程中各階段中產生的索賠；參與協商、調解、仲裁甚至法院解決合同的糾紛。 其他：合同的簽證和合同涉及第三方等關系的處理，除以上內容以外有關合同的所有事項。 B、咨詢人建立合同管理系統 合同管理系統由以下 5個部分組成，其中前三部分是合同監督的基礎，合同監督又是索賠和反索賠的前提條件。這五部分形成了一個完整的合同系統，它們之間的關系十分密切，缺少其中任何一部分，合同管理將失去它的效果。 合同分析與分解 對合同條款分析解釋。同時也要對合同條款的更換、延 期說明、投資變化等事件進行仔細分析。 對于哪些與委托方有關的活動都必須分別存檔，以防漏項。合同分析和工程檢查等工作要同工期聯系起來。合同分析是解釋雙方合同責任的根據。 合同分析是在訂立合同的過程中即要按條款 逐條分析，如果發現有對本方產生風險較大的條款，要相應增加抵御的條款。要詳細分析哪些條款與委托方有關、與總包有關、與分包有關、與設計部門有關、與工程檢查有關、與工期有關等，分門別類分析各自責任和相互聯系的關系，做到一清二楚，心中有數。 建立合同數據檔案 合同數據檔案就是把合同條款分門別類的歸納起來 ，將它們存放在計算機中，以便于檢索。合同中的不同規則、特殊情況、技術規范、特殊的技術規則、協商結果等都可以用計算機檢索。這就大大地方便了合同管理工作，能得到關于合同條款的最新情報。同時，根據計算機提供的主題詞，可以對合同中的條款進行分解和組合，使合同雙方的責任清楚明了。 圖表也是一個重要的管理工具，可以使合同中的各個程序具體化，便于合同管理者 14 服務方案 使當事人雙方明白合同特殊條款的各方職責。這些圖表有試驗數據、質量控制、運輸保險、工程移交手續等。 形成合同網絡系統 合同網絡系統就是把 合同中的時間、工作、投資用網絡形式表達。合同計劃表是用來處理時間控制，合同管理貫穿于從計劃到維護施工過程中的每一個活動。這些計劃表包括：圖紙目錄、試驗數據表、到貨報告等。形成合同網絡系統后，使合同的時間概念、邏輯關系更明確，便于監督。 合同監督 合同監督就是要對合同條款經常進行解釋，以便根據合同來掌握工程的進展。保證設計、試驗報告的精確性，保證發票、訂貨手續、工作指示等符合合同的要求。 合同監督的另一個重要的內容是檢查解釋雙方來往的信函和文件，以及會議記錄、委托方指示等，因為這些內容對合同管理是非常重 要的。 索賠管理 索賠管理是合同管理中的重要工作，它包括索賠和反索賠。由于索賠和反索賠沒有一個確切的標準，只能根據實際發生的事件為依據進行實事求是的評價分析，從中找出索賠（反索賠）的理由和條件。 造價工程師要參與施工全過程，預料索賠有可能發生的情況，提醒委托方采取有效預防措施，加強主動控制，降低不必要的損失，提醒委托方盡可能避免返工，避免材料浪費、施工成本加大，從而減輕承包商心理壓力，減少工程索賠。 竣工結算階段的審核內容 （ 1）編制工程竣工結算階段審核計劃 根據工程合同約定、施工進度情 況、委托方的要求，及時編制工程竣工結算階段審核計劃 （ 2）工程結算審核的資料及要求 A、招標文件：含招標書、設計圖紙（須經造標代理機構和建設單位簽章確認的招標時發出的設計施工圖紙）、合同條款、工程要求的技術規范、投標須知、招標答疑會議紀要、工程量清單、工程預算等文件及附件，并整理成冊； B、投標文件、中標通知書：含技術標、經濟標、投標承諾等文件及招標中心簽發的中標通知書； 15 服務方案 C、施工合同：含建設單位與施工單位的工程承發包合同、經建設單位確認的施工單位與第三方簽訂的分包合同、合同 附件等； D、圖紙會審記錄：按圖紙會審的時間先后順序整理成冊，會審記錄須有參加會審單位人員簽字； E、工程開工報告 :按現行規定要求辦理開工手續，提交的開工報告具有相關部門和單位的簽章； F、竣工驗收報告 :按現行規定要求辦理竣工驗收手續，提交的竣工報告書具有相關部門和單位的簽章，并做出明確意見； G、竣工圖 :提交規范整理的竣工圖紙，并有建設單位、施工單位、監理單位簽章及項目經理、項目總監簽字； H、設計變更 :按時間先后順序和專業整理成冊，有設計人員簽名及設計單位簽章，并有建設單位認可和監理單位確認的 簽章； I、現場簽證 :按時間先后順序整理成冊，統一編號，應由工程數量、計算過程、施工簡圖，并有監理單位、建設單位相關人員簽字和單位簽章，重大項目現場簽證，須有設計單位認可簽章； J、經批準的施工組織設計 :經監理單位確認的施工組織設計方案； K、隱藏工程驗收記錄 :提供有效及簽章完善的隱藏工程驗收記錄； L、工程結算書（含計算匯總表）由具有編制資質的單位按施工合同規定編制工程結算書，同時把合同金額和增加工程部分填列結算匯總表，以上均應由建設單位、施工單位及編制單位簽章確認，并附拷貝盤； M、工程量計算 書（含鋼筋抽料表）應有工程量匯總表和詳細工程計算式組成，并附拷貝盤； N、材料設備單價審批：應含主要材料設備名稱、規格、型號、生產廠家、單價、發票購買合同等有效憑證。應有設計單位、監理單位、施工單位相關人員簽字及單位簽章認可； O、其他與結算有關的資料；凡上述未提及到，有關工程結算的其他資料； （ 3）審核工程結算，編制工程結算報告，履行工程結算的報審 咨詢人在監理單位確定工程完滿竣工，工程交付委托方后，對工程承建商的工程結算進行審核。在造價師可控制的情況下，最終結算審核工作應于承建商之責任保修期內完 成。編制工程結算報告，協助委托方履行工程結算的報審。 16 服務方案 主要工作內容如下； A、收集結算資料 工程預算評審報告；招標文件；投標文件、中標通知書；施工合同；圖紙會審記錄；工程開工報告；竣工驗收報告；竣工圖；設計變更；現場簽證；經批準的施工組織設計；隱蔽工程驗收記錄；工程結算書（含結算匯總表）；工程量計算書材料設備單價呈批審核單；其他與結算有關的資料； B、進行竣工結算審核，完成結算審核報告 主要審核竣工工程項目造價的真實性、準確性、完整性，重點審核以下事項：竣工結算資料是否齊全 ，編制依據是否符合國家的規定；竣工工程內容是否符合施工合同條件要求，工程量的計算是否正確；分項工程結算單價是否符合合同規定或招標文件的規定，量價分離的工程項目的取費是否合理合規；設備與主要材料的價格是否符合核定的價格。費用、利潤、稅金的計算是否符合規定，注意各項費用的計取和計算誤差；合同變更價款的計算是否真實、準確；材料價差和按實結算的計算是否正確；核定工程實際造價等； C、初步審查后出具竣工結算審核初審意見稿及明細表，征求委托方意見后，出具結算審核征求意見稿 D、與