公司物業管理工程作業指導書(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 指示及專業人員要求。(3) 工具、儀表、備品、備件是否齊全、完整。，非管理處人員須得書面許可后方能進入。，墻上配掛溫度計，室溫應控制在攝氏35℃以下。，供電線路嚴禁超載供電，如為緊急情況，應報工程主管同意方可進行。，重大改變應報工程主管批準。，值班時禁止做與工作無關的事。，操作及檢修時必須按規定使用測試合格的安全工具，安全工具用后應妥善保存。，按時抄表，發現問題及時處理并主動匯報，防止事故擴大。，并在離開時復位“自動”位置。，應防止小動物進入配電室。：出現下列情況報告相關負責人：、或停機檢修時；；，加工和改造時；； 配電室防火制度、或使用明火。、易爆物品。、酒精、稀料及易燃液體清洗配電設施。，安全可靠，嚴禁挪做他用。，須持工程部主管批準，保安部填發的動火許可證，在采取了必要的安全防護措施后，方可實施作業。，火警電話l19。 配電室（配電柜、箱）的管理制度，樣板樓的 正常用電；、勞動部的各項規章制度，持證上崗；；；、施工單位溝通聯系，使設備、設施進一步完善；（配電柜、配電箱）認真定期巡視檢查。發現有未關未鎖的門，要隨手關好鎖好。并作好相關記錄。巡視中要聽設備有無異常聲響，有無異常氣味，看有無異常現象，查固定設備的螺絲螺母是否接實，有無松動。由其重點檢查零線接點。 配電設備維護保養制度，發現情況及時處理，重大問題及時向管理處工程主管報告。，確保正常運行。，其他工種可配合作業。，需懸掛標示牌并在現場巡查記錄上注明。，需在24小時內加強巡視，并做好巡視記錄。，抽查三臺設備，并將抽查內容記錄在《配電柜、控制柜年保養記錄》表上。發現抽查內容不符合電器柜檢查標準的要求，在備注欄中提出改正意見，經保養責任人改正后再行驗證。 配電室事故處理制度配電室一旦出現事故，造成XXXX全區或部分線路停電時，值班人員應能正確分析并及時處理，值班人員必須沉著、迅速、準確的處理。，尋找并消除事故的根源，解除對設備及人身安全的危險。，全區停電時應保證對重要負荷（如：電話機房、展廳照明、電梯等）及時恢復供電。，值班人員可改變變配電系統運行方式，使供電恢復正常。，除領導和有關人員外，其它外來人員不應進入或滯留事故現場。，值班人員應與領導保持密切聯系，迅速執行領導命令。同時應有明確分工。對事故發生和處理過程作好詳細記錄、撲滅火災、挽救危急設備等工作，值班人員可先行處理，然后向領導匯報。，應由交班人員負責處理，接班人員全力協助，待恢復正常后交接班。如一時不能恢復，則有經領導同意后方可交接。 倒閘停、送電操作票制度，倒閘操作應嚴格執行電業部門的有關章程，按章程規定的順序進行，并采取相應的安全措施。，其中，正值為監護人，副職為操作人，復雜和重要的倒閘操作應由主管負責監護。：準備工作：由經理講明本次工作內容，由該班領班根據工作內容填寫《倒閘操作票》，或在《配電室檢修記錄》上做記錄。操作方式及要求：（1）在對整個低壓柜進行維修清掃時應填寫《倒閘操作票》，并在《值班記錄薄》的[本值大事記]中作記錄，工作完成后在《配電室檢修記錄》上做記錄。（2）在做局部停送電工作時應在《值班記錄薄》的操作記錄中記錄清楚。停影響住戶正常生活用電的電網，先通知公司領導，經批準后，提前三個工作日通知相關住戶。，不論當時是否有電均應視為帶電設備，必須辦理停電手續后，方可觸及其帶電部分。： 10千伏電氣設備上或變壓器低壓線端直接相連的母線部分工作，由派工負責人 填寫停電票，會同工作負責人與變電室值班負責人辦理手續； 在220伏及以上干線部份工作，由派工負責人填寫停電票，由工作負責人送交變電室值班負責人辦理手續； 220伏及以上支線部份工作，由工作負責人取得有關人員同意后，切斷有關電源，并在斷開點處掛停電牌；，將專用停電牌掛在停電設備的斷開點處，并將對牌交工作負責人收執； 在入戶隔離開關及以前工作時，由變電室主管按有關規定，向供電局辦理停電手續。，一次只能辦理一張停電票。，應作好以下工作； 、許可工作范圍，及周圍帶電部份。，應指定專人監護；。； 填寫倒閘操作票，由值班員進行操作，并做好安全措施； 陪同工作負責人到停電現場檢查所做的安全措施，并以驗電器驗證停電設備，證明確已無電； 對工作負責人講清周圍帶電設備位置及注意事項；，應指定專人監護；當工作負責人在停電票工作許可證一攔分別簽名，并將工作許可證攔撕下交工作負責人，準其開始工作。 10千伏設備在可見范圍內無明顯斷開點時，需裝接地線，由值班員負責，并記入安全措施欄中。在架空線上工作需裝接地線時，由工作負責人自行裝接，在安全措施欄內注明“自裝”。接地線誰裝設，誰拆除。，工作人員應清現場使停電設備恢復可送電狀態，將全體工作人員撤離現場，然后填寫停電票注銷一欄，連同工作許可證交變電室主管辦理注銷手續， 并告知全體工作人員，此后該設備視為帶電，不得再觸及或靠近。，和工作許可證核對（主管）無誤后，撤銷一切安全措施，將停電票簽字注銷。，必須分別辦理停電手續。，但必須切斷所有有關電源，在斷開點縣掛停電牌，做好必要的安全措施并有專人看守。事后應做好值班記錄，并及時向上級主管匯報。緊急事故處理時，可不辦理停電手續， ，不準合閘送電，未注銷停電手續停電牌，不準摘動。，不得涂改，已注銷的停電票要妥善保管，交直接管轄部門備查。 相關表格《倒閘停、送電操作票》 房 值 班 制 度，忠于職守、盡職盡責。，不得擅自離崗，如因工作需要，臨時離崗，必須有符合條件的人替崗。，密切注意所管轄設備的運行情況，并按規定做好有關記錄。，而當班人員不能處理時，應及時報告給有關負責人。，應及時通知有關人員迅速前往維修地點。，且要到崗到位。，不得遲到、早退、無故缺勤，值班期間嚴禁睡覺、飲酒、打撲克、及其他與工作無關的事。，必須提前通知，以便落實好替班人員，保證崗位上有人工作。、排水的管理制度，嚴格執行操作規程。、水箱、水泵房要上鎖，鑰匙由專人管理，并持有防疫站核發的“健康證”。、水箱衛生，防止供水水質的二次污染。、閥門、衛生潔具、室外井等設施，是否有滲漏。、隔油池、化糞池、室外井等設施，是否暢通.，注意節約用水，合理安排用水計劃，及指標分配。，當發生跑水、斷水故障時，能及時處理，防止事故范圍擴大。，防止裝修、施工對水泵系統的破壞。、停水要提前通知，以便及時通知業戶。 水泵房（水井）的管理制度、生活水箱、消防系統的全部機電設備由專業人員負責，定期檢查、保養、維護、清潔、并認真做好記錄。解決不了的問題，要書面上報主管部門。，其他人員不得操作，無關人員不準進入水泵房。、消防水泵、穩壓水泵在正常情況下，選擇開關位置為自動檔，所有操作標志均應簡單明確。，主接處定期檢查、擦洗，以保證其正常運轉。、噴灑泵定期保養，每月進行一次手動盤車，每半年進行一次自動操作檢查，每年進行一次全面檢查及消防聯動試驗。，生活水箱每半年清洗一次，水泵每周清潔一次。；，及時處理，確保設備的正常運行。 公共設施維修保養制度：路燈、道路、下水道等完好，做到燈亮、路面平整、下水道暢通。，發現問題記錄在公共設施巡視記錄表上。，確保業戶安全。《公共設施保養記錄表》內容對公共設施全面檢查一次，記錄本月保養情況。《公共設施保養計劃表》中并按計劃組織實施。 房屋維修制度，要有明確修繕要求，經現場檢查后，確定施工方案，報工程主管批準后方可進行。，應切斷修理范圍內的電源，并設立警界線，禁止無關人員進入。，油漆門窗，裝配玻璃，修補外墻面，都要在可靠登高器具上進行高空施工作業，要有專人監護。，要檢查導線絕緣，接地等是否良好，抽水泵、磨石機的電線不準拖在水面上，應架空。，每班要清理工作場地，維修工作結束，須清除所垃圾，并按《工程質量的驗收規定》驗收后，方告竣工。，對房屋進行一次系統大檢查，評析房屋的使用情況，制訂修繕方案。，在報修記錄上詳細說明漏水時間和部位。 消防報警系統維護保養制度，發現故障及時排除。(抽測比例20%)。，接聽電話要長話短說，保證線路暢通。，按公司有關規定處理。操作規程與標準（一） 高低壓配電柜操作指導 目的正確操作高低壓配電柜，保證人身及設備安全，保證正常供電，避免誤操作造成大面積停電。 范圍適用于配電室內高低壓配電柜的日常運行維護及停送電操作。 職責工程師及配電主管應熟悉配電室內各開關柜內開關性質、性能及各回路所帶負荷性質。值班員應熟悉配電室內各種設備的運行狀況及各開關的正常位置。 配電室高壓設備使用操作維護規程：：，接線無松動，電池無異常，各路輸出開關在斷開位置。：(a)合交流電源開關，給直流屏模塊及電池送電。(b)合直流電源開關，向合閘控制母線供電。(c)分別合各路輸出開關。(d)停電順序與上相反。(e)某段母線上設備無操作時，應斷開相應的合閘電源，有操作時再合上，操作完畢后馬上斷開。 10KV操作系統：(a)10KV開關送電前應檢查本柜內外前后，確認無誤。(b)10KV開關應在實驗位置，先插好插頭，再插好控制保險，柜前實驗開關動作正常，再聯系送電。(10KV)：(a)送電前檢查本柜外，還要檢查進線柜開關在斷開位置。(b)與上一級供電部門聯系好后，確認上一級供電部門已將電送到本室后，再將開關推入工作位置，確認觸頭接觸良好，再合閘送電。(c)檢查三項電壓是否正常平衡。 進線柜操作(10KV)：(a)送電前檢查本柜外，還要檢查各出線開關在斷開位置。(b)將開關搖至工作位置，確認觸頭接觸良好，再合閘送電。(c)檢查運行是否正常。：(a)送電前檢查本柜外，還要與現場聯系。確認二次側總開關在斷開位置，變壓器周圍安全距離內無人、無異物。(b)開關推入工作位置，確認觸頭接觸良好后再送電。(c)檢查三項電壓是否平衡，聲音、溫度是否正常。：(a)正常時Ⅰ、Ⅱ段母線分段運行，特殊情況下可投母聯單電源運行。(b)當一段母線需全部停電時，應先停各出線開關，再停進線或母聯開關。送電順序相反。:“電工執照”并符合公司規定，方可上崗并允許操作。、送電檢修時，必須嚴格執行“兩票一制”。、實驗、清掃時，必須驗電、放電、裝臨時接地線、懸掛安全標示牌，并在工作范圍內掛有明顯的安全標志后，方可工作。同時注意是、否有返回電源，工作完畢后必須將臨時接地線拆除，并檢查工具。，送電前必須搖測絕緣電阻。、送電前必須搖測絕緣電阻。，應立即斷開相關設備電源，再視情況請示處理。：，在崗位上面對面的向接班人員逐項交班。，未在交接班記錄上簽字，不準離崗，同時向班長或上級領導匯報，服從領導安排。，檢查交接班記錄的內容如有異議及時向交班人員提出。，未達到交班條件，拒絕接班，同時向班長或上級領導匯報，服從領導安排。，在交接記錄上簽字。全姓名。，不得遲到或早退。、接班人姓名，必須由進行交、接班的本人簽字。不得提前、滯后，不得代簽。、整潔、真實，填寫字跡清楚，不漏項、不得涂改、亂劃、保管妥善、不損壞、不遺失。：，兩路進線開關必須都處于接通狀態。，應及時檢查處理。，應斷開模塊交流進線開關，及時處理。、及時更換損壞的保險。，嚴禁電池長期帶負荷。當電池低于220V時，必須斷開電池負荷。，殼體有無變形、漏液、發熱現象。 12年對電池進行一次核對容量實驗。 10KV操作系統注意事項：。，操動機構必須是在儲能狀態下進行。、或斷開位置，并取下搖桿，才能合接地刀閘開關。反之只有接地刀閘打開后，才能將開關從試驗或斷開位置搖至工作位置。，但不能帶負荷切斷電源。所以在操作時應注意，合閘先合隔離側再合電源側，拉閘先拉電源側再拉隔離側。：：(a)因上一級掉電發生本室全停電時，應立即斷開進線電源開關，然后切斷進線隔離開關和各出線開關。檢查本室設備無損壞后，與上一級供電部門聯系恢復送電。(b)因上一級掉電發生一段進線停電時，先斷開該段進線開關，然后切斷進線隔離開關和各出線開關。檢查本室設備無問題后并及時用母聯開關恢復送電。與上一級供電部門聯系，待上一級供電部門通知后，再恢復分段運行。(c)因本室原因發生一段進線停電時，應先檢查設備，甩開故障設備后先恢復送電，再聯系處理故障設備。(d)本室設備發生故障，未查明原因、并處理前，不得恢復送電。(e)高壓設備發生火災，應立即將起火設備電源停電，用“1211”、干粉滅火器滅火。：、倒閘操作必須兩人進行，一人操作、一人監護。，先接地線側，再接設備側。拆除時相反。 設備系統圖及電氣原理圖：：，觸頭的損壞情況。：，由值班電工負責。，應充分利用檢修時間進行清掃，清掃周期不得超過6個月，由配電室主管負責組織安排清掃。：：(a)配電室高壓設備每班檢查，并認真填寫設備運行狀態記錄，重大異常現象及時匯報。(b)值班電工按設備運行狀態記錄表規定，記錄高壓側負荷運行情況。(c)電器設備發生重大事故，恢復送電后，對事故范圍內的設備進行特殊的檢查。(d)電器設備存在大缺陷或過負荷時，應適當增加巡視次數。：：開關柜骨架結構無變形；柜上電氣元件缺失損壞；指示燈、儀表指示正常；柜內配線及端子板無松動，柜內高壓母線無變形無松動，無放電痕跡；觸頭接觸良好，無放電痕跡。、信號屏：骨架結構無變形；柜上電氣元件無缺失損壞；指示燈、儀表指示正常；柜內配線及端子板無松動，無放電痕跡；信號屏系統報警無異常；電池組無變形、過熱，密封良好。、母線排：電纜槽、母線排吊架結構無松動無變形；電纜無破損、母線排接頭牢固；進出口