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順馳廣場項目可行性分析(編輯修改稿)

2026-07-20 04:58 本頁面

　

【文章內容簡介】目發展成為一個具有綜合商務功能、配套設施先進的高級商務區，以高檔寫字樓、單元式公寓兩部分功能為主，輔之以較大規模的康健設施作為項目的競爭性理念。寫字樓銷售均價定位于9000元/平方米，平方米，單元式公寓銷售均價定位于11000元/平方米。主力客戶群定位于中型公司及外資機構，同時考慮一小部分臨時性機構及小公司。四、規劃設計思想及經濟技術指標（一）設計說明建筑平面布局在充分考慮用地、道路、城市景觀等特點，結合內部使用功能的特點，設計成四個漸次升起的高層單元，在沿西康路、漢陽道前盡量退讓，形成大面積的綠化廣場，結合裙房內的娛樂、健身、餐飲等功能，使本工程成為一個名副其實的健康商務城。結合廣場、綠地、道路等設計了功能分區明確的各部分出入口。在沿西康路設置辦公主入口，餐飲、康樂入口設在漢陽道一側。后勤入口設在北面。主樓三個主要單位共用一個大的出入口，底層寬敞通暢的大堂為三家共用，舒適而氣派豪華。裙房按照設計要求布置了為寫字樓配置的咖啡廳、多功能廳、職工餐廳、精品商店、商務中心、后勤服務、游泳桑那、健身、娛樂等設施，力求使該建筑成為未來的高檔次健康商務辦公中心。建筑造型設計該工程位于天津市的老城區，為了和城市形態達到和諧，設計了四個漸次升高的單元體，帶遮棚的屋頂花園提升了寫字樓的使用品質，遮棚形成的過度空間使高大的建筑主題與天空形成自然的銜接，同時其建筑構成語匯與下部乃至整體形成了完整而有機的統一。裙樓以4層的玻璃體和實體穿插構成，非常自然地伸展開來，整個建筑設計采用現代簡約的新設計手法，在該地域達到令人耳目一新的境地。整個建筑造型新穎大方、富有現代感、層次豐富、清新典雅，建成后定能成為該地域的標志性建筑。（二）經濟技術指標（單位：元/平方米）經濟技術指標18 / 18規劃可用地: 總建筑面積: 77000M2建筑基底面積: 5750M2建筑密度: 容積率: 綠地面積: 4800M2綠化率: %停車位: 500個(地下400個)建筑高度: 99米建筑層數: 26層建筑結構: 框剪建筑面積構成總建筑面積構成地上部分地下部分總建筑面積面積642001280077000地上部分建筑面積構成裙樓主體面積1480049400 （注：裙樓部分共三層，四層以上為主體部分）主體部分建筑面積構成寫字樓單元式公寓面積3540014000裙樓部分建筑面積構成娛樂健身交通面積會議中心咖啡廳可售面積面積4000290011003006500裙樓部分可售面積構成1層底商2層餐廳2層餐廳2層銀行3層銀行面積270010001000900900總可售面積構成主體內可售面積裙樓內可售面積裙樓內交通地下設備用房總計面積4940065002900200060800五、順馳廣場成本構成分析下列投資估算按天津地區目前通常的計費標準，主要包括土地開發費、工程建設費、工程建設其它費、不可預見費、營業稅、銷售費用、貸款利息等七大部分，詳見固定資產投資估算表：（總建筑面積77000平米，其中地上建筑面積64200平米，地下建筑面積1280

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