項目物業管理服務建議書[001](編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 拉酒店集團? 成都地區甲級寫字樓之新坐標27 / 66力 寶 大 廈總建筑面積 ： 72,000 平方米地理位置 ： 成都市科華北路物業性質 ： 寫字樓，商場 管理方式 ： 顧問管理及全委托管理項目概況：? 投資商之一系世界 500 強企業印尼力寶集團? 超甲級智能化寫字樓28 / 66時 代 廣 場總建筑面積 ： 105,459 平方米地理位置 ： 成都市總府路物業性質 ： 寫字樓，商場 管理方式 ： 顧問管理項目概況：? 地處成都市最繁華之春熙路商圈? 成都市中心商務寫字樓代表作品華 敏 翰 尊 國 際 大 廈總建筑面積 ： 62,090 平方米地理位置 ： 成都市總府路物業性質 ： 寫字樓 管理方式 ： 全委托管理29 / 66項目概況：? 目前成都地區最高之建筑? 國際級 5A 智能化商務寫字樓天 一 廣 場總建筑面積 ： 48,000 平方米地理位置 ： 成都市人民南路物業性質 ： 寫字樓，商場 管理方式 ： 全委托管理項目概況：? 成都市人民南路黃金地段之超甲級商務寫字樓? 其超大水幕會所將申報吉尼斯社界紀錄多 元 總 部 國 際 1 號30 / 66總建筑面積 ： 30,000 平方米地理位置 ：成都市龍潭寺工業集中區物業性質 ： 企業總部基地 管理方式 ： 全委托管理項目概況：? 企業總部基地及獨棟商務別墅概念? 甲級智能辦公系統宏 達 國 際 廣 場總建筑面積 ： 46,000 平方米地理位置 ： 成都市下南大街物業性質 ： 寫字樓，商場 管理方式 ： 顧問管理項目概況：? 著名上市公司——宏達集團代表作品? 成都市府南河黃金區域寫字樓之典范31 / 66新 里 派 克 公 館總建筑面積 ： 550,000 平方米地理位置 ： 成都市郫縣犀浦鎮物業性質 ： 高檔住宅，別墅 管理方式 ： 顧問管理項目概況：? 中國房地產行業龍頭企業——上海綠地集團代表作品? 高級高層公寓及別墅住區都 江 森 林 別 墅總建筑面積 ： 40,000 平方米地理位置 ： 都江堰市香雪海路物業性質 ： 別墅 管理方式 ： 顧問管理32 / 66項目概況：? 中國傳統文化與現代生活之完美融合，全球同步發售? 成都地區高端別墅之代表作品比 華 利 國 際 城總建筑面積 ： 450,000 平方米地理位置 ： 成都市上沙河鋪街物業性質 ： 高檔住宅 管理方式 ： 顧問管理項目概況：? 高層低密度電梯洋房? 成都新興居住區之高層典范33 / 66華 府 金 沙總建筑面積 ： 140,000 平方米地理位置 ： 成都市清江西路物業性質 ： 高檔住宅管理方式 ： 顧問管理項目概況：? 人文金沙，大宅華府? 成都西門片區高尚人文住宅之代表作品漢 嘉 國 際 社 區總建筑面積 ： 150,000 平方米（一期）地理位置 ： 成都市新都區物業性質 ： 高檔住宅管理方式 ： 顧問管理34 / 66項目概況：? 浙江城建漢嘉集團代表作品智 者 的 山 丘總建筑面積 ： 41,000 平方米地理位置 ： 昆明市盤龍區物業性質 ： 別墅 管理方式 ： 駐場顧問管理項目概況：? 罕見緩坡地別墅院落? 昆明地區特色別墅之代表作品其他城市七 星 摩 根 廣 場總建筑面積 ： 420,000 平方米35 / 66地理位置 ： 北京市北四環物業性質 ： 寫字樓管理方式 ： 顧問管理項目概況：? 著名跨國集團 MMG 之代表作品? 中國建筑業之樣板工程華 夏 銀 行 大 廈總建筑面積 ： 64,455 平方米地理位置 ： 北京市建國門內大街物業性質 ： 寫字樓，商場管理方式 ： 顧問管理項目概況：? 高級環保智能配置，首都核心 CBD 商圈之金融中心? 榮獲全國優秀物業管理大廈（即“國優” ）稱號36 / 66貢 院 6 號總建筑面積 ： 88,724 平方米地理位置 ： 北京市建國門內大街物業性質 ： 高檔住宅管理方式 ： 顧問管理項目概況：? 頂級豪宅公寓? 入住業戶均系中國社會各界頂級精英湯 臣 豪 園總建筑面積 ： 141,000 平方米地理位置 ： 上海市浦東龍東大道物業性質 ： 別墅管理方式 ： 全委托管理項目概況：? 著名上市公司湯臣集團代表作品? 高級連體水景別墅37 / 66佘 山 銀 湖 別 墅總建筑面積 ： 40,000 平方米地理位置 ： 上海市松江區泗陳路物業性質 ： 別墅管理方式 ： 全委托管理項目概況：? 純北美風格獨立別墅? 高級跨水域景觀設計38 / 66第三章物業管理服務方案策劃39 / 66一、項目概況分析 [山水琨玉項目] 系成都山水置業有限公司即將投資建設的復合型住宅物業項目。項目總建筑面積約 38,000 平方米，地處成都市人民中路正府街，初步規劃為：12 層系商業部分，3 層為會所，46 層為小型酒店，732 層為電梯公寓。物業自身的價值和其今后出售或出租價位的高與低，直接受到諸多因素的影響。除了市場方面的因素外，其地理位置、內外部交通環境、樓層功能布局以及設施、設備和建筑材料的選用和物業銷售與管理，也應是被考慮的主要因素。 [山水琨玉項目] 作為城市中心復合型住宅物業項目，必然要求與之適應的質量相對較高的物業管理服務水準。世邦魏理仕在管理復合型住宅物業項目方面有多年的經驗，可憑借特有人力資源優勢和與國際接軌的規范的管理與服務，為開發單位提供物業前期顧問咨詢以及投入日常運作后的顧問服務，并為該物業銷售和交付使用后管理服務做好準 備 。 我 們 將 在 服 務 過 程 中 充分 考 慮 開 發 單 位 和 未 來 投 資 客 戶 的 利 益 。與此同時，作為世界頂級專業服務機構，世邦魏理仕還將在簽40 / 66署相關合約后，為[山水琨玉項目] 提供品牌使用方面的支持，以有利于項目市場形象的樹立和物業管理機構品質的提升。我們的最終目標是通過提供高品質的專業顧問服務，提升[山水琨玉項目]的物業管理形象，并使得開發單位取得良好經濟回報。二、物業顧問服務方案 物業管理是房地產開發的延續和完善，是一個復雜的系統工程。為確保今后物業管理工作能有條不紊地順利啟動和正常進行，我們將在[山水琨玉項目] 發展的不同階段提供相應的專業顧問工作內容，具體服務范圍及內容如下：1 、物業工程前期的顧問服務專業顧問機構的前期介入，其意義在于協助開發建設單位改進完善物業的建筑設計和功能配置，協助未來物業管理服務機構進一步了解和掌握設備和管線的分布情況，為竣工驗收和接管驗收提供支持和協助，為日后的物業管理的正常實施奠定基礎。1）協助測算物業服務費標準41 / 66物業服務費的收取及計算標準是購房者時經常關心的問題之一，也是涉及住宅產品定位和未來服務品質保證的重要因素。我們會根據[山水琨玉項目] 的設備設施情況、市場定位和服務預期，結合成都市相關政策規定和市場信息，提出物業服務費標準測算方面的建議。2）協助對工程遺留問題的跟進在項目施工收尾階段或即將竣工時，我們將派遣技術專家進入項目現場，協助貴公司對工程質量和遺留問題進行甄別，提出技術性建議供開發單位參考，以便貴公司為項目竣工接管驗收做好準備。3） 協助物業接管驗收當工程竣工驗收完成后，我們將協助開發單位或貴公司指定的物業管理服務機構，組織實施接管驗收。同時協助編制、健全設施設備管理計劃，指導有關工程圖紙的接收和檔案管理的工作。 為全面實施上述服務，我們建議雙方簽訂物業管理顧問合同之42 / 66后，即時開展物業工程前期顧問工作，以便及時為貴公司提供有效之協助，確保以上各項工作內容均達到理想水平。 物業管理籌備期的顧問服務在[山水琨玉項目]開業前 5 個月，我們將根據本物業項目的設計思想、建筑檔次以及其它相關元素，協助審訂開發單位委托的項目物業管理單位所制訂的物業管理籌備工作計劃，以使有關工作能夠有序在項目投入運營以前全部完成。主要工作內容如下：1）審訂物業管理規約參考文本制訂[山水琨玉項目]物業管理規約的目的，是要清楚和明確各相關利益方在未來物業權益方面做出相對合理的約定和規劃。物業管理規約是對全體業主、使用者和物業管理公司均有約束力的有關物業管理、使用、維修、保養等方面的權利與義務的行為準則。管理公約一般由開發單位和物業管理公司一起制訂，但須經房地產物業管理部門登記備案后，方可生效。世邦魏理仕會按照行業及地方政府的有關規定，根據[山水琨玉項目]特點，