正文內容

年度合肥市房地產市場分析報告(編輯修改稿)

2025-08-28 21:06 本頁面

　

【文章內容簡介】主力賣點1000平方米中央水景主題公園1300M2健康主題會所+泛會所大型商業街，雙藝術幼兒園周邊環境周圍有百大超市，華運超市，龍湖大酒店，振興大酒店，東方明珠大酒店，建行，工行，農行，交行，鐵路醫院，鐵路中學，龍湖中學廣告訴求打造珠城第一人居環境綜合點評：精品需要精心打造，高品質的房地產項目需要高素質專業隊伍完成。龍湖香都開發商顯然意識到了這一點，在規劃、建設、裝飾、銷售、物業上整合了各方面精英，共同打造的龍湖?香都，（規劃）、[唐格]景觀公司（景觀）、臺北亞典設計裝飾有限公司（室內裝飾總顧問）、廈門原創企劃（行銷策劃）、金辰酒店管理公司（物業），開發商這種大手筆制作的氣魄令人稱道。其打造的產品代表了蚌埠市房地產行業領先水平，推動了蚌埠市房地產業的發展。景觀塑造尋找與水親近的生活方式，提出了對蚌埠市場來說相對先進的會所和泛會所的概念，成為其成功的一大基礎，而其在營銷方面做足了功夫是其成功的最大途徑。通過這些基礎的鋪墊，開發商又試探性地以適中的價位推出了少量中、高檔產品（小高層和別墅），成為一個成功嘗試，同時也激活了人們對高檔產品的需求。然而其打造的人居生態環境的理念，并不能切合蚌埠的現狀和需求，過分超前，使人有種脫離現實的感覺，人們還沒有對生態完全理解，過早提出這種理念可能讓人簡單地將景觀、綠化理解成生態。樓盤名稱新怡綠洲項目類型多層為主、輔以小高層和極少雙拼別墅開發商蚌埠新奧置業有限公司地理位置張公山公園大塘邊（原木材公司廠區）交通狀況乘11公交車工程進度一期工程建至二層，共四期總占地面積 2700畝總建筑面積 100萬 M2容積率綠化率實用率配套設施會所、茶酒樓、車庫、車棚層數 6層、15層物業管理費推出日期交樓日期 2004年下半年付款方式及折扣一次性付款（）、按揭（）售價最高 50007000 最低均價一樓花園首層私家院落頂層閣樓主力戶型戶型面積推出套數售出套數出售率二房二廳一衛 M2 二房二廳一衛 M2 三房二廳二衛 M2 三房二廳二衛 M2 三房二廳三衛 M2 目標客戶群中高層收入家庭主力賣點社區建在公園里，享受天然水景 40萬平方米公用綠地 10萬平方米休閑小島周邊環境緊依張公山公園的大塘第一人民醫院、第五醫院廣告訴求離自然很近、離繁華不遠；我家住在公園里綜合點評：該盤以多層住宅為主，部分小洋房、少量小高層，沿湖一些雙拼別墅，多樣化戶型。區位優勢明顯，利用了張公山公園周邊環境治理的有利時機，在公園內打造了一個大型現代景觀社區。別墅線條流暢，簡潔明了，采光充沛，富有現代氣息，臨湖而造，這一切都成為其價高的原因，其銷售方式也以客戶內定為主。定位正確及時——打造新都市主義理念的New Town，作為“蚌埠房地產市場空前規模的大型居住社區”有著一定的吸引力。在營銷手法上，聘請形象大使的營銷方案在蚌埠市場較為前衛。其規劃簡單而呆板，功能不全；由于離市區較近，直接引用周邊的配套，作為目前蚌埠房地產市場最大的社區，卻沒有在配套上做足功夫。其雖然位于人們接受度不是很高的西區，但靠近市中市區，位于治理中的張公山公園，成為其最大的優勢，也是主要賣點。同時地理優勢也是其高價位的直接原因。樓盤名稱沁雅花園項目類型住宅、商住樓開發商浙江康恒房地產開發有限公司地理位置工農路與涂山路交匯處交通狀況 118公交車工程進度一期工程已竣工總占地面積 306畝總建筑面積 30萬 M2容積率綠化率 % 實用率配套設施地下車庫、小花園、醫療中心、健康中心、乒乓球室、棋牌室、會所層數 112層物業管理費推出日期 2002年交樓日期 2003年9月～10月付款方式及折扣首付20%，按揭付款限20年售價最高 2800元/ M2 最低 2100元/ M2 均價 2400元/ M2一樓花園頂層閣樓主力戶型戶型面積推出套數售出套數出售率二室一廳 90多M2 三室一廳 90M2以上二室二廳 95 M2 三室二廳 110M2以上目標客戶群教師、醫生、個體、白領、商人主力賣點八角窗引進大量風景歐陸精典外觀設計智能化電子保安系統周邊環境蚌埠城市中心廣場、科教圖書館歌劇院、會展中心、商業步行街廣告訴求康城?沁雅花園為您展示前所未有的幸福綜合點評：該盤以多層為主，以小高層為輔。樓盤整體素質已基本達到較高水準。戶型新穎，布局獨特，室內寬敞明亮；在設計上引用了富有創新個性的八角窗，一方面增大了室內空間視野，另一方面美化了外立面視覺效果，成其龍頭賣點之一，深值借鑒。樓盤外立面，線條優美流暢，色彩搭配勻和，建筑風格在現代基礎上融入其它多種建筑語言形式，包括一些傳統建筑手法的運用與處理，但整體風格上凸顯歐式建筑的浪漫典雅。其設計從風格、尺度、色彩、造型材質上都下足了工夫。樓盤規劃布局點線結合，合理利用每一寸空間，標榜 “在限制中創造品質，在束縛中解放空間，在統一中營造個性”，然而就樓盤整體風貌來說，頗顯僵化，缺乏節奏感，好像原始版被設計者精心雕琢出來以后，被Ctrl+V了若干次，失去了靈動美。該盤在品質和營銷理念上都達到了較高水平，其不成功之處在于價格定位時，未能準確把握市場消費心理；定位過高使其在銷售上處于被動狀態。總體說來，該盤整體素質較高，代表了蚌埠市房產行業的領先水平。樓盤名稱東方明珠項目類型多層住宅開發商明珠房產有限責任公司地理位置鳳陽東路383號交通狀況 7路公交車工程進度 31幢樓同時開工，在明年一齊交付使用總占地面積 83畝總建筑面積 10萬 M2容積率綠化率 34% 實用率配套設施會所、戲水帶、電子巡邏、紅外線監控、有線電視、寬帶網層數 6層物業管理費推出日期交樓日期付款方式及折扣一次性、分期、貸款售價最高 2880元/ M2 最低 1680元/ M2 均價 1800元/ M2一樓花園頂層閣樓有（贈送）主力戶型戶型面積推出套數售出套數出售率二室一廳 M2 二室一廳 M2 三室二廳 M2 三室

點擊復制文檔內容

電大資料相關推薦

年度合肥市房地產市場分析報告(編輯修改稿)

鄂爾多斯市年度房地產市場分析報告-資料下載頁

廣東房地產市場分析年度報告-資料下載頁

合肥市房地產經紀合同范文-資料下載頁

房地產經濟學論文-合肥市房地產價格暴漲原因分析-資料下載頁

房地產市場分析報告-資料下載頁

房地產市場分析報告-資料下載頁

市房地產宏觀市場分析報告書-資料下載頁

市當前房地產市場分析-資料下載頁

市小戶型房地產市場分析報告-資料下載頁

房地產市場分析-資料下載頁

重慶房地產市場分析報告-資料下載頁

房地產整體市場分析報告-資料下載頁

柳州房地產市場分析報告-資料下載頁

重慶房地產市場分析報告-資料下載頁

房地產樓盤市場分析報告-資料下載頁

年度合肥市房地產市場分析報告-全文預覽

年度合肥市房地產市場分析報告-預覽頁

年度合肥市房地產市場分析報告-免費閱讀

年度合肥市房地產市場分析報告(存儲版)

年度合肥市房地產市場分析報告-文庫吧在線文庫