某商貿城項目營銷策劃報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 策 略：尾盤價格上調200元/M2。老客戶帶新客戶，雙重優惠，享受累計。舉辦盛大選鋪抽獎活動；本期重點：項目形象完成、商戶標識完成、陸續商戶進場裝修。五）、小結 總的銷售計劃是在2003年10月1日開始針對承租商戶的銷售和積累投資客戶，10月18日起正式開盤對所有客戶銷售。至2003年12月底完成80%以上的銷售及資金回籠。三、宣傳推廣一）、現場包裝售樓處外部。□ 售樓處外立面：保留售樓處屋頂東面廣告牌內容；更換北面廣告牌內容，主題為：二萬元搶占高安商業制高點。□ 售樓處北側工地廣告牌：更換售樓處北側工地廣告牌內容，主題為：市政府重點工程；市政府重點扶持市場；買中山商貿城龍頭鋪，財源滾滾三代富；一萬博百萬，十萬博千萬。財富熱線：07955217777 5221899。□ 工地圍墻：內容不變。□ 現場氣氛營造：運用彩□ 虹門、高空氣球、飄旗等常規手段營造現場熱烈氣氛。 購買中山商貿城鋪王10大理由：1）、中山路商圈至尊地段；2）、高安首個一站式購物公園；3）、新大橋帶來新商機；4）、大市場造就大升值；5）、開發商返租三年、市場做旺有保障；6）、市政府重點扶持市場；7）、買一層賺一層（二層）；8）、政企強強聯手，信心保證；9）、100萬元推廣基金；10）、一萬博百萬，十萬博千萬。售樓處內部□ 原售樓處招商信息全部改為銷售信息。□ 為了營造熱烈的現場氣氛，建議售樓處內部包裝繼續沿用比較隆重的暖色凋（紅色、黃色）為主、以大面積的噴繪畫面來展示銷售信息。□ 售樓處東南面內容改為：大市場造就大增值，項目投資分析等內容。□ 售樓處北面改為：購買中山商貿城10大理由，中山商貿城生意機會分析等內容。□ 售樓處西面兩窗戶之間繼續懸掛項目相關文件。□ 售樓處西南面懸掛銷售銷控表。二）、招商宣傳資料準備銷售海報規格：和鴻順德國際商貿城招商海報一樣，大度4開，4P。內容：展示項目地段優勢，項目本身的特點，項目投資，政府對項目的支持，購買中山商貿城10大理由，項目銷售政策等。平面圖規格：A3紙張大小。內容：中山商貿城商鋪總平面圖（業態分區，用不同顏色表示），商鋪編號、尺寸，各類商鋪各層平面圖。三）、戶外媒體運用主要路段過街橫幅、路燈旗 路段：勝利路、中山路、筠泉路、橋南路、瑞州路、西湖路、橋北路、碧落路、高安大道。在路面窄的道路上掛過街橫幅，在路面寬的道路選擇路邊路燈掛路燈旗，發布銷售信息。內容：一萬元搶占中山路商業地王；一萬元搶占高安商業制高點；一萬元搶占高安首個一站式購物公園；高安市政府重點扶持市場；高安市劃行歸市商貿城；買鋪即收3年租，50年收益賺翻天；買一層賺一層等。瑞州大橋、高安大橋燈箱 更換原瑞州大橋上燈箱廣告畫面，在高安大橋上設置燈箱廣告，發布銷售信息。公交車車身 更換公交車廣告，內容：“一萬元搶占高安商業制高點”，紅黃主色調，配效果圖。各鄉鎮原有戶外媒體 更換原各鄉鎮戶外媒體，內容和高安市內一樣。四） 、售道具表銷售道具數量提供時間政府文件類建設用地規劃許可證復印件認購前建設工程規劃許可證復印件認購前建筑施工許可證復印件認購前土地出讓合同復印件認購前土地證復印件認購前預售許可證復印件預售前模型及樓書銷售海報200002003年9月20日禮品袋10000個2003年9月20日銷控板1塊2003年10月16日業務表格及商務用品認購合同1500（1*3）2003年9月25日正式合同600套（*6）2003年10月1日前信封、信紙——2003年9月30日資料檔案袋1000個2003年10月1日飲水杯20000銀行刷卡機1個2003年9月20日點鈔器1個2003年9月20日背景音樂系統1套2003年9月25日無線話筒1套2003年9月25日保潔衛生類清潔用具2003年9月25日洗手液20瓶2003年9月25日《中山商貿城》地氈2塊2003年9月15日附表：中山商貿城商鋪價目表中山商貿城（A1）商鋪價格表序號面積基準單價調整系數調整后單價總價1848511800 477546 2848510200 329970 384859800 317030 584859800 317030 684859800 317030 784859800 317030 884859800 317030 984859800 317030 1084859800 317030 1184859800 317030 12848510200 329970 13848510800 437076 1584859500 286900 1684857800 188292 1784856800 164152 1884856500 156910 1984855900 142426 2084855900 142426 2184855900 142426 2284855900 142426 2384855900 142426 2584856500 156910 2684856800 164152 2784857800 235560 合計　　8745 6175808 中山商貿城（A2）商鋪價格表序號面積基準單價調整系數調整后單價總價1848510800 352728 2848510200 333132 384859800 320068 584859800 320068 684859800 320068 784859800 320068 884859800 320068 984859800 320068 1084859800 320068 11848510200 317220 12848510800 587088 1384857800 190086 1584856800 165716 1684856500 158405 1784855900 143783 1884855900 143783 1984855900 143783 2084855900 143783 2184855900 143783 2284855900 143783 2384855900 136939 2584856500 154440 2684857300 173448 27848510800 629640 合計　　8659 6302016 中山商貿城（A3）商鋪價格表房號面積基準單價調整系數調整后單價總價175428300 272323 275426800 178296 375426200 162564 575425800 152076 675425300 138966 775425300 138966 875425300 138966 975425300 138966 1175425800 152076 1275426200 162564 1375426800 223108 1575429200 301852 1675428300 217626 1775428300 217626 1875428300 217626 1975428300 217626 20754217800 204516 21754217800 204516 22754217800 204516 23754217800 204516 25754217800 204516 26754217800 204516 2775428300 272323 合計　　7198 4530646 中山商貿城（A4）商鋪價格表房號面積基準單價調整系數調整后單價總價175426800 179996 275426200 164114 375425800 153526 575425300 140291 675425300 140291 775425300 140291 875425300 140291 975425300 140291 1075425300 140291 1175425300 133613 1275425800 149698 1375426500 167765 1584859500 340005 16848518600 281134 1784859800 350742 1875428300 219701 19754217800 206466 20754217800 206466 21754217800 206466 22754217800 206466 23754217800 206466 25754217800 206466 26754217800 206466 27754217800 206466 28754217800 196638 29754217800 201318 30754217800 201318 合計　　7126 5233042 中山商貿城（A5）商鋪價格表房號面積基準單價調整系數調整后單價總價1942811800 547992 2942810500 428400 3942819500 442890 594288900 311233 694288500 414035 794288500 336855 894288500 336855 994288900 433519 10942819500 462745 11942810500 409920 1275429600 225600 1375428800 176528 1575427900 258093 1675427900 126795 1775427900 153892 1875427900 153892 1975427900 126795 2175428300 133215 2275429200 179216 合計　　9185 5658470 中山商貿城（A6）商鋪價格表房號面積基準單價調整系數調整后單價總價1942810500 546420 2942819500 336205 394288900 348613 575428300 355821