辦公樓工程監理規劃(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 有特殊要求的工程（如預應力工程、防水工程）施工單位應編寫施工工藝、施工方法、操作規程、質量保證措施等專業施工方案，經監理部審查同意后，監督施工單位進行技術交底或進行必要的技術培訓，檢查操作人員的上崗證。否則，不準施工，監理部應跟蹤檢查，旁站監理。實施“三檢報驗制”1）每道工序或每個分項工程施工完畢，施工班組必須進行自檢、互檢工序并經項目部專檢后，向監理部報驗。2）監理部接到報驗單后，必須在24小時內對該報驗資料進行審查，并到現場進行檢驗。3）檢驗不合格，監理部書面通知施工單位整改，并跟蹤復查合格后簽證認可，準予進行下道工序施工。隱蔽工程驗收1）施工單位按有關規定對隱蔽工程先進行自檢，自檢合格后，填寫“隱蔽報驗單”并附有關質量資料，報送監理部。2） 監理部對隱蔽工程的有關質量資料（保證資料、施工記錄、隱蔽簡圖等）進行核查，并會同施工單位進行現場檢測、核查。3） 對隱檢不合格的工程，監理部簽發“不合格工程通知單”責令施工單位限期整改，整改完成后由監理部復查。4） 對隱檢合格的工程，監理部簽發隱蔽驗收認可書并準予進行下道工序施工。給排水管道工程應檢查定位、標高、墻、樓板內暗埋或預留孔位置，各種接口、打口、通水試壓等，管道試驗實行旁站監理，試壓記錄須經監理部簽認。電氣預埋的暗裝管、接線盒、接線、穿線、接地等，施工單位安裝完畢，自檢合格，應向監理部報驗，專業監理人員按有關施工規范驗收，穿線后還應進行電流試驗，復查低壓部分，用搖表檢查，高壓部分必須由電業局認可的單位進行耐壓試驗，試驗報告報監理部認可。１０、建筑節能工程驗收程序和組織應遵守《建筑工程施工質量驗收系統一標準》GB50300的要求，并應符合下列規定：1）節能工程的檢驗批驗收和隱蔽工程驗收應由監理工程師主持，施工單位相關專業的質量檢查員與施工員參加；2）節能分項工程驗收應由監理工程師主持，施工單位項目技術負責人和相關專業的質量檢查員、施工員參加；必要時可邀請設計單位相關專業的人員參加； 3）節能分部工程驗收應由總監理工程師（建設單位項目負責人）主持，施工單位項目經理、項目技術負責人和相關專業的質量檢查員、施工員參加；施工單位的質量或技術負責人應參加；設計單位節能設計人員參加。六、工程質量事后把關控制按國家和地方政府頒發的工程驗收、質量等級評定標準和辦法，進行質量事后把關工作。分部工程驗收和質量評定1）分部工程完成后，由監理部組織施工單位、業主、設計單位及有關單位進行驗收，并評定分部工程質量等級。2）根據市計委重點辦規定，基礎工程和主體結構工程這二個分部工程完成后，應分別邀請市質量監督站參加驗收，并評定質量等級，封存備案。3）施工單位完成分部工程施工后，應整理該分部各項技術資料和分項工程質量評定成果，進行分部工程質量等級的匯總評定，填寫“分部工程驗收報驗單”并附“分部工程質量檢驗評定表”向監理部報驗。組織工程竣工初驗1）當工程達到施工驗收條件時，監理部應通知施工單位做好竣工資料整理，竣工自檢，清點尾項和漏項工程及工程功能缺陷等工作，為竣工驗收創造條件。2）施工單位在工程項目自檢合格，并達到竣工驗收條件時，填寫“單位工程竣工驗收申請表”并將全部竣工資料報監理部審查。3）監理部組織各專業監理工程師，按監理關交工驗收資料規定，對報送的竣工資料進行核查，并督促施工單位完善。4）監理部組織業主、設計單位和施工單位對竣工項目進行全面檢查。5）檢查結果有漏項、成品損壞、未完項目、達不到設計要求及局部進行修改的監理部簽發“監理通知”，要求施工單位限期整改，符合要求后再驗，直至完全符合合同要求。6）檢查結果符合設計和合同要求后，由監理部寫出工程竣工初驗報告，會同“單位工程驗收記錄”由施工單位報送市工程質量監督站。參與工程竣工驗收和質量等級評審七、工程質量事故處理針對工程上出現的質量問題根據其嚴重程度，確定質量事故的級別，分為一般質量問題、一般質量事故、重大質量事故，分別予以處理。發生工程質量事故，施工單位停止施工，維護事故現場，組織事故調查，分析原因，提出處理方案，報監理部審查。監理組織業主、設計單位、施工單位，必要時邀請專家，研究處理方案，認為可行，由監理部批復后，方可實施處理措施。嚴禁施工單位為掩飾事故，未經研究，擅自處理，并追究責任。監理部要監督處理方案的執行，檢查處理效果，必須達到設計質量要求，并責成施工單位寫出事故處理報告裝入工程檔案。第七章 工程進度控制一、工程進度控制的原則工程進度控制的依據是建設工程施工合同約定的工期目標和施工單位編制的施工總進度計劃。在確保工程質量和安全的原則下，實施進度控制。采用動態的控制方法，對工程進度進行調整控制。工程進度控制以組織措施，技術措施，經濟措施，合同管理措施，信息管理措施等方面來確保工期目標。二、 工程進度控制的基本程序經單位總工程師簽認填寫施工進度計劃報審表 監理部 審查保證連續施工計劃是否可行資源是否落實滿足合同目標 不同意 同意施工單位編寫季、月進度計劃監理部審批施工單位按計劃實施監理會議監督計劃實施 嚴重偏離計劃目標基本實現計劃目標分析原因施工單位編寫下一期計劃施工單位采取調整措施 三、工程進度的組織措施監理部設專人管理施工進度建立監理例會制度，每月定期召開，每周由總監代表主持，每月有總監主持會議。監理例會主要內容：1)檢查進度計劃和上次例會決議執行情況。2)分析進度拖延原因，制定補救對策。3)協調業主、施工單位施工中影響進度的問題。4)確定下一周進度目標和完成目標需要解決的問題。5)研究解決施工現場發生的問題。6)其它事項。每次例會之后簽發會議紀要，監理部負責進度的監理工程師檢查紀要執行情況。不定期召開專題協調會議，協調施工單位有能解決的內外關系問題，影響進度計劃的問題以及現場有關重大事宜。實施動態管理，經常將計劃、進度和實際完成進度進行分析對比，找出發生差異的原因，制定對策，提出進度調整的措施和方案，相應調整進度計劃及勞動力、材料供應。施工機具等計劃，增加施工人員，實行兩班作業，增添施工機具，監理部監督并檢查施工單位組織實施。四、工程進度控制的技術措施審查施工單位的施工總進度計劃及工程進度控制網絡計劃，要切實可行，符合施工合同中總工期目標。根據總進度計劃，審批施工單位的年、季、月施工進度計劃，檢查執行情況，出現差異現象及時采取措施，調整計劃。每周召開監理例會，檢查施工進度，安排周施工進度計劃對本周中出現的工期延誤，責令施工單位采取措施及時彌補。監理工程師對進度計劃實施情況檢查、分析。建議采用先進工藝、施工方法，合理組織分段流水作業，用新技術提高工效，避免季節性影響工期等技術措施。第八章 工程造價控制一、工程造價控制的依據建設工程施工合同及協議條款、及協議的補充。工程設計文件，施工圖及設計變更。業主的工程變更，工地洽談、業主審定的施工圖預算及現場簽證、。河南省現行的預算定額，費用標準等。市場價格信息。監理部簽認的分項分部工程質量報驗認可單。國家和省市有關經濟法規和規定。二、工程造價控制的原則應嚴格履行建設工程施工合同中所確定的工程造價和約定的工程款支付辦法。監理部控制工程造價應嚴格執行經業主審定的施工預算。如有以下情況之一，監理不予審核工程量及付款申請。1） 未經監理部簽認的質量合格的工程。2） 報驗資料不全。3） 與合同條件的約定不符或有違約時。4） 工程計量有爭議時。工程量和工作量的計算應符合省市有關的計算規定和施工合同的約定。監理部應堅持合理、公正、科學的原則 ，處理由于設計變更、技術核定、工地洽商和其它簽證等引起的費用增減。對有爭議的工程計量和工程款，應采取協商的辦法確定，協商無效時，由業主做出決定。對工程計量和工程付款申請的審核，監理部應遵守施工合同所約定的時限。三、工程造價控制的基本程序工程計量基本程序本月實際完成工程進度項目填寫本月完成工程量報審表 監理部審核現場實際測或量預算項目簽認手續屬預算內項目工程質量簽認監理工程師審定簽認完成工程量和返還施工單位 工程款支付控制程序（ 見附圖1）四、工程造價的控制方法 監理部根據監理公司以往監理工程的資料和經驗總結最易造成工程費用突破的部分，向業主反映并經常提醒業主。施工階段監理部應掌握工程費用最易突破的方面是：1） 設計變更2） 現場洽商和簽證3） 材料代用4） 預算不細不實，有缺漏項，施工組織設計沒有包括在內。5） 完成的工程量申報不實。6） 施工單位提出的索賠和追加預算。通過風險分析，總結教訓，針對工程造價最易突破的部分，最易發生費用索賠的原因和方面，制定防范性對策和措施。應根據施工圖紙，工程預算，合同的工作量，建立工程量臺帳。經常檢查工程量和工程進度支付的情況，對實際發生值與計劃控制值進行分析、對比，總結造價控制辦法。應嚴格執行工程計量和工程款支付的程序和時限要求。 施工單位提出付款申請監理工程師簽認月工程計量報審表編制付款申請 不同意 同意 監理工程師審查 同意 不同意 總監發付款證書 業主審批 同意支付款項 不同意 附圖1第九章 安全生產控制目標一、安全監理目標：安全事故發生率為0，無安全隱患。二、安全監理范圍：施工過程三、安全監理組織機構：總監理工程師安全監理組組長安全監理工程師四、安