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擔保法的基本考點(編輯修改稿)

2025-08-30 04:53 本頁面

　

【文章內容簡介】間債務人破產的，債權人可選擇申報債權或向保證人主張權利；如果選擇向保證人主張權利的，這時保證人就可以申報債權，預先行使其追償權。（2）債權人既未申報債權也未通知保證人，顯然存在惡意，因此保證人對破產程序中可能受償的部分免責。：（1）抵押權是不轉移標的物占有的擔保物權；（2）抵押權的幾個特征：從屬性、不可分性、物上代位性、順序性、追及性。（3）抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。（4）抵押人所擔保的債權超出其抵押物價值的，超出的部分不具有優先受償的效力。分解：（1）以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。（2）以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。（3）鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉（鎮）、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。：（1）土地所有權：（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規定的除外；（3）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；（4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（5）依法被查封、扣押、監管的財產；：（1）以法定程序確認為違法、違章的建筑物抵押的；（2）人以農作物和與其尚未分離的土地使用權同時抵押的，土地使用權部分的抵押無效。：（1）以公益為目的的事業單位、社會團體，以其教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施以外的財產為自身債務設定抵押的，人民法院可以認定抵押有效。（2）按份共有人以其共有財產中享有的份額設定抵押的，抵押有效。（3）共同共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。、扣押、監管的財產：（1）抵押后才被查封、扣押、臨管的，抵押有效；（2）被查封、扣押、臨管后，不得抵押。：（1）應當以書面形式訂立抵押合同。（2）在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。，債務期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有的內容無效：（1）該內容的無效不影響抵押合同其他部分內容的效力。（2）抵押權人和抵押人可以協議以抵押物折價取得抵押物。但是不能損害順序在后的擔保物權人和其他債權人利益的。：（1）以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門；（2）以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門；（3）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；（4）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；（5）以企業的設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。：（1）抵押登記是抵押合同的生效要件；（2）登記是抵押權對抗第三人的條件。，債務人不履行債務致使抵押物被人民法院依法扣押的：（1）自扣押之日起抵押權人有權收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。（2）抵押權人未將扣押抵押物的事實通知應當清償法定孳息的義務人的，抵押權的效力不及于該孳息。（3）前款孳息應當先充抵收取孳息的費用。、混合或者加工使抵押物的所有權發生變化的：（1）抵押權的效力及于補償金；（2）抵押權的效力及于附合物、混合物或者加工物；（3）抵押權的效力及于抵押人對共有物享有的份額。：（1）抵押權的效力及于抵押物的從物。（2）但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權的效力不及于抵押物的從物。50*.抵押權人收取的由抵押物分離的天然孳息和法定孳息，按照下列順序清償：（1）收取孳息的費用；（2）主債權的利息；（3）主債權。：（1）應當書面告知承租人，原租賃合同繼續有效。（2）抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。：（1）抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。（2）出租時，如果抵押人未書面告知承租

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