十堰市城市規劃管理技術規定(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 內不得新建任何建筑物，隔離帶寬度具體規定如下：(一)高速公路兩側各50米；(二)國道兩側各20米；(三)省道兩側15米，縣道兩側10米。、消防等方面的要求外，必須同時符合本章規定。，建筑高度應按已批準的詳細規劃或城市設計的要求控制。(H)不得超過道路規劃紅線寬度(W)加建筑后退距離(S)。即H≤(W+S)。，建筑高度可按寬路確定。、河道、電力線路保護區等永久性曠地的，其建筑高度計算，可將廣場、河道等永久性曠地的二分之一寬度計入道路規劃紅線寬度。、氣象臺、電臺、電視臺和其它無線電通訊(含微波通道)設施周圍的新建、改建建筑物，其高度嚴格按照各專業管理部門的規定執行。、改建建(構)筑物高度控制，采用視線分析法：視點距保護對象的距離大于等于保護對象高度的3倍，在這一視域范圍內，擬建建筑物不得高出被保護對象。5綠地控制與風景名勝區保護，應當確定城市綠化目標和布局，規定城市各類綠地的控制原則，按照規定標準確定綠化用地面積，分層次合理布局公共綠地，確定防護綠地、大型公共綠地等的綠線。、規定綠地率控制指標和綠化用地界線的具體坐標。，明確綠地布局，提出綠化配置的原則或者方案，劃定綠地界線。，并不得建設與綠化規劃無關的項目（經許可的管線工程除外）。，應占城市建設用地面積一定比率：（一）新建、改建、擴建項目不低于用地總面積的30%。舊城改建的公共設施用地不低于用地總面積的20%，住宅用地不低于用地總面積的25%；（二）道路綠化面積根據道路性質而定，新建園林景觀路綠地率不得小于40%，新建城市主干道綠帶面積占道路總用地比率（綠地率）不低于30%，新建城市次干道綠地率不低于20%，新建支路綠地率應不低于15%；（三）城市內高速路、快速路兩側建防護林帶寬度不低于20米，鐵路兩旁建防護林帶寬度不低于10米；（四）單位附屬綠地面積占單位總用地面積不低于30%，其中產生有害氣體及污染工廠應根據國家標準設立不少于50米的防護林帶；工業企業、交通樞紐、倉儲、商業中心等綠地率不低于20%；學校、醫院、休（療）養所、機關團體、公共文化設施、部隊等單位的綠地率不低于35%；（五）生產綠地面積占城市建成區用地總面積不低于2%；（六）公共綠地中各類用地比率按建設部制定的《公園設計規范》CJJ48—92執行。其中綠化用地不得低于總用地面積的70%。%，在體育、醫療衛生和教育科研用地中應符合有關專業規定，在其他類別用地中應不少于6%。居住小區內每塊集中綠化面積應不小于400平方米，且至少有1/3的綠地面積在規定的建筑間距范圍之外。沿城市道路兩側的綠化隔離帶，不得作為集中綠地計算。、統一設計、統一建設、綜合平衡。；。，重點保護好城區百二河、馬家河、茅塔河、張灣河、神定河、犟河等主要水體，在規定的藍線內不得修建任何建（構）筑物。，取水口上游1000米為水源保護區，取水口上游2000米內禁止新建排污口，現有排污口排放污染物不得超過國家規定的排放標準。、風景林地范圍內開發建設別墅或住宅等建筑群；嚴禁在風景林地和面向城市周邊的山地開采土石資源，以保護自然地貌景觀的完整。、伏龍山、牛頭山森林公園系市級風景名勝區，應加強保護，科學利用，合理開發。（一）保護景觀資源及資源環境的自然狀態，不可作人為改造；（二）嚴禁與資源保護無關的各種工程建設；（三）區內封山育林，禁止開山取石；（四）加強綠化培育，注重整體生態環境協調，禁獵禁伐。6城市道路和交通公用設施、交通功能以及對沿線建筑服務功能等，劃分為四級，即快速道、主干道、次干道及支路。道路類別設計車速（km/n）路網密度（km/k㎡)道路中機動車道條數（條）道路寬度（m）每車道寬度（m）快速道60～80～660主干道50～60～4～640～次干道40～50～430～40支 路30～40～3～415～20～居住區內道路小區道路20210～20組團道路1528～10宅間小路，必須遵循設置無障礙設施的有關規定。、改建四車道以上的城市道路平面交叉的進出口，雙向均應設置展寬段。展寬段的長度自路緣石半徑的端點起為50～80米。，其變坡點必須設在建設用地的道路紅線之內。，～。天橋上及其梯道下，均不得設置經營性設施以及其他與人行交通無關的設施。，當道路為一塊板、二塊板斷面時，應設港灣式停靠站，港灣式停靠站應至少有2～3臺車位的長度。、改建商業購物中心、文化娛樂體育中心、賓館、公園、辦公樓、影劇院等，必須建設與之相配套的機動車停車場及供本單位職工使用的自用停車場。停車的基本規模可根據建筑性質、規模確定。(庫)（一）的規定。本規定的建筑物停車泊位單位指標，機動車以當量小汽車為計算單位，（二）的要求。配建停車場(庫)（一）序號類別單位機動車1高中檔旅館（賓館、招待所）車位/100㎡建筑面積～2普通旅館（招待所）車位/100㎡建筑面積～3飯店、酒家、茶樓車位/100㎡建筑面積～4機關車位/100㎡建筑面積～5主要外貿、金融、合資企業辦公樓車位/100㎡建筑面積～6普通辦公樓車位/100㎡建筑面積～7商業大樓、商業區車位/100㎡建筑面積～8購物中心車位/100㎡建筑面積～9肉菜、農貿市場車位/100㎡建筑面積～10大型體育場館 場＞15000座 館＞4000座車位/100座～11小型體育場館 場＜15000座 館＜4000座車位/100座～12市級影劇院車位/100座～13會議中心車位/100座～14一般影劇院車位/100座～15展覽館車位/100㎡建筑面積～16旅游區、度假村車位/1公頃占地面積～17城市公園車位/1公頃占地面積～18醫院車位/100㎡建筑面積～19火車站車位/高峰日千旅客～20旅客口岸車位/高峰日千旅客～21車輛口岸車位/100標準車～22中學、技術學校車位/100學生～23小學車位/100學生～24幼兒園位/100㎡建筑面積～25住宅位/100㎡建筑面積～26工業廠房區位/100㎡建筑面積～27倉儲區位/100㎡建筑面積～注：地面停車場每臺標準車位占地25㎡～30㎡；停車樓和地下停車庫每臺標準車位占地30㎡～35㎡。當量小汽車換算系數（二）車種換算系數自行車二輪摩托三輪摩托或微型小汽車小客車或小于3T的貨車旅行車大客車或小于9T的貨車鉸接客車或大平板拖掛車(庫)的建設應和建筑主體工程同時設計、同時施工和同時交付使用，所交付的停車場不得改變使用性質，不得任意占用。，易于通行的地方，其選址除應符合現行國家標準《小型石油庫及汽車加油站設計規范》的有關規定外，還應符合下列規定： (一)加油站出口與中、小學、消防隊及醫院等設施的主要出入口距離，應在50米以上；距住宅和公共建筑的距離為：2個加油器時不小于25米，4個加油器時不小于50米。 (二)加油站出入口與軍事設施、橋梁引道口、隧道口、鐵路平交道口、堤防水利設施的距離應在100米以上。 城市加油站的服務半徑為900～1200米。加油站應大、中、小相結合，以小型站為主，：晝夜加油車次33005500880011000設有潤滑油和洗車設備用地面積（公頃）～7市政及管線、改建、擴建的建(構)筑物的基