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物業管理服務合同模板(編輯修改稿)

2025-08-31 03:50 本頁面

　

【文章內容簡介】解除合同的效力。　　第八章　附　則　　第三十一條　為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取緊急避險措施造成業主財產損失的，當事雙方按有關法律規定處理。　　第三十二條　雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。　　第三十三條　本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。　　第三十四條　本合同正本連同附件共　　　　頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。　　第三十五條　本合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標，并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。　　第三十六條　本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。　　第三十七條　凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交華南國際經濟貿易仲裁委員會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。　　第三十八條　甲乙雙方應將本物業的《業主公約》（附件二）作為本合同的附件；業主轉讓物業時，應當將《業主公約》與本合同作為轉讓合同的附件，并告之受讓人關于物業管理公共服務費用等費用的交納情況。　　第三十九條　本合同期滿自然終止，雙方如續訂合同，應在本合同期滿　　　天前向對方提出書面意見。　　第四十條　本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。　　甲方簽章：　　　　　　　　　　乙方簽章：　　代表人：　　　　　　　　　　法定代表人：　　年　月　日　　附件一：委托管理的物業構成細目　　附件二：***花園普通住宅小區業主公約　　附件二：《　　　市普通住宅物業服務等級和收費標準》　　（二級一類服務明細內容和標準）　　附件一：委托管理的物業構成細目　　住宅樓；　　給排水系統及配備設施；　　污水處理設施；　　消防系統及配套設施；　　電梯及配套設施；　　變電系統及配套設施；　　防盜系統、監控系統及配套設施；　　電話、有線電視、寬帶網等通信配套設施；　　室外行車道路、停車場（車棚、車庫）配套設施及標志；　　綠化及其養護設施；　　1垃圾中轉站或處理設施；　　1幢、戶編號及郵政設施；　　1物業管理用戶；　　1宣傳告示窗欄及公益性文體設施；　　1各專業部門驗收資料。　　附件二：　　普通住宅小區業主公約　　附件三：　　　　市普通住宅物業服務等級和收費標準　　(多層　元/㎡/月；高層　　元/㎡/月不含電梯費)　　一、綜合管理服務標準與收費標準（　元/㎡/月）　　服務項目序號內容服務標準機構設置1管理處設備（1）小區內設備接待地點。（1）配置電話等簡單的辦公設備。2人員要求小區經理和管理人員有經從業資格培訓獲取的上崗證，統一著裝，掛牌上崗。小區技術作業人員按照有關規定取得崗位證書，掛牌上崗。3服務時間周一至周五在小區管理處進行業務接待并提供服務，周六、周日在接待地點進行業務接待。日常管理與服務4工作計劃制定小區物業管理與物業服務工作計劃并組織實施。5服務規范服務規范可參照《南京市物業管理行業規范》執行。6管理制度有明確的值班制度和交接班制度，工作有記錄。7制度公示服務場所公示辦事制度、辦事規章、收費依據、收費標準。8報修、投訴受理（1）24小時受理業主或使用人報修。急修一小時內到達現場查看處理，小修四天內修復。（2）對業主或使用人的投訴在三天內答復處理。9服務費收支物業服務費收支每年向業主公布一次，公共水電費分攤每半年向業主公布一次。10滿意度調查采取多種形式與業主或使用人進行溝通，每年的溝通面不低于小區住戶的50%，促進服務工作的改進和提高。11檔案管理建立小區物業管理基礎檔案（包括設備管理檔案、業主資料檔案等）12維修資金對小區房屋維修資金按照政府規定運作。13裝修事項告知業主或使用人裝修須知，對違規裝修、違章搭建應及時勸阻、制止并報告相關部門。14接管項目承接項目時，對小區共用部位、共用設施設備進行檢驗。　　注：

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