『』20xx年6月南京房地產市場研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 錦一方等純新盤的入市，都以準確的項目定位和良好的品質博得購房者的傾心。2011年下半年，隨著南京南站、地鐵3號線、地鐵6號線等城市交通運營能力的再提速，以及2014年南京青奧會的正式啟動，或將有更多純新盤給購房者帶來居住品質的再提升。216。 南京保障房建設公開透明 相關信息全部上網公示岱山西側公租房2446套、邁皋橋創業園經濟適用房6704套、景祥北苑廉租房840套……29日，南京市將保障性安居工程建設進度信息在住建委網站()上進行了公示，項目信息、開工日期、進度、投資金額等情況一目了然，這也是我市首次對保障房項目建設進展進行網上公示。 此次保障房公示項目分為六大類別，包括廉租房、經濟適用房、公租房、限價商品房、城市棚戶區危舊房改造征收(拆遷)項目、城市棚戶區危舊房改造(老舊住房小區整治)項目。 在市住建委網站上可以看到，南京市著力打造的四大保障房組團——邁皋橋創業園項目(即匯杰新城)、花崗項目、西善橋岱山西側項目、江寧上坊北側項目均在網上進行了公示。而各區、縣(市)的保障性安居工程具體項目地址和套數也都在網上詳細發布。 根據年初江蘇省出臺的《2011年保障性安居工程建設目標任務分解方案》，：(間)，新增廉租房3500套，新增經適房26510套，發放廉租房租賃補貼11215戶。另外，城市棚戶區危舊房改造任務面積為60萬平方米，新建限價商品住房5000套。 為了確保地方政府按時按量完成年度保障房開工計劃，住建部今年5月下發通知，要求地方政府在6月底公布保障房項目進程，包括年度保障房計劃、開工項目以及竣工項目信息等。216。 年內6條地鐵陸續開建 百家樓盤將享青奧紅利在成功申辦青奧會以后，南京地鐵建設正在迅速走上快車道，這也成為市民的關注焦點。從目前的計劃來看，地鐵4號線、機場輕軌線、12號線，以及一度被傳徹底沒戲的江北輕軌線都將在年內開工建設，再加上去年已經動工的3號線和10號線，下半年南京將有6條地鐵線路同時處于建設中，并且大多數都將力爭在2014年青奧會前通車。3號線和10號線去年已經開始施工，其對沿線樓盤的利好也已經有所凸顯，預計至少影響50余家沿線樓盤。3號線從橋北的林場站出發，經過主城，終點為江寧的秣周路，成為貫穿南北的大動脈。其中，主城區由于交通系統已經成熟，加上土地資源稀缺、新房項目不多，3號線對沿線樓盤的影響更主要還是體現在橋北片區以及江寧板塊。包括橋北的天潤城、威尼斯水城，城北的金域中央、中央上尚城，以及江寧的亞都天元區、高爾夫國際花園、萬科金域藍灣、恒大綠洲等沿線樓盤都將因此受益。更為引人注目的是即將開建的機場輕軌線和江北輕軌線。這兩條線路一南一北建設，解決了江寧的三山板塊以及江北六合區域的“軌道交通荒”。機場輕軌線也就是原本的地鐵6號線的南段，本月計劃正式開工，并于2013年底建成，提前為周邊樓盤帶來利好。從沿線涉及樓盤來看，機場輕軌線始于南京南站，經過秣陵工業區、江寧經濟技術開發區，最終到達祿口機場，全程設有8個站點，受益樓盤主要來自三山板塊及附近區域，包括勝太路站附近的托樂嘉城市廣場、翠屏紫氣云谷以及佛城西路站附近的天泰青城、丹佛小鎮等。216。 市科委加速科技優勢資源向郊縣轉移一是加強對農業關鍵技術和高新技術的支持。今年將安排市級計劃項目30個以上，推薦爭取省級以上科技計劃項目10個以上。二是協助“一區兩縣”培育高新技術企業、創新型企業14家以上，培育科技型農業龍頭企業510家，支持一批科技型涉農中小企業做大做強。三是建立產學研合作的科技創新載體。全年將建立3個校企聯盟，100個產學研合作項目，3場對接交流活動。四是構建新型農業科技服務體系。建設3家以上農業科技超市門店和科技人員工作站，支持6家農業經濟合作組織建設。五是實施“新型農民科技創業培育工程”，培養高素質的星火科技帶頭人50名。六是落實結對幫促工作。實施科技幫扶項目8個，牽頭抓好對椏溪的幫扶工作。216。 5月份南京新建住宅銷售價格運行平穩據國家統計局反饋的數據顯示，與去年同期相比，%，月環比持平。一、新建商品住宅價格變動情況，與去年同期相比，%，月環比與上月持平。從分套型看，90㎡及以下的新建商品住宅銷售價格同比與上月持平，%；90144㎡%，%；144㎡%，月環比與上月持平。二、二手住宅價格變動情況，與去年同期相比，%，%。從分套型看，90㎡%，%；90144㎡%，%；144㎡%,%。第二章 六月份南京土地市場篇 截止2011年6月30日，南京國土局共掛牌10幅土地，總出讓面積為89萬方，分別來自建鄴區1幅，棲霞區1幅，六合3幅，浦口5幅。地塊編號坐落實際出讓面積(m2)容積率用地性質起始價(萬元)掛牌日期保證金（萬元）建鄴區水西門大街以北，江東中路以西R≤40年926006月17日20000棲霞區新堯新城堯佳路以南＜R≤商業40年住宅70年220006月17日4400六合區雄州街道王橋路西北＜R≤商業40年住宅70年484006月17日10000六合區東溝鎮團結村奶山＜R≤商業40年住宅70年128006月17日2600六合區程橋街道學府路以南，濱河路以北＜R≤商業40年住宅70年14006月17日300地塊編號坐落實際出讓面積(m2)容積率用地性質起始價(萬元)掛牌日期保證金（萬元）浦口區頂山街道定向河以西，浦珠路以北＜R≤商業40年住宅70年345006月17日7000浦口區江浦街道沿山大道以南，財八路以西4號62291＜R≤商業40年住宅70年330006月17日6600浦口區江浦街道沿山大道以東，花卉大道以北，工業大學浦口校區以西≤(綜合容積率)商業40年住宅70年500006月17日10000浦口區江浦街道新浦路6號≤40年343006月17日7000浦口區總部大道以北地塊≤商業40年住宅70年850006月15日25000（數據來源于南京國土資源局網站，由新潤城市場部整理分析） 截止 2011 年6 月 30 日，南京市國土局6 月共有 3幅地塊成交，分別來自浦口、六合，總成交面積在49萬方，其中位于浦口區江浦街道團結村2號，樓面地價達4010元/㎡的價格。地塊編號坐落實際出讓面積(m2)容積率用地性質成交價格(萬元)樓面地價(元/㎡)競得公司浦口區總部大道以北地塊≤商住混合用地1020001778北京喬波冰雪世界開發有限公司浦口區江浦街道團結村2號≤二類居住用地1350004010海潤房地產開發有限公司（中海地產）六合區大廠街道丁家山路西南側＜R≤二類居住用地3850038500南京通洋紡織、南通市華德房產聯合（數據來源于南京國土資源局網站，由新潤城市場部整理分析）216。 江北出讓24萬㎡純住宅地 珠江鎮2年地價翻了近一倍5月23日，南京國有土地資源局公開出讓兩幅純住宅用地，其中一塊來自珠江鎮江浦街道團結村，另一塊則來自目前房價直逼橋北的大廠地區。，總出讓面積約16萬平方米，其中會有部分社區商業項目，綜合容積率≤。最終在6月24日得拍賣會上中海地產以底價拿下該地。這塊地位于珠江鎮西南部，具體位置東至珠泉西路，西至鞏固北路，北至江淼路，南至團結路，距離珠江鎮主干道文德西路以及珠江鎮經濟中心都不算太遠。同時，該地塊靠近2009年由金盛田以2264元/。時隔兩年，起拍價比當年地價高了近一倍，但是周邊樓盤亦已經高達9000元/平方米。據了解，金盛田的團結村地塊至今仍未開發，在未來附近的地鐵10號線開通之后，可能還會有進一步的抬升。 第三章 六月份南京商品房市場整體運行特征、成交量分析（數據來源于365地產家居網，由新潤城市場部整理分析）6月1日6月30日，南京樓市認購3972套，成交2793套，日均認購133套，成交93套，從折線圖上可以看出，6月上旬，南京樓市的銷售成績仍比較難看，基本在百套之下晃蕩。進入中下旬，每日認購數據基本站到百套之上。周末新房源對樓市的銷量推動作用明顯，6月4日、6月10日、6月11日以及6月24日出現了認購小高潮，都在200套之上。在具體樓盤項目中，6月4日認購量達到230套，中電頤和家園在3日晚上開盤，銷售量到6成左右；在11號兩天中認購量平均達到300套，這些得益于江北、江寧的樓盤，最值得一提的是江寧的融僑世家，該項目的購房者多認為其剛需戶型配比，平穩的定價以及較多的贈送面積是他們選擇的主要因素；6月24日鳳凰和美推出兩棟樓共280多套新房源，主力戶型面積為89㎡、118㎡、124㎡、143㎡，涵蓋舒適兩房、舒適小三房及尊貴大三房。去化率在8成以上。（數據來源于365地產家居網，由新潤城市場部整理分析）6月南京共成交2793套商品房，比5月下跌11%， 但考慮到調控、淡季的影響，相比“金三銀四”的銷量這樣的成績還是可以的，在樓盤銷售上城南“理性盤”鳳凰和美以搖號方式開盤、城東“科技盤”朗詩鐘山綠郡、江寧“剛需盤”融僑世家收獲頗豐，地段、產品及合理定價是這三家樓盤取勝的關鍵。在六月中旬由于大雨江北的一些開發商取消了開盤，即使開盤的開發商銷量也是平平，珠江鎮板塊的群盛北江豪庭銷量推出的150套，銷量在3成左右。河西的御江金城因為下雨取消了原定的開盤計劃。 6月份，成交價格在10000元/平米以下的占了44%，價格在萬元以下的房源依然占據了市場成交的絕大部分銷量。而價格在12000元/平米以上的則有45%。排名項目名稱所屬板塊銷售套數銷售均價1萬達廣場河西1162175002中海鳳凰熙岸河西27328003鳳凰和美城南243160004東城匯棲霞23218600450005鐘鼎山莊城東221280006時代景園溧水縣21563007中電頤和家園城北209162008天潤城江北19286009旭日愛上城江北160810010愛滔天逸園溧水縣1516300 （數據來源于南京365地產家居網）